ЖК Солнечная система
Кто что думает? Имеет ли смысл инвестировать? Смущает многое. Поделитесь мыслями, плз.
Сам ЖК мне нравится, но та жопа, которая его окружает, совсем нет. Может, лет через 15-20 там что-то и благоустроят. Если вы с дальней перспективой и жить там не собираетесь, тогда еще можно подумать. Хотя сдавать это "счастье" пропорционально затратам на его приобретение, думаю, не получится. Слишком уж место неоднозначное. Купить, чтоб вскорости перепродать, тоже стремно. Разве что покупатель не будет предварительно выезжать на местность. В здравом уме квартиру в такой заднице никто для жизни не купит.
Я просто в шоке от написанного здесь... Читал и не выдержал, зарегистрировался чтобы написать.
Чем Вас смущает пром зона? - там только склады, Bosh, Ruflex. ни одного завода нет. Посмотрите на Мытищи, там парк рядом, цены чуть выше и на весь город пивоварня воняет, недалеко асфальтный завод и т.д., - вот это ПРОМ ЗОНА.
Транспортная доступность: нормальная доступность. В воскресенья от ЖК до МКАД на машине - 5 минут. В понедельник в час пик - 20 минут. Автобусы и маршрутки будут когда будет ЖК, их не может не быть там два ЖК будет 7-8 тыс. квартир, а это в районе 15 тыс. жителей!!! на минуточку!
Экология: да нормальная там экология. не несите чушь! Заводов нет, лес рядом (не путать с парком).
При этом почитайте какие отзывы пишут люди из других районов: один машины, нечем вздохнуть, негде припарковаться, зато офигенно нет промо зоны - да пусть лучше склады будут, хоть с открытм окном спать можно будет без шума постоянно проезжающих машин.
При всем при этом это реально первая цена в Химках с подобным удалением от МКАД.
Есть деньги - покупайте где лучше, меньше денег - покупайте где сможете и нечего всякую чушь нести, съездите в город "СТОЯК" Красногорск где 30 минут 2 км. едешь или город производств МЫТИЩИ.
Удачи!
ездили туда смотреть квартиру для мамы-пенсионерки. Промзона, конечно, впечатлила. Для мамы отказались - ей сейчас жить, нет у нее 10 лет, чтобы все наладилось. Но как перспектива, мне кажется, есть смысл - если построят ж/д станцию, там реально 400 м до железной дороги. Если построят развязку с ленинградкой, будет хороший выезд (через старые Химки, конечно, нереально сейчас). В принципе, есть вероятность, что все участки в этом районе со временем застроят и будет хороший большой жилой город. Это не 100% уверенность, но цена сейчас довольно низкая, если что, думаю, можно продать потом дороже.
Мы вот так в Новые Химки заселялись - микрорайон 2А. Казалось, задница мира. До речного час добираться, транспорта почти нет, пешком до ленинградки. Как говорится, прошло 20 лет.. Сделали развязку с улицей Свободы, на троллейбусе 3 остановки до метро, магазины, в Химках лучшее место :-)
Ну если инвестировать, то наверно имеет смысл. Опять же что вы понимаете под инвестицией? И на сколько лет? Купить сейчас за 3 млн, через 3 года за 4 продать? Или сдавать через 2 года начать?
Очень пока радужно все описывают-преподносят, хотя конечно выйдет наверно аналог города набережных с вплотную стоящими друг к друг-другу домами.
Но вообще место жесть для ЖК. В такой ядреной промзоне, с отвратнейшей транспортной доступностью и т.д. и т.п. Лет через 15, если все-таки построят те развязки, про которые последние лет 10 говорят, там наверно будет недурно.
а может и не построят. Репинскую развязку уже вон сколько лет строят, хотя она всегда в ближайших планах, разработана, утверждена, даже в гаи уже планы разметки согласованы пару лет... А бабла-то нет, которое отдать не жалко. Все федеральный бюджет подоить надеются..
Но местоположение реально трындец.
Ну я как раз про репинскую и имела в виду) Я про нее уже лет 10 слышу. Еще про новую развязку с международным-вашутинским "завтраки" часто слышу)
Пока, при нынешней транспортной доступности, система эта вне досягяемости нормальной.
