Финансы и квартира
Часто по квартирно-семейно финансовым вопросам тут дают вполне внятные действенные советы - вот таких и мне хочется.
Ситуация -я+ муж+2 детей. Мы с мужем работаем, доход практически поровну.
Перед рождением ребенка приняли решение увеличить жилищные условия.
Вообщем кредит, и не маленький и надолго, на двоих.
Теперь ситуация - не голодаем, но денег впритык - толком не хватает ни на что:
- Хочется сделать кое-какой косметический ремонт в новой квартире;
- Капитально отремонтировать одно помешение и еще больше увеличить квартиру (кушать не просит, но жалко - возможность есть, денег нет);
- новая мебель;
- нормальный отдых - хватает сейчас только сэкономить на одну очень бюджетную неделю на море в год;
- на излишиства не хватает - типо развлечений- ресторанов - дорогих шмоток - санаториев на выходных - этого нет совсем: изредко- кино или театр раз в пол года. Вообщем изменить финансовую ситуацию совместными усилиями- даже не представляю как...
Есть моя квартира (добрачная) - сейчас сдается, но за смешные копейки + заложена банку, как гарант кредита. Банк разрешает ее продать- если 2/3 суммы от продажи пойдет на погашение кредита - это треть кредита.
При продаже - уменьшаться выплаты по кредиту (значительно)+ появяться деньги на ремонт + мебель + отдых и в целом качество жизни улучшится.
Останавливает меня - квартира только моя, а кредит общий
- Теоритически, квартира предназначается для финансового старта во взрослую жизнь моим детям.
И вот- что делать - дальше жить и ощущать себя чуть ли не нищей, или пожертвовать квартиру на общесемейное благо?!
я бы продала и погасила часть ипотеки...у вас уменьшится платеж и будет побольше денег оставаться (как раз накопите на ремонт или поездку-куда вам важнее)
квартира куплена в браке, если вы боитесь вдруг что, то разделите пополам все равно же?!
если с мужем все ок,то я бы продала в общем...
в том-то и дело:
сейчас эта квартира 50/50 - и работаем 50/50
если я в эту квартиру вложу дуньги от продажи квартиры + ремонт, по идее соотношение должно изменится: не стопроцентов пополам, а 70 процентов пополам -итого мои 30+35 -65 а мужа- 35
+ теряется моя собственность- а вдруг что (!!)
+ не хотелось бы, чтобы дети вступали во взрослую жизнь без ничего
Всего треть кредита погасится??? Нет, конечно, не продавать при такоммраскладе. Если бы хоть половина кредита закрылась. А треть проще заработать, чем квартиры лишаться. Вы её сдаете?
Учитывая, что финансовые реалии различаются в зависимости от страны проживания - приведу цифры.
Новая квартира - кредит в банке (100 проц.) стоимости - 106 000 евро (это квартира полу-котеджного типа, 4 комнаты, свой сад, простор- красота и деревянные лестницы). Старую квартиру - стандартную 2-х комнатную можно продать на текущий момент времени максимум за 45 000; Из них - 30 000 банку (квартира заложена, поэтому не вернуть банку эту сумму или меньшую - не вариант): оставшиеся 15 000 - можно потратить на ремонт, переделку, мебель, отпуск и обновить машину (если что останется).
Квартира сдается ежемесячно за 150 евро, выплата по кредиту ежемесячно - 420 евро, если вернуть часть кредита выплата станет около 280
То ли я считать не умею, то ли.. Выплата ежемесячно 420 евро-150евро(Ваш доход за квартиру) =270евро, сумма, которую вы реально платите. При Вашем раскладе, при продаже квартиры, Вы будете платить даже больше на 10 евро, да ещё и недвиги лишитесь. ИМХО глупость. Ради этих 15тыс, что будут у Вас в нале, точно не стоит.
Но квартира будет приведена в порядок - эти 15 тыс. - улучшение качества жизни, которое сейчас страдает... но да, математика такая... хм - доставляет. Надо будет в банке поинтересоваться, сколько реально будет выплата, если досрочно погасить треть кредита
Временное улучшение а на перспективу потом нуль детям или вам подспорье!!!
простая математика
сейчас у вас 2 квартиры и платежи 420-150 (берем с аренды в платеж по ипотеке)=270 евро. в мес. вы платите своих из зарплаты
вы хотите сделать чтобы у вас была ОДНА квартира и платежи были 280 евро из з.п. получается даже больше чем если не продавать кв-ру
в чем логика?
Я бы ни за что не продала, о детях надо думать. Вы никакая не нищая, что Вы себе в голову вбили. Вы все можете осуществить и без этого, давайте по пунктам:
- косметический ремонт можно вполне сделать своими силами вместе с мужем,
- капитально ремонтировать одно помещение пока не надо, если, конечно, только своими силами, взяв себе в помощники одно мастера, это совсем недорого, но можно самим,
- мебель Ваша совсем разваливается, если нет, то живите со старой, если совсем ужас, то смотрите распродажи-магазины типа ИКЕА на модели распродажные цены очень невысокие-сайты типа авито (часто предлагают б/у совсем недорого в отличном состоянии)
- отдых, тут все еще проще, у Вас или Ваших родителей есть хоть какая-то дачка, если да, то вопрос с отдыхом решен, если нет, то снимите хоть на все лето, но не в МО, тут цены драконовские, а по другим областях, Владимирская, Тульская, Рязанская и т.п., там очень дешево, буквально за копейки сдают, можно все лето отдыхать на природе и не нужно это море сто лет,
- да, еще излишества:), дом отдыха по выходным вообще дурь и блаж, идите семьей погуляйте в парке, покатайтесь на коньках, с горок на санках - это бесплатно, посмотрите семейный фильм в интернете - тоже бесплатно. В театры можно ходить чаще, есть отличные недорогие спектакли.. В кино, не ходите на 3D, ходите на обычные сеансы, это дешево, музеи стоят копейки, пожалуйста. Новая одежда - пользуетесь услугами СП и будет Вам счастье, также смотрите распродажи.
Главное захотеть, а не жалеть себя. У Вас 2 квартиры, Вы уже не нищая. Удачи:)
Да, увидела, что Вы не в Москве, тогда в е должно быть еще дешевле, точно не надо квартиру продавать
женщины странные люди
детей от мужчины рожать не боятся, а квартиру в семейный котел отдать боятся
Дети при разводе никуда не денуться- останутся с мамой, а вот подарить половину добрачного иммущества- это запросто
