Срочный вопрос по ипотеке на новостройку

30.01.2014 00:18

Вопрос такой. Планируем брать 3х комнатную квартиру в строящейся новостройке у Промсвязьбанка. Стоит квартира 8 млн. Вносим 5 млн, 3 млн берем в кредит.
Почему все банки указывают в качестве залога ВСЮ квартиру, а не часть квартиры?
Получается в случае наступлении многих мелочей (я не имею ввиду серьезные нарушения, например, непогашение задолженности и т.д.) они могут отобрать ВСЮ квартиру?

ВОт очень напрягают эти пункты в Кредитном договоре. Менять что-то они отказываются. Помогите, пожалуйста, разобраться. Ведь завтра может случиться какой нибудь кризис или еще что и они могут придраться, что вовремя им что-то мы не предоставили и отобрать всю квартиру. ПОлучается они сейчас за свои 3 млн имеют в собственности всю квартиру на 8 млн. Как вообще можно действовать в этой ситуации, чтобы найти компромисс с банком?


5.2. Кредитор имеет право:
5.2.3. Без согласия и уведомления Заемщика передавать (уступать) любому третьему лицу, в том числе не имеющему лицензии на осуществление банковских операций, все свои права по Кредитному договору или их часть, Закладную и права, ею удостоверенные, осуществлять иное распоряжение этими правами, а также без согласия Заемщика передать по договору другой кредитной организации функции обслуживания платежей Заемщика по исполняемым им денежным обязательствам.
5.2.4. Потребовать полного досрочного погашения Задолженности и обратить взыскание на Права требования или Квартиру, находящиеся в залоге у Кредитора (после оформления их залога в пользу Кредитора в соответствии с условиями Кредитного договора), при наступлении любого из следующих случаев:
5.2.4.1. при просрочке Заемщиком осуществления Ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
5.2.4.2. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
5.2.4.3. при нецелевом использовании Заемщиком предоставленного Кредитором кредита, под которым Стороны признают, в том числе (но не исключительно) невыполнение Заемщиком обязательств по обеспечению государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве;
5.2.4.4. при непредоставлении обеспечения или утрате обеспечения (или его ухудшении) в виде залога Прав требования или ипотеки Квартиры в пользу Кредитора в соответствии с условиями Кредитного договора, которыми Стороны признают в том числе (но не исключительно):
1) неосуществление всех необходимых действий со стороны Заемщика для регистрации залога Прав требования и ипотеки Квартиры в пользу Кредитора;
2) отказ в регистрации залога Прав требования в силу закона или Договора залога прав требования в пользу Кредитора либо если залог Прав требования в силу закона в пользу Кредитора или Договор залога прав требования в пользу Кредитора не будут зарегистрированы в соответствии с условиями Кредитного договора;
3) отказ в регистрации ипотеки Квартиры в пользу Кредитора в силу закона или Договора об ипотеке либо если ипотека Квартиры в пользу Кредитора в силу закона или Договор об ипотеке не будут зарегистрированы в соответствии с условиями Кредитного договора;
4) утрату Прав требования (за исключением прекращения прав надлежащим исполнением), или существенное снижение их ликвидности по любым основаниям;
5) полную или частичную утрату или повреждение предмета ипотеки (Квартиры) или его ухудшение, которыми Стороны признают в том числе наступление любого страхового случая, предусмотренного Договором страхования;
6) нарушение Заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 5.3.5, 5.3.8, 5.3.16, 5.3.20 Кредитного договора;
5.2.4.5. при грубом нарушении Заемщиком и/или Залогодателем правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;
5.2.4.6. при необоснованном отказе Кредитору в проверке Квартиры и состава лиц, проживающих в Квартире;
5.2.4.7. при обнаружении не заявленных Заемщиком и/или Залогодателем обременений Прав требования или Квартиры;
5.2.4.8. при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на Квартиру со стороны третьих лиц;
5.2.4.9. при невыполнении Заемщиком обязательств по страхованию, указанных в настоящем разделе Кредитного договора – в части имущественного страхования;
5.2.4.10. в случае нарушения условий Кредитного договора и/или Закладной о недопустимости распоряжения Правами требования или Квартирой (после возникновения залога Прав требования, ипотеки на Квартиру) в отсутствие предварительного письменного согласия Кредитора как залогодержателя (либо при наличии такого согласия, но с нарушением условий, на которых оно представлено);
5.2.4.11. в других случаях, предусмотренных действующим законодательством

Anonymous