В ж/д станцию Химки2 я пока еще верю)) Ее не так давно обещают)
Но я не верю в снос промзоны вокруг солнечной системы. Никуда оттуда не выведут склады, фармкомпании и прочее, что там находится. Виды из окон прекрасные будут)
А может в наш космический век кому-то нравится урбанизация, вид из окон на трубы с дымом,как грузовики бороздят близлежащие улицы,запашок с примесью химикатов.Это вам не на оленях скакать по Химкам.
Спасибо за мнения! Инвестировать, чтобы сдавать, потом ребенку. Но хотим 2ку, чтобы если что и сами могли жить. Если вдруг с другой квартирой что-нибудь будем делать. Но я посмотрела, повертела и отказалась. Макет красивый, но вот все остальное, да и метраж 2к маленький.
Сижу и думаю, куда б податься на стадии котлована за 5 млн двушка. Что б, ежели что, с маленьким ребенком года 2 там пережить. Но что-то пока интересных проектов не вижу. Хоть таких, на которых можно в будущем подзаработать и перепродать.
А тоже сейчас ищу что то, примерно на таких же условиях. СМотрю пока только в Интернете: мне кажется, перспективно Некрасовка парк, там будет метро, но не знаю насколько надежен застройщик.
Потом "Бутовские аллеи", малоэтажное строительство. Цены заманчивые, но тот же вопрос с застройщиком. Зато малоэтажка, должны построить быстро.
Или Мытищи, ПИК строит, но дороже, однушка от 4.5 и невнятные перспективы метро.
Солнечная системы выглядит на картинках заманчиво. В Интернете никаих реальных отзывов не нашла по этому проекту. Только по предыдущим, Город набережных, если не ошибаюсь. В общем, стремно как то.
Придерживаюсь, что прежде всего нужно застройщика с именем и репутацией выбирать.
Ну город набережных уже можно ехать смотреть) Только обязательно сначала изучить красивые картинки в инете, чтоб потом контраст реальности прочувствовать сильнее) Очень неудачно у них там все построилось.
Причём здесь город набережных? Это вы так пукнули для интереса или есть что по существу рассказать?
А вас ни капли не смущает что это один хавененький застройщик, который обещал прям рай в этом городе, а вышла очередная какашка окна в окна? Что перед тем как покупать новые объекты, нормальые люди ездят и смотрят как вышел предыдущий вариант и делают выводы?
Так же и с системой будет, муравейник, красоты как на картинке не ждите. И по уже построенным объктам урбана можно спрогнозировать что опять конфетки не выйдет)
Лучше бы многоэтажки были, чем промзона. Из этого "оазиса" даже погулять выйти нормально некуда - только на машине. Хотя вольному-воля. Люди и не в такой жопе жилье покупают за свои же деньги.
Я не знаю что у вас нормально. Может прогуляться по набережной или еще что. Чего нет, того нет. Там есть рядом лес, можно гулять. Не знаю, мне там больше всего понравилось из того что смотрели.
Как давний житель Химок, и человек, работавший в паре зданий от нынешней стройки, очень интересно. какой Вы там лес узрели. Особенно в котором можно гулять?!
.jpg)
Из любопытства полезла посмотреть, где вы все-таки лес нашли (живу практически в Химках), альбомы у вас закрыты, поэтому вопрос остался открытым. СС расположена в самой настоящей промзоне. Вид из окон некоторых домов будет тот же, несмотря на то, что обещают часть строений перенести.
Про какие строения? Ангары? Нет, их точно переносить не будут. А про вид из окон вообще странно говорить.. Какие могут там могут быть виды? Двор, соседний дом, улица.
Мне не надо на карту смотреть)) Я работала в атлас копко. От жк напрямую нет дороги к лесу (там метров 700). Там вообще нормальные люди пешком не ходят. Расскажите мне, как же вы в этот лес то попадали. Мимо мусоросортировочной станции? Или через бетонный завод или аптечный склад?
Гуляли по мезоторфному болоту?
У коллеги дача в Вашутино, даже оттуда люди в лес не ходят, хотя там есть цивилизованные выходы, а не сквозь заборы. Весь лес загажен, там стаи диких собак, бомжатники.
