вопрос по ипотеке и налогу при продаже
ДД! есть два вопроса:
1. по наследству с братом получили квартиру от мамы, доли не разделены. я хочу определить доли и выкупить долю брата в ипотеку. почитала в инете, что ипотеку взаимозависимым или близким родственникам не дают. это так? и какую схему в этом случае мне продумать. у меня есть ещё квартира пополам с совершеннолетним сыном. думаю, если ему подарить свою половину в квартире с братом, собственность на вторую квартиру оформить только на себя. и брать ипотеку под залог этой квартиры, это поможет?
2. платится ли налог при продаже на случай собственности менее трёх лет, если собственность получена по наследству?
3. ну и третий вопрос, чего уж:) налоговый вычет при сделке с родственником не получить. так?
1. Договаривайтесь с братом на покупку его доли в рассрочку на выгодных для него условиях (чтоб не отказал), зачем вам банк то.
2. Платится с дохода. В случае п.1 доход будет сильно растянут по времени, может и обойдётся без уплаты НДФЛ.
3. Так.
спасибо за помощь!
1. не согласен он в рассрочку, я уж просила. ипотека для меня похоже единственный выход, ещё рассматриваю кредит под залог недвижимости, но, боюсь, что так быстро не погашу, хотя планирую сдавать квартиру, конечно.
2.т.е. при продаже будет автоматически доход? независимо от того, как эта квартира нам досталась.
3. спасибо!!
1. Сделайте предложение, от которого он не сможет отказаться. Например, дайте большую цену.
2. Да.
уже.. квартира оценена в 11млн, предложила ему 6 в рассрочку. не согласен. предлагать больше пока не согласится?:) что-то мне кажется в ипотеку будет менее противно:)
Вам эта квартира зачем? Брать живёт в ней? Если нет и вам не жить, то продавайте целиком. Или сдавайте впополам. Зачем вам в ипотеку лезть. А если жить, то вообще всё для вас сахарно. Просто живите и всё. Брат и сам тогда дозреет.
сейчас живём в квартире я с сыном и брат, брат активно меня прогибает продавать всю квартиру. я категорически против, квартира моей прабабушки ещё, вся антикварная, много связано именно у меня с этой квартирой, сдавать категорически не смогу, ну это лирика. по факту при продаже мне по любому понадобится доплата. моя позиция - совместное проживание меня устраивает, если тебя не устраивает, продавай мне свою половину. он вроде согласился, но не в рассрочку. теперь я ищу деньги:) просто не хочется бесконечных скандалов. кредиту по любому быть, вот пытаюсь понять дадут - не дадут ипотеку.