Сколько надо вложить в убитую однушку?
Уважаемые знатоки рынка и собственники, есть жесткий бюджет на покупку однушки. Присматривали с более-менее ремонтом, чтобы сразу заехать и жить. Всплыл вариант дешевле, но полностью под ремонт(окна, входная дверь, полы, плитка, сан техника, короче - все).Сколько это приблизительно может стоить (все очень бюджетное, без выкрутасов). Площадь 32м2. Заранее спасибо.
а ремонт вы будете своими силами делать или нанимать кого-то? Если все сами, то можно дешевле.
родственница купила однушку, для сдачи - убитая в хлам:( бомжатник..по материалам не скажу, а работа обошлась в 200тыс -делали все от и до, работяги были черт знает откуда...
она так и делала- все бюджетно, но получилось хорошо, год сдавала-ничего не отвалилось
С ремонтом покупать нет смысла: Вы знаете как его делали? Какие там трубы, не отвалится ли плитка в ванной, обои? Заплатите как за нормальный ремонт, а его может халтурно сделали.
Намного выгоднее покупать убитую квартиру и делать уже под себя.
По цене порядка 500 тыс.руб., включая материалы. Опять же зависит от того, какие материалы Вы будете покупать, может и дешевле. Мебель считается отдельно.
1 млн. это наверное со всей мебелью полностью под ключ, и то дорого.
смотря что именно надо, у меня подруга купила двушку от бомжей, пол стены не было- взрыв какой то, ее возводили заново. Так вот 500тыр взяли рабочие ( работа + материалы), еще на 350 ушло на все остальное- ванна ( сама ванна, раковина, унитаз, ну и по мелочи), кухня (шкафы, мойка, стол), потолки натяжные, ну из мебели диван, кровать и шкаф. В общем все экономнинько, чистенько, миленько вышло.
Мы только что считали ремонт однушки в бетоне без перегородок. Нам посчитали 560тыр (без учета стоимости чистовых материалов, т.к. мы еще не определились какие обои, плитка и ламинат будут)
Это стяжка, возведение перегородок из каких-то блоков (не помню точно), выравнивание по маякам, электрика полная разводка, подключение сантехники, отделка с/у и финишная отделка.
Все черновые материалы и электрика входят в эту стоимость. Площадь 42 м.
Я, если честно, думала, что дорого :) Но почитав сообщения понимаю, что не очень :)
Мы ремонтировали убитую под сдачу, ушло 320 тыс за все - сюда еще и кух.мебель и шкаф-диван вошли.
Получилось очень прилично, хотя и так экономно-креативно))) и сама бы жила не побрезговала.
Но - если у вас заходит речь о выкладывании плиткой санузла, стяжки-ламинаты - это уже ремонт не бюджетный.
Мы маме моей так 38 метров отделывали - хорошие рабочие и скромные материалы - все равно ремонт в миллион с кух.мебелью вышел.
А в сдаваемой эконом ремонт такой - на имеющиеся полы линолеум, стены без выравнивания+обои, электрика новая по минимуму, светильники, потолки правда ровняли хорошие, а то вид будет совсем не але.
Санузел, самое затратное - поменяли унитаз, ванну сделали наливную, плитку какая была подреставрировали и покрасили в белый, а остальные стены - в сочный яркий цвет.
Двери частично сняли, остальные покрасили в белый.
Подскажите плииз, что значит "ванну сделали наливную" , это вы вкладыш поставили? и как именно и какой краской покрасили плитку? Тоже надо делать ремонт, ванная всем устраивает, и сама ванна хорошая еще, ну и кроме цвета плитки, она конечно уже надоела, но разбирать, выносить класть новую сил моральных и материальных нет. Хорошо у вас получилось с покраской кафеля?
отвечу я тоже, раз уж есть у меня такой опыт. я 12 лет назад красила кафель, теми красками что тогда были доступны, но как раз специально брала что рекомендовали для этих целей. там вроде грунтовка была сначала, а потом краска. ну года 3-4 она продержалась, дальше стала облупляться. но это было еще заметно потому, что плитка белая а покрасила я в голубой. так-то может белым по белому - и дольше вид сохранится.
