Не сезон сейчас?
Тут люди все больше жалуются на то, что купить не могут-дескать, один неадекват. У меня же ситуация обратная, два месяца (правда, вмешались праздники) продаю свою квартиру (опыт продаж-разменов родственников у меня неплохой). Глухо, как в танке. Квартира без косяков, свободная, все отлично с доками, в 3х минутах метро Тимирязевская, хорошая инф-ра и район. Единственный минус-это блочная хрущевка. Но, она стоит по весьма адекватной цене (у многих на 1-2ляма выше и ремонт "я слепил евро сам")... Тут вот недавно жаловались, что дешевле 200тыс. за метр-убиты и проблемны и вовсе не купить. У меня цена 180тыс за метр, и она не кошмарна, я честно пишу, что ЖЕЛАТЕЛЕН ремонт, но это не значит, как здесь писали-"войти дескать невозможно в срач". Те редкие два человека, что приходили смотреть, наоборот, сказали: "какая милая уютная квартира, у других, что писали "хороший ремонт"-намного хуже". Но вот не берут и все! Сейчас везде так или старый фонд не пользуется спросом? Может, дать объяву еще куда, кроме циана и соба (хотя мне кажется, что достаточно)? Полтора года назад продавала блочку без балкона, свежее наследство, в не самом лучшем районе-так порвали на части меня покупатели :)))-что это? Людям нужно что то "с душком", хорошее не устраивает?
Дорого. Хороший район у вас, но хрущ со смежными комнатами - самый неликвид. Что бы продать нужно продавать по нижней границе рынка.
Летом сосед продал за 7.5 в этом же доме. Вы практик, скажите, на Ваш взгляд, какие изменения с лета? Я вижу удешевление рубля сильное довольно таки, если перевести в валюту, то на то и выйдет, не?
продали за 6,5 изолированные комнаты в хруще, не скажу что прямо с руками оторвали, просмотров было не много, аналогичные квартиры даже в 9 этажках так и стоят, ну максимум 7-7,3, ваша цена ну очень высока, выставляли за 7, просмотров не было пока не снизили
"а моему соседу 80 и он говорит, что каждый день трахается..." "ну и вы говорите))"
врет сосед ваш.
и еще: у вас комнаты - одна большая проходная , другая маленькая запроходная? я не поняла.
Почему Вы так считаете? Знаю лично, действительно продал. Просто если это не нравиться вам, не значит, что не нравиться другим. Параметры комнат в моей квартире 19+11. И таки кто хочет, делает ее изолированной-очень легко, кладовка+коридор и вуаля, 17+11 изолированные... Просмотра было 3, двое из которых торговались но цена 7600 в нынешних реалиях нас не устроила...
так в соселнем доме 7200
http://sob.ru/card/1-9991599
даже не представляю себе человека имеющего 8млн, который будет 5 панель покупать со смежными комнатами без ремонта.
Да, я знаю эту квартиру. Но-Вы умеете читать между строк? Это 1) альтернатива и 2) менее трех лет собственность, 3)последний (возможно протекающий) этаж. Соответственно, покупателю укажут миллион в договоре и будут искать сто лет альтернативу (не факт, что найдут). У меня-безгиморный, свободный вариант с указанием полной стоимости, и , соответственно, за удобство цена дороже. Эта квартира-не наш конкурент.
Вам не один человек в топике говорит о неадекватности цены. Но Вы слышите только себя. Ваши аргументы смешны, потому как покупателей на такой вариант не бывает в природе. Ну просто поставьте себя на место человека с 78000000р в кармане. Ему и в голову не придёт такой неликвид даже смотреть. И факты о 3х туристах-на просмотре Вас тоже не убеждают. Остаётся одно - искать дураков. Забавная задача. Не быстрая.
