Вопрос
Если куплена квартира в браке в ипотеку, собственность на жену, она же заемщик, муж созаемщик.Если с мужем что-то вдруг(не дай бог) случится, может ли дочь от первого брака и другие наследники(мама, например) претендовать на что-то, при условии, что ипотека еще не выплачена? И при условии если выплачена, но я собственник, при смерти я правильно понимаю, что разделить совместно нажитое для наследников нельзя или можно?
наследники чего, если квартира на меня.Разделить можно только при разводе или нет?
делиться будет половина мужа, т.н. "супружеская доля"(даже при оформлении только на жену по закону его половина по умолчанию) на всех наследников.
еще как получат
Статья 38. ФЗ Об ипотеке
Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
2. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Ну и ст. 1175 ГК РФ
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В этой ситуации поможет грамотно составленный брачный контракт. Даже у обязательных наследников не будет наследственной массы, а по суду ее выделить можно только признав контракт недействительным, что невозможно после смерти одной из сторон.
К кому обратиться за составлением БК? Его у нотариуса нужно регистрировать? Сколько стоит приблизительно, мне тоже надо, куча совместной собственности и у мужа есть др. наследники.
вы сначала у мужа уточните захочет ли он подписывать БК, достаточно например подарить имущество, тому кому хочешь, тогда прочие наследники в пролете останутся
Конечно мы с ним это обсуждали, дарить в нашем случае не подходит, у нас обоих есть дети от предыдущих браков и есть совместный, совместная собственность куплена по большей части на мои деньги (продала свою добрачную квартиру) и моих родителей, оформлена на меня. Мы уже давно думаем, как лучше подстраховаться, все никак руки не дойдут. Несколько завещаний написАть или БК.
нахрена надо было личное имущество переводить в совместное? а теперь думать как бы дети от предыдущих браков не подсуетились.... раньше надо было пить боржоми
а муж жене в законном браке может подарить свое имущество? или все равно пополам у них
и что это даст? какое отношение это к наследству имеет? допустим тот на ком имущество умрет первым, второй супруг получит наследство, а после него его законные наследники получат
К нотариусу конечно. Только я совет дала по конкретной ситуации с ипотекой и созаемщиком, БК не панацея, ситуации надо отдельно рассматривать.