Ничего не понимаю, помогите, аванс сегодня
Искали вариант со свободной продажей, алтернатив я как-то побаивалась, мне спокойнее со свободной, пусть они и дороже обычно.
На сегодня был запланирован аванс на 16 часов, договаривались еще в четверг. Сейчас(14:00), звонит наш риелтор и говорит, что покупатели попросили перенести аванс на более позднее время, т.к. покупатели сегодня в 15:30 смотрят 1-ую квартиру, которую планируют себе в альтернативу и от результата этого просмотра будет зависеть будут ли они сегодня брать аванс или нет. Типа он будет еще звонить в районе 16 и скажет когда приходить.
Я что-то не поняла, что происходит, это нормальная практика в последний момент переигрывать свободную в альтернативу? наш риелтор спокоен, а я уже готова все бросить. Если уже с самого начала начинаются такие игры - стоит вообще идти на аванс? Может позвонить и уже сейчас отказаться?
Не кипятитесь. "Свободную продажу" указывают в объявлении те люди, которым есть куда выписаться и нет проблем с опеками и т.п. Т.е. сделку могут разбить на 2 этапа: продажа своей квартиры, покупка себе квартиры.
Но как правило любую квартиру продают для того, чтобы купить себе что-то. Вот Ваши продавцы (при реальном покупатели их квартиры) и пошли смотреть себе альтернативную квартиру. Раньше они это не могли сделать, т.к. рынок быстро меняется и квартиры продаются:).
Желаю удачи и спокойствия!
Но почему об этом стало известно в последний момент(за два часа до назначенного аванса) и почему от просмотра ими какой-то квартиры зависит будет ли мой аванс? Почему вообще был назначен аванс на это время и дату.
Этот вопрос нужно задать Вашему риелтору - это он от Вас утаил информацию (или не спросил)...
Почему ваш риэлтор не может вам это объяснить? Кто подбирал квартиру, почему все не выяснили сразу?
он передал слова продавцов, в конечном итоге все равно решение мне принимать.
ничего, говорит, что сделка вроде все равно будет безальтернативной и типа какая разница, что они там ищут. Но мне кажется если есть зависимость от поиска другой квартиры, то она уже не может считаться прямой и свободной? Или я не права?
Риелтор, даже мой, все равно остается заинтересованным лицом - ему нужно побыстрее от меня избавиться и получить свои деньги
Звонил риелтор, сказал, что в связи с падением курса рубля продавцы решили сделать сделку альтернативной, а еще просят, чтобы мы заложили деньги в ячейку в долларах по курсу.
Риелтор при этом снова не парится и говорит, что риски небольшие. Хотя у нас ипотека, в случае, если что-то пойдет не так(в рег.палате или при приеме/передаче квартиры), мы останемся с долларами в ячейке и потеряем на курсе при обратном переводе, чтобы погасить ипотеку.
Я уже подумываю о том, чтобы сменить риелтора
Думаю, что не даст банк ипотечные деньги конвертировать. А в альтернативе ничего плохого не вижу, в какой то мере это даже надежнее, чем с разрывом.
Риелтор связался с кредитным менеджером - он вроде сказал, что это возможно, но ипотека все равно будет в рублях(т.е. мы получаем деньги в рублях, переходим в соседнее окошко - покупаем доллары и закладываем в ячейку доллары).
А чем альтернатива надежнее? Если один договор в цепочке не зарегистрируют, то и наш не зарегистрируют, а мы уже начнем платить проценты по ипотеке.
Это "вроде" сказал, на деле начальник кредитного менеджера не разрешит (какой, кстати, банк ?) А о наличной конвертации я вообще помолчу, это же попадалово на серьезные деньги.
А по альтернативе все немного не так, как вы думаете.
Да мне тоже это все не нравится, я уже сказала, что скорее всего мне это не подойдет, но он сказал, что все еще узнает и позвонит в понедельник.
Я уже думаю, что наверно нужно начать рассматривать альтернативные, т.к. похоже, что даже те, что свободные по факту оказываются альтернативными, еще курс этот скачет, будь он не ладен.
