Сантехника и арендаторы
Чуть меньше года назад сдали квартиру. Арендаторы первые кто проживает в этой квартире (это новостройка с социальным ремонтом и новой мебелью). Перед сдачей квартиры заменили всю сантехнику, чтобы в дальнейшем не было с этим проблем. При чем в ванной поставили итальянский смеситель за 5000 руб. На прошлой неделе позвонил арендатор и сказал, что у нас где-то течет вода, он ОТКРУТИЛ смеситель и понял, что не в смесителе дело, а течь еще где-то. При этом когда воду перекрывают ничего не течет. Мы вызвали сантехника, арендатор сантехника принял, вердикт: разбивать стену для выявления причин течи. Мы решили позвать своего знакомого сантехника, который нам и менял всю сантехнику в квартире. Арендатору наш сантехник не понравился, но причину течи он установил и сказал смеситель назад не прикручивать до следующего дня, когда он купит сломанную деталь и установит ее. Арендаторы все равно поставили обратно смеситель, в итоге повредили второй экцентрик (не знаю как правильно) и после ухода сантехника (при нем все было исправно) выясняется, что теперь потек смеситель и вообще он работает не так как раньше. Скажите, кто в такой ситуации должен покупать новый смеситель и платить за его установку? Имели ли право арендаторы без нашего ведома откручивать смеситель и почему они не послушали сантехника, привернули назад смеситель? Им не понравился наш сантехник, но разве для них должно иметь значение кого мы приглашаем для устранения неисправностей?
Вот люди крохоборы, всегда поражалась на таких арендодателей, 5000 им жалко, ну попробуйте сказать, что за их счет, они вас пошлют, поскандалите, может даже удастся их выгнать - потратите нервы и время на поиск новых жильцов + деньги на время простоя и все из-за каких-то 5 тысяч
Вы не правы: смеситель за 5000 - это качественная вещь, которая покупается специально для того, чтобы в ближайшие 5 лет с ней не было проблем. И если жильцы ее ломают, то ИМХО должны компенсировать ее стоимость.
Ну допустим, должны, а они не согласны, что дальше? экспертизу закажете, чтобы доказать, что именно они сломали, в суд пойдете? Попросите на выход с вещами и новых жильцов искать будете? и все из-за 5тыщ? сколько Вы в месяц с них получаете и сколько потеряете - игра стоит свеч?
Зачем в суд? Скажу, чтобы оплатили сломанный смеситель, не хотят - на выход с вещами. Стоимость смесителя удержать из депозита.
Спрос в Москве превышает предложение, так что новых жильцов долго ждать не придется. И я (лично я) предпочту найти новых, чем иметь дело с теми, кто, имея кривые руки, пытается что-то крутить вопреки указаниям специалиста.
Поверьте, людям тоже не кайф собирать чемоданы и искать новую квартиру, так что скорее всего, они оплатят смеситель.
Про спрос в Москве сами придумали? Людей пачками увольняют, кризис в самом разгаре - Вы сначала попробуйте сдать за адекватную цену, а потом говорите про спрос.
А с чего им нужно было без крана сидеть больше суток, пока Ваш типа специалист за какими-то деталями ходит? кстати так и не поняла где там в итоге текло и что сломалось, по-моему Вы и сами не поняли, так что еще не известно, кто прав сантехник или жильцы.
"когда жильцов меняю" - и когда это было последний раз? Вы попробуйте сделать это прямо сейчас. спрос резко упал, начиная с февраля-марта и дальше будет только хуже
Ну да, последний раз пересдавала в октябре, но, честно говоря, не верю, что так уж прямо все радикально поменялось за полгода.
Я всегда назначаю цену чуть ниже среднерыночной, но вопрос сохранности оборудования для меня принципиальный. Я лучше недополучу пару тысяч в месяц, но при этом меня никто не будет дергать из-за сломанного смесителя.
Извините, случайно вклиниваюсь в Вашу беседу, но вот что хочу сказать- мы сдаем несколько квартир разной ценовой категории, про дешевые помолчу - они за день сдаются, а вот квартиры подороже 70000-80000 тысяч- сейчас такая ситуация, что очень много приехало людей из Украины и буквально торги устраивали, хотя обычно арендаторов новых искали около 2-х недель, у наших знакомых, которые сдают в центре и значительно выше (примерно 160 000)- такая же ситуация.. Видимо, бегут люди из Украины и люди эти не бедные... И в компаниях хороших работают...
Кстати, цена более чем адекватная, даже выше, чем мы рассчитывали.
Только приехали из Украины и при этом уже работают в хороших компаниях - это как? То, что из Украины приедут перекантоваться на пару месяцев - вполне возможно, но расчитывать на то, что они будут снимать длительный срок не стоит, даже, если говорят обратное
Сама удивлена. Обычный квартиросъемщик у меня- это домохозяйка с детьми и работающий муж, как правило русский, а тут наплыв украинцев случился ( не имею ничего против, просто удивительно, но все при личных водителях или авто с шоферами). Я не претендую на тенденции, но сейчас спрос реально есть и не только на мои квартиры, но и дороже. Я реально удивлена, поскольку - это мой бизнес и я в этом варюсь), а вот Ваш вопроси как они так быстро устроились у нас , на судя по-всему, хорошие должности, я обдумаю и поинтересуюсь.. У меня в договоре прописаны штрафные санкции для съезжающих раньше срока- депозит у меня остается)
Кого и где увольняют пачками? В чем выражается кризис кроме незначительного удорожания цен на продукты?
полетит ваш смеситель за 500 р и будете еще ущерб этажами ниже оплачивать....
Мы специально купили качественный смеситель для того, чтобы не возникало с ним проблем. Течь была не по вине смесителя, а сломался он потому что арендаторы его без предупреждения открутили (неизвестно как, до этого говорили что у них нет никаких инструментов и даже повесить зеркало в коридоре на двухсторонний скотч ждали нас вместе со скотчем) и когда им сантехник сказал: не прикручивать, они все равно прикрутили, в результате в него попала стружка и теперь он течет.
С дешевыми смесителями, без наворотов, как раз проблем обычно меньше, чем со всякими механизьмами дорогими и сложными, купите им смеситель за 500 рублей российского производства без заморочек и успокойтесь.
Это не так. У меня в 3-х квартирах за последние 10 лет ломались только дешевые смесители. Grohe, который я нежно люблю, служит верой и правдой. Это не сложный механизм, а надежный. И он стоит своих денег.
обычный смеситель это просто труба и два вентиля - какой там механизм-то и чему ломаться? только прокладки от жесткой воды раз в 3 года менять и все.
Дело ведь не в стоимости того или сего. Дело в факте. Не надо лезть туда, куда не просят. И инициатива наказуема. Каждый должен заниматься СВОИМ делом.
А так получается, что арендатор САМ сломал . А , значит, должен нести ответственность, вне зависимости от стоимости.
Только ради нервов и времени надо идти на поводу арендаторов? В следующий раз они еще что то сами начнут "чинить".
После очередного подобного случая, если продолжат снова делать по своему, я бы рассталась.
ветку почитал - вопрос не в сантехнике, а в регулирующей данный вопрос 681 статье ГК: "Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения." А договора найма обычно об этом молчат.
Так посоветуйте знающие как правильно включить эти пункты в договор и обезопасить себя от лишних трат, если наймодатель не хочет ничем заниматься. Такая вещь как смеситель вообще не вечная, раз в 2 года в любом случае ломаться будет. Да и все остальное куда ни плюнь китайские подделки.