когда поднимать аренду
Уважаемые форумчане!
Подскажите, мучаюсь дилеммой : в октябре 2011 года сдала квартиру, договор был на 1 год, по истечении срока договора новый не переподписывали, живем так, все люди адекватные, понимающие: и арендаторы хорошие, и я тоже ничего). Цену за это время не поднимала , в итоге сейчас квартира сдается значительно ниже рынка, квартира хорошая, ликвидная, дом с охраной , район, ремонт , прочее - все в порядке. Очень хочу поднять цену, вопрос - когда: ждать октября , то есть еще 7 месяцев или имею моральное право поднимать уже сейчас?
договор продолжает действовать пока присутствуют договорные отношения (обычно во всех договорах такой пункт есть), в любом случе - год прошел, поднимайте.
Спасибо всем ответившим! Разница между моей ценой и циановской - 20-40 000, квартира большая, буду предупреждать арендаторов.
вот что за жадный народ .чуть год прошел ,все бегут роняя тапки поднимать аренду .а вы спросили жильцов им также резво поднимают зарплату. кстати ,в налоговую тоже активно бежите, платить государству .я б на месте ваших квартирантов, съехала и не терпела бы ваше свинство. да еще стукнула в налоговую плюс участковому.
поддерживаю))) аренду надо не тупо раз в год поднимать, а сначала рынок изучить, спрос какой и предложения))) доходы сейчас упали и у нанимателя и у наймодателя, ситуация плохая в стране((( вот и хотят они выжить за счет арендаторов, а потом за счет своей жадности людей нормальных выгоняют, а потом новых ищут неизвестно сколько.
это Вы просто не нарывались на плохих нанимателей, если бы у Вас был опыт силового выселения и выбивания своих денег за ремонт или разговоров с участковым, я думаю Вы бы иначе смотрели на бонусы.
Посоветовал бы кроме участкового и налоговой, сходить еще для верности в церковь и к колдунам. Чтоб уже от всей широты души приложить немилого арендодателя и по всем направлениям.
В противном случае мстя не будет достаточно эффективна.
А ну как арендодатель вместо вас по этим инстанциям сходит? И залог вам отдаст "порчеными" купюрами, опрысканными для верности святой водой?! Не страшно?
Вы вроде взрослый человек, а такую фигню написали))))) Вы бы стали заниматься такой ерундой? Я-нет. Мне было бы наверно очень влом мараться. Идти в храм за водой, вливать в пульверизатор, опрыскивать каждую купюру, сушить, чтобы не так заметно было. И ещё при этом в душе иметь чёрную злобу.... Во-первых чёрная злоба и святая вода как-то не вяжутся друг с другом. Хотя я может быть сто раз не права... Но я бы таким детсадом точно не стала бы заниматься...
Но всё равно повеселили, спасибо)))
Почитал вас, школу вспомнил, уроки математики... Наша учительница смеялась очень редко 35 лет назад, но зато всегда необычайно громко. :)
Светлая память ей, хорошим человеком была.
какая я понимаю, квартира более 100тыр стоит? рискованно, у меня подруга при таком подъеме просто переехала в соседнюю квартиру ( реально соседнюю, на том же этаже!), да еще и площадь увеличила.
Поднять цену можете и сейчас. Но я бы посоветовала Вам не просто смотреть цены на циане, но и прозвонить циановские варианты, аналогичные Вашей квартире и уточнить, как долго висят объявления и какова активность просмотров.
Агенты обычно, когда вы представляетесь собственником похожей квартиры, охотно все рассказывают.
Я недавно немного снижала цену (по просьбе арендаторов), потому что квартиру-эконом вариант подобную моей, с ценой равной моей и на той же улице не могли сдать на тот момент в течение 3-х недель.
Пдумайте, сколько времени (и денег) вы потеряете при поиске новых адекватных арендаторов на такую большую квартиру, если ваши не смогут платить такую разницу. Т.е. поднимайте предупредив заранее и в разумных пределах.
Мне кажется поднимать нужно не более чем на определенный процент. Для меня это обычно 5%. Если ваша квартира стоит 100 тыс, то можно поднять на 5 тыс, но никак не на 20000. То есть можно и на 20, но шанс того, что арендаторы съедут, очень велик. Я бы подняла сейчас на 5 тыс, а осенью по ситуации еще на 5, так и доберетесь до цену чуть ниже рынка ради хороших арендаторов,
Если же будет кризис (точнее если он будет усугубляться), то ваша категория квартир первой окажется мимо кассы.
