Оформить участок
Здравствуйте, надеюсь поможете разобраться (если не туда написала, перенесите пожалуйста тему).
Хотим приобрести участок в СНТ. Участок находится в аренде на 49 лет. В плане СНТ есть. Продавец говорит, что потом его можно будет оформить в собственность - приватизировать. 6 соток можно приватизировать бесплатно (мы покупаем 12 соток). Остальные сотки выкупаются. Так ли это?
Проплачивается какая-то коллективная приватизация, затем оплачиваешь свои сотки, около 40 тыс получается.
Кадастровый номер участку еще не присвоен, только на садоводство. Со слов продавца в будущем участки будут находится на территории поселений (снт находится рядом с поселком).
Какие документы нужно потребовать перед покупкой такого участка? Пока нам выдадут только садоводческую книжку.
Развод какой-то. Участка нет никакого на данный момент, за что деньги? Книжка - это вообще ничто. Это не документ на землю, это документ о членстве в сомнительном некоммерческом объединении граждан и имущественных прав никаких не попождает. Юридически они сначала должны поделить первоначальный участок в соответствии с проектом планировки СНТ, что бы у вашего появился свой кадастровый номер и границы, потом переоформить свой договор аренды в связи с разделом участка, а потом оформить уступку права аренды от СНТ к вам с регистрацией в Росреестре.
Никакой коллективной приватизации быть не может, максимум - вам за ваши деньги в дальнейшем окажут услуги по приватизации. Вопрос только на каком основании будете приватизировать?
Что касается изменения категории на земли населенных пунктов, это вообще 100% вранье. Не будет этого в обозримом будущем.
Сегодня планировала встретиться и посмотреть документы садоводства, но у продавца (как я поняла) только ген.план на руках. Хотелось бы встретиться, чтобы поэтапно расписать наши дальнейшие действия, а то вся информация по телефону была сказана. Тоже не понимаю на каком основании я буду приватизировать данный участок? На сколько я знаю, я могу его только по кадастровой цене выкупить и то, если участок выделен с правом выкупа.
По продаже он сказал, что мы пишем заявление на вступление в СНТ, он на выход. Нам на руки выдают сад.книжку + акт о вступлении в СНТ (ещё какое-то третье заявление не помню).
Меня ещё смущает нарезка, как они её осуществляли. Не хотелось бы купить, построиться, а потом при оформлении узнать, что вообще не на своей земле построились :( По тел. сказал, что нарезкой какая-то фирма занималась. До этого спрашивала по кадастр, сказал, что кадастр только на все СНТ существует.
Еще смущает, если участки даны в аренду на 49 лет, сад-во старое (это новая прирезка), я вот думаю, а вдруг уже договор аренды закончился или заканчивается, потом то что делать?
Понятно, что без документов говорить сложно. Пока их не увижу, деньги отдавать конечно же не буду. Но я могу какие-то юр. аспекты просто не знать.
Про черту поселений делю информацию на 100, покупаем не из-за этого. Устраивает цена, место и участок. Доверие вызывает только то, что участок продает крупное Агентство, которое там часто участки продает и если нужно, в дальнейшем занимается подрядом. И мы за продажей участков в этом СНТ уже год наблюдаем, участки продаются, есть которые уже в собственности 1.2 очередь, а мы покупает в 3ей. На нашей линии уже многие построились, эл-во проведено, водопровод. Место хорошее, народ покупает участки состоятельный. Ездили в садоводство, общались с членами садоводства.
у нас немного все грамотней сделали, сначала приватизировали, а потом продавали, перед покупкой я попросила вызвать геодезистов для сверки, вызвали, все оформили. Договор аренды вам тоже никто запрещает попросить для ознакомления тех же дат. Что у вас по взносам то хоть узнали? Лично я очень много СНТ откинула из-за конских обязательные взносов за свет, дорогу, и воду. Например сейчас я плачу 6тыр в год+ по счетчику свет, а есть СНТ которые хотят взнос 300тыр и ежемесячно по 10тыр.
Я вот тоже хотела вызвать геодезистов для сверки, поэтому в первую очередь уточнила про кадастровый номер (да и по базе хотела проверить место расположения), но т.к. своего кадастрового номера у уч-ка нет, не знаю возможно ли тогда точно границы отметить? У нас с одной стороны забор соседа, с другой стороны 1 колышко стоит. Даже по периметру не расставлены. Договор аренды планирую посмотреть обязательно, так же устав СНТ (где прописано что и как я могу там строить). Взносы по 12 тыс в год. Многовато, но мы согласны.
Честно, лезть в закон смотреть основания приватизации для физ.лиц времени и желания нет. Единственное общее основание для приватизации - это наличие на участке принадлежащего вам объекта недвижимости (н-р, дома). Типа сначала строитесь, потом приватизируете. Полагаю, что в вашем случае ни о какой бесплатной приватизации речи идти не может. Нет основания. Или пусть его назовут продавцы.