А как в итоге смотрелось? Не когда облуплялось уже, а сначала? Совсем ужас-ужас, или ничего так? И вы получается швы не затирали шпаклевкой, у вас под краской было видно что это кафель, да?
мне нравилось как выглядело. еще ярко-синяя штора и подходящие аксессуары купила - и было так живенько.
конечно видно что плитка, но краска была матовая, так что смотрелось декоративно больше, а не натурально.
но это было все когда в бабушкином ремонте жили.
собственно из плюсов этой покраски - посвежее, почище, поярче- если красу яркую взять - голубой,оранжевый,салатовый - слегка забеленные конечно.
Спасибо, я чувствую что не осилю в этом году ремонт санузлов, делаем сейчас покомнатный, наверное хоть года на 2-3 покрашу, все посвежее будет, там и силы моральные накоплю на ремонт санузлов.
как может быть 320 на все,если убитая? работа сколько стоила - 5т.р за кв.м не меньше же? это уже 150т.р. если 30кв.м.
далее окна и двери - не меньше 100т.р(вместе со входной,как автор пишет).
а еще пол, сантехника (даже если без плитки).
как-то странно у вас получилось, или что-то не подсчитали.
так автор того сообщения и не делала ничего, окна и двери не меняла, только обои и линолеум обновила и покрасила стены и плитку, поменяла унитаз и покрасила двери, вполне возможно что и вышло 320
Если дверь, окна и остальное по списку ну никак не выйдет меньше 700-800
За работу заплатила 90 тыс, это все-все - договаривалась не на квадратный метр а по квартире целиком описав объем работ.
Окна - 2 окна и 1 окно с балконным блоком - 40 тыс. Входная - 13 тыс.
Полы - линолеум в леруа 5 тыс на всю квартиру.
Сантехника - унитаз 3 тыс, "наливная ванна" 3.5 кажется.
Обои на всю квартиру 2 тыс.р.
Светильники - 2.5
Кух.мебель с мойкой - 11
4-х створчатый шкаф, стеллаж, тумбочка - 13
Газ.плита + стиралка - 13
Ну вот как-то так и вышло не очень много.
Квартира 32 метра.
Дорогие ремонты мы уже делали))) и в этот раз решили поиграть в игру "ремонт за копейки". Вроде получилось ничего)))
Про плитку - маляр взяла самую простую масляную краску матовую и маленький валик и покрыла в 2 слоя. Получилось аккуратно, без потеков. Яркий цвет брать не стали, я думаю под ярким будут дефекты сильнее видны.
А так - эта плитка белая, там фартук небольшой, по старинке - а остальные стены яркие, почти вырви глаз, от недочетов этой плитки отвлекает)))
Я понимаю, что наверняка начнет облупляться, но думаю белое можно подновить легко.
Недавно делала ремонт одной из комнат, слегка покрасить потолок, оторвать старые обои, прошпаклевать стены и поклеить новые обои, розетки сделать нормальные вышло в 22 тысячи, материалы и работа. При этом не трогали пол вообще, и окно.
Собсно я в курсе. Написала для того чтобы автор сложила как-то себе в голове средние цены. Подчеркнула что пол и окно не трогали.
ремонт в новостройке с 0 обошелся в 200 тр, но без материалов, материалы были дешевые. Вполне можно бюджетно, если такжики какие-нибудь...
Что то цифры какие то бешеные. Мы недавно делали ремонт в 3ке: окна 70тр, обои+потолки 70тр, плитка ванне+туалет 40 тр (но клали только плитку, никаких труб не переносили), двери 20тр. Итого 200 тр (это только работа), ламинат клали сами, кухня 100тр. Еще много денег ушло на покупку ванны, унитаза, смесителей и т.д. Но это в 3ке!!!!
а разницы особо нет, по-крайней мене не в три раза. сантехника,плитка - в любой квартире есть. кухня опять же.
ну да, окон на 2 меньше, площадь пол-потолок.
двери у вас больно дешевые, по 5т.р. что ли?
а еще когда расходники и черновые материалы,всякие там провода,розетки начинаешь считать - одного этого на 200т.р. будет что в однушке что в трешке.
