Парковочные места в новостройке
Уважаемые форумчане, хочу узнать Ваше мнение, кто уже сталкивался с новостройками и парковками…
Взяли в ипотеку квартиру, скоро дом сдается (сдачу задержали больше чем на год) и встал вопрос о парковочных местах. Стоимость одного места 1,5-1,7млн.руб. Застройщик готов отдать нам 2 места по 1млн.руб. в обмен на подписанные допсоглашения (что не имеем претензий из-за задержки).
Возник спор с мужем - он хочет брать сразу 2 места, я хочу пока 1. Машина в семье 1, покупку второй планируем не ранее, чем через 2 года, после переезда в новую квартиру.
В доме парковочных мест в 1,5 раза больше, чем квартир.
Мои аргументы против 2 мест:
- второе место можно арендовать
- при необходимости второе место можно будет купить и через несколько лет
- если надумаем продавать квартиру, то не факт, что покупатели захотят брать в нагрузку 2 места
- денег свободных нет, поэтому придется брать кредит, а эти деньги могли пойти бы на ремонт
Аргумент мужа:
- надо брать сейчас, чтобы потом с этим вопросом не заморачиваться
Собственно вопрос - как обстоят дела в новостройках с подземным паркингом? После заселения часто продаются купленные ранее места? Сдаются ли в аренду?
Извините, что длинно.
Заранее спасибо за ответы и советы:)
у всех по разному, если мест больше чем квартир, то скорее всего будет много свободных, а также наверняка что купившие будут сдавать в аренду
Смотрите по местности, в нашем доме цена возросла в 6 раз на продажу и в 4 в аренду от самого начала, но у нас просто катастрофа с парковкой, мест в 2 раза больше, но у всех по 3 машины да еще и офисы. Но я бы все равно бы купила за 2 оба
Мы покупали одно, а второе, зависимое, застройщик продает по такой же цене что и первое. Поэтому покупать его не стали (пытались торговаться, мотивируя что никому кроме нас оно не нужно), но снимаем (не у собственника а у застройщика). Если цену снизят до вменяемой, обязательно купим. Скидку вам дают хорошую, я согласна с вашим мужем. В доме сейчас продают (висят объявления)несколько машиномест, куплены были ессно дешевле. Сдают.
А вообще парковка заполнена машинами? И какое соотношение машиномест и квартир?
про соотношение не знаю, но заполнена. тк повторюсь многие снимают. Купили весной, пока шел ремонт, так успели посдавать его до осени!
берите, потом забарыжите если что, это дело всегда продастся,у нас в МО то не найти,как пирожки
парковку не так просто продать даже по своей цене, особенно если мест в 2 раза больше чем квартир, а уж рассчитывать на навар это фантастика
а смысл покупать 2 места на 1 машину, если нет денег и надо брать кредит?
второй машины может и не быть никогда, да и м/м могут подешеветь ;)
я считаю что надо решать проблемы по мере поступления, вот будет вторая машина тогда и думать арендовать место или купить
Кстати не забывайте что еще надо будет платить ежемесячно за эти места и обидно платить за место которым не пользуешься, а рассчитывать его сдать тоже глупо, т.к. если комплекс не заселен, то заселится в лучшем случае лет через 5
У нас новостройка на окраине, цены немного другие. При покупке квартиры стоимость парковочных мест была 950 тыс. - 1,3 млн. У нас таких денег не было, тогда квартира стоила 5 млн.
Прожив в доме 2 года, мы с удивлением узнали, что застройщик продает оставшиеся нераспроданными 4 парковочных места по 350 тыс. и сразу купили два:)
Это те, которые были по 950. Ну и сейчас аналогичные места продаются по 1 млн.
Но у нас 35 парковочных мест на 24-этажный дом, по 6 квартир на этаже. Ни о каких "в 1,5 раза больше, чем квартир" речи нет. Правда, и на улице поставить машину не такая проблема, как в центре, хотя проблемы тоже есть.