Другой вопрос, что годами не поднимать это неправильно, так как начинаешь сам себя изводить. Я лично раз в два года поднимаю квартплату примерно на 2 тыс (по рынку), чтобы и не часто и не очень пугать повышением. Как только пересдаю, то новых нахожу на бОльшую цену. То есть даже плюс 2 моих тыс это все равно чуть ниже рынка ради "хорошести" покупателей и ради того, чтобы не заниматься и не терять деньги при пересдаче.
и кто ж тогда у такой как ты голодранки, снимать -то будет .на паперть пойдешь .
Еще раз спасибо всем за мнения!
Сдача квартиры в аренду - это бизнес, который должен приносить собственнику доход, и я как собственник, планируя увеличение аренды, просчитываю все риски , в том числе возможный отказ арендаторов и последующий простой квартиры. Собственно, вопрос был не об этом, а о том, возможно ли поднимать цену, не дожидаясь окончания очередного года. Поднятие аренды на 2 тысячи ежегодно при стоимости 120 000 мне кажется несерьезным. Но за эти три года цены на аналогичные квартиры сильно выросли , и в моем конкретном случае это связано не столько с общей инфляцией, сколько с тем, что произошло выравнивание цены по отношению к общему рынку. Дом новый, много квартир в аренде, в какой-то момент произошел одновременный вброс большого количества квартир на рынок, плюс все квартиры достаточно большой площади, поэтому цены были действительно ниже рынка,сейчас предложений очень мало, ну и плюс я в принципе не жадничала. Даже сейчас сравниваю свою квартиру с меньшими по площади и с меньшим набором дополнительных опций. сейчас вот выровняю цену и опять на неск. лет сниму этот вопрос . Ну, надеюсь, что так и произойдет.
Поднимать надо понемногу, но часто (раз в год). А вы хотите раз в несколько лет, но намного. Есть большая вероятность, что арендаторы соскочат в этом случае.
Как бы за такие пожелания и зависть вам самим не пришлось тратить все свои доходы на лекарства.
а я никому нечего плохого не желаю. это уже ваши личные домыслы .видно сами много завидуете и людям зла желаете .я наблюдаю такую картину .есть пару знакомых, которые сдают квартиры .одна алчная до чужих денег просто нереально. поднимает постоянно ,мониторит рынок ,чтобы не дай бог не продешивить .люди платят т к школа садик ,но вот интесно деньги впрок не идут .она постоянно лечится и все болеет и болеет. другая точно под копирку с нее списана .так там очень проблемные взрослые дети. все деньги нажитые на людях ,уходят как в бездонную бочку. и я все думаю будь они почеловечней с людьми ,может и к ним жизнь жопой не стала бы поворачиваться .
А вы поменьше следите за людьми и считайте деньги в чужих карманах. Тогда и вам жить будет попроще, сами болеть будете поменьше и иметь побольше. А то, судя по вашей обиженности, вы только жопу жизни и видите с самого рождения. А еще на обиженных балконы падают. Остерегайтесь.
с чего вы взяли что я за людьми слежу мне что уши затыкать когда они мне рассказывают о своих проблемах очень вас задело про жопу жизни у вас видимо тоже как и у моих знакомых деньги впрок не идут так добрее будьте и может перестанете перед собой задницу созерцать
Это у вас какие-то глобальные проблемы в жизни. От вашего стиля просто сквозит сиростью и убогостью. С таким настроем, как у вас, прямая дорога - на паперти побираться или в помойках ковыряться. Скоро вы к этому придете, если уже не пришли.
те быть добрее к людям -это признак сирости и убогости .мда, что ж с вами жизнь -то сделала. вот откуда в вас злоба и зависть .в вас нет элементарного сострадание к ближнему .пустышка вы .