не в 3, двери 20тр это установка 6 дверей+фурнитура, двери 5.5 стоили. в 3ке и черновых работ больше и проводов и розеток и т.д. мы окончательно еще не подсчитывали, но мне кажется 3ка тысяч в 500 нам обойдется.
извините, но у вас какой то домик из говна получается ....или вы не правильно считаете.
Мы часть работ сами делали (укладка ламината, реечный потолок в ванной и туалете, розетки, установка унитаза-раковины). Ванна отечественная чугунная. Конечно золотого унитаза у нас нет, но все очень даже недурно. Стяжку на полу не делали, стены не штробили -это да.
И если ремонт за 500 тр это из говна, ну даж не знаю, наверное 90% населения в россии в говне живут.
Это от избытка средств все же) Я тоже много чего хочу. По моему "дизайну" и плитка нужна по 5 тыс за кв метр, но исходить буду из того, на что хватит. Умела бы что то делать-сама бы сделала . Не потому, что сэкономить даже, а просто потому, что мне это интересно. Функции прораба опять же буду сама исполнять)) Но я в принципе знаю, что хочу. Но в итоге все будет с поправкой на бюджет. Вот сейчас думаю, где бы сделать визуализацию. Т е на бумаге просто перенести МОИ представления и хотелки. Ибо в голове уже почти все есть( кроме су) Это , скорее, для мастеров. Чтобы показать, как это должно будет выглядеть, ибо на пальцах не всегда получается обьяснить.
Чей то сразу больные? Если у меня есть деньги на паркет, на кой я буду линолеумы с мармолеумами стелить? Вам нравится пластиковый плинтус, ну делайте СЕБЕ такой. Народ в Интерьере другой, не такой как здесь как из одной засохшей мухи сделать 2 квартиры с минимальной доплатой, там тот кто уже купил квартиру и хочет сделать ремонт и чтобы нравилось, а не абы что налепить главное что дешево.
так тут речь про дешевый ремонт, а не про то что делать, если денег некуда девать! Кстати, многие мне реально пластиковые плинтуса больше нравятся.
И в интерьеры слишком помешены на ремонте, ноо очень многие с икеевскими кухнями, уж лучше пластиковые плинтуса, чем кухня из икеи.
Про плинтус спорить не буду, каждому свое, но насчет Икеи, прикупила тут диванчик ребенку, он стоит ровно столько же как и "дорогой сегмент", и качество такое же, но размеры икейского мне подошли больше.
И кухни там есть не дешевле чем во многих кухонных салонах, дорогие серии хорошего качества, если посчитать все полностью, без их техники конечно, то хорошая кухня в Икее выйдет ого-го, тысяч в 300-400, как раз приценивалась в прошлые выходные. Икея дешевая тока барахляцкая, а если вещь более-менее приличная, то цена у нее будь здоров!
Ну и это, в Интерьере не только же с Икейскими кухнями все сидят, есть и очень красивые интерьеры:) но мало, катастрофически мало. Все равно, инфы там много, люблю тот раздел.
Тоже недавно была в икеи, смотрела их кухни. Считали на свою 11 квадрат, без техники получилось в районе 90тысяч, как там можно на 400 тысяч кухню насобирать для меня загадка!!!!
Так вы самые дорогие корпуса возьмите, самые дорогие фасады, петли, доводчики, и т.д., получится не менее 300. Там гардеробы Пакс стоят, вроде дешевые-дешевые, кмк только считаю по своим размерам, с корпусом подороже и фасадами сразу цена почти как в других салонах на заказ.
Так там корпуса одинаковые на кухни (вернее 2 варианта кухонь), те которые встроенные один вариант корпусов. Фасады считали не самые дорогие, но выше среднего. Не думаю что небольшое удорожание фасадов приведет к увеличению цены в 4 раза. Кухня с доводчиками, какие петли понятия не имею. Про пакс не знаю, не смотрела их.
