Дети - собственники квартиры
Всем доброго дня! Ситуация: Муж, жена, 2 детей( 4 и 8 лет), двушка 56 м в собственности в равных долях. Сейчас встал вопрос о расширении жилплощади, хотим 3-ку. Вообще в планах было купить детям однушку в собственность, а в нынешней двушке собственности лишить (останемся собственниками мы с мужем) и спокойно ее (2-ку) продавать и брать 3-ку в ипотеку или новостройку. Но в опеке сказали, что однушку нельзя, т.к. ущемляются права детей (было 2 комнаты, станет 1, хотя доли и метры выделим больше чем есть сейчас).
Вопрос, какие у нас есть варианты, кроме покупки вторичной 3-ки и выделения в ней долей детям? Что-то мы зашли в тупик(
а вы им обьяснили что дети до совершеннолетия там жить не будут? что главное в таких условиях метры и стоимость а не количество комнат?
ну в крайнем случае вы перегородите эту одну комнату и сделаете две :)
Опека типа защищает права наших детей и они не должны быть ущемлены и получается, что наша схема в пролете(
Просто чтобы продать нашу квартиру и без проблем взять 3-ку на этапе строительства например, нужно детей убрать из собстственников этой квартиры. Но оказывается это не так уж и просто, при том что мы не против выделить детям те же самые метры, но в однушке.
Четко таких требований нет, работайте с опекой, уговаривайте, жалуйтесь, оспаривайте полученный письменный отказ
ну откуда я знаю - я вашу опеку не видел ни разу :)
у каждого свои аргументы и их номинал ;)
Аргументировать можно было бы только тем, если бы у Вас еще была квартира, где могли бы проживать дети в условиях, не хуже нынешних (например, еще одна 2-ка такой же площади). Тогда в опеки вы бы говорили, что жить собираетесь здесь, а собственностью они наделены в том же размере, но здесь.
Вариант с однушкой для опеки плох и по тому, что общая стоимость квартиры меньше (т.е. дети как бы теряют в цене) и общий метраж меньше.
Anonymous написал(а): >>
Вариант с однушкой для опеки плох и по тому, что общая стоимость квартиры меньше (т.е. дети как бы теряют в цене) и общий метраж меньше.
с чего теряют, если там им долю увеличивают?
имхо лучше владеть по 15 метров в 30 метровой квартире, чем по 15 метров в 300 метровой
Так вторая квартира (3-ка) до получения собственности - виртуальная. Таким образом получается, что все поживать будут только в однушке.
При подобной ситуации моей подруге в опеке сказали, а где мама с папой будут спать?
Только покупка сейчас 3-ки, а после совершеннолетия детей можно будет обменять ее на то, что захотите.
Вариант с покупкой квартиры меньшей площади возможен только, если будет официальные документы о разводе с мужем.
Не совсем поняла, вы хотите к имеющейся 2шке докупить однушку, или одновременно продавать и покупать 1+3 в новострое? Если первое, то зря сказали про последующую продажу 2шки, надо было говорить, что проживание детей не изменится, тогда вполне проходной вариант. Дальше они уже не вправе отслеживать, да и нафик им это не надо.
Есть окольный путь в вашей ситуации, ваши с мужем доли переоформляйте на постороннего и заявляйте опеке, что это разъезд, тогда пропустят на 1шку.
Свет, а не подскажите как лучше в опеке сказать про ситуацию, где продается 3-ка (где дети собственники) а покупается 2-шка и однушка. В 2-ке у детей будет доля не меньше, чем была.
У родителей есть еще хорошая 3-ка, в которой хотят в данный момент проживать всей семьей, а двушка и однушка будут как бы в дальнейшем для детей.
Вопрос собственно в том, стоит ли "светить" еще в опеке 3-ку? Т.к. даже прописывать туда детей родители не хотят (с учетом того, что у нас постоянно законы меняются, как бы не ввело наше правительство очередной закон, где ребенок потом может пожизненно проживать там, где прописан).
P.S. Дети пока маленького возраста.
Только если пропишите светить, а так смысла нет. А вот про разъезд поподробнее, кто именно разъезжается?
Ту квартиру (где собственники дети) хотят поменять на другой район (более престижный и тот же, где у родителей есть 3-ка).
Но 3-ки (равноценной площади) сейчас там сильно подорожали и получается выгоднее покупать 2-ку и однушку (добавив еще чуть денег), чем покупать 3-ку. Так и удобнее будет в дальнейшем для детей.
Официально мама с папой женаты и разводиться пока не собираются. Так чем аргументировать такую покупку?
Так собственники мамапапая? мда, неоднозначная ситуация, тут помудрить надо. Мотивация не обоснована, ухудшение налицо. Думаю, все таки перепрописывать надо в 3шку, после всех сделок пропишите куда захотите, хоть на следующий день.
Собственником 3-ки (которую не хочется светить) является только мама. Собственниками продаваемой 3-ки являются папа и дети.
А брачный договор в этой ситуации чем-то помог бы? Допустим если бы было прописано, что недвижимость является собственником того, на кого она оформлена.
Таким образом, например, можно было бы преподнести в опеке, что 2-ка будет оформлена на папу с детьми (их доли не будут ущемлены), а однушка - только на маму? Т.е. подразумевается, что в случае развода у детей была бы больше площадь.
P.S. Муж на это согласен, т.к. у него есть еще доля в другой "бабушкиной" квартире.
Причем здесь брачный договор и предположительный развод, этого еще нет. Важно где дети живут, сейчас по месту прописки живут в семейной 3шке, размен ее и дети окажутся в 2шке, зачем ухудшение если разъезд ни чем не обоснован (разводом например). А если проживание(его считают по прописке) у них будет в другой квартире, то есть проживание детей не меняется не ухудшается, эти манипуляции хоть как то можно обосновать. Перепрописка не контролируется органами опеки.