Хочу купить гараж. Вопросы.
1 Прочитала- в объявлениях пишут: приватизирован, собственность, переоформлю членскую книжку. В чем различие и как это может отразиться, если гаражи решат в будущем сносить? (Покупать хочу с охраной, не одиночный гараж)
2 Смотрю объявления на Авито. Где то еще стоит смотреть? ( интересует определенный район)
3 Как офорляется покупка- продажа? Через нотариуса? А деньги когда и как передаются? Под расписку или нет?
С покупкой- продажей квартиры сталкивалась, знаю, что там все через ячейки. Здесь же сумма намного меньше, я ячейками смысла нет связываться. Но и подарить мошенникам деньги просто так не хочется.
1. На гараж должна быть бамажка о собственности зарегистрированная( как квартира ).Если этой бамажки нет,значит у продавца есть только договор КП с ООО"рога и копыта" и оформлена членская книжка,по которой он платит ежемесячный взнос(типа как кварплата). В случае сноса,неизвестно как и кто будет вам выплачивать компенсацию,но!если у вас есть то самое свид-во о собственности-значит компенсация будет точно.
2. Смотрите на Авито,есть пара ресурсов,но как правило они копируют др. др.
3. Вы составляете договор купли/продажи(хоть тупо в нете копируете),идёте в банк(проверяете купюры на подлинность),потом к нотариусу -заверяете ДКП,передаёте деньги продавцу. Вместе с ним идёте в гаражи к председателю и он на вас, по письменному заявлению продавца, переписывает членскую книжку. И всё. Ну ессно-вы несёте доки на регистрацию. Получаете новое св-во о собственности.
наши гаражи планируют сносить. но и в продаже они есть. и покупают видимо.
Всё покупают и продают,вопрос цены:) У меня 3 года назад возникла необходимость продать 2 гаража в одном и том же ООО. Один бетонный ушёл за 250тыс(без доков) ,а второй завис. Так вот спустя полгода выяснилось,что именно непродавшийся идёт под снос и компенсация порядка 500тыс,а тот который продался-не буде снесён и председатель готовит доки на собственность.Вот заплатит новый хозяин за оформление 10 тыс. и будет у него уже в руках гараж,стоимостью 750тыс(по крайней мере за столько их сечас в соседнем ГСК с доками выставляют).
По передаче денег поняла, спасибо за ответы.
Немного не поняла про собственность- а почему владельцы не всегда оформляют гараж в собственность? (просто лень или не всякий гараж можно оформить? У кого это узнавать, у председателя?
Не оформляют,потому как землеотвод временный.нельзя его в собственность оформить. У председателя можно узнать.
Не всегда.Ранье в СССР собственности не было и землю под гаражи брали в аренду на 49 лет. Потом председатели собирали пакет документов,оформляли всех собственниками за отдельную плату (переоформляли свои ООО на ГСК) и теперь есть часть гаражей,которые официально оформлены,а есть такие ,которые не оформляются по причинам: опять же освобождения территорий под городские нужды,у нас председатель сделал тупость(по плану должен быть 2-х этажный комплекс,а недостроили 2-й этаж и теперь все архитектурные планы и прочие бамажки надо переоформлять) и теперь из-за этого и того,что поменялось 3 председателя никто из них не захотел заново выкладывать кучу денег на переоформление -мы подвисли. И платить 200 -500тыс из своего кармана никто не хочет.
Владелица написал(а): >> Не всегда.Ранье в СССР собственности не было и землю под гаражи брали в аренду на 49 лет. Потом председатели собирали пакет документов,оформляли всех собственниками за отдельную плату (переоформляли свои ООО на ГСК) и теперь есть часть гаражей,которые официально оформлены,а есть такие ,которые не оформляются по причинам: опять же освобождения территорий под городские нужды.
То ,что вы называете пространно " освобождение территорий под городские нужды" юридическим языком называется,что у этих гаражей временный землеотвод,их нельзя оформить в собственность именно по этой причине.