если альтернатива - то с понижением изначальной цены, и никаких долларов. Вы на обмене потеряете. А вообще я бы послала и таких продавцов, и такого риэлтора.
Риэлтор говорит, что альтернатива для нас не несет никаких рисков, в рег.палате типа наши договора не будут вместе и в случае, если их договор не пройдет, то наш от этого не пострадает и про понижение цены ни слова.
Меняйте риелтора!
Для ипотеки лучше свободная продажа, но с этим ажиотажем будет очень непросто!
Почитайте соседний топ про время продавать квартиру, там очень агрессивное дамо утверждает обратное, квартир будет много, дорожать ничего не будет так как денег у людей сейчас нет, потому как никто не зарабатывает а только кредиты гасит чтобы с голода не умереть, а вдруг и правда так и чего переживать тогда, да, а те кто не так думает по ее мнению недоумки и колхозники с ипотекой. А вдруг попадется продавец с такой точкой зрения как у нее?А если серьезно, не нервничайте, это тараканы конкретных продавцов,меняйте риэлтера, продавца, ищите другую квартиру или пусть оставят свой бред с баксами, нет конца света еще, все нормально.
У меня сейчас выбор - или продолжать отдавать деньги за аренду или взяв ипотеку отдавать точно такую же сумму на погашение ипотеки на свой дом - выбор очевиден - и никакой кризис на этот выбор не повлияет
на альтернативу можно и согласится, но не за перевод денег в долл. либо за счет продавца
я настроена отказаться совсем, т.к.
1. уже не уверена в надежности продавцов - они уже сорвали аванс за два часа до назначенного времени, что еще им в голову придет в последний момент никто не знает, поэтому и на альтернативу(без перевода в доллары), да еще и без дисконта соглашаться не хочу;
2. перевод за счет продавца - не понимаю как это будет работать. по словам риэлтора мы снимаем деньги в кассе(8 млн, наши 4 и 4 ипотечных) и сразу в соседнем окне переводим в доллары по курсу, а потом в ячейку закладываем уже доллары, но на мой вопрос - что будет, если сделка сорвется и мне нужно будет переводить деньги обратно в рубли(кто мне оплатит разницу, а это почти 350 тыщ), он промямлил что-то про то, что в его практике такого не было, чтобы сделка срывалась уже после ячейки.
+ будет ли в этом соседнем окне такое количество долларов в день сделки - сделка это и так стресс, я не хочу еще и об этом думать
1) Колбасит всех, понимать это надо. А говорит это только о том, что люди адекватные, это скорее + чем -. У них, по вашему настоянию разрывная альтернатива (я же ведь правильно поняла?)
2) Я думаю, что нет, я вам уже писала, банк не будет рисковать с наличной конвертацией. Это у вас еще до дела не дошло, а менеджеры песни в присядку поют.
По поводу, что разрыва не бывает. Не ваш случай, такая у вас "свободная квартира" У вас альтернатива, разбитая на фазы "продам" потом "куплю", страх то между продам и куплю куда деть( в валюту хотят). А это значительно хуже просто альтернативы с концом.
3)А почему стресс,потому что много знаешь! Крепче спите, все пройдет отлично, если ваш риэлтор уверен и вы ему доверяете. Именно для этого и нужен риэлтор.
1) в объявлении о продаже было написано, что свободная, при просмотре квартиры нам говорили, что продажа абсолютно свободная, что они уже купили новостройку и переехали в нее, им нужны только деньги. Про то, что они планируют покупку альтернативы стало известно за 2 часа до аванса(сообщение в формате, мы не успеваем к 16, т.к. идем смотреть альтернативную квартиру), а чуть позже стало известно, что тот вариант, который они смотрели перед авансом им не подошел, поэтому они аванс хотят перенести.
И я бы может быть пошла на альтернативу, если бы меня предупредили об этом заранее(при этом попросив скидку, т.к. цена квартиры выше рынка и мы на нее согласились именно потому, что она была свободной), а не вот так, типа на лоха.
2) Я не знаю, говорю только то, что говорит мой риэлтор, мне тоже кажется это маловероятным.
