Перепланировка-узаконить или вернуть в прежнее состояние?
Здравствуйте, опытные и знающие!
Подскажите, как выйти с наименьшими потерями из банальной ситуации.
Мы купили квартиру(вторичка), с ипотекой. Все хорошо, кроме одного-на сделке выяснилось, что хозяева бывшие сделали перепланировку в с/у- переместили раковину на другую сторону и развернули унитаз.
А на кухне раковину перенесли с права налево.
Банк к этому прицепился и указал, что мы должны либо вернуть в прежнее состояние, либо зарегистрировать переделку. Я не хочу ничего менять, а за регистрацию с нас просят 30 т.р. и 2-3 месяца на оформление документов.
Если не менять, то нужно новый отчет об оценки и справку из Бти.
Вот сижу и не знаю, что делать. Сделку отменять не стали из-за этого, а теперь должны расплачиваться из-за недобросовестных продавцов.
Подскажите, что можно сделать?
А сделка уже прошла? нельзя ли потребовать дисконт у продавцов на эти 30 и новую оценку БТИ?
Сделка уже давно прошла. При заключении договора сотрудница банка сказала, что у нас по отчету пепепланировка, и мы должны будем ее узаконить. Мы с мужем возмутились конечно, переговорили с риэлтором нашим, она с этой сотрудницей пошепталась и говорит, ну вы потом банку пришлете сообщение, что все на место вернули и все, так многие делают.
А сейчас, когда срок поджимает, я сижу , читаю договор и не пойму-что же делать на самом деле.
Можно конечно и написать письмо в банк, что все переделали как было, а если они отчет и Бти потребуют?
Пойти в мжи и зарегистрировать по факту. Это даже не перепланировка, а переустройство, которое в принципе даже узаконивать не нужно. Но раз уж прицепились - сходите в ваше отделение жилищной инспекции и проконсультируйтесь. Я всю квартиру самостоятельно узаконивала - перенос стен, снос мусоропровода, а тут какая-то раковина. Это стоит ровно столько, сколько госпошлина.
Спасибо за ответ!
Схожу обязательно в мжи.
Подскажите еще, если знаете-в доплатить соглашении к договору о купле-продаже указано, какие документы мы должны банку если узаконить перепланировку и какие, если все возвращаем. В отчете об оценки эти раковины проходят как перепланировка.
Как и что мне писать банку если мжи признает это переустройством и скажет, что узаконивать не надо?
Спасибо.
+1 я унитаз развернула тоже. приходили с БТИ - сказали, что это не считается перепланировкой (и это даже не в Москве а Моск. области). Думаю с раковиной похожая песня.
Я буду только рада, если нам скажут, а главное, напишут, что это не нужно узаконивать. Но сейчас в Жк существует понятие переустановка.
У нас не только унитаз развернут, а раковина перенесена с правой стены на переднюю стенку (хорошо, что там нет соседней квартиры), на месте раковины расположен полотенцесушитель. На кухне раковина просто перенесена с передней стены налево, расстояние всего 70 см между переносом.
У меня претензии к риэлтору, которая все это видела и нам не сказала об изменениях в кадастре и к банку, который документы видел, у себя предварительно в доп.соглашении уже все прописал, а нам только на сделке это доп.соглашение выдал. Мы с ними и созванивались, и переписывались-почему сразу не сказали, что есть нарушение в переустановке и будет обременение, непонятно.
Мы эту квартиру может тоже будем продавать, и получится, что если сейчас эту фигню не оформим, потом могут быть проблемы.
ВТБ и Банк Москвы. Специалист, который отчет составлял был из Втб, а кредит БМ выдавал.
Вот что на сайте Мжи написано:
Что можно сделать без проекта и разрешения , и оформить потом в уведомительном порядке.
Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.
-Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Я обзвонила все инстанции. Сказали вызвать инженера для составления нового плана Бти, потом в Мжи его отвезти, там бесплатно зарегистрировать и можно в банк сообщать, чтобы определение снимали.
Ага, а Вам сказали, что нужно сделать, если изменится хоть пару см площади в результате нового обмера техником из БТИ? Если нет, то поинтересуйтесь.
Я конечно поинтересуюсь, но если Вы можете предложить достойный выход из ситуации-предложите.
Ждать от банка извещение, что мы должны им эту перепланировку узаконеной прислать и угрозы, что они санкции к нам применят?
Я первый раз с таким столкнулась.
Техника мы приглашаем для конкретных действий-внесение изменений в план с учетом переустановки раковин. Мне в Бти сказали, что новые замеры квартиры, если никаких дополнительных перепланировку не производилось, они делать не будут, т.к. это другой вид работы и другие расценки.
Согласно предыдущему плану и кадастру, в квартире ничего больше не меняли.
1. В банке М-ве нет работника, отвечающего за проверку согласованных перепланировок. Поэтому, не удивляйтесь, если после истечения срока согласований Вам из банка никто не позвонит и не поинтересуется, почему Вы не несете комплект документов по согласованию.
2. Если техник из БТИ заново перемерять квартиру не будет, то проблем по согласованию - минимум.
Спасибо, Юля, за Ваш ответ.
У нас делались замеры, когда мы собирались делать наливной пол, расхождения с планом были в 1см.
Что касается банка, то я это предполагала, судя по их согласию на сделке на то, что мы просто по электронке напишем об успешном согласовании или возврате, как было до переустановки.
Уточним еще раз в Бти по поводу перемерки всей квартиры.
Узаканивавли перепланировку в мосилинспекции. С подачи заявления и до внесения изменений в доки бти - 3 недели. По деньгам - тысчи 4 примерно. Но мы штраф заплатили (в коридоре плитка, оказывается нельзя) Заплатили 2,5 тыс через квитанцию и инспектор написал, что все исправлено