стоит ли связываться с инкомом?
Поделитесь своим мнением пожалуйста. Стоит ли связываться с такими раскладами с инкомом.
Нам надо продать свою 2-ку, купить 3-ку с доплатой по ипотеке.
Инком предлагает свои услуги. Тетя которая хочет с нами работать, на первый взгляд адекватная и милая. Говорит, что вся эта операция встанет у нас в 350 тыр. (150 за продажу нашей, 150 за подбор новой и 45-50 в помощи взятия ипотеки). Оставила договор почитать...
Я как говорится ни сном не духом, девственна в этом вопросе, взяла у нее тайм аут и села изучать про инком. Волосы зашевелились..., но как правило ведь и вправду пишут в основном отрицательные отзывы, у кого все хорошо, обычно просто молча радуются.
Ооооочень боюсь налипнуть на что-то неадекватно-дополнительное. Кто что лично про это знает, буду сильно благодарна за информацию.
Не надо верить всему что говорят. Инком никогда не будет работать за эти деньги. Им просто запрещено меньше чем за 6% работать! 6% от общей стоимости квартир! Если говорят меньше, значит своруют за вашей спиной еще больше!
Покупателя поднимут в последний момент по цене, продавца опустят шантажом, вы и не узнаете, на авансах клиенты у них не присутствуют!
А если познакомиться с продавцом и узнать его телефон, это поможет делу? Мы же можем созвониться и уточнить друг у друга цену
Я свой (пока не подписанный почитала), там просто сказано, что я не имею права что либо предпринимать без своего исполнителя, а про штрафы ничего конкретного. И там не сказано, что будет, если я все же что-то предприму.
Вот меня еще что насторожило, что я должна оригиналы документов им отдать - это вообще нормально?
Ну если вы свой договор уже почитали, то вам виднее - согласны вы такое подписать или нет. Я ни в жизнь не подписала бы (читала я когда-то давно). Про передачу оригиналов не может быть и речи. Это нормально только для агентов, которые хотят, чтобы вы делали все по их указке.
Да, на деньгах вас, скорее всего, обманут. Но даже если и нет, с вас, мягко говоря, не кисло хотят. Вы считаете, что эта работа столько стоит?
Я пока не знаю на сколько договор корректен, т.к. не очень разбираюсь в этом, собственно поэтому побоялась сразу подписать, решила разобраться, может показать его кому знающему.
По поводу сколько стоит работа риелтора, ответить не могу, везде пишут 3-4-5% от стоимости объекта. Я вот и пытаюсь понять с меня все же много хотят или нет? У меня квартира стоит примерно 11 млн. мне надо купить за 13-14 млн. если брать % от этих сумм, то выходит больше чем мне она предложила. На сколько это все правда не могу оценить - я новичек. То что где нибудь инком нагреет это я уже поняла, не факт, что другие меня новичка не нагреют. Супер знакомого, честного риелтора у меня нет, но начинать с чего то надо.
не можете, в договоре запрет на общение с продавцом/ покупателем. Вы сумму реальной стоимости не узнаете или только на сделке. Вообще-то, агенты c клиентами общаются как-будто они дебилы и недееспособны. А Для слишком прытких пропишут штрафы. Вообщем, мир недвижимости живет по своим законам, как мафия:-)
почитаю, я правда уже начала общение с продавцом, на улице случайно встретились, разговорились, телефонами обменялись, договор еще не подписывали
вот, и возьмите себе только чел на сопровождение сделки...
я бы тоже не стала связываться с агентством.
дорого+руки связаны у меня.
у автора альтернатива!!! не надо советовать сопровождение людям которые не бум-бум вообще!
я подумала, что это не автор пишет..))
т.к. пишет про продавца.
а при альтернативе надо в 1очередь покупателя найти))
Если не трудно пожалуйста, напишите (можно в личку) сколько данное мероприятие может мне стоить.
Да правильно выше написали - 6% - это у них по внутреннему регламенту. Может чуть меньше, но не намного.
Сейчас покупаю квартиру, которая в долгой цепочке с альтернативой и ипотекой (у меня чистая покупка, нал),там всю сделку ведёт Инком. Т.к. я человек бывалый, я бы не стала с ними связываться, очень дорого, оно того не стоит. Я бы сделала сама или со знакомым агентом частным образов. Инком на Савеловской, если что.