Ну зуб давать не буду, может я и ошиблась, считала сама без консультанта на компе ихнем, к мол.человеку было не пробиться, очередь сидела. Но кухонь за 100 тысяч нормальных в любом случае там нет, минимум 200, подруга недавно покупала, точно 200 тысяч было вот 100%. Возможно зависит еще от наполнения шкафов, от столешницы. Мы тогда детскую покупали, и две другие детские приглядывали, поэтому с кухней был так, легкий ознакомительный визит чтобы прицениться.
Так еще и от площади зависит, может у подруги кухня 25 квадрат, тогда спора нет. Если зайдете на сайт икеа у них есть образцы кухонь с ценниками, там и по 60 бывают кухни. Это всё естественно без техники. Может у вашей подруги каменная столешница, которая одна почти 100тр может стоить, но в икеи я такой не видела
О, на Икейском сайте я живу практически уже месяц. Делаем ремонт в трех детских, и покупаем туда мебель. Не говорите мне про этот сайт, а то укушу:)
Обычная у нее кухня, метров может 9,10. Я знаю что бывает по 60, по 80, знаю. Но это дешевые, если набрать хорошую, то она выйдет не дешево, тоже самое касается остальной мебели, Икея не всегда синоним барахла, более-менее приличная мебель стоит там достаточно дорого, как и в других магазинах. Я об этом речь толкала:) Столешницы разные в Икее, есть совсем дешевые, есть дороже.
Спасибо всем за ответы. Свободных остается на все-про все 500000. Кредитоваться не планируем. Задумалась.
Хватит если все четко записать , заранее объездить места, где материалы покупать и составить смету , четко ей следовать
Работу обсчитали 150 + 100 черновые. Триста на все отделочное, включая окна - сомнительно.
Только не понятно, почему все здесь советуют при покупке не обращать особое внимание на ремонт. В соседнем топике обсуждается однушка с евроремонтом. Говорят, что не стоит он столько, на сколько цена выше рынка. Получается, что стоит и больше.
Так жаба потому что душит всех. Мы продавали квартиру с ремонтом, 4700, это в МО, рядом в этом же доме без ремонта убитая в хлам 4200, 4500, так все хотели нашу, но за 4200, еще и мебелью чтобы. И все как один "не, нам чужой ремонт не нужен".
Делали ремонт в однушке под сдачу, обошлось в 450 тыс. с мебелью (кухня Икея, шкаф-купе, кровать, на кухню стол-стулья, холодильник, стиральная машина).
Меняли окна, межкомнатные двери, полностью проводку и подводку сантехники, полы - линолеум, потолки - натяжные, новый унитаз и раковина, ванная - акриловый вкладыш
Кошмар, линолеум+натяжные потолки, это же как в полиэтиленовом пакете, бедные ваши жильцы, хоть с детьми не сдавайте.
А что крашеные потолки намного лучше натяжных? Это ваши предрассудки. Если хотите дерево, не обязательно его на пол класть, можно и в горшке вырастить, а паркетная доска убивается слишком быстро и в арендную квартиру её только идиот постелит, либо в очень дорогую квартиру
Чтобы не плодить тему, сколько может стоит бюджетный ремонт под сдачу в однушке 35 м2 в МО + мебель? Квартира без отделки, новострой.
только что сделали такой ремонт. за работу 200труб отдали.
все было бюджетно обои 500р. а не 2000-5000 за рулон. плитка из оби за 250руб. оттуда же ванна смесители и тд все самое недорогое. там и доставка бесплатная была.
мебель тоже диван 25000 с распродажи. горка 20000. ну и тд.
вылилось в 400труб примерно все вместе.
знакомые делают со стяжкой,полами, дверями и переделыванием лоджии -400тыс, включая двери полы и сантехнику.Площадь 40-42 м.Наняли белоруссов.но это цена двухмесячной давности.мо, Софрино.
напишу как делали в своей - работы 11 т. долл., материалы можете сами посчитать, точных цифр не помню, но можно подбират весьма бюджетно - и ламинат и плитка. хорошо если вам не нужно заново пол лить, например, или под маяк стены ровнять. думаю, можно и дешевле уложиться
да не будет стоить миллион ремонт, уложитесь в свой бюджет.
