заставить себя продолжать искать ?
после очередной неудачи как заставить себя продолжать искать что-то, уже сил просто нет. 5 сорвавшихся сделок, 2 убежавших квартиры, 1 проигранные торги, 4 вернувшихся аванса.
3 месяца плотного поиска - все в пустую.
У Вас сейчас есть жилье? Если да, то значит выдохнуть и взять тайм-аут на несколько месяцев. Может Вас отводит от чего-то плохого таким образом. Если же Вы снимаете и решились на ипотеку, то для меня это было бы однозначным звонком, что в ипотеку лезть именно Вам сейчас не надо. Подождите, Вы устали, начинаете делать хаотичные движения, сейчас купите не то, что хотели, потом будете мучительно привыкать и в итоге снова продавать. Остановитесь. Нужна передышка. Все наладится:)
О, так вообще не парьтесь, какие фантики, меньше всяких придурков слушайте, которые истерят, доллар/евро так и будут гулять туда-сюда в пределах 1 рубля. У Вас наверняка все в валюте, ну так и не дергайтесь, не поддавтесь стадному ажиотажу.
Если человек ищет квартиру, то они продаются в рублях, а менять на валюту, а потом обратно, это миниму потеря 200000 руб. Поэтому те кто хочет купить большинство остались в рублях.
Вот и я себя утешаю - что своей пока не нашли. Мы дачу 3 года искали, свою как увидели - никаких трудностей с покупкой не было.
Просто сидеть с большой суммой на руках страшновато сейчас(
А какие требования? И не зацикливайтесь на однушках, смотрите двушки (бывает выгоднее).
Автор, можно вопрос. Я тоже в поиске инвестиционной однушки сейчас. Тоже пока ничего приличного найти не могу:(
Почему рассматриваете 9-этажки? Просто я лично для себя их отмела, как неперспективные. Она же теряет ликвидность, дешевеет каждый год, да и снимать уже не очень хотят такие квартиры. Однушки в них в основном без балкона. Может, я ошибаюсь??
Однушки с болконом, снимают, что дешевле, на рынке востребованы все сегменты: кто то разьезжается, у кого то не хватает на более дорогое. Ну и какаясумма и с какой цель?
я долго била себя по рукам 5-ки не смотреть)
балкон - ерунда, если он не лоджия.
в 9ках 70х годов износ в основном 22-25%
квартиры с большой кухней у метро не в нашем бюджете.
Гм...может, подумать, почему так происходит? А то как-то уж очень странно.
Да, нормально все, сейчас рынок не спокойный просто, ну и не повезло немножко (а может, повезло, и ВАША квартира Вас ждет). Я с февраля прошлого года пыталась выйти на альтернативную сделку по продаже своей квартиры, тоже были и авансы, и ушедшие квартиру и прочее. Сейчас через год имеем: 2 проданные квартиры, одну купленную и один аванс. И да, я буду искать столько, сколько нужно, так как я хочу найти такой вариант, который меня устроит. А Вы про три месяца каких-то:). В свое время мне обломилась большая сумма денег и надо было просто купить трешку. Я купила только через 7 месяцев, и что? А все было совсем просто, и денег хватало, и варианты были. Вы подумайте, какова все же цель: купить что-нибудь или купить то, что Вам нужно? Я, например, за этот год по 3-4 квартиры в неделю смотрела, и что? А сколько показывала, ужас. Риэлтор только на сопровождение у меня.
вы анализировали, почему такое происходит?
Потому что "5 сорвавшихся сделок, 2 убежавших квартиры, 1 проигранные торги, 4 вернувшихся аванса" - это много.
Возможно вы вносите авансы за такие объекты, которые явно видно что не продадутся и т.д.
В выходные съездить погулять в другой район и посмотреть там. Наверняка есть интересные предложения:)
Ну передохните пару дней, отвлекитесь на что-нибудь. Понимаю ваши чувства, сами долго квартиру искали, временами отчаяние накатывало, но если найти нужно, найдёте, может расширить район поиска? Я уверена, в этом вопросе СЛУЧАЙ может подвернуться неожиданно.
