Покупка квартиры (странности и вопросы)
Прям не знаю как и тему то назвать))) Я вообще совсем "чайник" в вопросах купли-продажи недвижимости)))
Подбирали квартиру. И вот предлагают нам отличный вариант. Дом: то, что надо, квартира, то, что надо...
Но странностей, на мой взгляд хватает.
Дом построен в 2010 году, тогда же и начал заселяться. И вот в нем есть несколько квартир, которые продаются на разных сайтах с такой формулировкой: "Квартиры от застройщика. Без ипотеки. Документы готовы к сделке."
Официальная версия (от девочки-риелтора, которая показывала эти квартиры: "мы эти квартиры отдали городу, а потом поменяли на квартиры в другом доме, а эти нам вернули". На вопросы про документы говорит: "Вносите на р/с аванс и бронируем квартиру, заключаем договор, Вы вносите деньги на р/с, мы передаем все документы и сразу оформляете собственность" (это повторяется несколько раз).
А сегодня звонит мне наша риелтор и говорит, что ей позвонила та девушка (спустя ночь после просмотра) и сказала, что на самом деле собственности нет, и надо через исковое оформлять, "но клиентам я говорить не стала, чтобы не пугать, Вы сами объясните."
Итак, вопросы:
1. Откуда на самом деле может взяться 5-7 квартир в доме, заселенном 3 года назад (район один из самых дешевых в Мск, квартира 3-ка, цена более чем конкурентноспособная.
2. Почему "без ипотеки"?
3. Неужели на дом может быть почти 4 года не оформлена собственность?
4. Наша риелтор говорит, что "не волнуйтесь, мы все документы проверим". А реально какая степень ответственности риелторского агентства в данном случае (пока договор не подписали, обратились к ним по рекомендации друзей, оформивших с этим риелтором несколько сделок)?
5. Ну это уже практически пофлудить))))) Что можно ожидать в ближайшие полгода на рынке недвижимости, по Вашему мнению?
Спасибо!
У меня был бы один вопрос - где взять другого агента.
Ответственности у агентов и агентств ноль в любом случае, а эти уже явно показали, что не против рисковых схем за ваши деньги.
У нас в доме так. Сдан больше 3х лет назад, у застройщика на момент нашего интереса к дому (год назад) было 8-10 квартир. Без права собственности, цена не маленькая - вполне себе рыночная. Мы побоялись в это влезать - наш риелтер сказал, что полностью проверить квартиру, не оформленную в собст-ть невозможно. Грубо говоря, ее можно продать не один раз ( Примерно четверть, а то и треть жильцов дома собственность через суд еще не оформляли. Через полгода объявился вариант продажи квартиры под ипотекой, дешевле рынка примерно на миллион и с правом собственности. Мы купили эту квартиру, хотя тревоги были разные. Все прошло спокойно ) Ждите или ищите активно свой вариант )
Всяко бывает, квартиры подрядчиков, загадка загадок, именно спустя время они вылезают, расчеты долгие. Остальное могу только погадать.
Спасибо! Да мне не надо гадать, что тут, мне просто хотелось понимать, какие тут вообще бывают нехорошие варианты. Я в этом вопросе совсем профан... Вот и хочется знать для общего развития.
ПыСы. А чем плоха квартира подрядчиков? Просто у меня папа получил квартиру за долги от застройщика, как подрядчик. Потом оформил собственность. Сейчас вот продает спустя 3 года. Или Вы о другом? Простите, если туплю)))
У нас такой дом. Выдача ключей в апреле 2010, ГК декабрь 2009, собственность был получена в сентябре 2012(мы брали квартиру у банка, которые инвестировал туда деньги). Город не исполнил свою часть инвест обязательств, поэтому застройщик очень долго судился с городом.
Нам также предлагали оформить через суд для ускорения процесса, но нам было не срочно надо.
Но у нас кто покупал по ФЗ напрямую у застройщика собственность получили почти сразу.
После слов: квартиру нужно оформлять,через суд))....можно сразу забыть про все и искать что-то другое!)
Я все понимаю...много чего так оформлжяется ( почти вся ходынка,через Савеловский районный суд..например )..,но риски велики!
И кто будет за суд платить?
Пусть покажут реальное решение суда по подобной квартире в этом доме?
Из самого решения на 90% будет понятна вся поднаготная. И решение можно проверить)).,,кто у нас есть умельцы))).
Спасибо за ответ. А Вы могли бы привести примеры подобных рисков?
Сегодня вот мне обещали показать решение (жильцы, у которых оно уже давно на руках, они его году в 2010-2011 получали), посмотрю, что там написано тогда.
По поводу "кто платить"? А сколько это может стоить (в смысле какой порядок цен)?
Искать то, конечно, можно (как я понимаю, что и придется), но ищем то уже давно, район небольшой, последний новый дом построен в 2010 году, а мечта была найти определенную квартиру и без отделки... Нашли, а тут вот(((
Примеры. Ну есть у меня пару решений в архивах).
Вам нужно именно по вашему дому судебный акт смотреть! Другие..это другие).
Сейчас вот выше написала. Конечно, попробую посмотреть. Хотя все это мне здорово не нравится. Про других я спрашивала просто для общего развития, т.к. я полный профан, а искать придется 2 квартиры с разницей в пару месяцев.
И еще вопрос: т.е. как документы предоставляемые по этой квартире не изучай, риск останется большой, я правильно поняла?