Поднятие аренды
Хочу попросить совета опытных. Ситуация такая - в 2012 г под НГ сняли с ребенком квартиру. Только ради школы, она тут совсем рядом. Долго присматривалась к собственнику, насколько адекватен...ибо планировала жить не меньше 5 лет, жилье свое точно куплю не раньше, пока коплю. Цена конечно была за эту квартиру слегка завышена по рынку на тот момент...но переезжали под НГ...поэтому с ума не сходила. Решила рискнуть, подписали договор стандартный на 11 мес, заплатила ему за месяц вперед плюс депозит и агенту с его стороны. Так как планировала жить надолго, что в принципе и собственнику ооочень удобно и стабильно, Условия мне тут не очень нра...поэтому с его согласия вложилась в квартиру. Причем неплохо вложилась, чтобы ребенку было более менее комфортно. Все обсудила, как и что будет если будем разъезжаться по моим вложениям. Вопрос о регистрации обсудили при подписании договора, нам с ребенком было нужно, собственник сделал. Год прошел нормально. Оплата строго вовремя, чистота у меня идеальная, плюс косячки мелкие полезли в его аля "евро-ремонте"...решала своими силами за свой счет, его уведомляла но не напрягала. В январе началось...Приехал и сразу захотел поднять на 5 тыс...аргументируя инфляцией в стране) Ну я то не идиотка, рыночную цену знаю, мониторю все постоянно...да и знакомых тут полно кто снимает, никому не поднимали. За доплату в 5 тыс тут точно жить неразумно...со временем выяснились косячки с неадекватными соседями...да и от собственника непонятно чего ожидать...со съемными квартирами всегда как на пороховой бочке) Все проанализировав решила, что переплачивать не стану. За такую цену на циане квартир полно) Просто вложилась тут уже...Школа рядом...Просьба дайте совет как в след месяце правильно составить с ним новый договор. На данный момент по ценам в нашем районе и за те условия, которые тут есть я плачу среднюю цену, но плюс 5 тыс - это уже ооочень завышенная цена и можно переехать совсем в другие условия и даже поближе к школе. Меня устроит если он не будет поднимать этот год аренду и плюс свет/воду я сама плачу по счетчикам. В итоге - ему стабильный клиент без гемороя. Надо сейчас правильно подписать договор на год. А там смотреть по условиям рынка...если квартиры вырастут в цене, значит будем приходить к компромиссу. Сейчас все на рынке как то пока нестабильно...евро/доллар скачет...доходы/расходы у всех по разному...Мне же важно действовать в интересах своего ребенка. Посоветуйте плиз как разумно поступить! Чтобы все были довольны)
переехать к адекватному собственнику! Я на 1-2 тыс.руб не могу поднять цену, так как народ напрягается, а тут сразу на 5т.р., хотя видит что Вы с ребёнком!
Смотрите квартиру ближе к школе, пусть даже потратитесь на агента ещё раз...
А какая разница потратиться на агента или принять условия собственника? Те же яйца, только в профиль. И не факт, что в другую по цене ниже, чем есть не придётся вкладываться
Разница есть :). Возможно, следующие арендодатели будут адекватны. Тогда как завышенные аппетиты нынешнего уже известны. Опять же автор пишет, что за повышенную цену может снять в более удобном для себя месте.
ну к сожалению адекватность человека сразу не просчитаешь( у этого сразу начались "мелкие проблемки"....при подписанном договоре на 11 месяцев без права повышения аренды и оплате воды и света только по счетчикам пытался всю коммуналку на меня навесить))) трехкопеечник по сути оказался...но поймите - я к сожалению ЗАВИСИМАЯ сторона...и нормальный человек...ерундой страдать не буду бегать там в налоговые жаловаться что он налог с дохода гос-ву не платит...моя цель прозрачна - прожить 5 лет рядом с этой школой, и раз в год в зависимости от состояния рынка на данный момент вести переговоры о реальной цене аренды. всем бы еще таких квартирантов))) так все ж мало, хочется больше)))
покажите наймодателю цены в этом районе, и обьясните что снимать по его хотелкам не будете принципиально, и если потеряете на агентских при сьеме новой квартиры, то и он потеряет, месяц или полтора сдавая ее по новой цене. А если по старой , то с какой стати?
