Свободные 2 млн. руб
Добрый день! Буду благодарна за любые советы. Есть свободные 2 млн руб. Как в связи с ситуацией в стране грамотно ими распорядиться?
1) вложить в комнату в коммуналке и сдать ее
2) добавить 100 тыс и положить в 3 разных банка под проценты, перекрывающие инфляцию по 700 тыс...тогда в какие лучше банки? Сбер, ВТБ, Газпром?
3) купить все таки доллары даже по завышенному курсу, а вдруг все таки под конец года будет скачок?
Рубли обесцениваются на глазах. Понимаю сумма небольшая, но все таки не с неба упала, копила. Спасибо всем за ответы!
Спасибо) Но речь идет не о вложении для отдыха... Речь идет о том, чтобы вложить и получать хоть какую то прибыль, либо чтобы рубли вообще не обесценились( А отдых сейчас наверное актуальнее будет в Крыму, если цены не задерут как в Сочи)))
Если например взять комнату в коммуналке, то ее сразу можно сдать и доход получать. Если вложиться в новостройку в МО, то нужен хороший застройщик, чтобы строительство не заморозили и сдали дом вовремя. Тут надо правильно просчитать место, куда вкладываться, может там метро рядом построят? Просчитать прирост в цене и что выгоднее сдавать сразу комнату в коммуналке или ждать пока дом достроится и в цене квартира увеличится? Понимаю что 2 млн деньги небольшие...но пока так как есть( Подскажите кто бы как распорядился такой суммой? Заранее спасибо!
Комнату в коммуналке можно купить и забыть про нее. Соседи могут не дать сдавать, нет, явно ничего такого не будет, улыбаться будут, а жильцам создадут невыносимые условия те сами сбегут. В коммуналках уж в наше-то время живут самые такие слои населения что не приведи господь. Квартиру в МО можно купить на вторичке, не связываясь с новостройками.
У нас в ближайшее время светит как раз 2 млн., буду покупать квартиру в МО, в городке или поселке где есть железка. Сдавать будем, там будет видно. Никаких котлованов, что вы, даже недостроенные дома в период резких скачков евро и прочего брать страшно.
Понимаю что сумма очень маленькая( С кредитами и ипотеками связываться не хочу( Просто хочется что то купить и сразу сдавать. Про проблемы в коммуналке предполагала...А что можно купить за 2 млн в Подмосковье и главное где и за сколько сдать? Вы уже присматривали что нибудь?
Приглядела рядом с нами, легче контролировать, живем в МО, откройте ЦИАН, выберите район где вам легче ездить, или вокзал рядом, или друзья-приятели, и посмотрите почем вторичка. Присматривала, за 2500 реально купить в поселке где есть желдорстанция, у нас еще мат.капитал, так что 2.5млн будет, есть чуть дешевле, за 2 можно найти, состояние бабушкино, дома 30-40 лет назад построены, простоят еще лет 100, сдаются хорошо.
Сдаются за 15 тысяч +- Куда еще деть 2 млн не знаю, в банке держать страшно, и мат.капитал надо как-то использовать.
Да, спасибо Вам большое за идею. Чем в банк за нищенские проценты так лучше что то в собственность в МО и сразу под сдачу. Если вложив 2 млн я буду получать аренду 15 тыс буду счастлива) К сожалению с моим районом рядом таких цен нет для контроля( Ну ничего, значит покатаюсь. Просто если сейчас их просто без дела положить и продолжать копить так они обесценятся( А 5 млн сразу нет, чтобы рядом однушку купить поприличнее и под сдачу за 25-30 тыс(
Вы только имейте ввиду что 15 тысяч это чаще всего вся сумма,которую вам будет платить арендатор,плюс свет и вода, квартплату вы будете оплачивать из нее же, квартплата в МО тысячи 3.5 - 4, так что чистыми будет тысяч 10-11. Но в любом случае это надежнее, чем держать их в банке.
Согласна. Главное чтобы квартиранты еще нормальными оказались, на длительный срок и чтобы в квартире ничего не поломали.
Ни один вклад у Вас не покроет инфляцию, особенно в Сбере!
Я, например, не представляю, где можно взять новостройку за 2 млн.р., чтобы там в перспективе (пусть даже через 10 лет) было метро, даже если стройка на этапе котлована (но в подобный проект я бы сейчас ввязываться побоялась)! Т.е. Вам придется брать еще и ипотеку или потреб.кредит! И еще, новостройки сейчас, в основном, это голые стены, а это означает, что надо еще вкладываться в ремонт!
Теперь по поводу недвижимости. Я бы посмотрела рынок Подмосковья и сравнила цены от сдачи комнаты в Москве и квартиры за 2 млн.р. в Подмосковье и прикинула, что выгоднее! Здесь Вы всегда получите доход, даже в самые тяжелые времена.
