довести квартиру до товарного вида
есть квартира, однушка, много лет сдавалась, состояние плохое. Сейчас сдать нормальным людям практически не получается, нормальные люди приходят на просмотр и уходят, интерес возникает только у категорий, с которыми я, как собственник, дела иметь не хочу.
Сама квартира изначально не плохая - просторная, с большой кухней (10 или 11 м), застекленной лоджией, светлая, до метро пешком можно дойти (5 остановок или 15-20 минут пешком), не угловая, окна в тихий переулок.
На капитальный ремонт денег нет. И времени нет заниматься капитальным ремонтом, т.к. квартира от меня находится на другом конце Москвы.
Что нужно сделать в первую очередь, чтобы в дальнейшем сдать успешно?
Отдельно интересует, имеет ли смысл менять окна на стеклопакеты. Имеющийся балконный блок перекошен, у меня руки чешутся поменять, но может быть не это важно в первую очередь при аренде?
Спасибо за ответы заранее.
PS вот основные характеристики, на всякий случай: дом панельный, лоджия, пол линолеум с 77 года, батареи такие низенькие, не чугунные, металлической гармошкой, двери какие-то дешевые, типа оргалитные
1. Поменять окна, поменять двери - пусть на дешевые из Леруа, но новые.
2. Линолеум сменить на новый.
3. Покрасить стены (если получится по старым обоям, на некоторых краска держится, если нет - ободрать их, и покрасить, краску выбирать интересную "типа так задумано", шероховатую, с вкраплениями. Желательно покрасить потолки, хоть как-то.
4. Повесить карнизы нормальные, есть дешевые по 500 руб. но новые, и люстры из того же Леруа, шторы.
5. Мебель хоть из Икеи, но новую.
Все это вам выйдет минимум тысяч в 250-300.
Я за первые ваши три пункта обеими руками "за", но 250-300 тыс. - это сейчас не про меня совсем. При этом я еще понимаю, что затраты на ремонт не окупятся вообще, арендная плата поднимется максимум на 5 тыс. по сравнению с тем, что было до недавнего времени.
Первые 3 пункта обойдутся дешевле, хотя бы даже сделать первые 2. Окна-двери и линолеум надо поменять. Потому что любой арендатор в принципе может поклеить обои, покрасить стены или задекорировать их картинами, чтобы жить как-то поприличнее, но точно никто из них не будет менять окна, двери и перестилать линолеум.
Тогда не воротить нос от тех "категорий", которые вам не нравятся. Квартиры тоже изнашиваются и данность и ваши требования тогда должны быть взаимозависимы. В данном состоянии (35 лет без вложений) ваша квартира спустилась на другой уровень, вот и все.
это не автор вам ответил. Для меня поменять окна - самое простое, потому что у меня большая скидка в одной оконной компании и они все сделают за два дня под ключ, от меня ничего не требуется. А все остальное - мне надо искать мастеров и материалы. Материалы - еще ладно, а вот мастеров где найти надежных - вопрос, нет никого наготове, особенно под новый год.
Я аноним первый, советующий ремонт, хотя бы легкий. Насчет мастеров - может, мне везет по жизни, не знаю, но в 2007 году я нашла прекрасного мастера на все руки по газете "Из рук в руки", поговорила, он пришел, поручила маленькую работу, сначала только розетки, потом он работал у меня аж полгода, побелил потолки идеально, переклеил обои, залил заново пол кухни, уложил плитку, черта в ступе тока не сделал, и все идеально.
В этом году я делала легкий ремонт в квартире под сдачу, сорвала объявление у подъезда, позвонила, пришел мастер, мне нужно было обои переклеить в одной комнате, пришел, начал, мне понравился, поклеил нормально, качественно, я контролировала. Когда читаю про мастеров сбегающих с объекта и напортивших на пол лимона, не пойму где держали свои глаза их заказчики.
У меня не будет дорого. На лоджии можно вообще не менять, она уже остеклена и это точно не главное для арендаторов, если в квартире есть стеклопакеты. Главное, чтобы в комнате окна и балконная дверь нормально функционировали.
А как думаете, если двери обклеить пленкой, это не подойдет? Менять обязательно? Хотя там по сути полторы двери, это не дорого. С мастерами только проблема.