И мы уже три месяца ищем, на съемной квартире, с рублями и одобренной ипотекой до апреля, дома сплошные нервы, на ребенка срываемся, дни рождения не отмечали ни свои, ни ребенка, никуда не ездим и не ходим, вечером просмотр баз недвижимости, все выходные на просмотрах. А последнюю неделю и просмотров уже нет, потому что нет новых предложений, а старые уже все просмотрены.
Сил уже никаких нет, реально хочется все бросить и дальше снимать. с покупкой квартиры один негатив связан, ушлые риэлторы, нечистоплотные продавцы, три сорванные сделки.
дорогу осилит идущий, не отчаивайтесь, ищите, анализируйте рынок, учитесь на ошибках, на ипотеку лучше заявки подавать в разное время в разных банках (для подстраховки), чтобы когда ваша квартира подвернётся, не ушла из-за того, что у вас одобрение просрочено. Три месяца в этом деле вообще не о чём. Самое быстрое что я в Москве для родственников нашла по их требованиям заняло полгода активных поисков и просмотров. Это с живыми деньгами, а у вас ипотека к тому же. В эту кухню волей-неволей приходится погрузиться с головой и думать, думать, думать...
По факту выбор не так и велик, очень много пустых объявлений, рекламирующих агенства, много проблемных по документам квартир, в этой куче мусора разыскать что-то приличное очень трудно
Совет до банальности прост.
Научиться считать деньги в своем кармане.
С того моментв, кода вы начали поиски, цены на ликвидные однушки уже давно выросли, причем не на одну риэлторскую комиссию, а явно на 2 или 3.
Вы вышли на минное поле. Все, что находите, как-то срабатывает. Причем, не в вашу пользу. Вопрос, почему.
Не знаю, как автор, но мы ищем с риэлтором и нам это не помогает, точнее это помогает на начальном этапе отмести совсем проигрышные варианты и не тратить на них время, но на итоге это никак не сказывается - квартиры у нас так и нет. Если квартир нет на рынке, откуда их риэлтор возьмет или как он может предугадать, что в последний момент продавцы передумают продавать после очередного скачка доллара и т.п.
у меня цена в объявлении в рублях стоит...
в валюте оба покупателя закладываться не смогли, т.к. у них альтернативы...
Ну дык. Понятно, что вам подходят только со свободными деньгами. Можете прямо указывать это в объявлении и давать дисконт. Рано или поздно такие найдутся.
А если заложатся в долларах, а он упадет в момент, когда документы будут на регистрации, Вы не побежите приостанавливать регистрацию?
не очень понятно как примениться Ваш совет(
однушек в 9-ти этажках до 800м от метро в бюджете от 5 до 5.5 млн. достаточно.
не понимаю в чем дело(((
вчера опять уже об авансе за 5.2 договорились, так сегодня продавец звонит и говорит, что будет продавать за 1млн в договоре, так как налоги платить не хочет.
Вы мерите ценами проглого года, пора забыть и смотреть день сегодняшний. Это трудно, я тоже не успела до нг и искала по цене прошлого года. Семья тоже вся в мыле была. Потом поняла, что вчерашний день не найти, было ияжело и купила, то что сегодня приемлемо по цене качество. А вариант с дмитровский 18 за 5530 разве не по хорошей цене?
а что в итоге купили, если не секрет?
с дмитровский 18 за 5530? это Вы о чем?
38 м за 6.4, , не хочу писать район, от метро на транспорте, убитая, но район вроде не плохой, от меня далеко :(
Автор ! Как я вас понимаю.Если бы я умела грамотно пИсать,издала бы книгу " Как купить квартиру и не сойти с ума".
Я после каждой сорвавшейся сделки очень долго восстанавливаюсь.
А я с риэлтором ищу, причем он очень хороший и именно потому, что он хороший, он на этапе проверки документов отсеивает очень много вариантов(плохие риэлторы, как раз без проверки пытаются всучить первый попавшийся, лишь бы побыстрее выпихнуть клиента на сделку и получить свои деньги). Как раз быстрее найти квартиру проще с плохим риэлтором или совсем без него
Юля, а какие самые распространённые ошибки у самсебериелторов, на Ваш взгляд в поиске?
