Реально ли получить ипотеку
Подскажите, реально ли получить ипотеку в моем случае - я наемный работник, получаю 60 т. - все белое, у мужа свой небольшой бизнес - тоже где-то в этом районе получает, хотим взять ипотеку 3 млн на 15 лет. Но смущает, что очень большой пакет документов для имеющих долю в ЮЛ (муж созаемщик), есть ли шансы у нас или даже не заморачиваться со сбором документов? Спасибо
Да за вами еще сами бегать будут, чтобы взяли. 60 тыр белыми это гуд. А если без созаемщика? Ну чисто чтобы за бумажками не бегать?
Получить реально, но вы особо не расчитывайте на то, что вам скажут в банке на этапе сбора доков. Потому что потом доки отдают аналитикам, а они не связаны с банком и у них свое видение ситуации. Могут к чему то прицепиться. Пробуйте без созаемщика, но боюсь вы не пройдете по доходу (60 маловато).
Просто я когда брала ипотеку, тоже общалась с ипотечным менеджером и он меня заверил, что если я принесу справку от работодателя и он подтвердит з/п, то неважно, что я нахожусь официально в отпуске по уходу за реб. А аналитики именно из-за этого отказали, хотя директор с ними разговаривал и подтвердил, что я фактически работаю, просто экономим мы так...
Я брала ипотеку по 2 документам - там выше процент, зато никто ничего не проверяет. У мужа тоже фирма своя, так мне менеджер просто сказала не писать ничего.
Дорогая вы моя, мне при оф.(она же реальная) 35+-зп дали больше 6 млн.Учитывался доход мужа(оф 20) неоф 80. Правда, мне стока не надо,но сам факт!
Ну, во-первых, я Вам не "дорогая" :-)
А потом о чем тут спорить, если можно зайти на сайт любого банка и по ипотечному калькулятору посчитать, какой доход на семью должен быть. Ну дали Вам 6 млн - здорово! В Сбере например считают 10 тыс на каждого члена семьи + ежемесячные выплаты по ипотеке.
Вам именно одобрили на 6 лимонов или завлекательное письмо дали? Это две большие разницы.
ОДОБРИЛИ! Даже не 6, а 6.2. После одобрения квартиры скорретировали в меньшую сторону до нужной нам суммы
Сумасшедшие! Мне тоже овердрафт по карточке согласовали без моих подписей и заявлений и вообще какого-либо дохода 180000 тыр. Есть подозрение, что мои подписи подделали - банковским работникам сейчас платят премии за выданные кредиты. Хочу сходить в банк попросить документы.
Вас в овердрафт не просят ведь лезть, просто предложили вам услугу, которой вы можете при желании воспользоваться.Сумасшедшие кто? банк или мы?) У нас выхода нет, через полтора года только сможем свою кв. продать и погасить ипотеку.Ждать когда продастся не вариант, хороших кв. в нужном месте просто не будет.
Если это не 2НДФЛ, то из банка будут звонить, чтобы гл бухгалтер или др. уполномоченное лицо, кто подписывал вам липовую справку, подтвердило ваш доход. И никто ничего разглашать не будет, позвонят и спросят: У вас работает Иванова? Ее доход действительно составляет 80 тыс руб в мес?
свой бред оставьте при себе
1) могут звонить, могут не звонить
2)ни один секретарь и уж тем более бухгалтер в приличном месте не будет разглашать уровень зарплат сотрудников, за это можно и места лишиться
Так секретаря никто об этом и не спросит.
А позвонят бухгалтеру, который написал липовую справку и поствил под ней свою подпись с расшифровкой, и спросят - Вы, Марь Иванна, подтверждаете, что Иванова действительно получает 80 тыс? А Марь Иванна как рявкнет: Я не имею права разглашать такую информацию, я могу только справки писать.
Вот это - бред.
И обясните, ГДЕ РАЗГЛАШЕНИЕ, если бухгалтер дала сотруднику справку для банка, где указала зарплату? Или такую справку тоже нельзя давать?
??? именно так МарьВанна и скажет - что не имеет права разглашать конфиденциальную информацию. А вы думаете, я могу позвонить вам на работу и узнать вашу зарплату?))))