Человек не понимает что кроилово ведет к попадалову
я именно так сейчас и поступила) предоставила ему полный расклад ситуации по сдающимся на данный момент квартирам в нашем районе по циану) в доме напротив нашей школы сдается квартира как раз на 5 тыс дороже, и окна из квартиры даже прямо на нашу школу) и там таааакие условия по сравнению с моей шоколад) уже туда звонила, собственник 3 месяца сдать не может...делали для себя по потом сдать решили, а никто снимать не хочет потому что дорого...просто я тоже дергаться не хочу, меня тут устраивает более менее, готова прожить 5 лет, вложенные в квартиру деньги для более менее стабильного проживания так и окупятся...но если он меня так дергать будет каждые 2 месяца - съеду принципиально. всем свои мозги не пропишешь( лох - это судьба) ради 3 копеек потеряет 3 рубля) сейчас вопрос не в этом...хочу грамотно подстраховать положение своего ребенка прописать в новом договоре на год вперед условия...что посоветуете? я не юрист) была б юристом, уже бы в своей жила)))
Торгуйтесь. Не хотите сейчас освобождать квартиру,скажите ,что можете на тысячу(максимум полторы_ больше платить и всё. Это нормально.Я тоже со своими торгуюсь и несмотря на мои растущие аппетиты,я понимаю кто сейчас снимает и на кого я могу нарваться.Понятно,что цены растут(и за коммуналку в том числе),но вот так взять и на 5...ну это слишком уж много хочет ваш хозяин:)
Я пошла ва-банк. Сказала что на данный момент буду платить столько же + свет и вода по счетчикам + ремонт за свой счет, его не напрягая...И эти условия останутся на год. Подпишем новый договор на год без повышения аренды и с предупреждением за 2 мес с его стороны о возможном выезде, потому что я так поняла что он нестабилен. А мне и моему ребенку важна стабильность прежде всего. Школа то никуда не денется, так и будет по этому адресу) Регистрация на год обязательно. А лучше сразу на три года. Сразу стал лебезить...ну может хоть пару тройку тысяч добавите, потом до тысячи уже опустился...А по поводу договора сказал посоветуется. Но я продолжаю твердо стоять на своем. А через год если ситуация на рынке изменится, значит доплачу. Но мне не надо чтобы меня обманывали и нервы мотали пользуясь тем, что у меня тут школа рядом. Терять нечего - проще доплатить 5 тыс и переехать в более комфортные условия напротив школы нежели кормить чьи то постоянно повышающиеся запросы. Ему палец дашь откусить, так он руку через полгода по локоть откусит. Теперь надо правильно договор составить. И в паспортный стол опять прокатиться. Как еще подстраховаться?
С чего вы взяли, что хозяин квартиры лох и нестабилен?
Я так поняла, что человек два года не поднимал арендную плату, зарегистрировал Вас с ребенком (это мало кто делает) и идет на всяческие уступки Вам.
Вы пишите, что он уже согласен на повышение цены всего на тысячу, а Вы требуете не только фиксации цены 2-х годичной давности еще на год, но и регистрации на три!!! года.
Ваш соб будет лохом в одном случае: если он с Вами сейчас не распрощается.
читайте исходные данные более внимательнее...мы прожили здесь всего год, а не 2 года...регистрация изначально была обязательным условием при въезде, потому что цена за квартиру и начинку в ней по рыночным меркам на тот момент превышала 4 тыс...но мы переезжали под Новый год...ни ему ни нам лишняя морока была не нужна...я особенно не торговалась...он также увидел что люди нормальные и надолго...и ему повезло...его агент потом мне признался что квартиру его он сдать не мог 4 месяца...да и показывать ему особо некогда было...это было для него более чем выгодно. в этом году он уже сам предложил регистрацию без проблем...нам для больницы надо...НО...сразу на 5 тыс это все таки много...надо сначала рынок изучить и предложения в данном районе чтобы понимать что предлагаешь...если бы цены выросли настолько и предложений было бы мало...это одно...но тут извините другая ситуация...все надо делать РАЗУМНО...и приходить к компромиссу...пусть думает, он собственник, ему решать. ну и кто и что из этого выиграет и проиграет покажет только время. надо предлагать честные условия аналогично запросам и спросу на рынке...а не пытаться сначала навесить то, что даже в договоре не прописано...потом все поломки в ремонте за счет квартирантов...а потом сначала 5, потом 10, а потом что будет? нужно уметь честно договариваться.
снимаем двушку...дом более чем обычный...подъезд убитый...консьержа нет...соседи жесть конечно как оказалось со временем...комната одна пустая была вообще...поэтому вложить пришлось много при въезде конечно...он был непротив...но на тот момент сняли именно потому, что очень удобное было расположение мин 10 от школы...под НГ цена была явно завышена, тогда двушки в таком состоянии стояли не дороже 40 тыс...а он сдал за 44 тыс + счетчики. теперь через год за нее же просит 50 тыс! изучив рынок предложений в нашем районе поняла что за 50 тыс можно снять и к школе ближе и условия горааааздо лучше...сейчас очень много предложений. прожив здесь год продолжаю копить на свое жилье, надеюсь через 4 года с более плавными ( а не по 5-10 тыс) повышениями аренды раз в год получится все таки выбраться из съемной квартиры и больше не жить как на пороховой бочке.
И в чем же он с Вами нечестен?
В течение года в соответствии с договором цену не повышал?
Сейчас согласен на повышение на 1тр, о 5-ти уже речь не стоит, не так ли?
Регистрацию Вам делает. Вообще молодец.
Я, например, регистрацию никому не делаю, даже за деньги.
По поводу "повесить то, что даже в договоре не прописано" - это о чем речь? Что на Вас повесили, уточните. Может, действительно "ужас-ужас"? :)
Поломки в квартире обычно оплачивают в зависимости от причины этой поломки. Если что-то сломалось от старости, то хозяин, а если Вы или ваш ребенок что-либо сломали, так Вы и оплачиваете.
