Какой дисконт при продаже доли в квартире
Добрый день!
Мы с мужем разводимся, и у меня 1/2 доли в общей квартиры. Он договариваться по-хорошему не хочет.
Скажите, на какой примерно дисконт надо рассчитывать при продаже квартиры по долям по сравнению с рыночной ценой целой квартиры?
заранее спасибо за ответ!
3 комнаты, общая площадь 72 метра
Дом не новый, ремонт хороший, если это имеет значение
А если выделить отдельно площадь в квартире через суд и продавать уже эту площадь, а не как долю?
Очень большое значение имеет, еще и проживающих озвучьте. Продажа доли, то заведомо не половина квартиры. Это 50-70% от того, что вы могли бы получить продав квартиру. ( и это в лучшем случае)
проживает один мужчина, он собственник 1/2, но не прописан.
Сейчас прописана я и моя мама.
Договориться не получается из-за плохих отношений от развода.
Он хочет себе компенсацию за 2/3 или больше, мотивируя это тем, что я больше не получу в реальности.
В реальности у нас ситуация сложнее даже. Если не сложно, то прочитайте ниже более подробно я написала свой вопрос:
У меня довольно сложная ситуация при разводе с мужем.
Мы с ним живем в браке около 6 лет. При этом официально оформили брак чуть больше года назад, до этого жили в так называемом гражданском браке. Детей нет. Оба хорошо зарабатывали все это время и сейчас. У него зарплата примерно в 1,5 раза выше все время была, чем у меня.
В гражданском браке купили квартиру (без ипотеки), у нас официальное оформление 1/2 доли на меня, 1/2 доли на него. В квартире сделали хороший ремонт.
После свадьбы из активов я купила только машину себе, на ней только я езжу, оформлена на меня.
Все остальные средства у нас на депозитах в банках. Суммы достаточно существенные, у него примерно в 2 раза больше денег сейчас, чем у меня.
Но полгода назад я поняла, что больше не могу жить с этим мужчиной, становится все хуже и хуже, я все время плакала, он делал из меня говно, я постоянно несчастна. Разговоры не помогали, он либо просто отмалчивался на мои слова, что надо что-то делать, либо орал, что я его пилю и еб* ему мозги. К психологу тоже отказывался идти.
В общем полгода назад я съехала с нашей квартиры на съемную, но часто приезжала и пыталась поговорить, наладить отношения, но все безуспешно.
В результате я предложила развестись и поделить наши активы, строить нашу жизнь дальше отдельно. Я ему сделала на мой взгляд очень честное предложение - наши деньги остаются при нас, я на его деньги не претендую. А по квартире он сам выбирает остаться ему или съехать. Если остается, то он мне выплачивает рыночную стоимость 1/2 квартиры, если уезжает, то я ему соотвественно.
Он сначала со скрипом согласился, но теперь резко передумал. Утверждает, что в реальности вложил в квартиру больше 2/3, а оформление на меня 1/2 было чисто техническим. В реальности это сейчас нельзя установить, так как бюджет у нас на момент покупки был общий. Сейчас он требует раздела и выплаты по квартире ему 2/3 или выше. У меня таких денег нет.
Говорит, что если я пойду в суд при разводе на раздел имущества, то квартиру это не затронет, максимум что я получу - это половину от разницы наших доходов за время брака, и он отсудит у меня половину машины. При этом суд будет идти несколько лет, за это время я буду нервничать и мыкаться по съемным квартирам.
Он на меня очень давит, требует соглашаться на его вариант. Типа 1/2 квартиру я все равно не продам по рыночной стоимости. И он в грубой форме предлагает либо заплатить ему за долю больше, чем у него в реальности есть, либо выметаться куда угодно. а он один будет жить в этой квартире. Он явно получает удовольствие от скандалов и хочет начать со мной войну, так как он сильно на меня обижен за мой уход.
извините показалось? не делайте ничего. Не делайте ничего. Это юридический совет. Вас заденут тогда и поговорим. Вас пока ни кто не трогает. А адвокатов здесь нет и предсказателей тоже. Может конечно вы сами
Если честно, то не поняла Ваш ответ. Если я ничего не делаю, то все остается так, как есть сейчас - я живу на съемной квартире, плачу за аренду, а он один в нашей квартире. Это его все сейчас устраивает, а меня нет.
мы же с ним разводимся, постоянно ругаемся, он на меня орет и шантажирует.
Я не могу с ним жить под одной крышей и спать в одной кровати, как он тоже предлагает
Я хочу максимально мирно разойтись и решить свой вопрос с жильем.
