Как лучше оформить выкуп долей
Добрый день девоньки! Прошу помощи, а то в голове каша.
Итак: имеется 3-ка купленная в рассрочку по молодой семье. Собственники: муж 1/3, жена 1/3, дочь (несовершеннолетняя 14 лет) 1/3. На сегодняний момент муж и жена разведены. Достигнута обоюдная договоренность с женой, что бывший муж покупает ей с дочерью 2-ку в том же районе. А он въезжает в 3-ку с новой семьей.
Вопрос: Как лучше все оформить?
3-ку планируется продать через 3 года. Если оформлять куплю-продажу долей дочери и матери и продажу им 2-ки, то получается, что у дочери, теоретически с 18 лет будет право оспорить сделку купли-продажи своей доли в судебном порядке. Соответсвенно, желающих купить такую квартиру будет не много. И реально ее можно будет продать только, когда пройдет срок исковой давности, т.е. когда дочке исполнится 21 год.
Может быть лучше оформить 2-ку на бывшего мужа, дождаться 18-летия дочери, и уже тогда оформить ее долю и долю жены на бывшего мужа (дарение, купля-продажа).
Что-то вы перемудрили с оспариваниями. Проходите опеку, одновременно с продажей 3-ки покупаете 2-ку.
Можно, конечно, и после совершеннолетия поменяться, если время терпит.
Спасибо :) Просто боюсь, если потом при продаже этой трешки "всплывет", что была купля-продажа доли несовершеннолетьней , то продать ее будет оч. проблематично, т.к. чисто гипотетический есть риск, что дочка сможет оспорить в 18 лет. Вот и придется ждать 18-летия дочери, а потом еще 3 года :(
Вовсе нет. Девушкам в 18 лет иногда ооочень интересные идеи в голову приходят) Лучше сразу соломки подстелить.
Ну и что, что приходят? Думаете, суды прямо по их идеям сделки расторгают? Нарушений нет, разрешение опеки есть, проблем никаких.
Еще раз спасибо! Тогда наверное будем оформлять через куплю-продажу с разрешением опеки, если риски минимальные.
Эта квартира (3-ка) моего мужа, его бывшей жены и дочери. Просто район, в котором находится 3-ка меня совсем меня не устраивает, а сейчас эту трешку мы "чисто" продать не можем, т.к. - менее 3-х лет в собственности. Вот и получается свистопляска - въезжаем в 3-ку, ждем три года - продаем и покупаем в другом районе. Опускаться в цене (т.к. менее 3-х лет в собственности) не можем, т.к.на 3-ку в устраивающем меня районе - денег не хватит.