несовершеннолетний собственник
Ситуация такая продается квартира, там собственники 2 взр и 1 несовершеннолетний(приватизация). Продажа свободная, без альтернатив. Ребенка хотят выписать в квартиру к отцу.
Но я так понимаю ребенка собственника надо не выписывать, а наделять новой собственностью в квартире отца?
Как это делается? Через договор купли продажи? или еще как то?
Помогите пожалуйста!!! квартира понравилась, а продавцы ничего не знают.
Нет, такой вариант не пройдёт. Ребёнку надо купить взамен не меньше, чем сейчас владеет и не у папы.
Их схема не пройдет, с большой долей вероятности.
Надо подобрать другое жилье, пройти опеку и купить другое жилье, выделив в нем долю ребенку. Дарение или покупка у отца не подходят. Свободная продажа не пойдет, опека не пропустит.
Если ребенка просто выпишут, квартиру будет нельзя покупать - нарушение прав несовершеннолетнего.
А почему у папы нельзя покупать?
Или если просто переделать договор собственности на квартиру папину и включить туда ребенка???
Папа ближайший родственник, там вроде притворная сделка получается. Что значит "просто переделать договор собственности" я не поняла - о каком действии и о каком документе речь?
Чтобы было проще понимать. Ребенку принадлежит доля, она стоит денег. И никто не имеет права забрать у него эту долю. Максимум, можно сделать из этой доли другую, не хуже.
Необходимо обратить внимание на часть 3 статьи 37 ГК РФ, в которой указан существенный момент о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Вот что нашла...значит все таки в качестве дара можно передать имущество папы????
В дар можно, но это вообще никак не связно с долей ребенка. Т.е дарите что угодно, но взамен доли обязаны КУПИТЬ что-то другое.
видимо потому что папина квартира и так его наследство. То есть своя доля плюс предполагаемое наследство это больше, чем доля в наследстве и его остаток. Вполне логично, вообщем-то )
Скорее потому, что вряд ли папе будут реально платить те деньги :). Да, в общем, не важно - просто запрещено.
Фигня вопрос на самом деле. В квартире отца доля переводится на доверенное 3 лицо куплей- продажей, после чего в опеке запрашивается разрешение на продажу доли ребенка в старой квартиры, с покупкой за эти деньги доли в квартире отца у третьего лица
а мену долями разве сделать нельзя,если они одинаковой стоимостью и площадью?
Вам вроде по русски обьяснили, что между ребенком и его родственниками возможна только одна сделка - дарение ребенку
Если вы имели в виду третье лицо, то сначала на него надо долю в отцовской квартире оформить, врядли это приемлимо, чтобы этим третьим лицом смог стать конечный приобретатель доли ребенка
А если они вместо трешки покупают двушку и сделают одним из собственников ребенка, но ухудшат условия, те метров там меньше будет, и типа опека даже даст добро...Нам это чем то грозит? могут признать сделку недействительной???
Опека не даст добро если стоимость доли ребенка не на бумаге, а по реальной оценке будет ниже старой. На смену трети в квартире 100 метров на треть в квартиире 70 метров они не согласятся
А если треть в квартире 100 метров, например, в Выхино, а купят треть в квартире 70 метров на Остоженке, такое опека тоже не пропустит? Ведь в денежном эквиваленте ребенок выигрывает в итоге. Или район не важен, а только количество метров?
сорри, что влезу. А если взамен ребенку покупать собственность. то она должна быть не меньше в кв. метрах или в долях? У детей моих по 12 кв. м или по 1/4 в доле. В новом доме у нас 150кв.м. Мне им по 1/4 выделять или по 12кв.м.?
Она должна быть не меньше и не хуже. А сколько конкретно - вам будет написано в решении опеки.
Опека скажет)))))
не меньше кв.м., одинаковой стоимости, но выражаться это будет в долях.
если новая квартира будет больше и дороже, то соответственно доля ребенка будет меньше,если квартира стоит дешевле,то доля ребенка соразмерно стоимости будет больше.. согласно п. 4 ст. 60 СК РФ дети при жизни родителей не имеют права собственности на их имущество, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.