С вами бесполезно дальше разговаривать, ибо это флуд уже, а вы дура
Вы тупая или читать не умеете? Марь Иванна уже НАПИСАЛА справку и УКАЗАЛА в ней зарплату...Т.е. уже ее РАЗГЛАСИЛА для сотрудников банка.
Хотя вы правы, дальше разговор бессмысленен.
нет, тупая тут только вы))))) Марьванна написала справку и ВСЕ! Ни с кем по телефону (тем более!) она обсуждать эту справку права не имеет
какая справка? что за справка? где взяли справку? подобную информацию по телефону не выдаем, до свидания
+1 И как сотрудник банка узнает, что на том конце Марья иванна?
Но дело даже не в этом. Заработная плата и прочие финансовые показатели - это коммерческая информация. У любого сотрудника в трудовом договоре (или бывает еще отдельный договор о неразглашении коммерческой тайны) прописано о том, что он не имеет права разглашать коммерческую информацию третьим лицам. Справка, подписанная официальным лицом, является документом. А устная передача информации, содержащейся в справке - разглашением.
Можно просто спросить в банке, как они будут проверять зарплату, если будет предоставлена справка по форме банка. По НДФЛ они делают запрос в ПФР по отчетам перс учета.
подтверждать сумму по телефону ни один работник не имеет права, то что работает да, но не зарплату. Единственное, если это официальный запрос из организации.
Расскажу как меня проверяли. У меня з/п официальная, но небольшая (25), у мужа официальная маленькая, а неофициальная нормальная. Хотели сначала оформлять ипотеку на него. Я обзванивала банки и задавала вопрос: "Если справку дадут на 80 тыс, но по телефону не подтвердят, это засчитают?" Во всех банках мне ответили, что если не будет подтверждения по телефону, то эта сумма не пойдет в зачет общего дохода. В итоге муж взял 2НДФЛ, а я себе нарисовала липовую справку и договорилась с директором что он подтвердит указанную там сумму.
Как проходила проверка. Подала доки в 3 банка, вопросы везде были одинаковыми. Звонили на городской телефон в офис, просили подойти директора и спрашивали
- Екатерина Анатольевна у вас работает?
- Как давно?
- Увольняться не собирается?
- А она действительно получает ...сят тысяч рублей в месяц?
После подтверждения директором моего нахождения на работе и суммы выплат, все три банка мне одобрили ипотеку.
ну а мы дебильных вопросов банку не задавали, просто предъявили нарисованную справку и все. Из одного банка только позвонили, директор (он же бухгалтер) сказала. что такую информацию по телефону не выдает. Ипотеку одобрили.
Ну и молодцы, теперь до конца жизни будете этим гордиться и внукам своим рассказывать. :-)
Я просто рассказала как меня проверяли три банка и все... Откуда же столько злобы? Или праздники плохо прошли?
Автора такой опыт не интересует, добрая вы наша))) Вам бы выдали кредиты, даже если бы по телефону доходы не подтвердили
Вы автор? Откуда Вы знаете что автора интересует? А форум он для того, чтобы в частности делиться опытом - ситуации бывают различными. Приятельнице в Промсвязьбанке откзали из-за неподтвержденных доходов мужа.
Я не говорю, что я добрая, но я никого не оскорбляю. И кстати, не прячусь за серостью.
Всего вам доброго.
Автор! Знакомы с этим вопросом.. Вот сейчас тоже пытаемся взять ипотеку..Я-наемный работник, но моего дохода недостаточно для нашей суммы кредита. Мужа взяла в созаемщики. Но у него – 100 % доля в ООО, он ген.директор. Целая проблема. Собираем документы третий месяц! От меня надо справку 2-НДФЛ и паспорт. От него же - кипу бумаг, мы уже забуксовали, т.к. постоянно чего-то не хватает (резюме фирмы, копии всех учредит. док-в, выписку с расчетного счета фирмы, договор аренды, перечень контрагентов, договоры с контрагентами, налоговую декларацию, справку о фактических доходах-расходах фирмы за прошедший год..и т.д.
