новостройку на сталинку с увеличением площади?
Накидайте умных мыслей плииз.. Есть в наличии двушка в новостройке, покупали от застройщика, дому около 7 лет, средняя цена около 7 лямов. Московская область. Смотрела на днях сталинку, древнюю наверно, но дом красивый с колоннами, потолками 3,20, скругленными по краям, коридор широкий, 4 комнаты, общая 85 метров, одна комната совмещенная с очень удобной для меня планировкой, при которой буде ту меня кухня-гостинная в 20 метров, два санузла, спальня и две комнаты разнополым детям. Сейчас ютимся в раздельной 58 метровой двушке. НО у меян новостройка, мне кажется более ликвидна,хороший вид из окна, а там дом у дороги, правда в стороне немного, вид на угол торгового центра с вентиляторами два окна и три окна во-двор. и состояние убииитое, с заменой и сносом всего. цена 7100. Купили бы? весь мозг сломала
Да, забыла, трешки в моем новостроечном доме стоят 8600.
"3,20, скругленными по краям", говорите? Это деревянные перекрытия, в соседнем топе обсуждают http://eva.ru/topic/155/3204368.htm?messageId=83432833 .
Минусов много, надо смотреть начинку внимательно, могут быть проблемы с электричеством, с напором воды, с канализацией и ремонтом квартиры это не исправишь, да и сам ремонт может вылиться в копеечку. Состояние перекрытий тоже важно какие кап работы были, в области не очень то их ремонтировали. Но и плюсов предостаточно.
редактирую, посмотрела доки присланные по почте, в техническом описании квартиры написано "железобетонные плиты", правда свекры, которые жили в этом доме говорят что скорее всего деревянные, возможна ошибка в документах?
кстати как выяснилось спорный момент, читала длиннющую ветку на эту тему.. мнения разделились.. В доках написано "Железобетонные плиты"
:) химки? Станьте в центр комнаты и прыгните, вы сразу почувствуете ошибка или нет.
Химки это не только отдельный город, это административные умы, мыслящие вопреки разумному и законам.
Дом хороший добротный, реконструировался, возможно меняли что то, срок износа таких домов 150 лет изначальный, при реконструкциях простоит все 250.
А по поводу перекрытий железобетонных прям смешно.
Это один из первых домов Химок это был еще дачный поселок, потом статус рабочего. Городом химки стали в 39г. На том момент в Химках было 20тыс населения 2 средних школы, 2 кареты скорой помощи на конной тяге, электричество появилось в 30 году. Ну какой железобетон, еще и в жилом доме :) :) :) Администрация и БТИ химок ожигают, впрочем для меня это не новость.
Значит вы не были в районе этих домов -ленинградку не слышно, на пролетарки шумнее от двухполоски
А лифт в сталинке есть?
Двое детей с великами, санками и т.п. и без лифта тоже не очень здорово.
Лифта нет, это третий этаж с красивыми широкими лестницами, на первом пункт участкового, то-есть посиделок не будет и дети лифты не очень любят
Однозначно новостройка лучше. Сталинка в МО не равно сталинке в М, проблем будет полно.
а можно обосновать? ведь это реальная возможность увеличить площадь. Правда у меня сейчас все заточено в моем доме, занятия, репетиторы, няня. Вот мечусь.. вечером говорю "берем", утром "нафиг надо"..((
ну так ремонт можно сделать косметическим, вложив скажем миллион частями,а потолки и площадь останется.. но блин в БТИ написано процент износа 58%, дом постройки 1935 года, это очень старый? Говорят такие по 200 лет стоят
Никакой косметический ремонт не поменяет изношенные коммуникации. А по новым законам - все ремонты за счет собственников. И если в Москве хоть как-то что-то ремонтируют, в МО с этим очень плохо.
Извините, я туплю, какие коммуникации нужно будет менять? Стояк пластиковый, видела, что еще? Подъезд свежепокрашенный, стоят пластиковые окна. Проводка? Это понятно за наш счет. Что еще? Ремонт фасада?
