Кинуть с авансом могут?
Обрисуйте возможные варианты и как застраховаться на этот случай?
Речь идет о покупке квартиры в ипотеку. Варианты ищем сами.
Кинуть могут везде. Когда мы давали аванс, придерживались следующих правил:
1. Сумма аванса такая, которую не страшно потерять.
2. Документы внимательно читали и правили заранее.
3. Деньги передаются обязательно (!) конкретному человеку под расписку. Никаких гарантийных писем или еще каких-нибудь форм "документов". Причем еще до передачи денег вы должны убедиться в том, что лицо А действительно собственник квартиры, действительно ее продает и лицо Б действительно является представителем А.
В принципе, если вы готовы быть занудами, можете настаивать на авансе через ячейку. Но это уже сложновато, агенты мутить начнут и будут от вас отделываться.
при покупке квартиры в ипотеку, за 12-13млн. какую сумму не страшно потерять?
риэлторы от 50 до 100т.р. предлагают.
документы читать это да.
про расписку поняла, спасибо. т.е. лучше не агенству через которое продается квартира? в одной квартире так предлагал риелтор,что его фирма составляет документы для аванса и она же является гарантом. а наверное эти фирмы все умеют их не отдавать потом?
Чей риэлтор предлагал? Продавцов? Сами подумайте, с какого перепуга он будет защищать ваши интересы (впрочем, интересы его нанимателей тоже вторичны - они защищают только свои). Так что кто бы там ни "составлял" документы, проверяете и правите их лично вы (и править обычно приходится).
Фирмы таки да, очень хорошо умеют не отдавать (впрочем, мы и на частников таких нарывались). В любом случае нужна расписка, хотя вам могут попытаться дать какую-нибудь другую бумажку.
Раз вы занимаетесь сами, почитайте хотя бы тут архив (а лучше и не только тут), много интересного писали.
Если вы планируете брать агента на сопровождение, то берите до аванса и пусть авансовое соглашение уже он утрясает, это входит в сопровождение.
Мы давали 30 тыщ, готовы были рассмотреть до 50, но не более.
А вообще работа агентов очень напоминает мне диалог царя и министра в одном детском фильме :).
-Так за пожары ты отвечаешь??
-Я, ваше величество.
-А известно тебе, чем ты отвечаешь?!?! (берет министра за бороду)
-Известно чем!....неизвестно чем.
Да я и не жду защиты моих интересов,просто собираю информацию о том,какие суммы идут в аванс.
Форму расписки наверное можно найти в инете? Там паспортные данные и прописка того, кому даю аванс (а если не один собственник,то кому)?
Про то кто и за что отвечает - отдельная песня. Вот сама за себя я отвечаю,а полагаться на риэлтора не смогу, поэтому и выясняю все подробности.
Думала,может есть какая распространненая схема обмана с авансами. Так же как продают квартиру беря частное объявление,приходя на просмотр и дальше давая от себя,с ценой выше. Начиталась я тут.
расскажите пожалуйста хотя бы одну схему!
что кроме расписки должно быть, ответьте, если не сложно.
Договор аванса должен быть. И в нем указаны все условия сделки и возврата-невозврата аванса. А это уже предмет договоренностей. Не уложитесь в сроки, не понравится история квартиры, лицо, неуполномоченной принимать аванс примет его, да мало ли чего может быть.. Вы же не думаете, я надеюсь, что все будет, как лично вы себе представляете?
Я себе пока вообще ничего особо не представляю, только знакомлюсь с процессом.
спасибо за информацию!
Да информации, на самом деле, в моем посте ноль. Повторюсь - все обговаривать и внимательно прописывать.
расскажите пожалуйста как,я этот вопрос и задала изначально, интересует развернутый ответ, а не Да\Нет
Внесете аванс, потом откажетесь от покупки по объективным обстоятельствам, либо протянет банк сроки, либо... А вам скажут - аванс отдадим только через суд. Год судов, как минимум, обеспечен.
Один из возможных сценариев. А их может быть не один...
Могут и не вернуть. Выше правильно написали, смотрите, с кем имеете дело.
Имхо, всегда смотрю на то, смогу ли по суду вернуть аванс.