Доля в продаваемой квартире,срочно!
Ответьте плиз! Сегодня вечером едем общаться с риэлтором уже..хотелось бы подготовиться немного. история такая- у моих детей есть на двоих 1/4 доля в продаваемой их дядей квартире.(1/4- это доля покойного мужа,переведена на его детей как наследство после его смерти в июне 2013г). Брат мужа решил продать 2шку. стоит она 7млн.руб. у него 3 доли и моих детей получается одна доля. Он предлагает - себе купит 1шку за 5млн.2млн моим детям.но не деньгами,а в виде вложения предположим в котлован на этап строит-ва где-нить типа Балашихи...
вопросы:
1.на что мои дети вообще имеют права при продаже этой квартиры.
2.как не ущемить их права-это главное.
3.я что-то слышала про собственность доли менее 3х лет(про наследование доли) что это и чем может вылиться при продаже квартиры?
4.и вообще какие у моих детей положительные моменты из этой сделки могут быть...? где,в каком р-не на 1.5-2млн можно реально вложиться в квартиру
Спасибо заранее за помощь в ответах. просто брат мужа позвонил неожиданно утром и сказал,что все решил и мол вечером надо окончательно обсудить и агент начнет продажу...
+1 только собственность на готовую собственность, причем метров не меньше и не дешевле. За 1,5-2 млн - это доля опять где-то же. А опека не позволит купить детям долю в квартире с посторонними. Так что дядя - идиот, не узнал основное.
т.е. то, что дети не прописаны там,а имеют долю по наследству как собственники-тоже для опеки имеет место?(в итоге нам вообще никак не разрулить вопрос продажи?
В таком долевом соотношении нет, если ваш дядя подвинется и выделит детям денег на 1шку в мо на вторичке, то возможно. Но тогда ему придется распрощаться с мечтой об 1шке за 5м, всегда сложно понять, что 1\4 надо отдать почти половину всех денег, но это факт. Или ждать и жадничать до совершеннолетия.
спс.я ниже написала вопрос..
или так- продает квартиру,покупает детям 1шку за 4млн(опека туда младшего несовершеннолетнего пропустит надеюсь),а себе котлован...и живет в нашей пока строится его... получается единственный выход?
Не единственный конечно. Можете добавить денег или уйти в регион, но оно вам надо, решать дядены проблемы?
увы,уважаемый Отто( я не могу добавить.нечего. это факт. так что видимо будет предложен вариант купить 1шку детям и там будет собственник младший 7лет и старший 18лет(надо ли ему быть там собственником пока не знаю это),а дяде допустим 3млн( что останется от покупки 1шки)и он будет ждать когда построят его жилье,живя в 1шке,где младший собственник... ну или оставить все как есть,сдвая эту 2шку и живя в снимаемой 1шке( там в этой 2шке он уже жить не хочет по ряду субъективных причин,все поумирали..((
т.к. вы продаете долю 18летнего то собственником он там будет обязательно
Проще взять деньги и расширить вашу уже имеющуюся жилплощадь, а потом ее разменять(когда дети вырастут), если вы хотите отдельную квартиру детям.
это возможно лишь при продаже в один день квартиры дяди и детей, квартиры автора и покупки как минимум одной для автора и детей. И то далеко не факт что опека разрешит такой вариант. А уж найти таких покупателй и продавцов, которых ждать это - еще менее реально
кое-что прояснила.. теперь хочется понять- что вообще можно сделать с этой квартирой,где собственник ребенок 7 лет(1\8 доли у него)-свежее наследство вдобавок...(
:) разводить дядю на 1шку в мо на вторичке, остальное ему деньгами. Сходите послушайте риэлтора, я думаю именно это он и будет объяснять дяде. У вас все козыри на руках, он проиграет.
Можете сами денег добавить к продаже и купить что-то детям удобоваримое. Или никак не разрешите сей момент, если дядя не захочет (я бы не захотела) части своего имущества лишиться. Но я вашего дядю не знаю, может и отщипнет от своей доли в вашу пользу;)