Новокосино-2
Уважаемые знатоки, как вы оцениваете перспективу вложений в данный объект? От метро 10 минут пешком. Студия 30 квадратов стоит 3030000 руб. Монолит. ГК середина 2015 года, ключи начало 2016 (т.е. чуть больше, чем 1,5 года). Сдать за 25 тысяч получится? С учетом того, что от метро довольно близко? Если брать с учетом коммуналки чистый доход 22 тысячи в месяц, то это 0,8% ежемесячный доход, 10% в год...
По карте шестая станция от кольца, а это значит, что 10 минут пешочком до метро, 15 на метро - и ты в центре Москвы. Вроде, в таком разрезе и не так страшно, что не Москва...
Какие подводные камушки видите?
Я пока только два - отсроченный на 1,5 года доход и суженный круг потенциальных квартиросъемщиков, т.к. с ребеночком студию не поснимаешь.
Ну если метро рядышком и застройщик зуб даёт,шо сдаст в срок и вообще сдаст-почему бы и нет:)
В метро уже ж..па,потому как направление расстраивается и благодаря таким как вы скоро уже в Новокосино будут дежурные по станции впихивать народ,чтоб двери захлопнулись,а Новогиреевцы и Перовчане будут ехать на крыше,про остальных речи нет-пущай пешком до центра топают,им вообще недалеко по вашим меркам.
И если уж совсем по-чеснаку,не сдавайте арендаторам с ребёночком,замумукаетесь потом ремонты делать.
не камушки, а камнища прям: охренительно высокая коммуналка, ужасная управляющая компания, урбанизированные джунгли (вообще никакой зелени, все срубили ради этих башен), рядом забабахали торговый центр, плюс из-за конечной метро дворы заставлены машинами. снять там квартиру можно только от безысходности, погнавшись за дешевизной.
Спасибо за отзыв. Можно уточнить, откуда информация про высокую коммуналку и каков ее уровень при площади 30 квадратов?
я живу в реутове. при общих равных года два назад у меня и у подруги из косино (кол-во прописанных, площадь (у нее чуть больше), кол-во комнат, нет счетчиков на воду) я платила в 1,5 раза больше.
у меня 62 квадрата. сейчас плачу почти 11
А какой корпус?
Коммуналка за 27 кв.м в этих домах выходит 4-5 тыс руб за двоих , УК безобразная, в некоторых корпусах проблемы с отоплением, горячей водой. Сдача корпусов сильно затягиванися, от 6 месяцев.
Снять ее желающих было много,в основном молодые пары, одинокие мужчины после развода. В нащей квартире добротный ремонт, но не супер-пупер, есть кухня , холодильник, стиралка, плита, и сдали за 27 плюс свет-вода, соседи с ремонтом постильнее сдали за 30, кто-то говорит, что сдал за 37, но элит-ремонт. Но вводят в эксплуатацию все новые корпуса, поэтому желающих сдать становится все больше.
квартплата не будет 3тр, если квартиры центрстрой, то от 5тр. 30м очень малогабаритная квартира, да и настроили там домов, как скворечников, не продохнуть
у нас НДВ, только дома сдали уже. УК естественно НДВшная. комуналка большая. сдать с каждым годом будет сложнее, так как понастроили там ужас сколько и строят еще скворечники. на площадке по 16 студий. вот сами и представьте контингент снимающих и цену на сдачу за эти скворечники.