Была та же ситуация 2 на 3 меняли с ипотекой. Брали ипотеку в втб 24 "без формальностей" помощь в оформлении ипотеки там вообще не нужна. Нашли покупателя сами и свою кв сами подюирали. Брали на сопровождение юриста-риелтора 60 000 руб.
Насколько я знаю у Инкома дорого очень. Мы с Рескором договор заключили на продажу-покупку (тоже альтернатива). У них расценки 3% от цены покупаемой квартиры.
Зато вы умные и прожженные... Знаю я про эти скрытые комиссии или хз как это назвать, только как проверить их наличие или отсутствие? Только продавать самим, но у нас настолько сложная ситуация с этой продажей и покупкой, что даже скрытую комиссию (если она была) агентство заслужило, а сами мы бы в жизни такую сложную сделку не провернули.
В договоре написано, что мы оплачиваем 3% от стоимости покупаемой квартиры. Про продаваемую ничего не написано. просто составлен договор на продажу одной кв-ры и покупку другой.
Мы сегодня отказались связываться с Инкомом, хотя были уже морально настроены, принесли им аванс в 100 тыс. рублей, но не отдали. Больше никогда.
Что стало решающей точкой не сотрудничать с ними? Я пока в тихом ужасе от того что про них читаю....
Постараюсь коротко, и опуская эмоции, хотя их много - мы покупатели с ипотекой, хотели купить квартиру в альтернативной сделке:
По телефону нам сказали, что альтернатива подобрана, на авансе оказалось, что альтернатива состоит из 3 квартир, а не из двух, и даже адрес, якобы подобранной, последней квартиры (со свободной продажей) не известен, на вопрос как же Вы говорите, что альтернатива подобрана, а даже адрес последней не знаете - ответ, а я этим не занимаюсь, я продаю Вам эту квартиру, зачем мне знать что-то про последнюю, но если Вы настаиваете, то я могу завтра уточнить(но аванс Вы дайте мне сегодня). При этом красной нитью - не нравится не берите, мы ее только выставили, у нас огромный опыт, а Вы вообще никто. Справки из ПНД брать не будем - а зачем, есть права водительские, гарантийное письмо и договор с Инкомом на 100 тыс. на оказание услуг, вместо нормального авансового соглашения.
Удивляет только одно, почему ваш риэлтор не рассказал вам до похода в инком, что будет происходить. Это же все было очевидно еще до того.
Призадумайтесь о квалификации риэлтора, с которым работаете.
В последний приход в инком прошлым летом, увидя перед собой этот договор, мягко спросила, Вы ничего не перепутали? Тут же принесли нормальный авансовый договор. И все-равно квартиру не продали, не смогли закрыть альтернативу. Зато телефон оборвали, когда придете за авансом.
Заранее понятно не было и только правильно заданные вопросы риэлтором помогли понять что происходит, если бы мы были без риэлтора, мы бы попались скорее всего + у них еще такая манера вести беседу, что я реально бы сдалась без него. Там еще вскрылась инвалидность второго собственника, просто фразой, за которую риэлтор зацепился и раскрутил.
Удивительное рядом! Риэлтор в вакууме живет и до сих пор не знает, по каким договорам работает инком!
Да, прессинг у них отработанный, на регулярных тренингах. Это факт. Только действует прессинг далеко не на каждого.
Разве инвалидам запрещено распоряжаться своим имуществом? Чем инвалидность риэлтору не понравилась?
Он знал по каким договорам работает Инком и готов был вносить дополнения и подписывать доп.соглашения, мы собственно и начали это делать, приехали уже с деньгами все обсудив.
Инвалид одна из причин(не основная), плохо тем, что это скрыли и справку из ПНД нам не захотели предоставлять(какой инвалид, что у него с дееспособностью, может там опека) + выписка после сделки и если он не выпишется добровольно, то ни один суд не сможет обязать это сделать(он может ссылаться на сложность передвижения, настаивать на регистрацию на дому и всячески оттягивать время). Зачем нам эти риски, особенно при условии их сокрытия и нечистоплотности Инкома.