покупка квартиры - владелиц бабуля
По документам вопросов нет- там все очень прозрачно, НО собственница бабуля лет 75, бодрая, в норке, но все же бабуля. Мама боится такого варианта, что купим, а потом дети бабули подадут в суд, типа ввели в заблуждение, она не знала что делает и тд
как быть в такой ситуации? как у продавца просить справку из ПНД -это нормально или отпугивает? слышала про освидетельствование какое-то- что это? как с этим вопросом подходить? не оттолкнем продавца?
Просите справку из ПНД - это нормальная просьба, тем более для такого возраста! А у неё альтернатива? Может как раз поближе к детям и меняется!
Это плохо. И куда потом?
С точки зрения здоровой паранойи, любая бумажка предоставленная контрагентом может быть сфабрикована
она в этой квартире сейчас не живет, там все в тюках и тд.
это стремный вариант? квартира продается с марта того года, на 200 тыс цена упала (я нашла архивные)
по документам чисто - приватизация 2003, потом ДКП, как раз этой бабуле, до сделки умер муж ее, те она 1 владелица, прописанных там на данный момент 0
оТТо, а в чем может быть подвох, если продавец продает без поиска альтернативы? Мы пересмотрели 19 вариантов, везде или первичная приватизация, или дарения, или наследство и это ед. вариант, где ДКП, те бабуля купила ее за свои кровные, сейчас продает, явно где-то живет, судя по виду не бедствует...в чем страх такой покупки?
в том с чего вопрос начался - "а бабка не скажет через полгода что ее обманули и не принесет ли иск о том что была не в себе и ее вообще пытали?"
если она на Соколе продала, и на Университете купила, то вероятность одна, а если просто продала, деньги кудато дела, а потом "передумала" - другой.
мой вопрос был только к возрасту ее привязан, с точки зрения "без поиска альтернативы"- у меня вообще волнений не было..
"деньги кудато дела, а потом "передумала"-это так просто все вернуть обратно? я про квартиру?
а то, что она с того года продается- не сигнал тревожный????
Если бабка вместо одной кВ купит другую, и другая не будет хуже первой, и налицо будет улучшение условий жизни бабки+ много подробностей, тогда даже если она в пнд сделку тяжело расторгнуть.
А если просто вместо квартиры деньги, то легко доказать что бабка была не в себе и сейчас ей жить негде. Квартиру обяжут вернуть. А деньги? А деньги в % соотношении с пенсии бабушки лет 300 будут обратно капать.
Владелица норки с таким же успехом может попросить и у вас аналогичную справочку. Ройте сами,это в ваших интересах.
Справки из пнд - это нормально, мы и сами брали и у продавцов требовали, цена вопроса большая, не до сентиментов и веры на слово и на глаз
Всё надо делать тактично ...и в своих интересах. Лично я бы пригласила судебного эксперта,который бы провёл освидетельствование на сделке ,причём такого специалиста, у которого есть действующий сертификат ,он засвидетельствует психический статус продавца в момент сделки, и .. шансы, что такой "недобросовестный" продавец или его родственники начнут судебный процесс по возврату имущества - минимальны.
Справки из пнд, это так - для самоуспокоения... Они вопщем то ниочем
У недееспособного не будет паспорта, а временно не осознавать свои поступки и их последствия может и не стоящий на учете человек
"У недееспособного не будет паспорта"- кто вам сказал? и куда он денется?
Отнимется для навешивания кредитов :)
Это я действительно бред спросоня написал, видимо хронический недосып молодого папаши сказывается на умственной деятельности
По идее должны отметку в паспорте делать, я такие видел
В любом случае справка из пнд илиее отсутствие не говорит ни о чем
нет отметки, у меня родственница недееспособная с 90-х, у нее и паспорт на руках, и соцкарта, и даже карта сбера - никаких пометок. Но и получить всякие выписки и инфу по квартире нельзя и она сама не сможет - там запрет опекой наложен.
Скажите, а если приглашать сертифицированного специалиста, который подтвердит, что в момент сделки продавец был вменяем - это гарантия? Это надежнее, чем справка из ПНД?
А есть такой специалист, чей вердикт нельзя оспорить у другого специалиста? А бабка на улице, а родственники воют что покупатели обманули, тк денег по рынку меньше заплатили, а др психиатр говорит, что бабка в полном невментосе, а предыдущ спец был в сговоре с покупателями И так далее.
У меня всегда вопрос по пожилым людям. На фига им огромные деньги налом? Ведь и воды-то особо не хочется:). Я к тому, что к сожалению, очень часто за стариками стоят либо родственники со своими мыслями, либо аферисты. Либо эта бабулька исключение:).
Ой,молодо-зелено :-) Что значит зачем её деньги? Может она зубы хочет сделать ,Вы знаете почём сейчас хорошие зубы :-) Или пластику....может у неё любовник молодой и надо соответствовать...может у неё леблядиная песня.
Почитайте,я ниже уже вам советовала....Одного специалиста будет достаточно ,при условии,что его сертификат и лицензия действительны.