Автор, будь я сейчас на вашем месте, то не знаю как бы поступила... Мы год назад купили четырешку в сталинке, площадь под 100 метров у нас. В паспорте тоже типа железобетонные перекрытия, по факту деревянные. Ремонт в этой квартире вызывает у меня жуткий страх. Косметику мы еще при въезде сделали, я про капитальный с заменой всех стен, потолка и пола. Сейчас в серьезных раздумьях - эту ремонтировать или копить и переезжать в новострой, или вообще брать участок и строится, а эту держать до момента переезда. Эту квартиру брали из-за площади, нам было очень тесно. Сейчас живем и нам просторно, кухня 10м, можем разойтись по разным комнатам и отдыхать.
Из плюсов - квартира не просто теплая, а просто очень жаркая, при том, что окна не везде еще поменяли, форточки постоянно открыты. У нас по 3 квартиры на этаже, людей не много, тихо, соседей не слышно. Ребенок скачет по квартире на мяче и на велосипеде катается, соседи снизу не приходят, перекрытия широкие (не знаю как правильно выразить, между досками много пространства)
спасибо за реальный отзыв! он мега важен. Вы решили стоящие на тот момент вопросы, вот и я так же хочу их решить, но дальше заглядывать тож надо, ремонт- косметику мы осилим сделать сразу, глобальнее будем думать, плохо то, что я бы хотела уже выбрать один вариант, типо "навсегда" или надолго, а этот так же будет временным. уфф.. еще вчера я мысленно там жила, сейчас уже не готова..
Я и согласна и нет с вами, и понимаю и не понимаю, жизнь то идет, и идет не с комфортом. Для меня основной минус в вашем варианте это ленинградка. Если добавить бюджет, то можно посмотреть сталинки на Московской, Победы. Новострой с подобными площадью и количеством комнат нам в Старых Химках не по зубам пока:(
И еще, не знаю сколько вам лет, мне 32 сейчас. Я год назад, въезжая в эту квартиру, типа тоже мечтала, что "это навсегда". Но все как то движется вперед, закручивается, что я сейчас так уже не думаю.
п.с. сегодня мы последний взнос по ипотеке за эту четырешку заплатили,сижу и в радости, и раздрае, что делать дальше не знаю.
Добрый день, у меня такая же проблема. Смотрю квартиру в доме 16 на пятом этаже. Стала искать информацию - нашла вашу ветку. Не подскажите чем дело то в итоге закончилось? Купили вы эту квартирку нет? И если да - то с какими трудностями в итоге столкнулись? Спасибо, буду ждать ответа.
Я как фанат сталинок за сталинку. Если она прочная, перекрытия более-менее прочные, не сыпятся, то эти дома еще 100 лет простоят. Но мне нравятся только 5 этажные дома без лифтов, чтобы большая широкая лестница и без лифта. Обожаю высокие потолки, лепнину, подъезды эти, настоящие. Насчет ликвидности не знаю, когда искали квартиру под сдачу, покупали только в старых обжитых районах, в сталинских и брежневских, они сдаются быстро, и покупались они тоже очень быстро, я 2 варианта хороших упустила.
Только из-за Ленинградки отмела бы этот вариант.
У нас квартира в 700 метрах от неё -фоновый шум ощутимый, а вы прям на развязке осесть хотите.
да, это главный минус.. готова мириться с возрастом дома, ремонтом, с Ленинградкой уже не уверена
Очень нравится этот дом, сами смотрели две квартиры в нем, но не решились, потому что хотим продавать через 3 года снова, боюсь, что этот процесс затяжной. Что касается Ленинградки - то тут уж в какой части дома эта квартира, куда окна. Если флигель, окна во двор и вбок, то ок, слышно там не сильно, к тому же она все же на дублере уже стоит.
Мне дом тож нравится. Дом буквой "П", на Ленинградку нет ни одного окна, это правая нога если стоишь спиной к дому внутри двора, три окна на торец "Азбуки вкуса", еще три во-двор.