В вашем случае повторение нашей ситуации (застройщик продает оставшиеся места по гораздо более низкой цене) мне кажется очень вероятным.
У нас и половина подземного паркинга не заполнена. А дому уже больше 5 лет. Потому что за такие деньги машиноместо нафиг никому не нужно. А на тех, что выкуплены стоят порше и мерсы крутые. У вас стоимость-то самой машины какая? Нафига вам вообще машиноместо, да еще и в кредит.
дом 174 квартиры и 26 машиномест в подземном паркинге( проданы до сдачи дома все, кроме одного очень специфического.
Продавались по 1,5. Но вокруг дома с парковкой ппц.
Если у вас нет больших проблем с парковкой, а м\м настолько больше квартир, то продать его я бы не надеялась. Но если это закрытые боксы - то совсем другое дело.
Везде свои нюансы.
У родителей многоуровневый надземный паркинг. Мест раза в 2 меньше, чем квартир. Продавали место за 700т.р. - это 50% стоимости 2-х квартиры (дело было относительно давно и не М). Мало кто их купил. Потом и арендовать не хотели - ставили во дворе, несмотря на частые угоны.
Квартира со стадии котлована до сдачи выросла в цене почти в 3 раза, через 4 года (к моменту продажи) еще в 1,5. Место парковки продали ровно за столько, за сколько купили и не тем, кто купил квартиру.
Автор, вы думаете, что только вам застройщик предложил такие "выгодные условия"? Он предложил всем желающим, так что продать одно ММ потом будет нереально.
Это не застройщик предложил нам, а мы ему. И они над этим вариантом долго думали.
Автор, чтобы ответить на ваш вопрос, нужны еще данные.Каков ваш доход? Сколько отдаете за ипотеку? Есть ли деньги на ремонт? Насколько усугубит дело кредит за машиноместо?
За ипотеку платим менее 40% от месячного дохода. Кредит не сильно усугубит дело, т.к. в мае у мужа выплачивают годовой бонус и его хватит закрыть кредит. Мой вопрос заключается не в том, что потянем ли мы 2 парковочных места, а есть в этом смысл на данном этапе? Если можно будет арендовать или купить позже, то можно пока ограничиться одним.
Используйте годовой бонус мужа для досрочного погашения ипотеки. Машиноместо - не первая необходимость, можно и без него обойтись. Будут в будущем свободные деньги, купите.
Мы купили одно машиноместо за лимон с небольшим лет пять назад в построенном рядом новом доме, когда дом уже заселялся. И знакомые там же взяли еще через полгодика. То есть жильцам все продать не смогли. Сейчас посмотрела - трешки в этом доме по 30 лимонов продают, район у нас не дешевый. Вокруг одни старые дома, с парковками плохо, но не ужас-ужас. Муж предлагал два взять, но я отказалась - ходить в соседний дом, финансово ужиматься - да нафиг надо. И потом зачем это надо, если моя машина новая столько стоила и все равно страховать ее. А мужу нравится с машины пылинки сдувать.
Факторы спроса на машиноместа достаточно специфические. По местоположению имеют значение больше не такие обстоятельства, как при выборе квартиры: хороший/плохой район, близость к центру и пр., а плотность застройки, количество проживающих в микрорайоне людей, близость к жилым многоэтажным домам, наличие бесплатных парковочных мест рядом с жилыми домами, количество (дефицитность) реализуемых мест. При этом машиноместа на окраине в спальнике могут стоить существенно дороже машиномест в относительном центре. Основной принцип - спрос имеет место только у проживающих (пребывающих значительное время) рядом с гаражным комплексом (подземных гаражом), тогда как по иным объектам спрос на много шире. Где то машиноместа и по себестоимости невозможно продать даже за 200 тыс.р., а где то они стоят 3 млн. р., и при этом очень даже ликвидны при продаже и прибыльны в случае сдачи их в аренду.