Там не гуляют, Вы ездить по ушам фоткой можете не местным. Местных Вы только рассмешите) Ближайший пригодный для прогулок лес за Мишино. Но эти сейчас отстроятся, закроют проходы видимо. Да и новая ленинградка не прогулопригодно лес перерезала.
Мы на машине ездили, смотрели еще ЖК Подрезково, даже не знаю мимо чего или через что, я не местная. Болота не видела, бомжей и собак тоже.. Может они вечером активизируются, мы днем были. Я опять же по карте посмотрела 500 м., от нашего дома. Есть дома и дальше, надо идти через сам комплекс. Ну, вообщем то, это не суть. Автор спросила, я ответила. Я же говорю за себя и свою семью. Мы наверное месяц ездили, искали. Остановились на этом. И единственное что меня сейчас тревожит - это чтобы достроили вовремя и качественно. Остальное меня устраивает.
Как это не суть. Вы в плюсы ЖК записываете наличие места для прогулок. А его там нет, это не прогулочный лес. И если по прямой Вам до него 500 метров, это не значит что Вас пустят шастать по частным территориям предприятий.
Там, даже если предположить, что лес облагородят,что в принципе из раздела сказки, т.к. никому это не надо в промзоне, а урбан вокруг только гадит, а не облагораживает, исходя из опыта другого ЖК. До леса по дорогам, где нет тротуаров, только грязная разбитая обочина - почти 2 км. По прямой дороги 99% не будет, там частные владения.
Как то Вы очень странно месяц искали. Из всех ЖК выбрать систему - это ооочень странный шаг. Даже подрезково и то лучше.
Правильно Вас тревожит. Вовремя и качественно это не того застройщика выбрали)) Изучили б их предыдущий проект, особенно соответствие обещанному и фактический результат. Ну и так, почитали б форумы про качество.
А почему месяц странно? Мне кажется это очень быстро. Народ по пол-года не может выбрать. Нам как то повезло найти что понравилось на наши деньги достаточно быстро. Понятно, что не предел мечтаний, но из того что в нашем бюджете это понравилось больше всего. Я и сейчас просматриваю варианты, не жалею, что взяли в СС. Застройщик не при чем. Я бы в любом случае волновалась. Нет таких застройщиков, чтобы прямо 100% уверенности было. Предлагаю на этом этапе прекратить нашу дискуссию. Потому что автору надо было высказать по поводу того, что смущает.
Странно что месяц выбирали и выбрали один из двух самых плохих ЖК на этом направлении.
И застройщик очень при чем. Иногда бывает хоть более-менее нормально, а иногда бывает как у урбана. При этом их "показательный" по косякам проект совсем рядом, неужели не ездили и не видели?
Я ориентировалась на знакомых, друзей, начальника. Кто то брал у Урбан Групп и сдали во время, все ок. Еще есть знакомый который так зарабатывает. Покупает квартиры на этапе котлована и продает потом. Он сказал нормальный застройщик, должен все сдать хорошо. Начальник по своей базе пробил активы, капитал, сказал все ок. Он и сам хочет у Урбан Групп покупать где то на Пятницком шоссе. Спрашивала на сайте риэлторов, тоже не сказали - ужас-ужас. Вот как то так выбирали. Не знаю как нужно было копать. На объектах были только Опалиха и СС. Ничего такого не увидели, работа кипит, дома строятся..
Вы очень плохо копали. Прям совсем поверхностно.
Активы всего холдинга и аффилированных компаний Вам просмотрели? А кредиторку-дебиторку?
То-то в городе набережных ходить под домами новыми не разрешают, кирпичики на голову падают. Да и вообще, человек, который не ленился при выборе квартиры, изучил все форумы жителей уже "готовых" объектов, съездил посмототрел, надеется на качественно и вовремя не будет.
Другое дело что там можно купить, т.к. очень дешево. Но понимать надо, что покупаешь. А вы на сказку надеетесь.