И, если, не секрет, сколько в среднем Вы на поиск адекватного неусложненного варианта тратите времени?
:)
Затрудняюсь ответить.
Прекрасно понимаю, что найти профи в любом деле в нашей стране достаточно сложно, но тем не менее никому не приходит в голову пытаться вырезать себе аппендицит. А покупать квартиры - запросто. Мне всегда очень интересен этот феномен. Проанализировав все ситуации, с которыми приходилось сталкиваться с самсебериэлторами, прихожу к выводу, что самсебериэлторы сильно недооценивали происходящее. Люди боятся очевидного, несущественного, но не видят реальных рисков. Картина мира упрощена, нет проблем, потому что человек их не видит.
Второе - перед сделкой становится страшно, потому что непонятно, а вдруг есть что-то, чего он не знает. Соответственно, по ходу общения - сильный вынос мозга.
Третье - непонимание элементарных вещей. В субботу с раннего утра начинаются звонки - покажите через час квартиру. Мне все-равно, могу и показать, могу и организовать показ. Но я-то прекрасно понимаю, что это квартирный туризм, и поощрять его не считаю нужным. Расспрошу и не покажу. Но при этом прекрасно понимаю, что, если человек звонит накануне, то ему показ реально нужен. И тогда готова показывать и в выходные в любое время, и в будни.
Четвертое - самсебериэлторы -ипотечники. Это особая категория. Они выгодны только при продаже за максимальную сумму и при продаже неликвида. Во всех остальных случаях проще отказать в продаже. Особенно, если продажа альтернативная, меньше шансов, что сделка сорвется.
С банком вести отношения нет ни малейшего желания, а сами ипотечники будут общаться с банком со скоростью черепахи. Почему-то люди не понимают, что реально чистых продаж практически не бывает, протяжка по выходу на сделку для продавца оборачивается потерей денег.
Сюда же - самоуверенность тех же ипотечников, что банки и страховые что-то проверяют.
И сюда же ипотека в неадекватных банках. Одного названия будет достаточно, чтобы с ними не работать.
Если коротко, то так :)
Смотря что Вы называете адекватным неусложненным вариантом. 1-ка, 2-ка экономсегмент в районах с большим предложением и широкой зоной поиска - не больше 2-х месяцев. Раза 4 покупала с первого просмотра, 2 раза - достаточно сложный заказ был. Просто повезло людям. Как показал опыт, хорошим людям невероятно везет в КВ.
Требую разъяснений.
Везёт в квартирном вопросе это при продаже или при покупке ?
Я три квартиры продала быстро и легко,а купить не могу уже полгода,продавцы попадаются ебанаты отмороженные.
И при продаже, и при покупке :)
Значит, Вы пока еще не встретили свою квартиру. Именно поэтому и не купили пока. Все хорошее впереди. Точно знаю :)
!но не видят реальных рисков.
это речь про риски при наследстве и нарушенный права? или операционный - построение сделки?
Речь идет о существенных нюансах, на которые риэлтор среагирует, а самсебериэлтор - никогда. Банально, в силу отсутствия опыта.
Не наследники, не обделенные дети.
Я за последние года 3 перевидала не один десяток договоров купли-продажи квартиры чего не могло быть по определению. Банально, нарушение ГК. И тем не менее, оно есть. Зарегистрировано в ДМЖ, КМЖ, УФРС или ГУФРС и т.д.(в зависимости от года сделки), т.е. в Росреестре.
Встречали приватизацию в долях по 1/3 и 2/3 ввиду нотариального отказа от приватизации третьего человека в пользу того, у кого на выходе оказалось 2/3? Дкп купли-продажи квартиры матери своему несовершеннолетнему ребенку? Кстати, ДельтаКредит готов был кредитовать оба варианта. Можно продолжать до бесконечности.
Построение сделки можно легко объяснить человеку не в теме, понимают прекрасно.
Вы внесете аванс на 2 месяца сейчас? Я - точно нет. А мне внесли. Очень удобно. Спасибо самсебериэлтору-ипотечнику.
