Купила у банка квартирку
Поздравьте, что ли :)
Если кому-то актуально, обращайтесь, расскажу все что узнала за время сделки.
Исходные данные: на эту квартиру брали ипотеку. Но выплачивать не стали (только 1 платеж сделали). Было это в 2009.
Потом суды, публичные торги, перевод по акту квартиры на техническую компанию, продажа.
Нашла на циане. Понравились место (мне именно это нужно было), цена, планировка.
Ради этого, наступив на горло мечте о панорамном виже и чаепитии на балконе, смирилась с 1м этажом и отсутствием балкона.
Итого, 650м от метро, двушка, 45кв, 1й этаж, состояние под ремонт (но жилое) цена - 5 200000.
Если бы заранее знала, что попадется квартира от юрлица, могла бы и без риэлтора обойтись. Но...
Из плюсов - никаких химий/физик с документами и фокусами агентов, ключи при подписании ДКП (до регистрации).
Из минусов, помимо этажа, квартира в том виде, как из нее выселили людей. Даже белье валяется. Фотоальбомы, продукты, документы.... одежды полные шкафы. Жила пожилая женщина, у которой зять типа купил эту квартиру в ипотеку. Сейчас она живет у своей дочери (со слов соседей).
Телефона бывших владельцев у меня нет. Соседи говорят, что вроде звонили, но те отказались что-либо забирать.
Банк не нажился. Размер кредита с учетом %% и пеней даже уже несколько превысил продажную стоимость квартиры.
странно. мы брали у них ипотеку в 2006г. А потом когда хотели перекредитоваться в 2009, с долларов на рубли, у них ипотеку не выдавали
Скажите пож-та, а суды все с заочным решением были? мы тоже рассматривали такую квартиру, кстати тоже у этого банка, но юрист и тут на форуме отговаривали нас от такой покупки. Цена очень хорошая, до сих пор продается, в итоге другую покупаем.
На судах был представитель ответчика, по доверенности (родственник). И в чем проблема, если срок исковой давности прошел давно?
Купила написал(а): >> И в чем проблема, если срок исковой давности прошел давно?
при чем тут срок исковой давности?
если решение заочное, то оно отменяется по заявлению ответчика хоть через десять лет, если не будет доказательств что он знал о решении суда.
Маловероятно, что человек (бывший владелец), имея деньги, равные размеру займа+%%+пени вдруг решит выкупить взад свою квартиру. Иначе зачем затевать весь судебный сыр-бор? Не проще ли тогда для него просто купить на рынке любое подходящее жилье?
а зачем ему выкупать ее обратно?
а сыр бор не требует особых затрат, приводит к отмене прежнего решения суда и всех сделок с ним связанных, кроме того в заочном решении суда обычно суд принимает все % и пени, а в очном заседании, по ходатайству ответчику, в 99% случаев режет до "соразмерных" на усмотрение суда.
Есть разница, а?
Да и отступными можно пошантажировать, по идее...
Отмена решения суда ведь не может быть самоцелью. Самоцель - вернуть квартиру. Для этого придется вернуть займ. Пусть без пеней, но с %%. А это всяко дороже нынешней продажной цены этой квартиры.
Посему, повторяю свой вопрос. Зачем это м.б. нужно бывшему владельцу?
И что ему мешало повоевать в суде, или до него, с 2009 года?
А почему вы решили что продажная цена будет обязательно ниже суммы кредита???
И почему вы решили что это не может быть самоцелью?
Говорю только про свой конкретный случай. В нем она -ниже.
По самоцели: а смысл? Судебные издержки, чтобы что?
А зачем вы говорите про свою ситуацию в подветке, в которой спрашивают о заочных решениях в принципе? Посмотрите на вопрос на который я отвечал, пожалуйста
http://eva.ru/topic/155/3208812.htm?messageId=83594103
Здорово! тоже ищем такую квартиру, жаль что общей базы по ним нет.
Пока все попадается по цене рынка и маткапитал никто не хочет(
а я думала,что такие квартиры чаще всего в невыселенными продаются и потом выселять целый гемор.
Я поняла,что у вас уже были выселены.Вас поздравляю с удачной покупкой и с новосельем!
А вот когда вы смотрели объявы с такими квартирами,то как вы фильтровали те что выселены и те,что самим нужно будет выселять или вам было все равно?Я в подобных квартирах как раз невыселенных больше всего боюсь,хотя может я зря опасаюсь.
А я не искала именно банковские варианты. Более того, до покупки даже не думала об их существовании. Я смотрела по нужным мне параметрам, на циане. О том, что квартиру продает юр.лицо, узнала, позвонив по объявлению.
Из общения с банковским сотрудником на сделке, узнала, что довольно часто бывают ситуации, когда банк разрешает бывшим владельцам продолжать жить в доме или квартире, оплачивая коммунальные услуги и что-то там еще. С договоренностью при появлении покупателя съехать в короткий срок.
Думаю, что в этих случаях нужно прописывать в условиях доступа к ячейке физическое освобождение квартиры и наличие соответствующего акта.
Скажите,плиз,а по цене насколько это вышло ниже,чем идентичные квартиры в том же микрорайоне.Я,воодушевленная вашим примером,посмотрела залоговые квартиры в том городе,где интересуюсь покупкой,так вот там я вообще как-то разницы по цене не вижу.Т.е. вообше никакой разницы между залоговых имуществом,распродаваемым банком и ценами подобного в нормальных объявлениях.
