Что псоветуете чайнику?
Приглянулась квартира, продавцы мать (45лет) и сын (16лет).Квартира у них с 2001 года по договору мены с городом (переселение из снесённого дома,квартира была не муниципальная, куплена по договору купли-продажи- договор есть). Т.е квартира без истории перехода собственности, у продавцов она с "нуля". В истории квартиры в течение одного года были прописаны 2 родственников (со слов -более 3 лет назад - но эти документы пока не видела).
Опека сделку одобрила- семья переселяется в трёшку из однушки.
Вроде бы всё нормально, но смущает, что продаёт квартиру частный риэлтор и с покупателя за сопровождение денег не берёт -говорит, что продавцы её знакомые-взаиморасчёты с ними.
Буду обязательно делать титульное страхование (при любом раскладе покупки этой или другой квартиры).
Вопросы в этой ситуации:
- можно ли доверять этому риэлтору+самой запросить и проверить все документы?
- страховая компания так же проверяет все документы и можно быть более спокойной?
- нанимать риэлтора со своей стороны, но поверенных у меня нет, придётся довериться человеку с улицы и заплатить много денег. Квартира на предельной для меня планке стоимости и тратить ещё деньги не хотелось бы.
Ещё смущает несовершеннолетний собственник.
Что бы вы сделали в этой ситуации?
В чем разница: довериться человеку с улицы или доверится человеку ( людям ) в Евы?
я прошу только мнений и советов незаинтересованных людей, так как впервые покупаю вторичное жильё
Автор, не нужен вам риэлтор! Вы 40 тысяч (как тут вам советую) готовы заплатить за мнение отдельно взятого человека? Сосбтвенность первичная. Разрешение органов опеки есть. Тут вам проверить надо, только, что за родственники, в каком году и по какой-причине были выписаны (по решению суда или самостоятельно)? Вы же титул страховать собираетесь? Вы что думаете, что юристы страховой компании проведут менее квалифицированную экспертизу документов, чем риэлитор за 40000 рублей? Страховая компания хотя несет финансовые риски, которые она естественно минимизирует проводя экспертизу, а риэлтор - никаких!!!
Забыла добавить. Выбирайте нормальную страховую компанию (ВТБ, Росгострах, Ингострах,Альфастрахование, Росно) и обязательно предварительно изучите их образцы договоров страхования титула (события признающиеся страховым случаем, сроки и порядок выплат и пр.) У них безусловно тарифы выше, чем у других, но у них и титульным страхованием занимаются высококалифицированные юристы, которые надлежащим образом проведут экспертизу.
Самые распространенные на сегодняшний день основания для возможности оспаривания сделок в суде, результатом чего может быть как оставление сделки в силе, так и признание ее недействительной:
– нарушения в процессе приватизации;
– продажа по поддельным документам;
– недееспособность одного из участников сделки;
– раздел наследственного имущества с нарушением интересов наследников;
– ущемление интересов несовершеннолетнего;
– совершение сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них.
я бы наняла частного риэлтора который бы ответил на все мои вопросы и проверил квартиру в моих интересах.
стоит это порядка 40труб.
если вы давно на Еве то знаете где такого найти.
Проверять нужно квартиру, которую покупают ребенку. Если будут суды по купленной квартире, будете на улице.
Я уж промолчу об остальном, что Вы изложили. Каша в голове полнейшая.
Что делать? Не искать приключения а свою голову.
Титульное страхование на фиг не нужно. Тк возмещение от страховой пойдет по-любому через суд, у вас много денег на суды? И ниче они не проверяют. Они смотрят только правоустанавливающие, а вы их и сами проверить можете.
Вам нужна выписка, в которой видна вся картина, кто был прописан и кула делся, чтобы исключить риск выписки судимых итд. В архивной выписке этого не видно, кажется, т е причина выписки не видна. Возьмите риэлтора просто на сопровождение, мож и проверит еще за доплату.
Короче, хз, ваши деньги, вам решать.
Я б не на несоверш смотрела, а на этих чуваков, кого прописывали и выписывали. Кв новую продавцов тож надо проверить, чтобы несовершеннолетнего точно туда отправить:), ну и сделки эти надо единовременно регистрировать.
Чего вы все боитесь этих комиссионных, заложите их в цену квартиры. Я не Риэлтор:).