По поводу книжки я уже ответила, Ваше членство в СНТ не порождает у вас прав на зем.участок. Поэтому схема эта лихая и высокорисковая.
Если участок не поделен, и ваш на кад.учете не стоит, значит считайте, что никакой нарезки не было и нет. Вынести границы вашего участка в натуре вы не можете, т.к. у него нет границ. Да, вам могут дать какой-то условный план с границами, но кто же прогарантирует, что границы по этому плану будут в дальнейшем совпадать с кадастром.
Договор аренды - требуйте его предоставить, там сроки и увидите.
Единственное, что вам могут легально продать - это право аренды на участок, только после того как он будет образован в результате раздела.
Если же у всех остальных все хорошо, что вам мешает с ними поговорить.
Я лично по такой схеме конечно бы ничего не купила, подозреваю, что цена у этого "кривого добра" привлекательная, ниже рынка значительно.
Спасибо Вам за помощь! Что касается договора аренды, я полный профан, спасибо за разъяснения. Сегодня, надеюсь, встретимся и всё разузнаем. Дело в том, что когда мы были в сад-ве из соседей никого не было. Сезон ещё не для всех начался, да и на нашей линии сплошной новострой (срубы, фундаменты), 2 дома всего лишь. Разговаривали с другими членами сад-ва, но у них уже собственность получена и давно, им уч-ки в советские времена выдали, им проще.
А кадастровый на свой участок я могу заказать только после того, как мне право аренды на участок передадут?
Да я сама бы никогда не купила, по садоводческой книжке даже не рассматривали варианты. Поехали смотреть, т.к. была уверена, что он в соб-ти. Есть варианты и в соб-ти в этом же СНТ, но место не нравится и соток меньше. А цены у них на все участки пониже рыночных, хотя и др. встречала за такие же деньги и дешевле, но 6 соток.
Наоборот, уступка права аренды в вашу пользу возможна только после постановки з/у на кад.учет. До этого момента его нет как объекта права. Но и этого мало, они должны осуществить раздел, поставить все на кад.учет (временный) и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с кад.номерами всех з/у, образованных в результате раздела. Только после этого участок появиться в реестре прав как объект, в отношении которого можно сделать уступку права аренды.
Сегодня встретились с продавцом. Посмотрели документы. По документам это прирезка к сад-ву, но по старым ген.планам (согласование с адм-цией есть от 2008 года). Но по документам это нарезанные участки, на которых находится лес. Собственность обещают через год-полтора. Получается они сейчас еще даже не в аренде на 49 лет. Сад-во аренду оформляет позже, после оформления аренды, а потом уже передают участок нам. Мы затем приватизирует. Я спросила на каком основании? Позвонил юристу, который занимается приватизацией, тот обещал, что всё приватизируется и бесплатно. Для меня загадка. Скоро встречаемся с председателем, посмотрим что он скажет.
Генплан садоводства. Письмо с администрации о разрешении выделить новые участки. Ещё много всего, но они не столько важны (например, договор на эл-во).
чет я вспомнила схему, которую нам предлагали в одном из КП, но и то там не было все настолько мутно, но мы отказались, ибо риски нам показались за эти деньги существенные. Там участки были собственностью банка ( брали кредит), и вот там по договору, ты платишь деньги, они зашагают этот кредит, снимают обременение, а потом "где то через месяца 3" (с) официально его тебе продают.
А у вас вообще хрень какая то, дисконт хоть на эту аферу большой я надеюсь? Я бы рискнула только при большом диснте, и если б мне не нужно было строиться, до того как всю аферу провернут, ибо шанс получить судебное решение "снести к чертям собачим" мне не радует.
К сожалению, у меня пока его нет. Есть только план "части" садоводства, где находится наш участок. Но там данных нет никаких, только номер участка и площадь
вы видели сам участок?
у нас к 6-ти соткам своим все прихватили еще по 6 (мы не жадничали и только три взяли). был такой закон - про самозахват так сказать. можно взять - и огородничать или бытовку поставить (главное без фундамента!)
но еще НИКОМУ в нашем районе (Истринский) не удалось их оформить.
а так да, одни хотят как раз продать свой участок и впаривают покупателям, что все у них оформлено, и цену соотв. тоже выше просят.
Участок видели. Так как он нам очень понравился, в это во всё и полезли. Но всё-таки с мужем решили не рисковать и отказались от покупки.
Подниму тему, очень актуально, такая же ситуация, но мы хотим оформить и в будущем продать. Не понятно будет ли это выгодно.
У меня вопрос - зачем вам эти нервы? Как можно купить то, чего нет?
Понятно, что цена привлекательная, место нравится, смотрите на других рисковых адреналинщиков, которые вложились, но, блин.. у нас массовое кидалово устроить как нефик делать.
Нет документов нет покупки.
Для меня это закон. Даже не представляю как может быть иначе.