Не буду спорить. Мне интересны мнения местных риэлторов, а планктон на еве злой, у них все "неликвид",это я давно заметила, еще когда продавала двушку со свежим наследством, и такие же анонимы говорили мне так же: "Сто лет продавать будете, за копеки (5млн)отдадите"-продала через два месяца за 5700. Вот и все аргументы.
ну и замечательно. главное - верить в себя.
раз не к спеху, всякое бывает.
если не секрет, что за двушка за 5700?
Хрущ без балкона, реально убитая, Кузьминки, 10мин пешком. Полтора года назад. Все участники сделки были счастливы.
Автор, а что мне " не нравитЬся"?. я, по моему, не высказывала своего недовольства, а всего лишь задала вопрос, ответ на который я так и не получила. вы не могли бы дать схему планировки?я просто не пойму, об одной мы планировке говорим или нет. маленькая прихожая - налево совм. санузел, далее вход в "зал"))) из него налево кухня, а по центру зала на задней стене дверь в другую комнату-пенал? как из этой планировки можно сделать изолированные комнаты?
Ниже выложила ссылку на объявление, по моему, несколько не то, что вы имеете в виду, посмотрите сами. БТИ высылаю риэлторам или заинтересованным в покупке людям, здесь смысл выкладывать? Что касается изолированности, коридор продлевают дальше сбоку большой комнаты и далее в кладовку (которая на уровне маленькой комнаты) становиться коридором. То есть получаем прямой длинный (не широкий)коридор на всю квартиру, но комнаты выходят изолированные. Такая квартира у соседей, им так удобней. В принципе, неплохой вариант, но если я не путанно объяснила.
Мне показалось, что вы не верите цене, так вот я и пишу, что реально столько стоит и продавалось по вышеозвученной цене летом.
оч. дорого.
дороже 6500 и смотреть не будут
там от6200 вариантов куча
http://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_40_m_912_et._264971683
Хотя вы и продали несколько квартир(по вашим словам), но вы непрофессионал. Цена высока, неужели вы этого до сих пор не поняли? Кому нужно такое барахло за такие деньги?! Это неликвидное жилье, цена должна быть намного ниже. Поверьте, интереса покупать эту квартиру я не имею, и просто так тратить время на то, чтобы вас убедить в неадекватности цены я не буду. Тут несколько человек высказалось в ненормальности цены, а вам все равно - вы называете людей планктоном, а это неуважение к чужому мнению. Ну, продавай дальше, плати коммуналку.
Зачем подняли топ из небытия? :) Что ж так задело(чую-инкомовец пишет, стиль, однако)? Что люди с опытом и с риэлторами из Инкома не работают? Ага, ищите дурачков, у меня 10-летием проверенный риэлтор (как родственник уже). Ну это так, лирика. А что до "плати коммуналку"-так 50 лет платили и еще поплатим, неужто квартиру на фантики обменять при данных колебаниях курса? Не ищите в людях дурака и будет Вам счастие :))) Да, и чей то "ликвид" тоже сейчас не продается, а?
З.ы. вопрос несколько устарел, всем спасибо, поднимать тему уже нет смысла.
Когда говорят глухо как в танке, я советую вылезти из танка. Дайте рекламу на порядок дешевле, увидев настоящий бой, поднимайте до реальной цены. Еще совет давать рекламу в винер, если вашей рекламы там нет то вас не видит ваш покупатель. вы наверное понимаете круг ваших потенциальных покупателей? Это не одинокий ипотечник лазающий по собу и циану самостоятельно, блочную пятиэтажку в ипотеку сложно взять, банк не пропустит. Ваша квартира под разъезд обмен, а там как правило работает риэлтор, которому приходится перелопачивать большое количество информации, он скорее будет пользоваться профессиональной базой.
Спасибо. А разве в виннер она не попала автоматом, из того же соба? В поисковике яндекс недвижимость-вижу ее.