Уже думаю плюнуть и пытаться тоже только на себя брать, пусть под большой %....
Мой совет автору – попробуйте увеличить срок кредита.. В целом с вашим доходом (60т.р.) должны дать 3 млн без созаемщика.
У меня схожий вопрос.
Моя зп полностью белая, тут проблем нет, зп мужа полностью серая. Собираемся брать ипотеку в сбере. Справку выпишут, доход подтвердят, но проблема состоит в том, что работает он больше года на работе, есть там один нюанс: по работе была необходимость липово устроить его в другую организацию (компания-клиент, которой нужно было показать штат живых людей), где зп белая. и вот, работая на старой работе, ему завели отдельную трудовую, согласно которой он типа работает в другой организации. Все бы ничего, но белую зп он получает на карту сбера, а "трудоустроен" он в белой компании 3 месяца, чего не достаточно для ипотеки. Наверно, возникнут трудности...?
Надо пытаться в любом случае, если у вас хорошая зп, можно даже без поручителя обойтись
Лучше не пишите, что у мужа свой бизнес, типа он там просто наемный работник на хлебном месте.
Я так год назад сделала, принесла справки какие надо на какие надо суммы и дали одобрение аж в 4-х банках.
Не очень любят у нас со своим бизнесом, типа завтра лопнуть может
+1 собственников бизнеса ОЧЕНЬ не любят, прошла на себе. Вернее нашей семье. У мужа полностью официальный доход подтвержденный налоговыми и прочими органами, выписками из других банков. Ему отказ (5 банков в основном крупные), а я с нарисованной справкой от фирмы которая 5 лет сдавала пустые декларации, но по телефону все подтвердили - одобрили - вот вам и логика банков
Даже как-то обидно, как будто фирма, в которой я работаю не может закрыться .... Спасибо за ответ!
Точно, логику банков понять трудно :-) У нас друг - генеральный директор в фирме, которая брату его принадлежит (брат ей не занимается, отдал ему), пришел в Сбер, а там прямым тескстом сказали, что вы конечно можете оставить заявку, но 100% вам ее не одобрят, потому что вы... генеральный директор. Вот где тут логика? Он взял в другом банке по двум документам
простой работник , которого поперли с работы, легко может найти другую приблизительно с тем же доходом.
а начальник, который начальник не потому что шибко умный, а потому что брат хозяина или сам собственник бизнеса, хрен ее найдет с такими же условиями, если его брат или бизнес накроются медным тазом
так что логика своя, но логичная
ну очень логичная :-))))
Получается, что руководителям нечего расчитывать на получение кредита?
почему? просто для таких категорий есть другие программы кредитования... Но некоторые банки для них не заточены.
Таким же людям и кредит как правило нужен не 30 000 рублей, и даже не 300 000...
А банку удобнее и выгоднее выдать 100 раз по 3 000, чем один раз 300 000
наверное, все равно сложно. Мой одноклассник (50% доля в бизнесе + ген директор) получил ипотеку только благодаря тому, что нач кредитного отдела - жена его друга. А так в несколько банков тыркался - везде отказ :-((((
Вот тоже не пойму логику Сбера,я главный бух. крупной фирмы с хорошей з/п, квартира(новостройка) оплачена своими средствами на 80%,на разницу думали взять ипотеку в Сбере,и отказали,хотя первоначально одобрили,потом 2 месяца промурыжили,а когда срок платить подошел отказали...смешно и обидно,все мои подчиненные у них без проблем получали кредиты.Так подставили,теперь даже нет времени на ипотеку в другом банке,беру только потребительский.Кредитная история отличная,один раз брала кредит-досрочно погасила.Инспектор сказала отказали на прочих основаниях:animal2 В Сбер теперь принципиально ни ногой,все счета закрою,столько лет им деньги на депозит носила
Подобная ситуация была, взяла по 2 документам - 5 дней рассматривают и ничего не проверяют. Я тоже главбух :-)
ну у вас еще 5 дней недолго...мы первоначально ждали 3 недели,одобрили...сдали документы на квартиру,заявка зависла на 2 месяца,не рассматривали и все тут и потом отказ,хотя в нашем же доме люди получали ипотеку уже,дом то уже готов,последний взнос вносить и ВСЕ...такая подстава,теперь под 23% беру,выхода нет.Я не пойму кому дают кредиты то ,там идиоты что ли проверяют,послушаешь некоторых ,получают гроши,еле сводят концы с концами,и без проблем получают кредиты,а тут вроде клиент "лучше не найти" и отказ
Ой, какой большой процент. А времени совсем нет? Банк Москвы (ВТБ) под 13,8 дают по двум документам. Одобрение через 5 дней ну и неделя до сделки. В Дельте по-моему чуть меньше процент тоже по 2 докам, там они за 3 дня обещают рассмотреть.