Почти хором ответили) Но человеку, видимо, нравится. На вкус и цвет, как говорится))
Да. Он там все просмотрел, всех пробивал. Сказал что все ок. Он достаточно хорошо в этом разбирается, в финансах, рисках. Не могу сказать, что дешево. 1 кв.м. в среднем 90 тысяч. В том же Подрезково дешевле. Не могу согласится, что поверхностно. На форумах разных ЖК была тоже. Разве что вас здесь забыла спросить. Да, это наверное мега упущение :-) Я как то больше доверяю реальным людям и историям. Риэлторам, финансистам, просто людям покупающим жилье.
Да можете доверять кому угодно, но если начальник не специалист по недвижимости, то его мнение довольно рискованно слушать. А если спец - то странная медвежья услуга своему подчиненному такое рекомендовать) Каждый останется при своем, но купили вы очень рискованно. Вы хоть у кого покупали то? У ЗАО Континент проект, у которого кредиторка в почти 400 раз больше дебиторки (узнайте у начальника что это значит), у которого собсвтенных средств миллион с копейками? Или еще у какой компании?
Он по не по недвижимости спец, он по финансам, у него есть какие то доступы к данным. Да, строит ЗАО Континент проект. Урбан Групп это же группа компаний. На одной дебиторка, на другой нет. В сумме там по деньгам очень хорошо, много активов на Кипре. Мы новостройки не покупали. С риэлтором я тоже общалась, она нашим друзьям многим помогла. Одной вообще очень хорошо квартиру разменяла. Я у нее тоже советовалась, сказала риски конечно есть, но можно брать. А что значит доверять кому угодно? Я ж не спец, волей-неволей советуешься и доверяешься.. С финансовой стороны узнала, у риэлтора узнала, справки навела у людей которые покупали и покупают квартиры. Конечно этом людям я доверяю. Потому что они в своих отраслях специалисы. И знают всяко больше меня.. На объекты съездила. На форумах посидела.
Доступы к данным есть у любого желающего.
А у Вас кашка в голове какая-то фееричная. У команий аффилированных урбану нет дебиторки. Им никто не должен, должны только они всем и везде. Да даже если б у кого-то была, при жопе с тем же самым Континентом он банкротится и все, благо офшорная система владения компаниями в группе позволяет сделать это с наименьшими потерями.
Кризис 8-9 годов с застройщиками помните?
Вас вообще не смутило что под каждую стройку создается отдельное юрлицо?
Да, кстати то что совладельцы офшоры с Кипра не значит что там есть активы. Активов там нет никаких. Офшоры, на которые зарегены строители разных ЖК пустышки.
Дело не в том, что "кипит" и "строится", а в том, что выбирать жилье в промзоне, по меньшей мере, странно. Если сравнивать ЭКЗ и Урбан, то вы и тут ошиблись. Как в качестве строительства, так и сроках сдачи.
Про промзону мы уже обсуждали, вроде решили, что это кому как нравится. Сейчас больше обсуждение про надежность застройщика. Вот как раз смотрели ЭКЗ. Прицельно смотрели активы и что то там еще. Сказали даже смешно с таким капиталом рассматривать. Заранее прошу прощения. Я не финансист. Могу активы перепутать с капиталом. Но вот суть такая. Спрашивала друга, кот. инвестирует в квартиры, тоже сказал, не слышал о таком. Ну и решили не рассматривать этого застройщика. И видела дома в Подрезково. Не очень понравились ни внешне, ни место. Понатыканы одинаковые коробки. Близко друг к другу, к другим домам. Муравейник какой то.
Вы совсем не разбираетесь в недвижимости:)
Простите, с вами не о чем беседовать.
Не слушайте никого.
Люди только и пишут что место плохое, а что цена дешевле никто не пишет.
Если бюджеты больше берите в лучшем месте, если меньше, то в СС.
Как по мне, так за эти деньги при данной удаленности от МКАД это лучшее место.
А по поводу погулять негде: а то во все химках с каждым домом прям парки и развлекательные центры... Чушь просто какая то.
Лес там есть (не парк), добраться до него трудно, он просто есть и все, не для прогулок.
Удачи!
Цена не может быть дешевле.
Цена может быть ниже или выше, а товар дороже или дешевле.
Все остальные проекты в Химках хотя бы не на помойке в промзоне. Там хоть какая-то инфраструктура кроме лэп и бродячих собак есть.
Тут один плюс, работать можно в промзоне в 2 минутах от дома. Все.