Нет, двери пленкой это ужасно. Дверь в Леруа с расстекловкой можно купить за 3000, уже с коробкой и наличником, это конечно не массив, но вид приличный по крайней мере.
так установить двери также 2-3 тыс, по минимуму на однушку 20 тыс выйдет, плюс еще время потрать на поиск мастеров, контроль, прием дверей и пр.
Если двери не совсем убитые и пленку ровно поклеить, то сойдет
Если квартира совсем убитая, то лучше деньги потратить на электрику, сантехнику, а двери не так важно
Пленкой кто клеить то будет, ее можно так поклеить, что будет еще хуже. Двери в однушку - на кухню не ставить, значит остается одна дверь в комнату, и две в ванную туалет, или и в комнату не ставить, поставить только в ванную и туалет, если раздельный.
Не знаю чего у автора там за квартира, но или автор снижает планку требований к жильцам, или снижает немного цену и ищет нормальных жильцов, или делает ремонт.
Мы сдаем 2 квартиры, и сдаем обычно быстро, на 1-2 показе, так самое главное, я считаю, это понять какой уровень ремонта у тебя, какой уровень ремонта у твоих прямых конкурентов, и кого я хочу и могу видеть за эти деньги у себя в квартире.
Тогда сдавать тем категориям, которым вы сейчас не хотите. Нормальным людям нужны нормальные условия.
И до кучи еще проверить электрику и сантехнику - чтобы ничего нигде не только не текло/искрило, но и не собиралось в обозримом будущем.
Вы того? в самом деле не знаете ,что окна поменять в квре уже полстоимости ремонта?
Автор итак начнём:
1.Окна покрасить,потолки побелить,стены опять же -краска. С/у зашить стеновыми панелями(если ванная г-но)-поставить акриловый вкладыш,сейчас полно сантехники Российского пр-ва из серии дешево и сердито. Полы-новый линолеум,двери-в ОБИ или Леруа (по полторы тыщи за шт.)
2.Мебель,карнизы,шторы-купить б/у с рук.Так-гооораздо дешевле,чем в Икее закупаться.
3. Хотите ремонт дёшево-ищите мастера одиночку,который частник и сам всё сделает.
Деньги можно взять в кредит. Года два, три с аренды поплатите 5-10 тыс. в месяц,зато сдадите нормальным людям и ещё лет 10 будете сдавать.
что в вашем понимании "нормальные люди", маргиналам никто и не будет сдавать, внешне нормальный человек не обязательно будет чистюлей, и убить квартиру можно за год
Думаете, нормальные люди будут снимать квартиру с таким ремонтом? Ну разве что совсем лохи случайно попадутся. И все это убьется за год-полтора.
У меня снимают уже 4-й год. Юрист+страховой агент.Цена средняя по рынку,ещё и выезжать не хотят:)
Еще как будут. Основной критерий для всех - цена, из квартир подешевле нужно выбрать почище и с лучшим местоположением.
Автор, мне ремонт подобной квартиры обошелся в 320 тыс. Напишу список что мы сделали:
- полностью замена проводки
- замена всех сантехнических труб
- новые унитаз/раковина
- ванная - акриловый вкладыш
- пластиковые окна
- новые двери
- натяжные потолки
- везде на пол новый линолеум
- поклейка обоев
- в ванной стеновые пластиковые панели и потолочные аллюминевые рейки
- в кухне новый "фартук" из плитки"
- новый кухонный уголок
- новый кухонный гарнитур из Леруа
- большой встроенный шкаф-купе
- кровать 2-х спальная, прикроватные тумбочки, тумбочка по ТВ и телевизор старые из нашей квартиры. Наматрасник на кровать новый.
- новые холодильник, стиральная машина.
Меняйте окна, особенно если как вы пишите вам это обойдется недорого. Меняйте двери межкомнатные (нам 3 шт. обошлись в 14 тыс. вместе с установкой). Поищите мебель на Авито, если покопаться, то там реально можно купить недорогую мебель весьма в приличном состоянии. Ну и конечно думаю вам что-то надо делать с сантехникой, думаю за 35 лет там все пришло в полную негодность - унитаз и раковину можно купить очень недорого в Леруа, в ванную акриловый вкладыш - быстро, недорого, выглядит отлично.