Вы выйдете на сделку, не видя ни хозяина, ни документов? А покупатель вышел. И деньги мне дал, для того, чтобы продавец прилетел в Россию сильно издалека на сделку. Я - дам аванс, но не каждому, но хотя бы увижу доки. А дали просто так.
Думаю, Вы меня поняли.
Криминальные квартиры не продаю, если что :)
Как сказал однажды Отто, весь дьявол кроется в нюансах. И он прав. Цитирую по памяти, могу ошибиться.
это да.. страна непуганых и..
а мне вот ещё интересно - приходилось сталкиваться с откровенными мошейниками? видится, что это чертовски обаятельные люди, не выдающие себя ни мимикой, ни интонацией. профи..??
Юля действительно профи. Общалась с ней при продаже квартиры, вот она реально помогла довести сделку до конца, хотя с моей стороны и был риэлтор. Но то ли моему риэлтору опыта не хватало, то ли лень было, но все чуть не развалилось.
Четвертое - самсебериэлторы -ипотечники. Это особая категория. Они выгодны только при продаже за максимальную сумму и при продаже неликвида. Во всех остальных случаях проще отказать в продаже. Особенно, если продажа альтернативная, меньше шансов, что сделка сорвется.
Вот это в точку. Юля, я Вам еще раз спасибо хочу сказать, если помните меня - квартира в подмосковье - покупатель ипотечник с сертификатом - банк Возрождение. Все в итоге срослось, спасибо Вам, ну и риэлтор мой ожила немного. А покупатель еще и обиделся, что ему услуги по подаче в местную регпалату оплачивать пришлось) Тыс 15, кажется, уже не помню - искренне считал, что это мы должны сделать. И в банке, увидев комиссию - взял время подумать - типа, сейчас встану и уйду.
В общем, насчет проще отказать в продаже " - очень правильно.
А нервов сколько, но успели все до отъезда, и деньги переложить тоже. Я с Вами и связаться толком не успела, мама приехала, детей привезла, пока чемоданы собирали, пока страховки делали. Пока новую квартиру выбирали. Уже на отдыхе написала вам, не знаю, дошло ли. Деньги по сертификату, кстати, где-то 2, 5 недели переводили. Но нам не срочно надо было, все равно уехали. Может Вам где срок пригодится, хотя лучше подальше от таких. А потом мы вернулись, и обременение с квартиры сняли.
Нет, не дошло. Но я очень рада, что довели все до конца. Ситуация не стандартная и не простая была.
А меня расстроил пункт про ипотечников:-(!
И так получается, что люди не в очень выгодном положении, переплачивают в 2 раза за квартиру в итоге (если все 20-25 лет выплачивать), а им еще и нелеквид или по самой высокой цене грозит!
мы сейчас в процессе покупки, ипотека - все коллеги мужа покупали самостоятельно, максимум брали на сопровождение риэлтора.
Конечно я понимаю, что это мужское самолюбие у него, но не стала переубеждать и согласилась, что мы делаем все сами, благо у меня есть время и силы искать квартиры, разбираться в нюансах (в том числе и здесь на еве, за что и Вам отдельное спасибо).
Кое-в чем он тоже разбирается, особенно что касается отношений с банком. Остальное я ему рассказываю что начиталась и узнала.
Есть два риелтора с которыми по-немногу консультировались по телефону в самом начале, от оплаты они отказались (хотя я предлагала, т.к. знаю что это такое консультировать по тел.-сама консультант только в др.области).
К ним обратимся в случае, если первый вариант, со знакомой квартирой (в доме родителей) не пройдет, тогда уже совсем незнакомые квартиры - точно проверять надо будет, и риелторов продавца - на предмет порядочности тоже только профессионал сможет оценить, наверное.
Не знаю поможет ли кому-нибудь этот совет. У меня так получилось. Я просто делилась своими чувствами со своим риелтором. Говорила, что переживаю и т.п., становилось легче и силы появлялись, когда выяснялось, что и она переживает! Несмотря на ее опыт 10 лет в риелторском бизнесе.
3 месяца поисков это ни о чем.
Гляньте новостройки, может, там будет проще?