В чем нечестность?
нет, не повышал, но и я ничего не нарушала. оплата строго день в день, сама с соседями все наладила, квартира в идеальнейшем порядке. повесить пытался всю коммуналку а не только свет и воду как в договоре прописано...а это уже в 3 раза дороже извините! я естесственно не согласилась. по ремонту или от старости - все я оплачивала...и всем я занималась...пусть думает, у каждого своя правда. в след месяце будем встречаться и подписывать новый договор либо...не подписывать, если не придем к разумному компромиссу на рыночных условиях в данный момент.
у нас хорошие жильцы и мы за них держимся. за 2 года, что живут, подняли аренду на 1т.руб. и то у них, то кран потек, то еще что сразу приезжаем и ремонтируем сами.
у вас не совсем адекватный хозяин квартиры и не встречал видимо плохих арендаторов.
где квартиру то снимаете?
автор так упорно не называет место, что закрадывается мысль о необъективности ее суждений. Может изначально цена была ниже рыночной. Ну не верю я что хозяин такой неадекват чтобы в самый низкий сезон поднимать сильно цену, еще и с учетом прошлого опыта по долгому поиску жильца.
Да, и не стыковка в рассказе какая-то. Сняли под НГ, а почему сейчас договор перезаключают, позже чем через 11 месяцев?
Автор, назовите уже место, чтобы у нас пазл сложился.
Вообще то автору иногда и ребенком надо заниматься...у меня не вся жизнь на форумах проходит...Вы зря ищете во всем подвох...Гадать можно сколько угодно...толку то...Адрес не назову конечно...И ключи от квартиры где деньги лежат не дам) Договор не подписала через 11 месяцев только по своей глупости...вроде отношения выстроены были неплохие....многие вообще если все всех устраивает не подписывают потом 2-3 год и так далее...но это неправильно конечно! ситуации разные бывают! потом НГ был...смысл дергать друг друга...у всех свои дела были...потом он предложил сделать регистрацию и сказал что хочет поднять аренду...еще и сразу на 5 тыс! стали обсуждать возможные варианты, пытаемся прийти к компромиссу...каждый предпринимает свои действия...я предложила свои условия по договору...он взял таймаут, думает...если не получится нормально договориться - я уже приняла решение что буду делать...вообще просила в топе у знающих людей и побывавших в такой ситуации подсказать как правильно внести изменения в договор и подстраховать своего ребенка.
Знаете, вы сами такая агрессивная, не знаю какой соб, но вам точно палец в рот не клади, а то и руку
Не смейтесь, автор не из этих. Она скорее мне напоминает ,, волки и овцы,, по Островскому. Арендодатель в результате всего лишь петух оказался . А может и волком станет если автор палку перегнет.
Я рассуждаю так...являясь одновременно и арендатором в Москве и арендодателем в другом городе своего собственного жилья. Глобально на рынке недвижимости за этой год ничего не произошло, чтобы резко повышать аренду. Повысить ее можно разве что из собственных несоразмерно растущих аппетитов либо при мониторинге рынка аренды на данный момент и понимании ситуации повышения (спроса/предложений) - чего НЕ ПРОИЗОШЛО. Лично для меня важнее стабильность и как моего собственника и также моих арендаторов. Своим я даже на 1-2 тыс не подняла. Но это я) Мне поднятие аргументировали инфляцией? Да ради Бога...любой банк перекрывает инфляцию своими годовыми...Цены выросли? А доходы повысились? Наоборот уменьшились) Причем и у собственника и у арендатора...Если палку перегнет так разве что себя накажет...Да и мне то уже какая разница будет....Я лично себя наказывать не хочу, поэтому своим год поднимать не собираюсь. Пусть живут...Лично мне заморачиваться на поиск новых адекватных арендаторов некогда...Больше потеряю пока искать буду...
да поймите же вы- хозяин -барин, а не вы. На вашем месте - не нравится- съезжайте. Зачем унижаться и доказывать хозяину, что вон в том доме такая же квартира сдается дешевле?!Если бы я считала себя такой ох...ительной арендаторшей коей считаете вы себя, то послала б его на йух и съехала б. Еще нервы трепать и чего-то доказывать ему.
Что значит барин?) Он меня с ребенком что в рабство купил?))) Конечно если наглеют это никому не понравится))) На "йух" как Вы выразились его никто посылать не станет, жизнь сама все расставит по местам...С квартирами в нашем районе на данный момент проблем нет. Я же тоже уже подстраховалась) Сначала понервничала конечно...Все таки надолго с ним договаривалась...да и ему это выгодно не меньше чем мне...А потом подумала чего мне из за него нервничать? Проще собственника нормального найти...чем от этого закидоны ждать раз в 2 мес))) Мне ребенок важнее и его образование в приличной школе. А 50 тыс я заплачу за квартиру совершенно с другими условиями, но явно не за эту) Осталось потерпеть всего чуть чуть и скоро свою уже куплю. И забуду это все как страшный сон...Посмотрим что ответит) А там и будем решать вопросы по мере поступления. Тем более когда уже есть хорошая подстраховка и текст договора продуман.