Правильный список и главное, что сантехнику-электрику нужно делать обязательно и в первую очередь. И по времени около месяца такой ремонт занимает. Окна поменять- это самое легкое и быстрое из ремонта. Сэкономить можно только на отделочных материалах. В любом случае, если нанимать кого-то , то в 300 тыс можно уложиться с недорогой мебелью. Красить старые обои особого смысла не вижу, и так же клеить пленкой двери. Ну или сдавать, кого устраивает состояние квартиры.
С электрикой вопрос спорный - проще отдельно самим провести нормальный провод под стиралку и проч. кухонную технику, чем переделывать всю. Про панели стеновые - тоже спорно, т.к. меньше 25 тыр за работу за ванну я вообще никого не нашла и пофиг на плитку или на панели, но, если можно положить плитку за те же деньги - нафиг панели. Двери купили деревянные сосновые за 1500 руб покрасили белым пинотексом и покрыли лаком - красота.
Автор, проще всего вам будет поменять двери на самые дешевые, положить на имеющийся пол линолеум, поменять обои - и достаточно. Остальное лишнее.
У меня просто мужу было стыдно сдавать бомжатник - люди же будут жить.
Мне тоже стыдно. Вернее, меня совесть мучает, что люди платят тридцатник в месяц за такое.
Мне такой ремонт обошелся в 200 тыр.
50 окна
50 ванна- плитка + трубы (работа 25 тыр)
50 тыр обои + пол ламинат в комнату, остальное линолеум на фанере.
30 тыр мебель в Икее - 3 шкафа, комод и кухня.
Холодильник с дачи приедет.
Вот такой расклад - могу фотки выложить. До этого был бомжатник. Могу только сказать, что плитка по распродаже по 300 руб испанская, обои в дисконтном подвале Евродекора занедорого итальянские, остальное кому подешевле в сетевых магазиных.
"50 за окна" - это за сколько окон?
это сейчас окна так стоят?
я не автор. просто мне тоже надо квартиру в порядок привести
А мы ставили по 17 тыс. 2 балконных блока( окно глухое, открывается только дверь, полностью стекло) Калева однокамерные, в стоимость входило сбой порожков, пол на лоджиях вровень с комнатами. И заказали стандарт, перед этим стеклили эркер и окна профилем Вита, более дорогим- никакой разницы, те же белые уплотнители и профиль мало отличается.
Для балконного блока нормально, при условии что балкон застеклен, пусть даже чем-то облегченным( у нас на одной лоджии раздвижное алюминиевое остекление). Вторая утепленная и с двухкамерными стеклопакетами, там мы балконный блок вообще не закрываем. Хотя на даче у нас тоже стоят однокамерные недорогие стеклопакеты, вроде тепло. Отправляйте свой заказ на расчет во все фирмы стекольные, просите скидку. Фабрика окон недорогая была, у меня родители заказывали на большую торцевую квартиру 5 окон, 2 балконных блока+ откосы и подоконники в р-не 100 тыс.. Да, мы кстати не заказывали всю внешнюю отделку- подоконники, откосы, порожки нам делали одновременно с ремонтом комнат, в стекольных фирмах это тоже стоит прилично.
У нас за 60 полноценные окна,трехкамерные,средние + подоконники/откосы,пороги ну и отделка и с улицы еще все зашпаклевали и закрасили, как-то не по людски бы было ставить не открывающие окна с учетом того что у нас солнечная сторона и в жару сдохнуть можно,солнце печет.В частном доме у нас стоят окна этой же фирмы однокамерные, но там кирпич и отопление регулируешь,вообщем на квартиру не рискнула
А где ставили? Мне чего-то много насчитали :( за один балконный блок и маленькое кухонное окно
А мне насчитали 60 тысяч за один балконный блок и совсем небольшое кухонное окно. И это при том, что у них предновогодние скидки, а у меня скидка за повторный заказ! Вот сижу, думаю :( я думала, что тысяч в сорок уложусь :(
Недавно покупала детский шкаф в икее - 9 тыр. Ну насмешили про 30 тыр за 3 шкафа с комодом и кухней.
