как выгнать квартиранта
Добрый день. Я сдала принадлежащую мне квартиру в городе в 100 км.от Москвы.Арендатор-армянин с семьей. Его нам "передал" другой армянин, который платил нормально и с ним был договор. С "действующим" армянином нет договора, паспорта его я не видела (но устно он говорил, что регистрация у него есть,с ним живет бабушка, дети, жена-у них возможно нет регистрации) и платить он перестал, но обещает через 3-5 дней заплатить.Должен уже за 2 мес. Подскажите пожалуйста, как действовать.1.Дату, когда ключи отдать и уходить -назначила. 2. Если не уйдет: что писать в полиции в заявлении? "В моей квартире живет неизвестный мне человек (люди)"?"Прошу установить его (их) личность и проверить паспорт"? Так думаю, что полицейский обязан прийти и присутствовать,если дойдет до того, что мне самой придется выносить их вещи?
Он, бабушка, дети находятся постоянно в квартире.1.Прошу выйти из квартиры
2. Если не выходят-что делать? Как сформулировать заявление к участковому, чтобы он помог(нужно чтобы он присутствовал при выносе вещей и смене замка)чтобы меня не обвинили в краже вещей
А попросить проверить паспорта на наличие регистрации у всех из его семьи можно участкового попросить? Это в его компетенции? Какие у меня законные методы действия есть? У него со мной нет договора, он не прописан. Какое право у него есть находиться у меня в квартире? Просто вселился и живет и нельзя выгнать получается?
Если вы напишите в полицию,что они без вашего согласия и ведома туда вселились и там живут ( типа само захват ))....то вас почти сразу привлекут к уголовной ответственности за заведомо ложное сообщение о преступлении! Вот и думайте теперь....где и в чем вы повелись на деньги и где и что вы поленились письменно заключить!
Попросить можете что угодно. Законно выселить так просто не получится, только другими методами.
Знать, кто проживает на участке и не совершает ли проживающий правонарушений - входит в обязанность участкового. Отсутствие регистрации по месту временного пребывания - состав административного правонарушения, это дело как раз участкового. Можно пригласить, попросить установить личности, потребовать составить протокол.
Не знаю, по какой статье классифицируется самозахват чужой собственности, может быть тут даже статью из УК удастся притянуть. Т.е. работа для участкового в данной ситуации несомненно есть.
А вот заниматься выселением участковый не обязан. Но многие из них с удовольствием помогут хозяину квартиры попугать квартиранта, если у них будет в том заинтересованность того или иного рода.
я бы позвонила,предупредила...приехала с мужем (или еще кем нибудь покрепче)и просто сломала бы дверь,не уходят,вызвала бы милицию (поверьте им придеться покинуть ВАШУ квартиру) дальше железная дверь и все...у вас же нет даже договора с ними.
Усные сделки ( договоры ) еще никто не отменял!
Вы, когда в магазине булку покупаете, всегда с продавцом договор купли-продажи предписываете?)
Не знаю юрисов-знатов, но читал ГК как-то на досуге, вот цитата оттуда:
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
ВСЕ!!! Нет возможностей для неоднозначной трактовки.
Да! Но это не значит,что при не соблюдении письменной формы ( существенных условий договора )...его нет...и нет правоотношений!
Вы одну статью прочитали и все).
В ГК РФ еще много есть статей)). И правовые последствия несоблюдения письменной формы договора...четко определены втзаконе! Повторю....это не значит,что нет договора ( пусть и нет письменного ) и так далее!
Если не выезжают по хорошему, то приезжаете, снимаете входную дверь, и уносите. :)
Окна и ванну потом дорого обратно ставить :). А вот унитаз можно, его установить плевое дело.
Окно - да, ванну - не так уж и дорого, если нашу. А за ради выгнать (читай, выдуть сквозняком наглеца) можно и окно небольшое вынуть.
Мирно или суд! Иного нет варианта.
Полиция тут не имеет право вмешиваться. У вас там гражданско-правовые отношения...все споры ( повторю )..мирно или в суде!
Автор, вы, как минимум, ленивы, уже не говоря о том, что не дальновидны и т.д. Как только вам сообщили о съезде арендаторы, вам надо было ломануться на ту квартиру и хотя бы посмотреть, что же там у вас будет жить-то. Про семейства!! армян вообще ничего хорошего не скажу. Я бы их и за бОльшие деньги не поселила. Как их будете выселять...ну, только смена замков и крепкие мужчины рядом с вами. Еще вариант - можете этому семейству сообщить, что решили продавать квартиру и срочно требуется освобождение оной. Но денег за два месяца вы не увидите ни в каком случае. Пока не поздно выгоняйте.
Выгонять -это тоже нужно заинтересовать крепких мужиков,как вы говорите. Ведь можно там и по лицу получить или чего еще хуже).
Автор сознательно скрыл доход от государства, налогов не платил и не собирался.
