Как узнать,что квартира в залоге?
Вот такой вопрос-чисто теоретически.Я покупаю квартиру,при проверке документов все ок,отдаю задаток,а в течение времени регистрации квартиры и других действий,допустим,человек оформляет ипотеку или кредит и закладывает эту квартиру под него.Как себя обезопасить?как я узнаю,что квартира не в залоге именно после того,как я отдала задаток?
Выписку из ЕГРП можете взять. Но вообще трудно представить себе такого идиота, который берет задаток, а потом закладывает квартиру, зачем ему это?
Постараюсь еще раз объяснить:я-мошенник.У меня есть квартира.Я беру в задаток деньги с покупателя (то есть фактически продаю квартиру),беру 10 млн. в кредит под залог ЭТОЙ квартиры (все это делаю за тот месяц,пока оформляются документы-банк не в ккурсе,что квартира на продаже).Кредит не плачУ,банк кидаю.Банк у Покупателя будет квартиру заложенную отбирать?
Это невозможно. Задаток - максимум 50-100 тыс., его вам вернут если сделки не будет. Сделка=регистрация в регпалате перехода права собственности. При продаже деньги закладываются в ячейку, и достать их может продавец только после регистрации права собственности на покупателя. Отдать ее под залог в этот промежуток нельзя, потому как документы о продаже поступают в регпалату в день подписания, залог регистрируется в этой же регпалате. Т.е либо регистрация залога, либо продажи, что раньше поступит. И то , и другое одновременно невозможно. Т.е., простыми словами, никогда квартиру под залогом не продадут покупателю до тех пор пока не снимут залог либо одновременно с этим. Но тут уже будет участвовать в сделке залогодержатель.
спасибо,более-менее понятно.А как же кидают тогда с этими залогами?Очень боимся попасть,хочется быть уверенными,что все в порядке
Кто вам фактически деньги отдаст без переоформления квартиры? Задаток\аванс это небольшая сумма и за нее ответственность личная, а расчет за квартиру это уже после переоформления на нового собственника. Если квартира к этому времени будет под обременением, ее не получится переоформить, значит и денег продавец не увидит.
Купить квартиру , котораЯ в залоге можно только с согласия покупателя, о чем прямо д б написано в договоре. Если в договоре не будет такой оговорки о залоге, то не зарегистрируют право на вас по заложенной квартире.
даже если будет такая оговорка, но не будет согласия залогодержателя - сделки не будет.
а как же кидают тогда?в списке возможных афёр прописывают "продажу заложенной квартиры"
этот аноним хотя бы имеет юридическое образование и как минимум представляет схему перехода права собственности.