3) предпочитаю доверять, но проверять.
1) да это я понимаю, проницательности не хватило на просмотре, да ее и не могло быть. А вот перед авансом, самое то сообщить, что и было сделано.
Вопрос цены не могу обсуждать, не знаю о чем говорю, но как правило таких уловок не бывает.
3) Если всецело посмотреть на вашу сделку, то над рисками вы сами засмеетесь. А вот, вникая, дилетанту все кажется проблемой, потому что целой картинки невидно.
1) зачем тогда назначать дату и время, оговаривать сумму аванса, согласовывать текст авансового соглашения - если ты заранее знаешь, что тебе еще квартиру искать нужно - разве это адекватность?
2) Вы считаете, что можно сказать, что я согласна на полноценную альтернативную сделку, но без перевода в доллары?
Неадекватностью было бы взять у вас аванс, а потом сообщить о своих опасениях.
2) Если вам нужна эта квартира, то многое надо сказать, не только "без конвертации".
А какие риски Вы видите в конвертации, кроме потерь на переводе в обратную сторону в случае отмены сделки, если риэлтор обязуется организовать конвертацию?
у нас было так с одной квартирой, что риелтор продавца за НЕСКОЛЬКО МИНУТ до аванса нам сообщил, чтобы мы не приезжали, т.к. буквально за час до нашей встречи они устраивали ещё 2 показа и там оба потенциальных покупателя выразили желание приобрести по более высокой цене и к тому же с "живыми" деньгами. Мы "пролетели". Обидно конечно, но мы филосовски отнеслись к этой ситуации. Наверное это было "не наше", потому как квартиру выставили ниже рынка (с ушлым риелтором, с чего бы это?!) и недостатков у дома очень много, к тому же продавцы сильно пьющие. Мы нашли себе через 2 месяца в более приятном районе, более новом доме, метраж правда меньше, но мы изначально такой и искали.
Вам пока не стОит делать никаких выводов, курс заколебался, ваши партнёры тоже (то ли доп. выгоду хотят извлечь, то ли просто боятся). Если вы уверены в своем риелтере, полагайтесь на её опыт, если нет... Я изначально риелтера приглашала только на сопровождение и консультации, переговоры и сбор документов сама вела, звонила риелтеру продавца каждый день, выслушивала все их личные проблемы, была в курсе всех просмотренных альтернативных вариантов (мой продавец искал себе другое жильё). Я стала для них "своей в доску", они знали что я секу все сайты с объявлениями о продаже, поэтому новых покупателей совесть им не позволила искать. Но я к этому пришла после нескольких сорвавшихся на начальном этапе сделок и поварившись "в этом котле". Не нужно говорить ГОП пока не перепрыгнул, вот когда акт приема-передачи квартиры подпишите, тогда и будете считать её своей, а пока сделка может развалиться на любом этапе и к этому нужно отнестись спокойно и найти силы продолжить поиски.
А однажды когда я другую квартиру продавала сделка перенеслась (а цепочка чуть не развалилась) знаете из-за чего? конечный покупатель в день сделки с карты наличные снимать решила (сбербанк), ей сказали, что это можно будет сделать. А не смогла ни с карты, ни через оператора, там какой-то сбой случился, мы до закрытия банка часов 5 просидели дружною толпой и разъехались ни с чем. И это люди брали отпуска на работе, кто-то краткосрочные доверенности имел на представление клиента и т.п., а всё перенеслось на неопределённый срок из-за технической ерунды.
А если бы продавец, который за несколько минут до аванса его отменил потом передумал и предложил Вам вернуться к сделке? Вы бы согласились?
Не мне адресован вопрос, но я со своим мнением влезу.
Да все это предсказуемо, разве вы были неготовы?
Одеяло то одно, они его потянули в свою сторону, вы дернули обратно. Можете называть это риэлторскими играми, но без них не одна сделка не обходится. Страшно, когда после аванса свистопляска начинается.
В вашем случае надо держать жёстко продавцов, способен ли риэлтор оппонента на это, ну и ваш, соответственно. Смотрите на людей, с остальным и дурак справится.