Здесь на Еве бывает остатки стройматериалов продают, тоже как вариант можно сэкономить
Сэкономьте на некоторых позициях. Демонтаж, например, многие делают сами. Обои сможете поклеить сами. Окна на первое время можно вообще просто покрасить. Материалы в сп, те же двери. Не стоит экономить на черновых работах и на электрике с сантехникой. Мастеров из региона. Схолите на форум вдолевке.ру. Там многие выкладывают свои самостоятельные ремонты.
Мне через год тоже предстоит, но я пока закладываю 500-600. Больше не готова. Это предчистовая отделка. Обои приклею сама, что надо покрашу тоже сама.
Риелтор уверяет, что 500 за глаза. Сомневаюсь сильно. Дом без лифта, этаж последний - все на руках таскать (тоже деньги):(
ха..делала на 5 без лифта..50+30ванна т ремонт с материалами )
правда полы сами делали..выкинули паркет..сгрузили 20 мешков с паркетом старым :) с 5 этажа вдвоем грузили 2 часа )
подъем большой объем праздно шастующих уборщиков-подметальщиков просили ..
ну вообщем 25 тыс покраска поклейка обоев, краской стены, выравнивание потолков..ну да и ванная 30 т..но меняли ее всю и все трубы..еще и пол заливали..ванная была в яме..) сидячая..ее подняли и поржали..она можно сказать у соседей снизу была..там вообще ни пола ни герметизации..вот пришлось поднимать керамзитом, бетонировать..ну а потом все плиткой ..
вообщем 80 т
А сколько тогда работа отдельно стоила? Черновые дороже обойдутся, мне кажется
В соседнем подъезде шустрые работяги на веревке с балкона мусор спускали и так же поднимали тяжелые стройматериалы.
себе делала в пятиэтажке полный кап ремонт под евро год назад. 45 метров, с заменой окон, всех дверей, входной железной двери, снятие пола, выравнивание стен, заменой всей электрики, сантехники, батарей, вообщем всего. На полу паркетная доска средней ценовой категории, стены почти везде венецианка, что очень не дешево, на кухни очень много плитки на стенах и на полу, ванна - все целиком плитка. Все материал в средней ценовой категории. Получилось около 800 тыс с работой. Работяг искала долго, сменила две бригады. Сама работа обошлась около 270 тыс.
ремонтировали квартиру полностью - все содрали, затем новая стжка, дубовый паркет (с циклеванием, лаком и т.д.), замена окон (2 эркера из них) 2 сан.узла очень больших, выравнивание стен под покраску, двери массив, разводка электрики, замена батарей и сантехники и труб к ней и т.д. Материалы не очень дорогие конечно, но и не бюджетные совсем. Квартира 120 м, уложились в 2.5 млн почти, не без косяков, но живем, на мебель правда не хватило).
Окна и плитку заказывали здесь на Еве в СП. Двери и паркет покупали через Авито, ну и т.д. Искали определенные вещи за более низкую цену.
Так что бюджетный ремонт в однушке думаю и за 500 тысяч можно сделать и меньше.
1-ка в кирпиче 33м. Стены при снятии обоев обвалились до кирпича. Работа- 130, окна 55 (2 окна в комнате), материалы (черновые, плитка, сантехника -из Леруа, обои из Хоттабыча), кухня, диван, шкаф - Икея (уцененные образцы) - 120. по срокам- 2 месяца. Остался страшный балкон- но сил уже нет.
Недавно ремонтировали cовершенно убитую и вонючую. Окна 50 тыр, санузел 30 тыр работа + плитка 6 тыр и расходники. Кухня- комната работа 30 тыр + обои всюду 8 тыр+ ламинат с фанерой 15 тыр. Где-то 150 тыр на все. Это бюджетно - стяжку не отливали, стены не ровняли- только штукатурили. красивенько вышло, могу фотки выложить.
Не поделюсъ, тк плиточника этого сосватала подруге - он зазнался и сразу 50 тыр вместо 30 объявил)) Искала на всяких ремонтник ру и тд., только нужно сразу бюджет писать.
А кто-нибудь пользовался для бюджетного ремонта "совместной покупкой", здесь, на ЕВЕ?