и еще смутило меня конечно, что когда я ему честно показала весь расклад по циану в нашем районе на данный момент и все данные по квартире напротив нашей школы за 50 тыс и какая там начинка за эти деньги...он мне стал говорить да я сам какие хочешь фотки размещу...людей много кто в аренде нуждается неразбирающихся в ценах...а я ему дала телефон и данные риэлтора и собственников...пусть проверяет...смысл мне врать? я этот дом хорошо знаю...и все квартиры там и планировки...и начинку квартиры...если бы не столько вложений в эту....чуть больше года прожили и опять переезжать...сказала ему пусть подумает что ему важнее...5 лет в доме тишина и спокойствие и своевременная оплата с разумным повышением от ситуации на рынке либо пусть опять несколько месяцев ищет лоха по завышенной цене...
А за регистрацию вы ему доплачиваете? Мы тут своих зарегистрировали, так сразу в квитанции +1500 рублей, не собираюсь коммуналку за них оплачивать, пусть сами платят, а вы учли это в оплате? Вот сколько читаю, всегда жильцы ну такие белые, такие пушистые, таких еще поискать, а хозяева всегда алчные, злые, прям ужас какие кровопивцы! И всегда арендаторы делают одолжение что снимают и живут, ведь без них снимать будет некому! Автор, вы посмотрите сначала вживую на то что сдают вокруг дешевле, может сами убежите оттуда роняя тапки.
Ну естесственно) Ведь изначальная переплата по квартире была на рыночный момент 4 тыс...в год простите это 48 тыс...изначально при съеме жилья все это учитывалось и проговаривалось...Неправда все что вы пишете) Не все белые и пушистые и не все алчные и злые))) Просто надо уметь цивилизованно договариваться и приходить к компромиссу...Если оба адекватны - они договорятся...Нет так нет. ТОлько время покажет кто больше выиграет а кто потеряет) Вы мне странные советы даете...посмотреть вживую...я же не голословно что либо говорю...рынок мониторю постоянно...Этот район мне очень нравится...Я тут планирую себе через 4 года уже собственное жилье купить...И собственника я об этом изначально предупреждала. Надеюсь что все сложится. Поймите и квартиру всегда можно СДАТЬ и СНЯТЬ. Вопрос КОМУ и ЧТО ИЗ ЭТОГО В ИТОГЕ ВЫЙДЕТ. В моем случае мне важна стабильность и адекватность собственника.
А почему вы сняли изначально эту квартир, которая выше рынка? Ведь сразу понятно соб завышает оценку и вдруг думали он изменится?
Опять таки писала выше...при въезде учитывала все факторы...суета на НГ...и собственник давал регистрацию...нам нужна для больницы...
И все таки жду ответа по существу в плане правильно прописанных условий договора. Без перехода на личности. И просьба не устраивать в моем топе ссоры и склоки...Если есть что сказать по существу, действительно дать правильный совет...пожалуйста озвучьте свое мнение. В регистрации квартирантов кстати ничего страшного не вижу - если Вы собственник и возникнет проблема все решите по суду...закон на Вашей стороне. Идиотов просто в свое жилье не пускайте проблемных да и все...Я сама например свое жилье сдаю, правда в другом городе. Абсолютно нормально сделала людям регистрацию...живут они у меня несколько лет уже...Мне главное чтобы там все тихо спокойно было...квартира в чистом состоянии, конфликтов не было с соседями и чтобы я не дергалась и жильцов без конца не меняла...у меня на это времени нет...А по цене всегда надо адекватно договариваться...НО не борзеть) Просто есть некоторые собственники - как посмотришь на них, не ходи у них в квартирах, не живи, не пукай, и вообще лучше испарись) А только денег раз в месяц им давай да побольше))) Ну не бывает так))) Да и людьми надо прежде всего оставаться.
Какие ответы по существу вы здесь ждете? В переговорном процессе участвуют две стороны: вы и ваш ленлорд, если договорились - зафиксировали ваши договоренности на бумаге, если не договорились - разбежались в стороны. Как на ваш переговорный процесс может оказать мнение десятков посторонних незнакомых вам людей.
Ваше мнение мы услышали, но хозяин квартиры имеет полное право иметь свое мнение, причем сильно отличное от вашего и нашего. Пригласите и его тогда сюда на форум что ли.
поддержу Александра. А то разговор какой-то однобокий.
Что Вы, автор, по существу хотите услышать? Договаривайтесь или съезжайте, других вариантов нет. А обсуждать и давать советы только на основании той информации, которую Вы посчитали целесообразным нам дать (избирательно) дело неблагодарное.
Вы же уже решили что хозяин неадекват и требует невозможного!
Ха, нам сразу на 10 тыров подняли.Неадекватная цена. Раньше на 5 -ку поднимал. Съезжаем.