ИМХО
Можно найти квартиру на окраине. Но если там нет метро, то сдать ее будет непросто и недорого.
Спасибо за ответ! Понимаю также что банки это голый номер( Смешные проценты, со сдачи жилья и то больше получится и в цене хоть какой никакой прирост будет. Но что можно купить за 2 млн??? Понятно что в Москве только комнату в коммуналке...А в Химках можно что нибудь? В Красногорске? Одинцово?
Просто хочется не в новостройки вкладываться а уже в готовое и под сдачу сразу. В Красногорске даже убитые однушки 3-4 млн стоят. В Химках разве есть комнаты в коммуналках? Так не хочется чтобы без дела эти 2 млн пролежали пока копить буду до другой суммы, побольше. Деньги должны крутиться и приносить доход. Я для ребенка своего стараюсь. Это вклад в ее будущее отдельное жилье, которое в идеале со временем к ее 18-летию вырастет в однушку с хорошим ремонтом. Вот такие планы)
лежат также чуть больше 2 млн на разных вкладах - доход 17 тр с 2,1 млн - считаю, что это лучше чем ничего.
А в какие банки положили? Выбирала из первой десятки, остановилась на Сбере, ВТБ и Газпроме. Проценты нищенские конечно, а что делать? С аренды жилья с вычетом коммуналки еще меньше может остаться( И главное какие еще квартиранты будут. Могут там и поломать все, опять убытки. Ну кстати интересно если банк накроется понятно что 700 тыс сумма возвратная, но легко ли их на деле получить потом? Кто то уже сталкивался?
А если завтра рубль еще более обесценится, смысл в их лежании? У нас тоже лежали 4.5 , проценты получали 31 или 33, не помню, жилье купленное за 4.5 мы смогли бы сдать только за 25, но в итоге та квартира что стоила в 2010 году 4.5 сейчас стоит дороже и мы не можем уже ее купить за 4.5. Получается деньги тупо тают, а проценты проедаются и не добавляются в основной капитал.
Ну у Вас лежали 4,5 - у меня бы тоже они не лежали)))))), но пока есть 2,5, а на эти деньги выгодную квартиру не купить - уж лучше пока процент. Хотя и с такими деньгами думаем занять, ипотеку и тд...У Вас конечно ситуация другая была и я бы также поступила:)))
Выгодную, не выгодную, но какую-то купить можно. Через полгодика вероятно и дешевую в Мо уже будет не купить. Деньги пропадут, а так хоть квартира останется и ее всегда можно будет продать. В окультуренных поселках и городах МО недвижимость всегда пользуется спросом недорогая.
Можно квартиру купить в Немчиновке например или в Марушкино, студию, в Одинцово-парк, но сдаваться он будет явно дороже чем просто комната и комната в цене не будет расти, а квартира-студия когда будет собственность!!! вырастет в цене. Потом можно и детям оставить, хоть маленький, но свой уголок, комната это всегда какие то сложности, не понятные соседи и пр..
Спасибо! Прочла уже в некоторых топах здесь про проблемы в коммуналках( Просто срочно нужно определяться с местом вклада. Деньги должны работать и приносить прибыль. Тем более в планах не "растранжирить на отдых" а вложить и приумножить для ребенка.
как назло спад еще сейчас сильный на рынке аренды( невовремя сдавать придется( арендаторов сложнее найти, сейчас все ищут что подешевле(
Жить не планируем, т.к. этих денег хватило только на однушку, а нам как раз эту сумму нужно было вынуть из банка и вложить. Стоила квартира 3200, 1600 оплачиваем после регистрации ДДУ, остальную сумму в течение года.
Сдавать будем, дом построен уже, ведутся отделочные работы, сдача 4 кв.этого года. О собственности рано думать, это не скоро.
Балашиха, комплекс "Акварели".
Интересный вариант. Мне конечно Балашиха для контроля квартирантов будет неудобна( А в каком состоянии Вам жилье сдадут? Сколько туда еще вкладывать надо будет, чтобы сдать подороже и на длительный срок? Тысяч за 20 сдать сможете в Балашихе?
Вы не представляете, как нам неудобно для контроля квартирантов..)))) Я даже не буду озвучивать сколько времени нам лететь самолетом в Россию.)))
Отделки там никакой, есс-но, все самим. Но цель была деньги не потерять, т.к. мы не в России и быстро реагировать на меняющуюся реальность не можем, а рубли накопились. Думаю, что можно сдать за 20. Там неплохая квартирка, видовая, огромные окна на всю стену.