Ну и цены у вас в р-не, нашла ваше объявление - там в соседнем доме на 5-м этаже такая же двушка за 11млн. выставлена. А у вас квартира под ремонт, комнаты смежные, туда еще от 500 тыс. вложить нужно на ремонт-мебель. Дома огромные торчат рядом , представляю какая там плотность населения, машин и собак. Я бы вот не стала рассматривать такую квартиру, с таким бюджетом ( с учетом ремонта нужно 8,5 ), и не нужны никакие парки и метро 200м.
За 11-это полный неадекват, да. Насчет плотности-вы не правы, плотность намного ниже, чем, например, в том же Крылатском. Собак почти нет, есть кошки :) На самом деле там оочень тихо, даже вот моя семья не может жить в такой тишине-берем в более шебутном районе. Насчет ремонта, тут я с Вами согласна-за 500тыс я сделаю конфетку из этой квартиры. Но в выборе района проживания хозяин-барин, конечно же.
Если ближе к Дмитровской-Савеловской то еще круче цены! а мы как раз тут ищем:-(. плотности в тимирязевском вообще никакой,по сравнению с любыми спальными районами. огромные дома- это у метро? они все на машинах, так что в метро толкучки нет:-), а вот сама ветка метро - да, перегружена:-(.
но парк,лес в пешей доступности - это извините, не в каждом районе найдете. и площадки детские все хорошие, магазинов достаточно - постоянно там и в продуктовых и в детских отовариваюсь,без очередей:-).
Поправлю немножко... На порядок - это в 10 раз дешевле, не надо так сильно корректировать цену. Достаточно часто сбросить 20%, чтобы увидеть активный спрос.
У меня осенью коррекция цены продаваемой квартиры с 5.1млн до 5.0млн изменила спрос с полного его отсутствия до нескольких показов в неделю. Эти чудеса сотворила коррекция всего на 2%. :)
Не коррекция в 2% чудеса сотворила, а психологическая планка. Автору я посоветовала значительно занизить (не математически выразилась), не для того что бы продать, а для того что бы понять где реальный фронт.
Согласен. Просто коррекция на 2% позволила перескочить через эту планку. Ну и экономия потенциальных "самсебепокупателей" на риелторе и Виннере не позволяют им видеть альтернативные похожие предложения в этом же районе за 4.8млн. :)
Мое инженерное образование заставляет так реагировать на словосочетание "на порядок". "На порядок" - это отбросить один знак в десятичной системе счисления.
У меня есть риэлтор, общаясь с ним не один год, и проведя вместе пять сделок, сейчас я зову его только на сопровождение сделки, это экономит его время и мои деньги. Что ж, придется попросить его закинуть мое объявление в виннер, коль так... Мне самой виннер не нужен-я не занимаюсь недвижкой постоянно, только для своих нужд. Насчет квартиры за 4.8 -не могли бы дать ссылку? Мое экономическое образование подсказывает мне, что таких цен там НЕТ да и быть не может, либо с такой квартирой что то ооочень сильно не так.
Это 1к.хрущевка на первом этаже в слабеньком состоянии. :)
В Кунцево осенью было такое предложение, сейчас не знаю, есть ли оно.
не пишите про ремонт. пишите - хорошее или нормальное состояние. даже если это не правда. так придет больше народу. а "хорошее" состояние - для всех очень разное понятие.
Мы так и сделали. Помогло. Но риэлтор ругалась, что я ввожу людей в заблуждение. Ей казалось, что квартира убитая. Я была категорически не согласна. Для однушки в недорогом районе вполне нормально было. Ее не будут смотреть те, кто 3 млн привык в ремонт вкладывать и делать его раз в 3 года, чтобы все блестело.
Так там полно квартир с параметрами как у вашей, но дешевле на 500-700 тыс.
http://sob.ru/card/1-8325952
http://sob.ru/card/1-9269919
http://sob.ru/card/1-8364870
Вот это только так... беглым взглядом я осмотрела и нашлось.
Другая сторона от Дмитровского шоссе, там всегда было дешевле, объективно-там хуже. Вторая квартира похуже расположение. Но, таки с НГ не ушел НИ один из нормальных, бы, казалось, вариантов. Вот я и думаю, что застой.