Автор, я как человек, кот. 1.5 года назад выбрал сталинку после новстройки(тоже расширялись, правда в двушку на тот момент) не советую.Я тоже была очарована, потолки уух, малонаселенный подъезд...но сейчас мы опять расширяемся и я уже не хочу никакие сталинки, хотя был вариант трешки в доме 40 года с дер.перекрытиями, изучив вопрос, сделала выводы и стала смотреть более дорогое жилье, но новое и ликвидное.Из тех минусов, что раздражают меня лично- колонка(плюс, что не отключают воду), но большой минус в том, что мне,например, некомфортно, когда долго моешься в ванной и работает колонка, сжигается кислород видимо, неприятный воздух становится, то, что на кухне приходится пользуясь краном иной раз бежать в ванну делать горячее-холоднее.СТены у нас в крошку сыпались, старая штукатурка, все стены кривые. ПО дому в общих зонах целые джунгли из проводов.КОнкретно у нас планировка раздражает( я не готова была вкладываться в большой ремонт), слышимость от соседей(хорошо все тихие). И я очень рада, что мало зная о сталинках при покупке, мы не совершили неосознанной ошибки и не купили в доме с дер.перекрытиями(об этом мы тогда и не думали и не знали). Коммуникации в доме у нас поменяны, но общая труба в туалете, например, она как монолит в стену уходит, это точно старье. В общем, думайте) А уж про расположение дома я молчу.Ни за что бы не поселилась на трассе.
А у нас нет газовой колонки, центральное горячее водоснабжение.
Эти квартиры компромисс в какой то момент жизни, я выше об этом писала. Был бы хороший бюджет, поехали бы в новострой. А так приходится довольствоваться тем, на что реально сами заработали.
+ много. Именно так, временно просторный - геморный вариант. Смотрела другие сталинки, на Московской, еще парочку видела объяв, от 9 лямов. За 9 я лучше возьму трешку или 4-ку у Пика, хотя туда и не хочется. Есть СМУ шные квартиры, за 9 можно поискать. То-есть выбор уже есть, а до 8 это трешка в полуубитом состоянии, до 72 метров, но с балконом ) в панельных стремных домах с вонючим подъездом
Похоже, что на Рубцовой двушка -остальной непиковский новострой дороже стоит. Так там нет сейчас трешек. И моисовскую вторичку-трешку с каким-никаким ремонтом за 9 тоже не найдете днем с огнем, они новострой сейчас по 100 тысяч за метр продают...
При замене на современную колонку и соблюдении всех правил ее установки, а так же правил вентиляции проблем с водой нет. Все от того, что въезжая в старый жилой фонд с немеряными площадями надо быть готовым потратить деньги на ремонт, что бы не жаловаться на висящие провода, плохо регулируемую воду, осыпающуюся штукатурку и тд. А уж дома с деревянным перекрытиями, однозначно только для людей готовых к огромным вложениям, при ремонте нужен проект, всегда есть риск, что перекрытия рухнут и их придется менять самим. Сама живу в "сталинке№ и друзья так же живут в "сталинках" и гораздо более старом доме с деревянными перекрытиями, все "хорошо" вложились в ремонт и довольны жильем. Проблему с крупными магистралями можно отчасти решить приточной вентиляцией и хорошего качества окнами, но это опять достаточно крупные вложения.
а как могут рухнуть деревянные перекрытия? и как вложились Ваши друзья? я без ерничества, я правда не понимаю, одно дело они выравнивали стены , зашивали гипсокартоном, или перекраивали электрику, а с главними конструкциями что они могли сделать-то? если решимся, окна по-любому прийдется там ставить
Например, джакузи поставили и после попытки поплескаться в ней оказались этажом ниже. Или сложили строительный мусор в одном углу, а он провалился вместе с перекрытиями вниз.
Последний этаж, перекрытия (потолок) прогнили, вероятно из-за того что регулярно подмокали, на крыше вент окно было открыто. ЖЭК (или еще как-то) предложили лишь вариант признать аварийным жилье, опечатать квартиру и поставить на очередь на ремонт, при этом до 2015 годы бюджет уже расписан. Второй случай из практики наших рабочих, не проследили и весь материал занесли и сложили посреди комнаты, как итог перекрытия не выдержали и обрушились. Про вложения даже не спрашивала, тк ясно, что не мало. Окна к перекрытиям отношения не имеют. И плюсуйте к стоимости ремонта подъем-вынос, что тоже увеличивает бюджет ремонта.
