Долг перед управляющей компанией.
Девочки, уже обращалась с вопросом, но теперь нужно окончательно выбрать решение.
Покупаем новостройку, выходим на сделку. Квартира в собственности с марта 2012. С этого же срока УК выставляет счета. Договора с УК НЕТ, никто ничего не платил. Счета выставляются за обслуживание и охрану, вода/эл не тратились, они доведены до квартиры и еще не разводились/не подключались.
Продавец предлагает на выбор три варианта - погасить долг по счетам (и тем самым привлечь внимание УК к квартире, они тут же насядут на нас и начнут требовать подписать договор), сделать скидку на размер долга и со всем остальным мы разбираемся сами (или шлем их, или гасим долг, или заявляем, что ни о каких прежних долгах не слышали, без договора ничего платить не будем, готовы заключить свой договор со дня нашей покупки и платить за себя уже).
Или третий вариант - взять доверенность с прежней владелицы о проведении ремонтных работ и начать ремонт, не сообщая что собственник поменялся, тем самым не привлекать к себе внимание? Все это время владелицу по счетам платить не просили, поняли, что она в отказе. А там уже дождаться ТСЖ, на котором настаивают все собственники (только как тогда мы голосовать будем, вопрос?) Последний вариант самый спорный, конечно.
Просто, если сейчас, перед продажей, оплатят все долги, значит признать и УК и право требовать долги без договора.
Я в этом уверена. Какая-то не легетимная конторка, аффилированная с застройщиком. Никто их не выбирал. Услуг их (та же охрана) пока никто не видел. Да они и сами понимают, что без договора ничего не могут. Одного владельца с доками о собственности пытались не пустить в его же квартиру, пока он не подпишет с ними договор. Тот вызвал милицию. Милиция помогла ему войти и настояла на заявлении. Сейчас идут разбирательства, заведено дело.
зря уверены
а выбрал их застройщик, когда имел на это право...
собственность оформлена?
Да, свидетельство о собственности у продавца. После покупки оформляется на нас.
ну так когда собственники соберутся, и большинством голосов назначат другую УК, вот тогда и можно будет о чемто говорить.
обычное дело
то что квартира стоит без использования - свет в коридоре горит? уборщица холл моет? лифт ездит?
почему собственник не должен за это платить, даже если в лифте не ездит, и окурки в холле не бросает на пол???
Уборщиц нет, все забито досками и картоном, лифт ездит по расписанию. Вот пусть тогда и берут не 52 р за метр, а с учетом не полного введения в эксплуатацию, мы не против. У нас таун есть, тоже 1,5 года не живем, ремонт, но платим исправно, т.к. И договор есть, и работу их видим - охрана сидит, никого чужого не пускает, мусор вывозят и пр.
Так что Вы посоветуете в данной ситуации до заключения договора купли-продажи?
ну, с учетом того что это вообще не ваши проблемы, либо вообще не брать в голову, либо второй вариант.
но надо понимать, что платить с момента когда вы станете собственником придется, либо юридически грамотно !!! готовиться к доказательству в суде того факта, что управляющая компания не выполняла своих обязательств.
то что договора нет, ниочем - в этом случае все просто уклонялись бы от его подписания, и не платили бы коммуналку
Так я так поняла, что все фактические собственники, которые собираются жить, как раз не подписали, не платят, настаивают на ТСЖ и пр. Там даже пикеты какие-то у них были. В общем, выходить на сделку советуете со вторым вариантом?
да неважно, подписали они или нет
УК согласована застройщиком на момент, когда застройщик имел право ее назначать.
до тех пор пока вы не оформите ее замену путем голосования большинства собственников, она на законных обстоятельствах оказывает услуги
и то что собственники уклоняются от заключения договора с ней, не означает что они никому ничего не должны.
суд скорее всего примет сторону компании, пройдено сто раз уже
я бы 2 вариант выбрала,имхо .это самый правильный вариант. Хоть договора и нет,но дом охранялся и эксплуатировался управляющей компанией.С другой стороны.ваши обязательства возникают после получения свидетельства о соб-ти и долги предыдущих владельцев с вас взыскать не могут.Юристы вам даже ссылку на нормативный документ дадут! Короче.получайте скидку, а там разберетесь!
Спасибо! Я тоже за этот вариант, а муж хочет, чтобы все долги перед покупкой были закрыты и к нам никаких вопросов не было. Мне же не ясно, с какого перепугу вообще платить нелегитимной конторе? Так они к нам смогут через день после покупки прийти и еще что-нибудь предъявить от балды.