Какой НГ, там зелень на фотах, с лета как минимум продают. Если бы цена была адекватная- должны были к НГ продать. Очень дорого для старого фонда, не стоят хрущи блочные столько. Недавно тема была девушка думала брать или нет такую же двушку на Бабушкинской за 5,5 так там хоть кирпичный дом был. Р-н не хуже.
А вы попробуйте прозвонить, может их нет давно уже.Моя вот до сих пор висит в объявах, но мне пофиг.
А вот еще один вариант: http://sob.ru/card/1-8206362 На 2000 000 дороже в том же районе. Цены не одназначные, не понятно от чего зависящие.
да не явно, на Преображенке полным-полно пятиэтажек с приличными двушками не меньше 50 метров (но кирпичных, факт).
Нет, у нас была 12-этажная блочная башня, со свежим капремонтом всего дома (подъезды, утепление и облицовка фасада, замена всех коммуникаций).
Вы пишите, что квартира в 3х минутах ходьбы от Тимирязевской, если это дома, расположенные за 3 высотными башнями, за маг.Перекресток, то там есть ОГРОМНЫЙ минус, который видят все, проходная дорога от метро к ул тимирязевская и вучетича, там реально толпы ходят, ярмарка выходного дня:мусор, крысы, черные.Там ужасно!
Попробуйте рассказать это живущим там людям-закидают помидорами! Знаете, я там находилась с рождения, так вот описанных вами ужасов до сих пор не наблюдаю. И черных там намного меньше, чем в ином бутово...Крыс-вот ни разу не видела, а у меня в Куркино-бегают, жирные такие. Ярмарку выходного дня оченно любят местные бабушки, которые, кстати, активно подкармливают местных жирненьких котиков, не оставляя при этом мусора. В подьездах-чисто и не сдают когортам черных, как в тех же Кузьминках (там вечером пройти страшно). У нас все жильцы-старые коренные москвичи, их взрослые дети или внуки.
Проблема в том, что вы там не живете, а я живу,и выросла тоже в этом районе, все давно не так как было раньше. я летом наблюдала как продавщица из палатки ярмарочной прям за этой палаткой извините ссать села рядом с коробками с помидорами, хотя туалет специальный стоит. а после закрытия ярмарки чурбаны всю гниль у забора складывают, хорошо, что дворники все убирают.Вдоль забора бетонного летом запашок стоит еще тот.И еще много чего могу написать, т.к. хожу там каждый день,но не буду, вам ведь квартиру продать надо, так что пусть будут бабушки-котики-розочки.
Мы в кирпичной пятиэтажке на подбельского за 6300 продали. Продавали 8 месяцев. Просмотров много было, квартира нравилась, но у нас там трамвай был рядом - это многих отпугивало. Прбуйте снизить цену или уберите что ремонт нужен. Многие действительно представляют убитую квартиру при фразе "требуется ремонт". Мы еще сами на авито давали.
Сделка была в конце ноября, до метро 7 мин на трамвае, от открытого шоссе в другую сторону (Богородское)
Имхо, очень дорого. Старый дом, лифта нет, кухня крошечная... В общем денег надо отдать много, а комфорта и радости никакой.
Хотите продать, снижайте цену.
у меня в продаже по цене 162 тыс. за метр, метро Люблино, 10 мин. пешком, девятиэтажка, рядом с метро, с качественным ремонтом. Вообще никто не звонит:(
ну там люблино, 9ти этажка, дорого это для этого района! Не звонят потому что дорого или реклама плохая, других причин нет!
цены-то пишут в рублях, но с припиской, что расчет по сделке в евро
а ценник задирают с оглядкой на курс, рублю же еще падать и падать
С чего это рублю падать и падать? это обычная спекуляция, скоро всё понизится! Да и зп и сбережения у многих в рублях, кто эти квартиры за такие деньги будет брать?