Там нет колонки, все городское водоснабжение. и тут как раз именно общая труба пластиковая, то-есть меняли, а в квартире старье. Планировка для меня идеальна. широкий коридор, три комнаты справа, кухня и комната слева, в глубине санузлы. Это все плюсы, минус Ленинградка и глобальный ремонт.
где у вас на текущий момент двушка? Насколько вы ухудшите/улучшите свое местоположение? Я бы еще плясала от того будет ли ухудшение по местоположению и вашей ежедневной жизни - дорога на работу, школы, сады
А я ни за что на свете не поменяю свою сталинку ни на какую новостройку.
Не знаю, что там со слышимостью, я своих соседей слышу только когда в подъезде встречаю. Все.
Живу тоже на шоссе :( это вот самый огромный минус.
Две комнаты выходят на дорогу, две и кухня - во двор.
К шуму привыкаешь, конечно. Дочь, которая живет в комнате, выходящей на дорогу, никакого шума не слышит, а я вот, если иногда засыпаю в гостиной на диване, все слышу, мне реально этот шум мешает. Пластиковые окна не спасут на 100%
Все остальное мне очень и очень нравится.
Тепло, светло, всех соседей знаю (нам с ними очень повезло, так не всегда бывает)
Перекрытия у нас до третьего этажа деревянные, выше ж/б.
Ремонт мы делали капитальный с полной заменой полов, труб, электрики.
исчез весь этот запах старой квартиры.
И я не могу нарадоваться на свой дом :)
В новостройках надо вкладываться в звукоизоляцию, т.к. монолит отлично передает все звуки, плюс лет 5 жить в непрерывном ремонте, не своем так соседском. В общем, жила я в разных домах.
Эта квартира - моя любимая. Единственное, что поменяла бы - месторасположение.
Жизнь на шоссе - это мытье окон несколько раз за лето, невозможность проветрить квартиру нормально, и
шум :(
Автору: выбор за Вами.
Каждый поделится своим опытом, а он у всех разный :) Вы можете сложить все плюсы и минусы и принять решение :)
В том-то и хрень;) не могу сложить)) Окна там не на дорогу, и не в метре от шоссе, но в метрах мне кажется 50-60 будет половина окон подряд, боком, вторая половина окон во-двор. Квартира мне тоже показалась тихой очень, стены по 60 см, сверху-снизу никого не знаю конечно, но 2 квартиры на этаже это крута)
А вы чтобы развеять свои сомнения сходите еще раз на просмотр, посмотрите на все другими глазами, более трезво что ли. Мы именно так и делали, после чего принимали решение о покупке.
Всем спасибо за советы, именно Ваше мнение было решающим. Ева знает как поставить голову на место) Сходила я еще раз, при дневном свете обошла дом, послушала Ленинградку, посмотрела на контингент, он кстати был вполне приличным, поговорила с соседями, пыталась попасть к участковому, вообщем.. В-общем я отказалась от квартиры. Испытала огромное облегчение!:) НО завтра придут смотреть нашу, которую я с продажи не снимала, будут спрашивать куда переезжаете, а мне даж сказать уже нечего) Но это мелочи конечно. Всем еще раз спасибо!
Тоже рядом продается четырешка- сталинка, легко пролезаем по бюджету... Сейчас шла, в соседнем доме видимо кто- то недавно купил, ремонтирует, красотаааа нереальная. Но я не решусь наверное. Вторичку мы уже покупали, там столько скрытых камушков оказалось, хотя и не такой старый дом. А сталинка - это старые стены, грибок, деревянные перекрытия, что с ними вообще хз, пожароопасность повышенная, может их крысы подъели уже капитально, подъезд наверняка вонючий, соседи точно наполовину алкаши и столетние бабки- маразматички, насекомые наверняка есть, с канализацией могут быть проблемы, с электропроводкой, вплоть до невозможности одновременно велючить чайник и утюг и полного запрета на подключение стиралки...