Процедура ипотечной сделки (сбер)
Если альтернатива у наших продавцов не сорвется опять, то на следующей неделе выходим на сделку. Я что-то нервничать начинаю.
Кто в курсе, как технически все происходит? мы без риэлтора покупаем, у продавца и их альтернативы есть риэлторы.
1. Приходим все вместе в отделение банка в назначенное время. Дальше?
2. Сначала мы подписываем кредитный договор или договор купли-продажи? Есть ли разница?
3. Подписываем договор купли-продажи, страховка квартиры.
4. Договор аренды ячейки, порядок пользования/забора денег.
5. Наши продавцы со своей альтернативой подписывают договор купли-продажи.
6. Дальше договор залога (мы подписываем) или это уже после регистрации договора купли-продажи происходит?
7. Что еще будет в банке происходить?
8. Сдача на регистрацию договора купли-продажи. Риэлтор продавца предлагает сдать договор на регистрацию за доп плату. Это же нормальная практика, я так понимаю? Доверенность на сдачу надо заранее нотариально заверять или как? Какие есть подводные камни регистрации, если сдаем не самостоятельно?
9. Кто забирает документы после регистрации?
10. Договор купли-продажи готовит риэлтор продавца. На что обратить внимание? Я так понимаю, срок физического освобождения квартиры должен быть прописан (14 дней после регистрации). Что еще обязательно и заинтересованный риэлтор может «пропустить»?
11. Мы покупаем приватизированную квартиру с нотариально оформленным отказом на приватизацию других членов семьи. Я так понимаю, что по закону сейчас их согласие на продажу не нужно, правильно? Стоит ли попросить их оформить или нет смысла?
Что-то еще посоветуете?
Спасибо заранее.
да мы же против, но где его искать за сегодняшний день и на что именно (какие услуги)? квартиру покупаем по ипотеке, кв почти в соседнем доме (сами нашли), документы все готовы.
Здесь и ищите, возьмите на сопровождение будем Вам это стоить около 50 тыс, зато не будете голову ломать.
Обязательно пусть отказники от приватизации выписываться до сделки, т.к. они имеют право пожизненного пользования квартирой
Вы проверяли был ли дети прописаны на момент приватизации? может их выписали за месяц.
А кстати разве собственник сейчас не может выписать ребенка на улицу в никуда? Ведь закон сейчас не защищает ребенка, даже грудного. Меня и моего грудного ребенка например выписали на улицу в 2007 г.
Так дети должны быть собственниками по приватизации(а не просто зарегистрированными), если этого не случилось - то ущемлены их права и они могут их через суд восстановить.
дети были прописаны, им было больше 20 лет на момент приватизации, нотариально оформленный отказ от мужа и 2х этих детей.
Для начала говорите им чтобы выписывались до сделки, и прописываете в договоре что на момент подписания договора в квартире никто не прописан и не проживает.
Обязательно пропишите про телефон, что квартира абонирована № телефона ____ и продавец не препятствует переоформлению его на Покупателя.
А если препятствует переоформлению телефона, то что?
Цена вопроса 2.7тыс - подключение нового номера, очереди нет вообще. За год на метро больше потратите...
поговорила с менеджером в Сбере, немного успокоилась.
про выписку отказавшихся от приватизации, риэлтор меня убеждает, что если их право на проживание не будет прописано в ДКП, то его (этого права) у них нет. как вариант, прошу оформить их нотариальное согласие на сделку.
меня еще беспокоит, что в квартире прописаны несовершеннолетние (внуки), на момент приватизиции еще не родились. вот здесь не будет засады с их выпиской? опять же риэлтор утверждает, что сделка альтернативная и они все выпишутся в покупаемую квартиру.
про снятие с регистрации в этой квартире отдельно в ДКП пропишем (в предварительном это есть)
Тогда с каждого нотариально оформляйте обязательство выписаться в установленный срок и выписать внуков
Вас риэлтор покупателя будет убеждать в чем угодно, лишь бы вы купили. К ДКП проживающие отношения не имеют, они его не подписывают, сами-то законы прчитайте.
Внуки не при чем.
+1000. тем более, что и убеждать-то особо не надо, голос погромче, да тональность соответствующая - залог успеха убеждающего. Похоже, что голова автора практически стерильна в смысле понимания происходящего.
если внуки прописаны - значит и их родители, те самые, которые отказались от приватизации? Если они не захотят выписаться - то будут у вас вечно, менеджер у вас дурак какой-то. Хотя это все не его работа и не его область, ему на вас и вашу квартиру наплевать. Не дурите, возьмите пока не поздно сопровождение! Вон, хоть к модератору обратитесь, который в теме уже отметился;)))
да автор и не обратится, даже странно - с такими знаниями, хотя бы поверхностно не изучив вопрос, уже деньги отдавать... и спохватилась за неделю до сделки...