Мы тоже не рассматривали сначала Балашиху в принципе, т.к. не знаем это место совершенно, но так сложилось, другие варианты отпадали по разным причинам, а тут все сложилось даже лучше, чем ожидали (рассрочку имею в виду). Еще нам было важно, чтобы была высокая стадия готовности, в настоящих условиях не готовы были рисковать и покупать на этапе котлована.
Проживая не в России покупать на уровне котлована бред полнейший. Надо всю инфу долго изучать по застройщикам. Не налетаетесь Вы. Ищите доверенное лицо и за небольшую плату пусть контролирует жилье и ситуацию с квартирантами. Сколько планируете в ремонт вложить и мебель? Многие вообще сдают с голыми стенами. А квартиранты въезжают на длит срок и сами там обживаются. Вопрос цены...
ЭТо не первая наша инвестиционная квартира и не единственная )) Все нормально сдается и контролируется БЕЗ доверенного лица, проверено ))) У нас получается, во всяком случае.
Не думали еще о том, сколько вложить, только вчера ДДУ подписали.
ПС: а вы случайно не знаете куда сейчас можно положить евро, доллары, чтобы процент более или менее и банк надежный, с дистанционным управлением счетом?
С банками вообще бы не связывалась( Уже просчитывала этот вопрос. В России слишком маленькие проценты по вкладам, не перекрывающие даже инфляцию. Считаю что выгоднее вкладывать в жилье, сразу сдавать еще и в цене прирост по Москве и МО идет постоянно. Если решите все таки в банк под маленькие проценты и они Вас устроят выбирайте из первой десятки самых стабильных, на сайте Центробанка рейтинг всех банков можно посмотреть. А как это у Вас все дистанционно получается? Ну допустим квартиранты Вам на счет будут деньги скидывать и фото оплаты коммуналки? Но где гарантия что жильцы адекватны и не съедут быстро и имущество Вам не испортят? За жильцами глаз да глаз нужен)
Проценты в России просто огромные, поверьте.)) Инфляция есть везде, да, не такая как в последний месяц у нас, но в любой стране. И гораздо выгодней открыть вклады в России, что мы и делаем. Просто сейчас как то большая сумма сосредоточилась в одном банке, нужно разбить, пока не поздно.
Мы время от времени в любом случае приезжаем. На самом деле, все изначально нужно правильно организовать. Приходится цену ставить ниже рынка, тогда количество желающих огромно, а дальше - дело техники. Для нас важнее иметь надежных людей, чуть сбросив цену. Есс-но речь идет ТОЛЬКО о семьях, россиянах, никаких вариантов 2х подружек и т.п. не рассматриваем (обожглись уже). Да, а платежи и коммуналка, как Вы сказали, он лайн банк, + сканы квитанций.
Да, тоже считаю, что нужно вкладывать в жилье. Но просто сейчас неопределенная ситуация с рынком и нужно посмотреть что из этого получится. Поэтому и рубли сбросим, а валюту подержим пока под %, пока не ясно куда рынок жилья будет двигаться дальше в связи с последними событиями.
Странно...уде Вам отвечала...но ответ из топа куда то "испарился"( Считаю что стоимость на жилье в Москве и МО будет продолжать только расти, потому что пользуется спросом. Даже если цены упадут, то рынок встанет. Никто ничего не будет продавать, люди же не будут продавать себе в убыток. Продавать будут только те, кому срочно деньги нужны. А вот сдавать правильно, главное КОМУ сдавать. И контроль обязателен, а то случаи разные бывают с квартирантами, могу и имущество сильно подпортить( А потом ищи-свищи.
Дом уже построен, поэтому вы так спокойны?
Хороша вам. Тем, у кого дома в процессе постройки, не спокойно сейчас. Наоборот, очень страшно :(
Мне почему то не страшно)) В воскресенье была на стройке,в своей квартире.Все строится.Сдается в конце года.Не сомневаюсь даже,что получим все в срок.
мы купили 1ую кв. в Серпухове в 2011 году по акции за 1480000,в ремонт вложили 200 тыс,сдавали за 18тыщ.,сейчас дому нет еще 3-х лет цены на такие квартиры 2600000-3100000,сейчас эта же контора строит еще микрарайон плюс три дома,мы продавать будем свою и покупать новую.сейчас цена около 2 миллионов,но мы будем ждать акций)))
так дорого для Серпухова сдавали??? повезло) а зачем продавать старую? тем более там готовые квартиранты... смысл есть еще одну прикупить если доходы позволяют) а что еще за акции? рассказывайте)
сдавали,причем сняли сразу объявление сами размещали на авито,продавать будем так как нам надо вложить мат капитал+100тыщ от московской области ,будем покупать квартиру в таких же домах которые на стадии строительства,Акция была на 4 штуки квартир однокомнатных на 15 и 16(последнем этаже)на тот момент они стоили 1800000,по акции 1480000,как то так.