Почему за мой счет, за счет налогоплательщика, должна автору помогать полиция?
Я и другие налогоплательщики платим полиции.
Это все конечно лирика). По закону, полиция не поможет никак автору!
Пусть напишет в полицию)). Как выше написалалибо автора за ложный донос привлекут,либо за уклонение от налогов)). Смотря как и что автор напишет).
А как сформулировать заявление в суд? Прошу суд содействовать мне в освобождении моей квартиры от неизвестных мне граждан? Они не прописаны, и нет договора между нами.Я пустила их просто пожить?
Тут участковый не поможет.
Мужа с крепкими парнями, чтобы разогнал всех.
У меня так парень заселился, с виду приличный студент, потом через 3 месяца задерживать стал, на пятый месяц не оплатил и стал бегать. То он не может, то работа. Муж тут же сменил замки и все его барахло возле мусоропровода сложил... Он потом названивал, типа как же так с ним поступили, он белый и пушистый....
А если такие квартиросьемщики сами замки поменяют?! Приходишь выселять, а заперто! И договора нет, что вы сдаете кому-то...
Вызываете мастера по вскрытию дверей, показываете свои доки о собственности на кв-ру или прописку, говорите, что ключи потеряли... Он и дверь вскроет и замки поменяет.... А вещички их к мусопроводу потом вынесете... Ведь договора-то письменного нет, а устно - это устно... Имеете право и передумать и сроки изменить и все что угодно, ведь он же не платит....
В данном случае поможет только силовое решение проблемы, с армянами устно не договоришься....
Я сделала так. Зашла в квартиру, правда мне повезло, дверь не была закрыта на замок. Вызвала полицию, сообщила, что в моей квартире находятся посторонние люди и не желают выходить.Приехали два сотрудника, показала им свой паспорт, свидетельство о регистрации, они спросили доки у жильцов, у них, соответственно, только паспорта с регистрацией в Рязани. Полицейские спросили меня как они здесь оказались, я сказала, что понятия не имею и они их выпроводили, дождались, пока те вещи соберут, благо вещей было мало (два парня-студенты) и ушли вместе с ними. Что там у них было далее не знаю, тк сразу сменили личинку в замках и мы уехали. Я правда заранее вызвала мастера по замкам. Желаю Вам удачи!
Суд -это конечно не быстро. Тут вы правы. Но! Уж что прилагается к судебному приставу-исполнителю...вы явно не в курсе)). Тм и омбалы...и танк))...если это будет необходимо! Громадные полномочия и возможности!!!
Законно только через суд. А остальные варианты зависят от вашей решительности, свободного времени и смелости
В суд - не вариант совсем!!! Лучше "договориться" с участковым. Жильцы - арендаторы видимо ОЧЕНЬ уверены, что к участковому вы не пойдете, т.к. вы сдавали жилье неофициально и налоги не платили. Но поверьте - участковому на это плевать, он не будет разбираться в налогах, а вот за отдельную плату я думаю не откажется помочь. Как только с ним на пороге появитесь - квартиранты съедут быстро! Но денег за два месяца не заплатят. Или ищите "убительного" молодца, который им пинка под ж.пу даст и не побоиться схлопотать по физиономии.
Квартиранты почувствовали вашу слабинку, еще в тот момент, когда они вас с арендной платой первый месяц "продинамили", а потом и "второй", а вы молчали и никаких решительных действий не предпринимали.
Автор, побольше решительности и наглости. По культурному тут уже не пройдет!
нормальный участковый на это не пойдёт. За отдельную плату может дойти до квартиры. Если откроют, то проверит документы. Если не откроют, то развернётся и уйдёт. Проверено лично
Можа глупый вопрос, но все-таки...А как узнают, что автор не собиралась налоги платить с дохода, мож она собиралась, но дохода ведь так и не получила? Договор устный был и все-такое. Расписки, что армяне деньги платили за аренду у них нет, а значит и дохода у автора нет.
А можно тут задам, чтоб топы не плодить. Мы планируем купить квартиру, где сейчас снимают много чурок. Там женщина очень агрессивная, при просмотре нами квартиры начала звонить то ли риелтору, то ли хозяевам с воплями - почему они ходят, в кухню нам войти не разрешила, орала, что у нее оплачено еще 3 месяца. Если они не будут съезжать, что нам делать в этом случае? Дверь мы поменяем сразу, но если их там много и они там постоянно находятся?
Наем - это обременение. Выселить вы их по закону не можете, прав у вас таких нет:
ГК Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Я советы не даю совсем. Просто информирую о том, что в законе есть такая норма.
И что есть риски, которые надо иметь в виду, принимая решение.
Кстати договор найма запросто можно подписать задним числом с началом действия за 2 дня до подписания договора купли-продажи. И сразу на 5 лет по цене в 1тыс.руб.+квартплата. И фиг вы такой договор расторгнете легко, а с заменой дверей легко еще и на встречный иск налетите.