нотариус отказывается заверять согласие совершеннолетних детей на снятие с регистрации (ну и на продажу тоже) так как они не собственники и, дословно, "прав на квартиру не имеют, согласие не будет являться юридически значимым документом". тупик? выписаться им некуда, пока альтернативу не купят
А зачем вы "согласие" требуете, если вам нужно "обязательство"?
Нотариус вам честный попался, даже если человек даст нотариальное согласие на то, что его ущемят в правах через какое-то время, то если он потом передумает, ни один суд не сможет его принудить выполнить обещаное. Т.е. если я вам дам сегодня нотариально заверенное обязательство застрелиться через неделю, а завтра стреляться передумаю, то вам не удастся меня принудить к исполнению обещанного законными средствами.
Есть единственное средство заставить людей шевелиться - выставить их на деньги. Т.е. если они потеряют ощутимую сумму, если не выпишутся вовремя, то у них будет стимул сдержать данное слово.
Автор, не слушайте анонимов, не нужен вам риэлтор на сопровождение. У вас есть в бесплатном доступе нотариус и анонимная ева. И еще сбер проверит. Этого достаточно, чтобы купить квартиру.
Есть риэлтор продавца, который готов вам делать все и вся, только, чтобы вы купили. И ни в коем случае не начинайте даже думать, почему он это делает.
Сопровождать здесь нечего.
Охренительно повезло риэлтору продавца :))))
ну зачем столько сарказма?! издеваетесь?
до сегодняшнего момента риэлтор продавца вел себя нормально, когда сорвалась альтернатива (подняли цену), они быстро стали искать альтернативу, а не звонить мне с предложениями повысить цену и тп. Считаю, такое поведение адекватным. Сейчас просто нервы у меня и подозрительность проснулась (может осознание ответственности, которую мы на себя берем в виде ипотеки).
а квартиру вы как-то проверяли? или банк проверил?))))))))))))))))) как-то медленно у вас подозрительность просыпается... хотя, может, просто деньги лишние...
Умница - риэлтор продавца. Браво!
Где же он такого покупателя еще найдет. Только самсебериэлтора!
Автор, остальное как хотите, но отказавшиеся от приватизации (двое) должны выписаться до сделки. И не верьте, что им некуда прописываться, совершеннолетние имеют право просто выписаться. Это самое строгое условие(и даже не обсуждается) при вашей ситуации.
здесь несовершеннолетние не играют роли, могут и после сделки выписаться, не о них речь.
играют, играют! Несовершеннолетние здесь - дети совершеннолетних, которые отказались от приватизации)) Выпишутся родители - выпишут и детей. Это чтобы не спекулировать, что "детей не выпишут в никуда, поэтому все сидим на попах ровно"...
Но судя по постам автора, она проблемы не видит в этом совершенно...
несовершеннолетних не обязательно выписывать до сделки, вам пытаются это донести. Здесь опасность только от отказавшихся.
милочка, мне ничего доносить не надо)) вы до себя донесите, что несовершеннолетние без родителей прописаны быть не могут)))
А у них есть эти деньги ? обычно вся сумма идет на покупку альтернативы и закладывается транзитом в хвост. Они большую квартиру покупают и доплачивают? или меньшую и доплату получают? Во втором случае такая закладка обязательна на всю сумму доплаты. В первом надо смотреть по ситуации, бессмысленно нагнетать обстановку, мертвому припарка потеря 100т рублей при цене вопроса в миллионы.
я бы согласилась на миллиона 2-3, и все равно риск остается. А вы про 100 тысяч. Непуганная.
автор, за деньги можно выписаться в течение 3-4 дней. У нас была такая же ситуация, я отказалась от сделки, которая предполагалась через неделю. И тут же продавец выписал свою отказавшуюся сестру дня через 4, естественно, за взятку и, наверное, связи. Но все возможно. Если не хотят заморачиваться, отказывайтесь от сделки, это чревато.
рискую получить очередную порцию сарказма, но все же спрошу - раньше мне ваши советы помогли.
расписка о получение денег - есть какие-то подводные камни? продавец ее написала уже в день сделки, я такая-то такая паспорт адрес получила от такой-то и такой паспорт сумму в рублях (полностью сумма как в ДКП) наличными в качестве оплаты за квартиру (адрес) по ДКП. Дату расписки обещали поставить в день, когда получим зарегистрированные документы и они деньги из ячейки заберут. Риэлтор сказала будем менять расписку на ключ.
Что-то нужно про отсутствие финансовых претензий в расписке писать? или еще что-то? Я так понимаю, это будет в акте передачи квартиры позже.
спасибо!
расписка пишется уже с датой договора и закладывается в отдельную ячейку...
а что у вас в доступе к ячейке? ваш ключ так уж необходим?
ключи у меня, 3 ячейки, ко всем разный доступ 1. деньги под альтернативу продавца 2. разница 3. залог под выписку из квартиры. список документов расписан разный для каждой ячейки.