Поддержу автора. Молодец что пошли вабанк. Если не согласится Ваш хозяин правильно сделаете что съедете. Ну максимум тысячу лишнюю можете в новом договоре прописать))) Если жадность в нем его сыграет, то шансов сдать по такой цене будет немного, скоро лето, просидит без нанимателя уж точно не один месяц. Сейчас рынок нанимателя. Многие агенты это подтвердят. Посмотрим что будет после Олимпиады и во что такая дорогая Олимпиада нам выльется)))
И что за бред говорите) Где растут а где и падают...как строили так и строят...уже куча приезжих сами себе квартиры выкупили и москвичам "коренным" сдают))) Тема это вечная конечно, никогда не закончится.
только покупка своего жилья москвичами их автоматически не делает :) А им так хочется нос утереть местным!
Да мы над "местными" разве что с ухмылкой наблюдаем))) Да, родились не в Москве, ну и что...приехали сюда с женой, работаем, детей завели, "москвичам" работу даем уже. Жилье купили, 3-шку, прописку сделали. Через пару лет 1-шку купим, вам же "москвичам" и сдавать будем))) Чем нам гордиться? Тем что "москвичи"? А что это каста какая то? На себя со стороны посмотрите.
у него хоть какие-то планы, а вам кроме бабкиной наследной квартиры явно ничего не светит
Строят в основном в Подмосковье. В Москве строят сейчас очень мало. Цены на съем растут себе потихоньку. И не важно, кто кому сдает. Важно соотношение количества сдаваемых квартир и желающих снять. Людей в Москве и Подмосковье становится все больше. И рожают очень много. Так что на наш век съемщиков хватит. Детишки ваши, может быть, пойдут на съем, когда свои семьи появятся. Не будут же они с вами в трешке ютиться вместе со своими супругами и детьми.
Детишки наши к тому времени на свое жилье сами заработают как и мы с женой))) И сдавать будут вашим же детишкам, которые работать не приспособлены, а разве что мамино-папино-бабушкино-дедушкино сдавать всю жизнь могут))) Посмотрите как вы рассуждаете. Думаете ваши дети будут к жизни приспособлены и чем то от вас отличаться? Вы почитайте форумы как некоторые детишки "московские" подросшие выселяют своих же "коренных московских" родителей в Раменское на кулички...И таких историй в Москве пруд пруди...Помешались "москвичи" на своем жилье...Всех остальных идиотами считают)))
А че вы такое агрессивное? Комплексы так и лезут. Детишки ваши свое жилье заработают годам к 30-ти в лучшем случае, если, конечно, будут получать нормальное образование, а не въябывать по-черному с 16-ти лет. До этого им придется жить либо у вас на голове,либо таки снимать. Детишки многих москвичей (не всех, конечно) в этом сравнении выигрывают хотя бы потому, что у них в Москве уже есть недвижимость, накопленная несколькими поколениями предков. Поэтому они такие расслабленные в то время как вы тут попу рвете и ядовитой слюной исходите. Но это не значит, что они не приспособлены к жизни. Попробуйте, например, отнять у меня, расслабленной москвички, то, что приносит мне доход. Без рук и головы в момент останетесь. Завоеватели, млин...
И кто из нас агрессивнОЕ?))) Вот вы себя сейчас на всю Москву и показали))) Что для вас в итоге важнее детишки ваши или ваша недвижимость "от дедушки-бабушки"))) No comments))) Моя жена прочитав ваш пост просто покрутила у виска))) Думаю не только она)))
Вы себе у виска покрутите и лечите свои комплексы, которые заставляют вас зачем-то доказывать всему свету, что вы круче коренных москвичей. Хотя вам от них уже не избавиться. Так и будете чувствовать постоянный напряг и неудовлетворенность, хоть 10 квартир в Москве купите. Потому что "если у вас в детстве не было велосипеда,а сейчас вы ездите на Бентли,то-все равно у вас в детстве НЕ БЫЛО ВЕЛОСИПЕДА!!"(с) Скорее всего только ваши внуки смогут ассимилироваться, если дети останутся здесь жить.
))) вы считаете что если родились в Москве, то в ваших жилах уже течет "голубая" кровь?))) по моему "крутыми" именно вы себя и выставляете...и наблюдать за этим более чем печально( налицо недостаток элементарного воспитания( пока люди сюда спокойно приезжают, работают, зарабатывают и помогают достойно своим детям, вы все о велосипедах своих детских вспоминаете))) да и живете разве что за счет прошлых накоплений не вами заработанных...потому что у самих мозгов заработать не хватает...разве что с аренды.
Это вы считаете, что у нас "голубая кровь" и стремитесь изо всех сил соответствовать, т.к. подспудно ставите себя на ступеньку ниже (причем сами, заметьте). Поэтому и доказываете что-то самому себе, и всю оставшуюся жизнь будете доказывать. Так жить очень тяжело. Я вам на самом деле сочувствую. Есть приезжие люди, которые не страдают комплексом провинциала, но они по своему складу совсем другие, нежели вы, выросли в нормальных условиях, хоть и в другом городе, поэтому у них нет проблем с самооценкой и таких диких проекций, как у вас. Москвичи не виноваты в ваших психологических проблемах. В них виновата, видимо, та социальная среда, которая вас окружала в детстве и ранней юности.
