Вопросы по поводу спора из-за доли в квартире
Не переносите, пожалуйста, пусть здесь тоже повисит. Очень хочется узнать опыт местных риэлторов. Возможно, они сталкивались с похожими случаями.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Опишу вкратце ситуацию. Есть квартира, есть 4 собственника, и вот с одним собственником возникли проблемы. Изначально на квартиру он не претендовал и всегда это озвучивал, теперь планы у него изменились, и он всячески шантажирует остальных. Ему принадлежит 1/6 доля. Мы пытались договориться по-хорошему и предложили ему выкупить эту долю по рыночной цене, ну то есть не по цене доли, а по цене метров. Его наша сумма не устроила, он запросил значительно больше. Угрожает продать эту долю черным риелторам.
У меня несколько вопросов в связи с этим: что он реально может сделать с этой долей? Может ли он ее действительно продать без нашего согласия? Может ли приехать и занять одну комнату? И что мы, в свою очередь, можем сделать, чтобы как-то этот вопрос решить?
Вам только договариваться- другого выхода нет.
Он может приехать жить и "занять" любую комнату, у вас нет собственности по комнатам, у него в каждом метре вашей квартиры 1/6 метра.
Продать может только предварительно предложив выкупить вам и продать её не дешевле, чем вам предложил. НО подарить за вознаграждение он может и вас не спрашивая:(
Какой ему интерес дарить кому-то? Денег ведь не получит. Только если насолить нам. Но ему деньги нужны. Из-за этого и весь сыр-бор.
да зачем втридорога????? по нормальной цене, просто в обход других собственников!
проблема в том, что цену заломил очень высокую, в два раза дороже рыночной, даже в 2.5
Значит, забейте на него. Когда захочет реально продать, станет более вменяемым.
оценивали пока приблизительно, обращались в агентство и у знакомых риэлторов спрашивали
я не буду приводить конкретных цифр, но расклад примерно такой: если считать по цене за метр, то грубо говоря доля стоит 1млн, реально она стоит 300, самый максимум 500, мы предложили выкупить за 1млн, он хочет 1.5, ну вот как-то так
но настоящие цифры значительно больше
ну это с вашей стороны такой расклад, а ему его знакомые риэлторы другую цену называли, может. И дисконт от доли - если продавать на сторону. Другим собственникам логично, что дороже. Иногда даже дороже, чем если бы всю квартиру продавать, тут от ситуации зависит.
Но если вы в своем раскладе уверены, то вам остается просто ждать, когда ваш сосед отчаится продать за 1.5млн и прибежит к вам за 1 млн. Тут уже и вы сможете покочевряжиться и сбавить цену (если твердо уверены, что жить он там не планирует и ради мести на убытки не пойдет)
если он будет продавать свою долю, он обязан прислать вам письмо заказное о цене доли, те первым вам предложить покупку, а потом если вы в течении месяца не согласились он вправе продать, но за ту же цену....вроде так
Должен, но только если он будет оформлять договор купли - продажи доли. А если фактическая купля-продажа доли будет оформлена дарственной, то преимущественное право покупки доли другими собственниками, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, тут не применимо. Может продать через дарственную, никого не уведомив.
Малозначительной долю может быть и не признают. Но, обратиться в суд с иском об установлении компенсации за его долю можно попробовать, руководствуясь абз.2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Возможно суд примет сторону остальных собственников, но при условии, что собственниик 1/6 доли не проживает в спорном жилом помещении, и имеет иное жилье на праве собственности, в котором и проживает. Выдел доли в натуре в квартире не может быть произведен (вне зависимости от метража и количества комнат), нынче суды только определяют порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности. Так что, если не проживает и имеет иное помещение на праве собственномти,доля не может быть выделена в натуре, то отправляйте ему заказное письмо (с уведомлением о вручении) с предложением выкупа его 1/6 доли (с указанием цены). Лучше оформить это через нотаруса. Ждите месяц, если ответа не последовало, попробуйте обратиться в суд. А продать свою долю он может и без вашего согласия, через дарственную.
Автор, продать через дарственную может, конечно. Но намного дешевле, чем вы ему предлагаете. Нафига людям связываться с сомнительным вариантом. Он вас на пушку берет.
+ при дарении одариваемые должны платить 13%от рыночной цены налог на дарение . Квартиру нужно будет оценить через лицензированную фирму для рассчета налога- это тоже нафиг не сдалось покупателям. Вы все это объясните по-хорошему ему, что не купит у него никто дороже вас, дешевле намного- и то вряд ли. Все это страшилки