А зачем? Для бюджетного ремонта, в Леруа на стройматериалы цены и так низкие, и выбор вполне. Плюс, если лишнего купите, всегда можно поехать сдать.
Ну не знаю. Мне кажется это совсем не вариант: дождаться выкупа, потом съезить все это забрать, если вдруг брак - обмен/возврат. Побили/поколотили во время перевозки опять же - проблемы. Плитку купили, вдруг не хватило - докупать, а на складе такой позиции временно нет в наличии. Опять ждать.
Муж занимается ремонтом квартир. В настоящее время делает бюджетный ремонт (под продажу) 2-ке 54 кв.м.
Так вот стоимость бюджетных стройматериалов (с заменой дверей, ванны, толчка, раковины, плитки в санузле и на кухне) в Леруа - около 70000-75000 рублей. Плюс окна на ПВХ поменяли за 40 000 рублей, с установкой сторонней компанией.
Я поняла, что речь шла не об остатках, а о новых заказах. А как муж оценивает работу, в данном случае, если не секрет?
Если честно, я мужу ссылку на этот топ в первый день скинула. Про стоимость работ я его не спрашивала. Но он долго удивлялся чудесам арифметике многих при подсчете стоимости БЮДЖЕТНОГО ремонта в однушке. Понятно, что представление о ремонте у всех весьма разные, кому-то нужен массив/паркетная доска на пол,НО БЮДЖЕТНЫЙ, а кому и ламинат дешевенький сгодится. Кто-то плитку по 800-900 рублей за кв.м считает вполне бюджетным вариантом, а кому-то и за 295 рублей кв.м вполне подойдет. Кто-то мет.дверь за 80 000 рублей ставит, а кого-то и за 10 000- 15 000 утроит. Межкомнатные двери - можно за 1500- 2500 рублей купить, а можно и за 5000-15000 рублей. Так можно перечислять до бесконечности :) Так что, по стоимости материалов, все зависит от вашего кошелька и запросов. Но поверьте, и с бюджетными материалами, имея вкус и представление от том, как это будет смотреться в реале, можно из квартиры конфетку сделать, а можно и с дорогими такого нагородить. Опять же, есть материалы, на которых можно сэкономить, а есть на которых не стоит.
Про стоимость работ по оценке мужа, тут в топе писать нельзя - удалят :)
Но в вашем случае, я бы с совместной закупкой не связывалась.
бюджетные материалы не всегда хорошо. У меня сестра себе ремонт делала, ломала перегородку и новую из гипсокартона ставила. А он бывает какой-то дорогой, немецкий, а бывает наш. Немецкий стоит, к примеру 250 руб. лист, а наш 200. Сестра купила наш. хотя прораб ее предупреждал, что не надо, выкрутит после шпаклевки, но она ж экономит :) В итоге пришлось покупать нормальный материал.
Поэтому, экономия на черновой отделке она тоже такая своеобразная. Где-то можно купить что-то подешевле, а где-то лучше что-то качественное.
Так я тоже самое и написала в своем посте выше. Что есть материалы, на которых можно сэкономить, а на которых не стоит :)
В Сп есть девушка, плиткой занимается, мне она очень помогла - воспользовалась ее ссылкой на распродажу плитки, купила испанскую за 300 руб метр в магазине, у нее было бы 280, но выбор больше. )) У нее ну очень хорошая подборка распродажной плитки. Ну и Леруа и Оби вам в помошь - бывает сливают занедорого остатки. По обоям - подвал-дисконт Евродекора.
Мы плитку покупали - нам довольно много надо было. И керамогранит покупали для кухни коридора. По работам это получалось у наших трудовых узбеков весьма сравнимо с линолиумом и по ценам закупки материалы тоже получились сравнимы. Еще люстры покупали супер распродажные какие-то.
А как вы сами смету составите? :) Она все равно выйдет приблизительная :) Чтобы правильно посчитать нужно знать, к примеру, на какой уровень пол будете выводить, сколько см стяжки лить. На сколько у вас стены гуляют - какой толщины шпатлевка будет нужна и т.д. Посчитать можно обои, плитку в программке какой-нибудь, а черновые вы вряд ли все верно высчитаете. Все равно докупать придется.