Вас послушать, так москвичи только и делают, что "живут за счет прошлых накоплений", не работают и поголовно сдают квартиры. Я москвичка, могу вам про себя рассказать, я работаю на трех работах, сдаю квартиру, но при этом снимаю дом в 5 км от МКАД.
Про воспитание тоже не не надо ляля, просто вы приезжие, уже так нас москвичей достали, что на всех вас нашего воспитания действительно не хватает, уж слишком вас много. Чего вам в родных городах не сидится то? Чего вы едете и едете нескончаемым потоком в наш город? Развивайте свои города. Чем больше вас оттуда уезжает, тем больше разрухи в ваших родных городах, и вы же потом первые орете об этом с возмущением.
"Вы себе у виска покрутите и лечите свои комплексы, которые заставляют вас зачем-то доказывать всему свету, что вы круче коренных москвичей."
Вы бы за своими комплексами следили лучше :) Вы же просто усираетесь, пытаясь доказать оппоненту, какая у вас и у ваших детей расслабленная жизнь с наследственными хрущебами.
Еще одна лимита понаехавшая, рвущая задницу на британский флаг за московские блага? Ну-ну...
Ого, как из вас, расслабленной москвички, говнище-то поперло. Задел вас вас оппонент, раз вы его в третьем лице величать начали :)
Ого какую тут у меня в топе войну наймодатели-наниматели развели....Видимо для очень многих мой вопрос актуален...( Всем желаю прийти к компромиссу и войн поменьше...умных решений побольше)))
В течении оставшихся 4 лет))) ШУЧУ))) На этот год да...А в дальнейшем доплата по ситуации на рынке. С ним лучше каждый год перезаключать. Кто его знает что ему в голову взбредет. А нам нужна стабильность, ибо ребенку нужно получить хорошее образование в этой школе.
Договор на год... Кто ж в своем уме будет заключать договор на более долгий срок?
Так я и сама с ним не рискну более чем на год заключать...Ведет то он себя уже с явно завышенными аппетитами...Разумно например при оплате 45 тыс в месяц попробовать попытаться повышать на 5% в год. Но явно не на 10%...А некоторые неадекватные собственники вообще пытаются на 20% в год поднимать...Это уж явно на "лоха" рассчитано. Потом удивляются почему люди резко съезжают. Сейчас рынок нестабилен. Спрос все меньше. Впереди весна-лето...все вообще разъедутся...подъем будет только к сентябрю...да и то в зависимости от ситуации на рынке. Элитный сегмент аренды вообще падает, рубль обесценивается и наниматели просто переезжают в более дешевое жилье...Нужно либо повышать разумно, либо просто держаться за хороших квартирантов. А "лохов" сейчас господа наймодатели все меньше и меньше. На что жить скоро будете?) Мой собственник звонил кстати, сказал что аренду поднимать не будет на срок нового договора, 11 месяцев. Главное говорит чтобы Вы не нервничали) Так не надо ж нервничать заставлять))) Регистрацию делает. На год. Договор подпишем при встрече с фиксированной ценой на 11 месяцев. Еще нужно обсудить условия ремонта если за этот год что то случится в квартире. Надеюсь договор составим правильно. На взаимовыгодных условиях. Главное чтобы с этим падением рубля мы с ребенком еще и сами не попали и не переплачивали. Сейчас при низком спросе вполне может появиться много квартир и подешевле когда все съедут...Но я дергаться не хочу. Слишком много в эту квартиру вложила.
Не хотелось бы сдавать квартиру арендатору с ребенком, именно по той причине, что ребенка жалко если что не так пойдет.
ну это из серии сдам только одному человеку, чтобы утром уходил - вечером приходил, а лучше вообще не появлялся ничего не трогал не дышал и только раз в месяц деньги переводил) а лучше лично привозил))) у Вас что детей нет простите? или тут уже точно мир с ума сошел))) где Вы в природе видели платежеспособного робота 30-35 лет без детей обслуживающего самого себя на улице и деньги Вам раз в месяц переводящего? а лучше каждый день и с постоянной доплатой ни за что)))
Ну у меня такая пара живет (в ГБ). Мужчине чуть за 30, женщине 36 или 37. Дети имеются - старший лет 13-ти (ребенок женщины) и девочка лет 6 - общая у этой пары. Старший находится в суворовском училище в родном городе, девочка там же живет с бабушкой. Люди работают с утра до ночи и приходят домой только ночевать. В выходные отсыпаются. Мужчина часто уезжает в командировки (недели на две - на три).
сочувствую Вашим арендаторам( ужасная жизнь( любимые дети далеко( маленький ребенок вообще папу с мамой в детстве не видит, только с бабушкой...не жизнь а каторга( пахать с утра до вечера а на выхи всего лишь отсыпаться( и ползарплаты отдавать хозяйке за квартиру( хоть бы на свое жилье уже накопили...удачи им в жизни! и детям их!
