Покупка комнаты
Решили покупать комнату в Москве, она нужна только для прописки точнее медицины(этот вопрос оч остро стоит). Сами живем в ближнем МО (почти у мкад))) квартира хорошая и такую нам не купить да же с ипотекой в Москве, денег только 800тыс. на 1ком. кв. ипотеку не потянем, вариант остался только комнату и ту в ипотеку+ если получиться сдать ее в аренду. Вопрос вот в чем, попадаются объявления что дом в планах на снос, как это проверить? Выгоден ли такой вариант? Дело в том что добавить денег могут родители но отдать нужно в сжатые сроки, вот я и думаю стоит ли на макароны садиться ради такой выгоды?
1)ипотеку получить сложно на комнату, в доме под снос - и нереально, наверное
2)узнайте, если дом действительно под снос, то там могут не прописывать уже никого, собственность будет и все
Для прописки только и отсутствию средств - не проще долю купить? например, половина в однушке или даже двушке стоит дешевле комнаты, и с пропиской там проблем не возникнет, доля не ничтожная
2)узнайте, если дом действительно под снос, то там могут не прописывать уже никого, собственность будет и все------------собственнику, гражданину РФ не имеют право отказать в регистрации ни по каким причинам!!!!!
Ограничения при оформлении постоянной регистрации
Действующие в настоящее время правила регистрации граждан России не предусматривают каких-либо оснований для приостановления или для отказа в предоставлении государственной услуги по оформлению постоянной регистрации по месту жительства (п. 35 Административного регламента). В то же время, право гражданина России на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах страны, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", может быть ограничено:
в пограничной зоне;
в закрытых военных городках;
в закрытых административно-территориальных образованиях;
в зонах экологического бедствия;
на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения массовых инфекционных и неинфекционных заболеваний и отравлений людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности;
на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.
Вышеуказанный перечень оснований для ограничения права на регистрацию по месту жительства является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, может быть изменён или дополнен только Федеральным Законом, но не на основании личного субъективного мнения чиновников.
1. Беспроблемная комната - от 2,5 млн.
2. Под снос комната стоит как квартира, плюс сроки бесконечны
3. Сдавать сможете с огромным трудом, если соседи против, сейчас даже закон стали по-другому трактовать.
4. Задолбаетесь выяснять с соседями вопросы содержания имущества/визитов и т.п.
неаа, ВС РФ :)
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101
..Ссылку суда в обоснование отказа в иске Головиной М.И. на то, что общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату и объектом самостоятельного права, по смыслу ст. 41, 42 ЖК РФ, являться не может, Судебная коллегия признает несостоятельной. Поскольку к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70379500/
Надо посмотреть на результаты нового рассмотрения
А вообще дикий бред, потому что в жк теми же самыми словами описан порядок пользования общими помещениями жилого дома
По аналогии, которая не может не применяться, на сдачу квартиры тоже потребуется согласие всех собственников, так как жильцы будут пользоваться общим имуществом дома - лестницами, лифтами и тыды
А если смотреть на данное решение, возникает вопрос гостей и родственников собственника комнаты в коммунальной квартире.
Гостей видимо можно пригласить только с согласия собственников комнат, причем письменному, потому что гости тоже используют общие помещения, коридор и не дай бог туалет, что возможно только по соглашению собственников
Совсем беда, если один из собственников комнат в коммуналке муниципалитет или неизвестно где находящееся физлицо
Я думаю этот бред пойдет на новое рассмотрение, повторится тоже решение что и раньше, а потом его утвердят, потому что бред очевидный
Веянием это имхо было бы, если бы было постановление пленума, а так это бред одного состава, который еще не подтвержден противоположным решением первой инстанции
Добрый вечер) Подскажите, пожалуйста, как избежать проблем с пропиской при покупке доли? Толковый риелтор сможет помочь в этом?
Очень содержательный ответ, спасибо. Зачем же весь ГК отменять, он нам ещё пригодится.
Хотелось всё же услышать ответ по существу: что может помешать владельцу доли (1\4, 1\2) прописаться в ней? Спасибо.
с того, что на долю можно прописаться лишь собственнику, его несовершеннолетним детям, а супруг идет лесом.