Это вы себя считаете доброй, что ли? Вы мало того, что злая, еще и подленькая. Свою злобу внутри носите, тех знакомых, что сдают квартиры, тихо ненавидите и зла им желаете, а в глаза, небось, сладенько улыбаетесь. К таким тварям, как вы, сострадания у меня нету. И таким надо сдавать квартиры по максимальной стоимости, драть с вас по полной программе, чтоб вы от своей возросшей злобы, зависти и пожеланий болезни другим людям сами быстрее лопнули.
да, мне не чуждо сострадание .с чего вы взяли ,что я знакомых ненавижу .мне все равно сдают они или не сдают квартиры .мне доход позволяет жить не парясь о сдачи квартиры .знакомым я сладенько не улыбаюсь, стараюсь вообще с ними поменьше общаться. тк слышу постоянно вот откуда они берут деньги и за съем 30т платят и отдыхать на моря ездят ,дети хорошо одеты ,сама в шубы одета да еще и иномарка у них, а ее- то и содержать надо. вот это -очень противно слышать. зависть сквозит от каждого слова. вот и открылось ваше мерзкое зловонное нутро вы ,такая же как мои знакомые .вот вам бог и не дает счастья .а с меня драть у вас не получится тк у меня своя квартира.
У вас нет своей квартиры, вы живете на съеме и проживете на нем всю жизнь. И это вас бесит и волнует уже не первый год, порождая глухую зависть к окружающим. А выговориться вы можете только на форуме. Таким, как вы, бог не дает, а только отбирает. Не любит он вас, смиритесь. Таких никто не любит.
одна алчная до чужих денег
Понравилось)))А те, кто хочет снять конфетку за три комейки, торгуется, чтобы тышу-вторую отбить.. Они как называются? Не жадными?
Ваших знакомых жизненная ситуация заставляет квартиру сдавать и вместо того, чтобы купить что-то себе на эти деньги, они вынужденны вкладываться в то, что сегодня важно. А вы вместо понимания их осуждаете
я не могу понять жадность .я же не писала, что все квартиросъемщики ангелы с крыльями .среди них тоже есть жадные ,мерзкие люди .кто ж спорит .я писала про конкретные примеры ,которые меня коробят. и понять таких людей сложно .у людей, которым они сдают, тоже есть проблемы и мне кажется глобальней .нельзя превращаться в скота потребителя. на все и всех плевать и только дай дай . нужно постараться в любой ситуации оставаться человеком.
ну а почему бы тогда этим людям не жить в городе, в котором родились, в своей квартире и бросить кормить зажравшихся московских хозяев недвиги? Или пусть найдут незажравшихся. Но раз снимаю у нее, значит их все устраивает.
И вы уверены что хозяйка плохо относится к своим жильцам? Может она им сдает на несколько тысяч ниже рынка и тем самым "сочувствует".
Вы неправы в том, что осуждаете других людей. Хотите помочь, помогайте, но требуйте этого от других людей. Все разные.
ну я думаю ,что вы догадываетесь, почему эти люди едут к нам, в москву. наверное ,потому что у нас зарплаты больше ,возможностей больше, а снимают это не равно что их все устраивает. у людей просто другого выхода нет .у себя они вообще загнутся, но ведь это все не повод относиться с высокомерием ,пренебрежением ,с рваческой пзицией к людям. среди приезжих быдло хватает ,в равной степени, как и среди нас москвичей ,но опять таки ведь это не повод самому становиться потребительской скотиной,которая в погоне за баблом утрачивает все человеческое
Не к "нам", а к нам. Вы сама такая же приезжая на дешевом съеме, поэтому и выделываетесь здесь уже не в первый раз. У вас и русский-то не родной, "москвичка"))). Выход есть всегда у тех, кто его ищет, а не ноет в поисках халявы, пытаясь вызвать у окружающих чувство вины, как вы. Сами сюда приехали за баблом и не стыдитесь его брать и потреблять жизненные блага, а других в этом упрекаете. Лицемерка, фу...
вам бы романы писать с вашей то фантазией .но ,увы она больна. слишком вы злы и агресивны .если вас окружают приезжие и вам приходится им сдавать жилье и их же ненавидеть за деньги, которые они имеют , то это не значит ,что все москвичи должны ненавидеть несчастных приезжих. мне они не где дорогу не перешли, если вам они перешли дорогу ,то это только ваша проблема. русский ,кстати ,мне родной .я русская и да я никуда не приезжала и потребляю ,как вы выразились, блага только те которые я заработала ,ну и мои родители.