Странные люди! Еще вопрос ГДЕ продаете! Рядом с красной площадью - это одно, в копотне -другое! В Москве всё ликвид, вопрос цены!
Выложу фото. А то как то даже обидно стало: здесь, на еве, если человек честно пишет, что требуется ремонт, считают что ужас-ужас квартира. Да, ремонта не было. Но, нафуа нормальному человеку переплачивать черт знает за что, если он сам с помощью 500тыс. превратит ее в конфетку по своему желанию? http://www.cian.ru/sale/flat/2295387
З.Ы.Желающие сразу с ремонтом могут получить его в соседних домах за 10400 и 11млн. :)))
Знакомая купила квартиру на м. Молодежная в кирпичной пятиэтажке (правд на 5 этаже). Комнаты смежно-изолированные. Квартира под ремонт. От метро 5-7 минут пешком (Партизанская) за 6200
У Вас цена завышена!
Вы знаете, ни в коем случае не хочу обидеть, но я например такие квартиры вообще не рассматриваю для покупки, только если прямо очень-очень дешево будет. И за 500 тыс тут конфетку не сделаешь, здесь все убирать и качественно делать почти с нуля (пол, сан узел, стены, да все полностью) + мебель это лимон полтора. Так зачем такой гемор нужен. И при всех этих вложениях все равно останешься жить в "ужасной пятиэтажке со всеми вытекающими". Кухня 6 метров - это же капец, это нервный срыв на всю оставшуюся жизнь, сан узел тоже самое - пол года думать куда лишний шампунь поставить. Я вообще старые дома не приемлю, ужасные подъезды, лифта нет, кухни и сан узлы крошечные. Куплю или дальше от метро или район дешевле, но только не в таком доме.
Да нормальная у вас квартира, совершенно не пугает. Только вот...цена на нее действительно такая? Мы совсем недавно покупали, и подобные цены были на квартиры примерно такой же площади, но не в пятиэтажках, с изолированными комнатами и раздельным санузлом.
Если вы упираете на то, что комнаты можно изолировать, лучше выложить план БТИ, пусть это будет видно не только вам. Хотя, опять же, имея деньги на перепланировку (а это не 500 тыс.), можно и квартиру в доме получше купить.
Боже, а мне предстоит продавать 2-к. кв-ру в Бирюлево-Западном. так уж получилось, что моя бабуля разменяла 2-х к. квартиру на пересечении Ленинского и Ломоносовского проспекта на однушку в Северном Бутове у МКАД и двушку в Бирюлево-Западном. так там вообще либо нерусские, либо алкаши.. сколько же я буду продавать? и за ск-ко?видимо купят только гости из ближнего зарубежья на весь свой аул...
Продавала там 3-ку в прошлом году, продалась со 2 показа. Да, нерусские, по ипотеке, но семья 2+2, не аул. :)
Ну почему же, на всякую квартиру будет свой покупатель...рано или поздно. Адекватно "прощупайте" цену и будет вам счастие... Посмотрите у конкурентов, учитывайте, что альтернативы, крайние этажи и собственность менее трех лет -идут дешевле. Ну сейчас риэлторы мож свои мысли изложат.
муж мониторит цену все время, на нее вообще цена не растет практически..купили в 1998г за 20 тыс долларов(курс не помню сейчас). В 2002г взяли хорошую большую "трешку" в Черемушках около 6 млн П-44Т, сейчас аналогичная нашей "трешка2 по 19-20 млн, а Бирюлево 5,5 млн. максимум. вот что значит р-н! и Вам удачи в продаже! извините, что влезла в Ваш топ!
Вам лучше поторопиться с продажей, тем более, что сейчас оживление на рынке. Как только стройка напротив будет видна из-за забора, продать будет гораздо сложнее. Там и так уже висит щит, где все написано и грейфер торчит.
Я вам это искренне советую, у вас тот случай, когда чем быстрее, тем лучше.