комод 1800
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50163754/
3 шкафа 21000
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/70245853/
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50218030/
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/90121762/
кухня 7500
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/80186155/
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/80186155/
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/50186152/#/80186160
http://www.ikea.com/ru/ru/catalog/products/30186153/
Можно даже еще дешевле уложиться)
Кухня это не две тумбы. Как минимум еще нужна мойка, стол со стульями, плита, холодильник. И вообще разномастная мебель не сильно поднимет стоимость сдаваемой квартиры. Квартиру сдавали со шкафами но без кровати? В ванной только плитка и трубы были? Так и сдавали без унитаза, без ванны, без раковины? Нравится мне манера выдавать желаемое за действительное.
у меня с кухней, к счастью, минимум вопросов, в ней новые плита, холодильник, корпусная мебель. Только мойка старая и тумба под мойкой. Их я заменю.
Хорошая однушка на сдачу стоит от 35-40, с хорошим ремонтом. С оч хорошим ремонтом можно и за 45. Во всяком случае такие цены сказали мне арендаторы, которые искали недавно квартиру.
Без ремонта, убитая максимум 25 + проблема с легитимностью жильцов.
Разница в аренде в год от 120-180 тыс руб.
Считаю, если делать ремонт, то сразу нормальный, чтобы хватило лет на 10-15 сдачи в высоком сегменте. Не надо вкладывать по 200-300тыс, все равно ниче координально не измените и высоко цену не поднимите. Плюс это будет недоремонт, который без норм черновых работ уже через 2 года сильно обтрепиться.
Считайте, что лучше сами.
Мой совет: если денег особо нет, тогда я бы просто переклеила обои, двери ободрала бы и покрасила краской, кв отмыла бы, унитаз с раковиной новые эконом выйдут около 5 тыс. Всего тыс в 40 максимум должны уложиться. В след году если будет кризис, низкий ценов сегмент снимут быстро. Либо ищите девчонок студенток. Унитаз с ра
Еще добавлю, ваш девиз - просто чистая квартира. Поверьте любой линолеум если оттереть новомодной проф химией, будет достойно выглядеть. Ванная если плитка цела, тогда перекрасьте стены( плитко думаю до середины стены), на пол коврик поярче. На окна чистую белую тюль, шторы, потолок побелить копейки, окна перекрасьте, заклейте, люстры отмойте.
Короче, если в кв будет пахнуть чистотой + обои новые ( копейки в оби), все вы сдадите недорого, но быстро и без 300 тыс недоремонта.
я когда-то видела в программе по ТВ что плитку в ванной можно покрасить спец. краской. Может попробовать автору?
с ванной самая проблема, потому что там вообще плитки не было, и я не могу никак разобраться, чем красить эту стену. Там весь санузел (раздельный) изначально был без плитки, стены из какого-то материала, если постучать, то по звуку как гипсокартон. Вокруг ванны все краска облезла, самый простой вариант - перекрасить, но я не знаю чем, и еще боюсь, что если начать обдирать краску и шпаклевать, эти стены вообще развалятся и придется делать полностью санузел под ключ.
Почему недоремонт? Я даже обиделась... Санузел в плитке - ничего с ним не будет, стены отштукатурены - переклеить обои копейки, если что, да, они не выровнены по уровню, но вполне нормальные. Потолок красится водоэмульсионкой - это недорого. Мебель икеевская - один шкаф стоит 3 тыс рублей и даже симпатичный, придет в негодность - в утиль. Приличное состояние квартиры позволяет выбрать приличных съемщиков. А автору - да, все помыть, обои обновить, ну еще унитаз-раковину заменить и не париться - уйдет и так.
В ваших ценниках дыра, между убитой за 25 и с хорошим ремонтом от 35 тыс. Вот в эту нишу 25-35 и попадают квартиры с хорошим расположением, но с недоремонтами. А таких в Москве большинство, где хозяевам просто неохота вкладываться в ремонт. Я была несколько раз в съемных квартирах знакомых- по большей части это были такие хламиды.
я исходила из того, что сам дом обычный,но плохой подъезд. Водоэмульсионку на потолки,на окна эмаль, дешевые обои. Остальное отмыла. Тоже другой конец, тоже нет ни времени, ни сил, никакие двести в сомнительное жилье закапывать не буду.Краны меняли. И именно студентки, как здесь назвали, требовали и машинку, и диваны, и ванны…Твердое ноу на их понты, пусть снимают дороже. Цену вам надо пересмотреть.