Потому он мужчина в центнер весом, а я женщина, которую он еще психологически воспринимает своей. Сейчас я еще могу с ним договориться, чтобы он уходил спать к себе в кабинет когда я приезжаю ночевать туда, но это уже вызывает его активное недовольство. Меня этот вопрос слишком напрягает, чтоб жить вместе.
возьмите его на слабо. как только вы начнете водить покупателей на 1/2 доли, он может резко передумать. скажите ему, что если вы продадите черным риэлторам, то его долю они выкупят вообще за копейки, а вы хоть половину от рыночной стоимости получите.
согласна
в такой ситуации можно даже продать через дарение черным реэлторам чтобы они отняли у него всю кв ру
Я тоже думала над этим вариантом, но очень не хотелось войну начинать :((
мы оба от этого проиграем
Пока он один живет в квартире, он не будет вам идти навстречу, ему будет выгодно оставить все как есть. Или другой вариант - вселитесь в квартиру с новым мужем, быстро побежит продавать. У меня БМ уже 12 лет живет в квартире, а мы с ребенком были на съемных пока свою не купили. Останавливает меня только бабушка, которая моего ребенка вырастила можно сказать. Когда бабушка умрет, сразу продам долю. Правда, я нового мужа туда прописала и часть своей доли подарила, БМ орал в паспортном столе.
Общую квартиру моего НМ с его БЖ удалось разменять только угрозами черными риэлторами. Помогло.
Автор , извините, а можно я в вашей теме спрошу? У меня тоже самое- 1/2 доли с БМ, но вмквартире прописаны я и троих наших общих детей. Сколько стоит доля его , чтоы я смогла выкупить? ( квартира 110 метров в элитным доме). Спасибо, извините еще раз, автор. Мы пытаемся с ним. Договориться уде лет 5 , но воз и ныне там, надоела неопределенность...то соглашается, то прям перед сделкой опять отказывается...
Дети к делу не имеют никакого отношения. ИМХО продайте целиком и поделите деньги. Думаю каждому хватит на новое жилье
Зачем продавать! Я не хочу! Мы в ней живем, дети привыкли и я! Я хочу купить, чтобы жить в своем, поэтому и спросила сколько стоит доля, чтобы мне ее выкупить? НЕ продавать квартиру кому-то , а долю купить, чтобы она моей целиком стала.
Продавайте всю квартиру и делите деньги пополам. Тем более 110 метров в элитном доме. Половину стоимости квартиры вы ему должны отдать, остальное это на*балово с вашей стороны. Доли продают от безысходности и желания нагадить жадной второй половине.
"желания нагадить жадной второй половине." не согласна
у меня свекровь-у нее 25% квартиры, остальные 75% у моей дочери, ее родной внучки.
Я продавать квартиру не хочу - мне дочку поднимать, а она готова мне продать, вернее своей внучке- по рынку, не по цене доли, а по цене рынка. По цене доли- я могу , а по рынку нет, продав всю- на свою часть мы ничего не купим в москве
вот так и живем, думаю, если бы не собственник ребёнок и факт, что это однушка - она бы уже продала на сторону, НО все же ее тормозит тот факт, что она жадная....даже на строну продать дешево для нее- удавиться проще
Не можете купить в москве, значит надо покупать в подмосковье. Вы недовольны, что ваша свекровь вам не дарит свое имущество, а вы готовы кому-то подарить часть своей квартиры? Это ее внучка, но она же тоже еще жить хочет, а не отдать все и ползти на кладбище. Ребенком не надо прикрываться как щитом, ребенку может быть и на съемной нормально.
я готова выкупить, по цене доли, как обычно доли и продают. Дарить ее никто не просит:) бог с ней, пусть живет, она уже итак наказана со всех сторон, то ли еще будет, с ее то подходом к жизни
Нет не половину я ему должна, а соответственно цене доли. Я детей ращу и не собираюсь дарить ему больше, чем это стоит! Я предполагаю, что доля как минимум на треть дешевле от рыночной половины!
Вы странный вообще человек)).
Ну кто вам тут ответит, сколько стоит доля в вашей с бм квартире??))
наймите оценщика и он вам оценит эту долю. В чем вопрос собственно?)))
и без форума вы хорошо и сами понимаете, что доля несколько дешевле, чем квартира целиком))). Америку я вам не открыла?!)
Тут вопрос другой важен. А именно: а продаст ли вам и вообще будет ли ваш бм продавать свою долю??? А вопрос цены уже вторичный! Да и сколько бы не стоила доля вашего бм...,он вправе ее продать за ту цену,которую сам назначит. Ваша оценка тут играет второстепенную роль)).
А почему всю квартиру отжать не хотите? :) Если БМ порядочный человек, то даст вам жить так, пока дети не вырастут и не встанут на ноги.
Бывает, что долю в 1/2 выкупают по цене дороже даже половины стоимости всей квартиры.