лицензии на экспертизу и освидетельствование дают только организациям, так что это должен быть не спец-одиночка, а представитель соответствующего юридического лица с необходимыми документами
Обычно на освидетельствовании народ 2-3- недели лежит в больничке по профилю, а тут за полчаса специалист определит вменяемость?
А ему не надо диагноз ставят. Эксперт способен определить - осознает клиент происходящее и последствия своих действий или не осознает. Остальное неважно
Ну ни фига себе)) или стоить должно осень дорого или рискованно, ведь по этому уголовному делу проверяемые по факту не проходят? Менты сильно подставляются
да ничего они не подставляются, там уже давно налажена схема, риелтор выступает в роли потерпевшего, потом на основании его же заявления, уголовное дело закрывают. Вы тоже можете пойти и написать заявление о том, что у Вас, например, кошелек с 1 млн рублей украли и Вам кажется, что это сделал Иванов Петр Иванович, на основании этого заявления откроют уголовное дело, при этом в запросе в ПНД указывается только номер уголовного дела, а не его содержание.
Подставляютя, еще как. Если их не крышует еще и фсб по этой теме. Но менты вообще продажные и не шаров в голове давно
а в чем подстава-то? Заявление есть? Потерпевший есть? основание для возбуждения дела - есть. а связь риелтор-мент еще доказать нужно и даже если она будет доказана, то это превышение должностных полномочий без причинения ущерба - ну максимум выговор - ФСБ конечно больше не чем заняться, как ловить такие схемы, у них под боком и не такие дела ворочают
А ложный донос не наказывается уже у нас? Пришел, написал, справку из ПНД запросил. Ужас
и так по каждой квартире? :)))
помоему это из пушки по воробьям называется...
я еще понимаю - расшифровку переговоров так доставать, местонахождение мобилы или еще чтото, а такие вещи лучше всего у владельца информации покупать :)
зачем по каждой, по той, что понравилась, и если выясняем, что владелец на учете стоит, то это еще не повод отказаться от покупки - просто нужно об этом знать точно и принять меры(пригласить эксперта на сделку для освидетельствования, представителя опеки, если есть), а чтобы узнать нужно узнать у проверенного источника.
Да и это только кажется, что сложно, на самом деле эта процедура занимает примерно 15 минут работы риелтора(если конечно связь налажена), обмен с ПНД по факсу-сканами
так я ж говорю, 15 минут на эту проверку уходит у риелтора. Схема работает так, звонит риелтор знакомому менту, говорит ФИО и паспортные данные, в течение дня получает ответ - стоит\не стоит на учете - всё.
Да это звучит страшно - возбуждение уголовного дела, по факту для мента это три бумажки отпечатанные по шаблону - заявление потерпевшего на которое он штампиком ставит номер уголовного дела, заявление от него же о прекращении дела и шаблон запроса в ПНД, в который он вписывает номер этого дела и который по факсу или электронке отправляет в ПНД.
Для меня, как клиента риелтора, это ничего не стоит(я плачу риелтору за полное сопровождение сделки, поиск и проверку 100 тыщ рублей), а уж как он там с ментами договаривается - в какой сауне они пьют или в какой школе вместе за партой сидели я не знаю.
вы вообще, представляете себе процесс возбуждения уголовного дела? и что нужно для его закрытия?
там максимум проверка заявления гражданина, а не возбуждение уголовки...
И все равно - из пушки по воробьям
предположим у риэлтера в месяц 10 проверок, он десять заявлений пишет? и все это в архиве остается?
да его самого пора недееспособным признавать - налицо явное психическое заболевание :))))
проверка заявления гражданина производится на основании уголовного дела. номер делу присваивается уже на этапе приема заявления от гражданина в МВД, просто можно ему давать ход, а можно не давать и на этапе проверки сразу закрыть на основании заявления гражданина.
поставить подписи на пачке одинаковых заявлений недолго. Ну вот такой несчастливый риелтор - по 10 раз в месяц воруют кошелек и это не является основанием для принятия решения о недееспособности. Да и кто об этом кроме риелтора и самого мента знает? В архиве эти заявления хранятся максимум пол года.
Запросы посылают,подрабатывают . Рискуют.Только делается это совсем иначе,не вводите в заблуждение сообщество ЕВЫ.
а если человек на учете в пнд не по месту регистрации? а вообще в другом городе например? :)
Делайте освидетельствование сделкоспособности при помощи сертифицированного на это врача-специалиста и будет Вам счастье.
Справкам, предоставленным противоположной стороной сделки лучше не верить. У них иная мотивация и если с бабушкой что-то не так уж поверьте, Вам этого никогда не покажут.
Не хамите незнакомым Вам людям.
Ссылку давать не буду, Вы мне денег за организацию процедуры освидетельствования не перечисляли и я не собираюсь облегчать вам жизнь бесплатной работой. Будет конкретная просьба - будет Вам и сертифицированный доктор, и правильно проведённая процедура. Ничего сверхъестественного здесь нет.