Это был их выбор, как и где им жить. Приехали они, кстати, из довольно большого российского города. На свое жилье в Москве им накопить нереально, как они говорят, разве что в своем городе да и то нескоро. А годы идут. Вряд ли они отдают мне ползарплаты, они живут у меня уже 4 года и имеют приличный дисконт от рыночной цены (тысяч 5). Я повышаю им цену в среднем на тысячу раз в год - год и три месяца и демпингую в этом случае целенаправленно, т.к. как арендаторы они меня полностью устраивают. Если съедут, конечно пересдам дороже.
зачем вы оправдываетесь перед обиженной приезжей. Так яд и брызжет с ее языка!
да Вас то никто не винит...для Вас это бизнес...просто цену надо ставить разумную рынку. людей чисто по человечески жалко( и детей их( в таком государстве к сожалению живем(
Цена формируется спросом. У сдающих квартиры тоже есть дети, которых надо кормить, лечить, учить и т.д.
А у нас ныть, жаловаться на тяжелую жизнь и просить войти в их положение можно только приезжим? Не знала.
Да никто и не жалуется, собственно. Вы за жалобы приняли попытку вступить с вами в человеческий диалог. Впредь этого делать не буду, вы от этого наглеете и начинаете хамить, показывая свою холопскую психологию во всей ее красе.
В связи с тенденцией снижения рубля/повышения евро/доллара к сожалению у многих расходы увеличились а доходы никак не вырастают( И запросы падать не хотят. Глядя на ситуацию на рынке аренды примерно понятна тенденция как минимум до сентября месяца. Хороших арендаторов все меньше, за них адекватный арендодатель сейчас будет держаться. Впереди весна-лето, традиционный спад. Многие по дачам разъезжаются, снимают уже не в Москве а загородом. Отдыхать уезжают. А арендаторы при малейшем резком повышении аренды тем более на спаде рынка просто съезжают в более дешевое жилье.
ну на всех дешевого не хватит) Да и не все поедут в такое "дешевое". А насчет дачников, так это вариант для тех кто хочет снять на 3-4 мес для ремонта в своей квартире, но не для тех, кто снимает постоянно, как например автор топа. А так сказать VIP квартиры всегда сложнее сдавались, нежели экном и тенденция тут не причем)
Да ладно, не хватит. И строится много и пустые без мебели сдают и выброс квартир на рынке аренды сейчас будет гораздо выше, поэтому цена упадет, если сдать захотят. По поводу автора, так она вроде и не в дешевом живет поэтому и есть выбор на рынке и будет он гораздо больше весной и летом. Она же тем более на жилье свое почти накопила. Автор, как у вас дела, договор подписали?
ага, накопила, вон выше пишет, что еще несколько лет копить) А так да, сдавать всегда дешево, а вот снимать всегда дорого, так что это вечная тема )
Да, что тема вечная так это точно. Но автор умно делает. И свое жилье сдает в аренду, деньги не пропадают и тут снимает и копит. Пройдет несколько лет, там продаст тут добавит и все хорошо у нее с ребенком сложится. Да и кто еще знает что через 3-4 года с ценами в Москве на недвижимость будет. За границей такие огромные метражи сдают за копейки. А в Москве цены сумасшедшие. И этот пузырь раздутый когда нибудь лопнет.
Ни в одной столице мира не сдают жилье за копейки.
Для вас все, что больше 1 комнаты -огромные метражи?
Я автор, если что...Спасибо всем за комментарии. Вижу тема актуальна и споры не утихают. У меня есть свое жилье. Но в другом городе. Я его сдаю по нормальной адекватной рынку цене и пока продавать не собираюсь, потому что непонятно что на рынке недвижимости творится. Жильцы у меня хорошие, аренду я в этом году не поднимала, мне главное чтобы там не раздолбали мне ничего, потому что евроремонт там хороший сделала. Ну и чтобы чистота порядок были. Эта квартира будущее моего ребенка. Я же не нищая в Москву приехала) Доход у меня здесь неплохой. Могу позволить снимать себе и ребенку двушку от 45 до 50 тыс. Моя например на данный момент больше 45 по рынку не стоит...за 50 тыс могу переехать, но только в гораздо более приличные условия и начинку. И такие квартиры в моем районе есть, это НЕ проблема. Доход позволяет и на жилье в Москве откладывать. Если на рынке все будет более менее стабильно, куплю уже через 4 года. Хотя может и раньше. Двушку буду брать или трешку убитую, чтобы там ремонт сделать как мне нравится, а не хозяевам бывшим. Свою там продам, накопленное добавлю и уже буду покупать. Правда вот напрягаюсь по поводу накопленных денег, они то в рублях...Может взять в Москве пока вложиться в комнату например в коммуналке и под сдачу за 15-20 тыс...буду тут треть своей съемной двушки перекрывать и деньги не обесценятся...Правда страшновато в коммуналки лезть...контингент там конечно жесть. Ну а в банки наши тоже страшновато, даже в первую десятку государственных банков положи по 700 тыс возвратных...а их смешные проценты перекрывают разве что инфляцию...Так и живем) Как на пороховой бочке) Зато нескучно)))
автор, не лукавьте. могли бы переехать за те же деньги в лучшее -давно бы уже переехали. поэтому и район не говорите.
