агентский процент
Подскажите, пожалуйста, как определяется, сколько процентов берет агент с арендатора за сдачу квартиры собственника? В каких пределах этот процент может варьироваться?
Мой агент предлагает мне снизить стоимость аренды моей квартиры, потому что она не сдается уже два месяца. А я подумываю ему предложить снизить его процент. Как думаете, где тут середина?
Я не понимаю, почему надо снижать стоимость аренды, если после отъезда предыдущих арендаторов я вложила еще денег в квартиру, она стала лучше, чем была, почему она должна сдаваться дешевле?
Вы ничего даже приблизительно не написали о параметрах сдаваемой квартиры. поэтому сложно что-то советовать. Что касается размера комиссии, то она может варьироваться от 0-100%. Каких-то строгих правил нет, есть только взаимные договоренности и целесообразность. Сколько комнат, где, какая цена, какое состояние, и сколько комиссия?
Агентская комиссия изменяется от 0 до 100%. Причем о ее размере агент договаривается не с вами, а с арендаторами. Если он упирается в четко хх% и пытается навязать эту цифру, то теряет часть потенциальных арендаторов.
Другое дело, что вы очень долго пытаетесь сдать. Возможно, действительно завышена цена. Каждый день простоя вы теряете деньги. Надо ли упираться в цену?
Так просто на такой вопрос не ответить, надл смотреть квартиру, снализировать ее рекламу, тогда будет понятно, почему она не сдается и что кому надо снижать. Может и вам (да, сейчас тяжко квартиры идут, все затаились в ожидании кризиса), а может и агент халтурит - смотреть надо.
Она выставлена на циане, в яндексе индексируется, но почему-то на яндексе у нее статус "сомнительное объявление" или как-то так. Агент говорит, что яндекс от балды эти статусы раздает. Звонков по ней мало.
Плохо, что в таком статусе на яндексе. Яндекс не от балды это ставит. Проверьте, переделайте объявление.
И еще, бОльше людей ищут именно на яндексе, а не на циане.
А откуда этот статус берется? У меня с квартирой абсолютно ничего сомнительного нет, доки в порядке, репутация у меня нормальная и на основании чего яндекс ставит этот статус, агент мой не смог объяснить, говорит, нет вразумительных объяснений. Может быть разве что из-за того, что давно выставлена?
Не знаю, в причины не вникала.
Но объявления с таким статусом, действительно, сомнительные. Либо цена занижена, либо вообще таких объектов нет, либо много похожих. В общем те, которые только для привлечения звонков.
Я в покупке смотрю, такие объявления не рассматриваю.
а там есть возможность оставлять отзывы? Может быть кто-то обиделся на моего агента и написал что-то? Или я сама отказала одному соискателю в декабре, может в этом причина?
учитывается все: составление объявления, корреляция от средней цены, сколько контрольных прозвонов пропущено и, самое главное - как долго выработаете и какой у вас общий рейтинг (но это только агентов касается). Вообще у частных объявлений очень редко рейтинг "достоверно" бывает.
ХА! яндых статусы как раз просто так не раздает, чуть информация разнится или объявление просто подозрительно - рубят (гордо задираю нос - все мои объявления имеют статус "достоверно")
А как мне узнать, по какой причине этот статус появился? Объявление не мое, а моего агента, я его знаю несколько лет, нормальный агент. Вроде бы вся информация, указанная в объявлении, соответствует действительности. Единственно, к чему можно придраться - у меня много требований к нанимателям (не курящие, без детей, без животных), но эти требования выясняются на стадии звонка агенту. как они могут повлиять на статус объявления?
Смените агента. Мой первый агент тоже самое говорил. При первой же встрече стал цену аренды занижать. За неделю от него ни одного клиента не было. Пришлось послать его в ж..... и самой искать клиентов. В итоге сдала за сколько хотела. Сейчас "мёртвый" сезон,поэтому всё хорошее (не дешёвое) плохо сдаётся.
так я и смотрю! Дешевле моей выставлена только одна квартира и она без фото, все остальные дороже минимум на 10%. Квартира - однушка на западе в пределах ТТК, подробнее не хотелось бы писать, новая косметика, новая кухня, бытовая техника новая, шкаф-купе, диван новый, пластиковое окно в комнате, в кухне старое окно в приличном состоянии, лоджия большая, паркет, консьерж.
Еще вот сейчас думаю, может сигнализацию поставить?
45 тысяч.