Сдача квартиры, посоветуйте!
честно говорю, сдавать будем впервые, не надо стеба, опытные товарищи, лучше скажите, где /что прочесть))))
1) в основном арендаторы хотят с минимум мебели? или как?
2) в соседнем топе подглядела, что "если арендаторы будут покупать мебель в эту квартиру, денежки будут потрачены ВАШИ"))) это с какой стати? может, они кожаный диван за 200 тыс захотят, мне что, их аппетиты оплачивать? арендаторы ж вроде за свои денежки мебель покупают, потом забирают7
3) сейчас, вроде , большинство сдает без офиц договора и отчисления 13 процентов... или как? если арендаторы поломают мне мебель/технику - как вычесть с них эти убытки?
4) если арендатор нагло не платит или пытается задержать оплату - в таких случаях вышвыривают с полицией?
спасибо)
1. По разному. У всех свое понятие минимума.
2. Как договоритесь.
3. Большинство с договором, но без налогов. Можете не вернуть залог, на этом все, ничего больше вычесть не сможете.
4. Тут другие лучше подскажут. Навскидку, если у них на руках договор, то полиция ничего не сделает.
спасибо.
3. ну и смысл такого договора? никакой юр силы он не имеет.
4. интересно. а как же тогда? ждать, когда сами соизволят уйти/заплатить?
нанимать киллеров?:))))
3. Почему же не имеет? :) Имеет. Что вы налоги не платите, так это ваше нарушение закона и ваши проблемы.
4. Если по правильному, то в суд, насколько я знаю. Ну а так вообще-то до этого обычно не доходит, т.к. рычаги таки есть.
Или так,
приемлемая ли мебель?
Наших денег не считайте, на себя тратим.
Застрахуйте свое барахло.
Оплата вперед, что еще придумать, что бы вы жили спокойно?
1 - не угадаешь, есть стандартные "рецепты успеха" с единым выводом: лучше меньше но необходимого, чем много и барахла.
2 - как договоритесь. Если что-то покупается съемщиками за счет наймодателя заранее оговаривается церхняя цена. Например: им надо диван и шкаф, вы говорите - 10тр на б/у хватит. Иих хватит, если б/у, хотят новое - пусть добавляют свои, но в договоре обязательно должна быть строчка: кому купленное остается после съезда съемщиков.
3 - любой письменный договор между двумя физ лицами ОФИЦИАЛЕН (раз уж вам это слово так нравится), а платятся ли с него налоги - другой вопрос. При сдаче берете залог который просто не возвращете если что-то потеряно.
4 - полиции вы интересны только если со съемщиком друг другу по лицу стучать начнете или он исчезнет с вашим имуществом, во всех остальных случаях это не их дело - идите в суд. Ну или приходите с силовой поддержкой из пары знакомых и так же нагло как не платит выколачивайте :)
3. а как я могу платить налоги с бумажки, равной туалетной бумаге?
4. в том то и дело! какой суд будет защищать мои интересы без нотариального договора? налоги не платились . все.
но вы все поворачиваете разговор в другое русло.
меня же интересовало, как выгоняют наглых жильцов без помощи суда. а то допустим сдаешь девачке-студентке, приходит к ней жить ара, и усе , сразу начинает не разуметь, сколько стоит оплата жилья)))
- налог платится не с бумажки, а с доходов.
- никакой суд в мире не защищает ничьи интрересы. Суд выполняет формальные процедуры в соответствии с действующим законодательством, которые инициируются соответствующими исками. Для суда договор найма в простой письменной форме вполне себе законный документ, предусмотренный ГК. Нотариальное оформление договора найма законом не предусмотрено, хотя закон и не запрещает этого.
- законом не регламентированы порядок и процедура незаконных, в том числе криминальных, разборок. Каждый действует по своему разумению.
Вставлю свои пять копеек. 1. Арендаторам важна укомплектованная кухня, а остальную мебель многие имеют свою или хотят покупать свою. новую. Со своими кухнями никто не ездит. 2. Как договоритесь. Можете вообще позиционироваться "квартира сдается без мебели", на такие квартиры тоже есть желающие 3. Вокруг меня все сдают официально. Техника и прочие ценности прописываются в договоре, но я не сталкивалась с крайними случаями порчи имущества, все полюбовно решалось. Я еще страховку оформляю иногда и ГО. 4. Тут недавно был топик, из которого я узнала, что полиция не поможет ничем, придется самим выгонять.
насчет мебели на ваше усмотрение,дорогая ебель-дороже аренда.
у нас был минимум когда въезжали: в комнате-шкаф,стеллаж,тумба(видно самодельная),комод,диван.комод и шкаф похожи на икеевские, стеллаж старенький,выкрашен белой краской когда-то, тумба,как уже писала самодельная какая-то.палас на полу.
в принципе, приемлимо.мы ж там не на всю жизнь))
по 4 пункту - мы приезжали поговорить, а затем со словами "ну теперь значит вместе тут будем с вами жить" располагались и ни в чем себе не отказывали. По 3 - договор заключаем, налоги не платим, все вопросы решаем сами, без помощи инстанций