Я не переезжаю только по одной причине. При въезде я вложила приличную сумму в эту квартиру. Планировала жить 5 лет. А жить мы привыкли комфортно. Я и так глаза закрываю на лифт, отсутствие консьержа, некоторых странноватых соседей...При переезде мне надо будет все что я сюда вложила продавать за треть стоимости...а этим еще и заниматься надо...Хозяин явно не выкупит))) А расходы на риэлтора при переезде меня не сильно пугают...Это мелочи по сравнению с тем сколько я при въезде вложила...Расходы на риэлтора ничто по сравнению с адекватностью нового собственника)
Вы хитрюга еще та, вложила в квартиру, это накупила себе техники и прочего, что отделимо? Ведь вложится в квартиру чужую это значит произвести неотделимые улучшения.
Кстати 50/50...И то что неотделимо и останется в квартире...ибо вообще ничего он вкладывать не хотел...и то, что нам лично для комфортной жизни, потому как на 5 лет планируем. Ну то что неотделимо и ему останется так он конечно непротив был) А мое в случае съезда если захочет выкупит по низкой стоимости и потом с такой уже начинкой подороже сдаст, а не захочет, так я сама через инет продам с самовывозом. В свое уже жилье новое буду брать, посмотрим по ситуации, мне еще 4 года в съемной маяться( Вы лучше бы посоветовали как накопленные рубли вложить чтобы за 4 года не обесценились) Чем чужие деньги считать) Я же Ваши не считаю))) И в связи с последними событиями в стране я все думаю над пунктами договора...на рынок все больше выбрасывается квартир и с начинкой получше и с ценой подешевле...сейчас еще как подпишу на год договор с ним с фиксированной ценой без поднятия...потом и сама еще в минус уйду( Кто бы из знающих подсказал что через полгода по ценам будет?
Вы такая геморойная, что не Дай Бог арендатором такую клиентку. Я сама сдаю, но если б меня кто начал учить по поводу ценообразования - сразу же с вещами на выход.
А я наоборот к своим арендаторам нормально отношусь) Они у меня более чем адекватные) И цену им не гну как некоторые собственники здесь, поэтому и живут люди и отношения хорошие и проблем нет) Вам то понятно что лохи нужны, у которых мозгов нет. И знаете в жизни все как то складывается) И скоро уже свое жилье здесь с дочкой купим))) Умные клиенты никому не выгодны) Вот Вы и относитесь к людям как к рабам...они Вам в итоге при этом при съезде таким же хамством и платят( А Вы попробуйте мозг включать иногда и человеческое к людям отношение) Глядишь и зависть к другим пройдет))) Удачи)))
Да какая зависть то, о чем вы? Я тоже к своим жильцам хорошо отношусь, я их не дергаю,они меня не дергают, встречаемся раз в месяц, когда я показания счетчиков приезжаю снимать. Но вот чтобы столько претензий и сразу, я бы честно офигела и рассталась бы скорее всего. Кстати арендную не повышаю и пока не планирую, потому что сняли у меня и так выше рынка на момент сдачи, и по мне пусть такие спокойные живут чуть ниже рынка, чем за рыночную стоимость, но весь мозг вынесут напрочь.
Вот и я своим не повышаю) И все тихо мирно) А мне вот мало того что под НГ сняла по завышенной стоимости, вложилась тут, на 5 лет планировала, так через год уже впаривать стали + 5 тыс))) И между дело всю остальную коммуналочку навесить, хотя по договору то по счетчикам прописано))) Все на "лоха". А я себя лохом не считаю. Сейчас посмотрим что он со своей стороны в договоре предложит...а там и решим что делать) На пике сброса квартир в несезон весна - лето и обесценивания рубля когда доходы у обеих сторон неизбежно будут падать лучше приходить к обоюдному компромиссу на выгодных условиях, нервы дороже в итоге обойдутся. Но не все это понимают. Мне то что? Я при любом раскладе смогу снимать за 45-50 в зависимости от начинки))) Ну потеряю вложенное сюда, так в итоге то могу приобрести более адекватного наймодателя))) Я нормальные условия со своей стороны ему предлагаю. Пусть думает. Голова на то и нужна.
я вложила, я вложила, я вложила, он неадекватный, через 4 года куплю свою - самой не надоело? уже смешно читать! что вы от нас хотите? чтобы мы поговорили с хозяином и попросили не поднимать цену? можете снять другую, если поднимет цену, так снимайте...в чем вопрос-то?
что Вы там хотели на 5 лет - мало кого волнует, тк договор был на год заключен и все обязательства выполнили. Захотел поднять - поднимет, а может передумать, так сказать на лоха...Так что продолжайте копить на свое жилье через 4 года)))
Так и не отвечайте) Кому интересно Ваше мнение?) Ибо тема эта непонимание наймодателей-нанимателей вечная...и в Москве явно еще много лет не закончится))) В чем я в очередной раз и убедилась. Каждый все равно свои проблемы будет решать в индивидуальном порядке) И решит их так как нужно ему одному. Без кабалы на веки-вечные) Всем удачи))) И спасибо за мнения. А грязь тут смысла нет разводить...грязь и зависть вечную...Топы анонимные закрывают или нет?