Налоговая и сдача в аренду квартиры
Добрый вечер всем! Я сдаю в аренду квартиру, уже давно.
Налоги никогда не платила, но ситуация в стране поменялась, и все призывают к оплате налогов.
Собственно вопрос: Как это правильно делать?
Договора у меня нет, он просрочен.
Недавно пришло письмо, о том,что якобы ОНИ знают, что я сдаю квартиру!
У меня недавно открыто ИП, для такого случая,но кажется там такие налоги надо платить, что не выгодно даже сдавать...
Подскажите, как мне дальше действовать?
Спасибо
а где Вы увидели, что у автора ИП - упрощенка?
Как ИП может быть и 13% и 6% и 15% (зависит от выбранной системы налогообложения)
Насчет письма - это вполне может быть лажа. Я так в свое время их однажды отшила - написала им в ответ письмо, где предложила представить мне доказательства того, что я реально СДАЮ квартиру и имею с этого доход, ессно, они этого не сделали и от меня отстали.
Сейчас я сдаю как обычный физик. Но - мне это выгодно, потому что я подавала на вычет от покупки, поэтому, я теперь ее могу 10 лет сдавать - мне с этого дохода вычет будет идти.
Я могу рассказать механизм только в одновременным вычетом.
На самом деле, все не так уж сложно, главное - заполнить форму. Попросите знакомого бухгалтера, я сама не осилила) А потом форму и подтверждающие документы - договор к-п + новый договор аренды сделайте - везете в налоговую, там на сайте есть все формы и все перечни, чего туда тащить.
Там они заполняют заявление, и Вы ждете результатов проверки. Она должна пройти в 3 месяца, но на практике - больше. По истечении этих 3 мес Вы должны получить уведомление, что все ОК, вычет будет, и Вам надо опять тащиться в налоговую - уже с заявлением, на какой конкретно счет Вам вернут налог. Я открыла отдельный счет. А потом ждите деньги)
ИП мало, надо чтоб у ИП был соответствующий ОКВЭД был открыт 70.20.1, если мне память не изменяет. Но тут еще одна беда: ИП хоть и отчитываются раз в год, но налоги платят ежеквартально, то есть если смогут (невозможно) доказать - у вас будет серьезная просрочка.
Мораль: хотите спать спокойно - переходите на упрощенку (с учетом отчислений в ПФ на заработке до 500тр/год считайте что налогов вообще нет), добавляете в ОГРЮЛ нужный ОКВЭД, подписываете с жильцами договор с января этого года (ИП пишут договор хитро: "ИП Иванов И.И. в лице Иванова И.И.", ну и еще кой чо) и не паритесь до конца первого квартала, потом отчисляете в ПФ и не паритесь... считать надо - смотря за сколько вы квартиру сдаете, но если до 40тр/мес - не паритесь до следующего года (годовой отчет сдать).
Короче, я вам ссылку в личку кинул.
Инфы вы мало оставили. На УСН или ОСН ваше ИП?
Есть ли р/с для ип?
Нужно ОКВЭД добавить, если нет р/с-то нал как вы принимаете? через касс аппарат?
Кстати налоговая, если налоги за квартал перекрывают платежи в ПФР очень просто сможет доказать неуплату налога за квартал, полугодие и тд, => штраф, тк ИП работают кассовым методом и КУДиР еще никто не отменял.
Все что написал-из собственного опыта. Все требовали.
Мне платили на р/с наниматели, сейчас замучился уже с этим ип и основной ОКВЭД почти не работает, поэтому закрываюсь, да и пфр обнаглел что-то.
Боже ! Боже ! А Вы знаете ,что ИП обязаны платить 75тыр в год теперь. Я вот ликвидировалась ,как ИП из-за этого,заплатив 60 т долга. Они об этом не говорят,чтоб казну пополнять такими вот навняками.
вы вероятно на патенте? я то на 6% была. и кому это вы 75 заплатили, интересно?
не вводите в заблуждение окружающих, 75тр - это ваш частный случай связанный исключительно с вашей безалаберностью.
Я не про свой частный случай ! Я даю понять,что ИП - не такое радужнее как кажется,Вы готовы платить 75 тыс в год ? Эта тариф на этот год для всех ИП поголовно,в прошлом году было - 35 000.
В прошлом году было 35664.66, если точно, с этого года ведена градация доходности ИП, что правильно, на мой взгляд. Теперь для ИП с доходом до 1лям цифра не сильно-то и поменялась, а если ИП зарабатывает 600тр за год вовсе не изменилась - примерно 36тр отчислений в сумме (СЧ+НЧ+ФФОМС). Максимальный платеж - 142тр, если ИП зарабатывает от 13лям в год.
Так что не разводите паники, работайте лучше и читайте законы внимательно.
Паника ? Какая паника ? Если автор безболезненно может заплатить 35000 в год ,то я рада за нее. Я ,к примеру, такой суммы не потянула и ликвидировалась как ИП.
И правильно сделали: какой из вас предприниматель, если даже на пенсионные заработать не можете.
Пошлите их в задницу и спите спокойно. Это развод для тупых и нервных.
Часть из них ломанется платить налоги :)
Даже не хочется обсуждать насколько невозможно доказать факт сдачи, а особенно нереально доаказать за сколько именно вы квартиру сдавали, учитывая полное отсутствие документов.
А подскажите, есть какая-то форма письма, которое могут написать жильцы и хозяева, типа мы друзья/родственники/братья/сестры и ничего мы не снимаем/не сдаем, а просто по дружески живем, оплачивая только коммуналку. У кого есть образец такого документа, чтобы он был юр правильно?
А разве следователь начинает работать без возбуждения следствия? А чтобы возбудить следствие должен быть определен состав преступления, или нет?
Об этом и речь, что когда понадобяться показания, тогда и начнёте суетиться. А сейчас нет смысла дёргаться.
Насколько я понимаю, здесь есть два разных аспекта: миграционное законодательство и налоговое.
Они между собой сейчас никак не коррелируют, каждый так сказать смотрит и контролирует свою часть.
И санкции у них тоже разные.