Меня тоже 3 недели промурыжили и отказали, а мы уже аванс внесли, пришлось бегом бежать в БМ
времени 2 недели есть,в ВТБ онлайн-заявку дала вчера,может успеем.У нас еще проблема,застройщик аккредитован только в СБЕРЕ,чтобы в других банках аккредитоваться нужно время и желание застройщика,а там его нет.Прочитала в ВТБ есть программа застройщик без аккредитации...надеюсь на них
Вчера подали Да сдуру муж написал, что у него доля. Не надо было писать((( Судя по форуму прогнозы неутешительные(( Отпишу в любом случае...
Ну да, я когда заявку заполняла, у менеджера про "свой бизнес" спросила, она сказала, что не надо этого писать. А вы куда подали? Может еще в один банк подать. Одобрят в двух - будете выбирать :-)
Мы подали в ВТБ по двум документам, сейчас еще написала брокеру узнать какой процент будет в МКБ...
не за что. И не нервничайте, если в одном банке откажут, то в другом дадут :-)
Поздравляю!!! Сейчас наверное заявок не много, вот поэтому и быстро. Мы перед НГ подавали - 5 дней, но у них завал был...
Поздравляю Вас! Расскажите чуть подробней пожалуйста: какой банк, хватило ли вашего дохода?
Спасибо! Указала и свои 60 и мужа 100, двое детей , есть мат капитал (ни в чем себе не отказывай))), собираюсь ипользовать и его.
А нам реально?
Имеем: семья 4 чел, я муж и двое детей! Я в декрете! У мужа з/п 100 тыс. в среднем
Хотим взять 5 000 000 на 20 лет?
Плюс хотим мат капиталом погасить потом часть долга.
Зайдите на сайт любого банка, выберете программу и посчитайте по ипотечному калькулятору. Вот на вскидку в ВТБ у вас должен быть доход на семью 123900 (это после налогообложения) http://www.vtb24.ru/personal/loans/mortgage/base/secondary/calculator/Pages/default.aspx?geo=moscow
Ну просто зайдите на сайт банка, выберите ипотечный продукт и найдите ипотечный калькулятор - заполните необходимые параметры (кол-во членов семьи, сумма кредита, кол-во лет) и вам все выдадут.
Ну вот например слышала что с таким доходом дали людям..... Правда не уточняла банк.....
Может еще от первоначального взноса зависит, сейчас копим чтоб побольше внести.....
А подавали вы на какую сумму?
Мы на эту сумму и подавали, так как нам изначально сказали что максимум 4 миллиона смогут одобрить.
Выше писала, одобрили 6.2, моя з/п средняя 30-35, мужа оф. 22, неоф 80тыс, правда мы оба клиенты сбера, но я менее полугода работала всего, до этого вообще с 08 года не работала.У неработающей подруги муж брал не так давно, оф. средная зп 80, у них трое детей и жена не работает, одобрили 2.5,правда, они столько и просили.Посчитайте на калькуляторе на сайте, а может вам есть смысл куда-то устроиться на время? Сбер от 3 мес. стажа рассматривает
Муж клиент сбера
Я временно не могу пока, тк мелкий деть еще....
У нас еще есть ип.... Ну особого дохода пока нет и работаем без кассы так сказать ( налево):) указывать его не бум
Плюс у меня пособия на работе, не знаю учитываются они или нет?!
И на сколько вы таку б сумму брали? Выплаты большие наверно?
Я 5 то боюсь брать)