Это вам надо писать романы. С чего вы взяли, что я ненавижу людей, которым сдаю жилье? Мне они вообще безразличны, пока ведут себя нормально и исправно платят и кроме ежемесячных встреч для получения моих денег я с приезжими нигде не пересекаюсь. А о вас я делаю выводы только потому, что вы часто пишете в таких темах (ваш стиль и безграмотность слишком узнаваемы). Во всяком случае, это нытье про несчастных приезжих, которых все обижают, слово в слово я уже читала. Человеку, не сдающему и не снимающему, такие топики не интересны по определению.
я написала лишь второй раз и вы прямо меня узнали ,мой стиль .вам -то самой не смешно .захожу в этот раздел ,чтобы понять ,что происходит с недвижимостью тк евро растет ,а деньги тают. у меня две знакомые сдают квартиры .люди открылись с не очень хорошей стороны .и я лишь высказала свое мнение насчет человечности тк на моих глазах люди просто превратились в каких- то свиней. самое неприятное были бы они приезжие, хапнувшие квартирку и теперь в силу своих комплексов ,отыгрывающихся на других людях. так ведь нет коренные в 3поколении . блин. у меня тоже есть дети ,когда -нибудь создадут семьи и возможно не захотят с нами жить и неизвестно сможем мы им купить что- либо. и прийдеться им также снимать ,как снимают приезжие ,и с кем они столкнутся с этим сдающим быдлом .вы мыслите очень узко ,глобальней надо смотреть на жизнь .жизнь очень непредсказуемая штука .
Я автор. Я сдаю квартиру 160 м. за 120 000,с местом в паркинге, аналогичные квартиры, повторюсь, часто уступающие моей ( , иногда БЕЗ мебели, без места в подземном паркинге ! и еще кое-без чего по мелочи сдаются из расчета 1 000 за метр, минус небольшой дисконт при заключении договора. И да, я хочу поднять цену, имею полное моральное право, люди, которые снимают подобные квартиры, снимают их не на последние деньги, и всегда имеют возможность поменять квартиру на меньшую, сэкономив денег и немного поступившись комфортом. Я жильцами своими дорожу, но цену подниму однозначно,конечно, не на 40 000, но на 15 - 20 точно. И если уедут мои жильцы, тепло с ними попрощаюсь, сделаю косметику и буду искать других жильцов. И все будет хорошо ), берегите себя, зависть , она неконструктивна. Всех, кто ответил по существу, еще раз благодарю, я получила ответ на свой вопрос. Циан изучила, спасибо за совет прозвонить квартиры, обязательно воспользуюсь.
я лично вам не завидую .у каждого своя судьба. и каждый будет терять ,приобретать, каждому свое ,я лишь высказала свое мнение по отдельным вопросам .
Да из вас зависть и ненависть так и прет. Вы автору выше пожелали деньги от сдачи квартиры тратить на лекарства. У вас и так судьба тяжелая, а после таких наездов станет еще тяжелей. О своей душе лучше подумайте, пока не поздно.
вы в своем вообще уме .зачем мне автору завидывать и тем более ее ненавидеть .я ее знать не знаю, пусть живет ,как хочет .и тем более я ей не желала тратить деньги на лекарства ,пусть тратит, куда хочет. мне вообще нет до автора никакого дела .я лишь написала свои наблюдения за людьми ,которые жадничают .судьба у меня обычная. и о душе я своей думаю. гадости ни кому не делаю. стараюсь быть добрее, терпимее ну конечно в разумных пределах .чего и вам ,кстати ,желаю .
Не стал бы называть вашу квартиру высоколиквидной заглазно.
Знаю квартиру 115кв.м. на ВДНХ, с подземным паркингом, на огороженной территории, с полным фаршем, которая в октябре сдавалась по цене в 120тыс... Сдавалась-сдавалась, да не сдалась. Меня подключили в феврале, когда цена стала 90тыс., прошло за месяц пару показов, да все пустые пока. Так что цены в ЦИАНе на дорогие квартиры отнюдь не показатель того, что их за эти цены снимают, да еше и быстро.
В стране кризис развивается, беречь надо хороших квартирантов, их количество уменьшается на рынке.
Правильного вам решения вопроса.