Покупка дачи
Знатоки, подскажите, какие риски в случае, если по факту речь идет о продаже дома с участком, а по документам собственность только на землю, т.е. по словам собственника, дом не оформлен.
Стоит рассматривать такое предложение?
конечно, дом потом оформите и усе. тем более если по амнистии вообще делов одного дня.
нет не шутка, по дачной амнистии. Очень удобно, приехал заполнил анкету где чего построено, и вуаля, регистрация постройки готова ;)
Заочно обещать такое – очень смело, особенно если вы не знаете статуса земли. Есть шанс, что наоборот придется штраф платить за отсутствие разрешения на строительство.
на то она и амнистия, что разрешение на строительство не нужно. Если статус земли не позволяет строительство, то вопроса о регистрации дома стоять не может в принципе. Да и возможность штрафа, лично я не считают объективной причиной не рассматривать данную дачу, если ее цена со штрафом и регистрацией построек равна рыночной.
Дом новый или старый? Надо узнавать в БТИ или еще где-нить. Мы так ПОПАЛИ сильно, хозяин по не ведомым для нас причинам утаил, что есть документы на дом, я в качестве проверки ездила и брала справку в ЕГРП перед покупкой, дом там не числился, а вот в БТИ числился, но я, на тот момент, не знала, что надо было в БТИ поехать. Дом был старый лет 50 ему, но в хорошем состоянии. Нам продавец сказал, что на землю есть бумаги, а на дом - нет. Купили, через месяц узнали, что дом есть по документам, а по договору кп купили мы только землю:). Дав волшебные бумажки в определенных органах, нас там научили как быть, продавец нам написал, что дом снесен, старый дом мы привели в идеальное состояние, снаружи обшили сайдингом и оформили как новое строение. Сколько нам это стоило сил и нервов, лучше не вспоминать. Так что будьте внимательны.