Помогите оценить риски
Помогите, пожалуйста, разобраться с рисками покупки квартиры с такой историей: первичная приватизация на 3-х собственников, которые продают квартиру по ДКП в августе 2005 года за 999000, следующий собственник(мой продавец) теряет с ними связь и выписывает их в августе 2010 по решению суда (в договоре КП стоит обязательство выписаться в течение 30 дней). При этом один из собственников был судим и возможно страдал алкоголизмом(т.е. дееспособность не подтверждена).
Какие риски такой покупки? Мой риэлтор говорит, что оспорить выписку по суду можно только оспорив договор купли-продажи, а это невозможно, т.к. срок давности (3 года уже истек).
+ мы указываем полную стоимость в договоре и в ДКП будет фраза, что в случае наступления случая препятствующего владению, продавец обязуется купить квартиру, аналогичную по стоимости + берем нотариальное обязательство в том, что в случае притязания третьих лиц продавец берет решение на себя.
Теоретически все так, как говорит ваш риэлтор. Практически - как решит суд, если что.
Я бы им все рассказала, а решали уж они сами, в зависимости от того, насколько нужна им эта квартира. :)
Нам и рассказали, а мы вот и решаем, квартира нам нужна, но и риски конечно не хочется
Срок исковой давности начинает течь с момента когда "обиженный))" узнал или должен был узнать о нарушении своего права!
А вот что такое узнал и что такое должен был узнать....на этот вопрос заочно...не изучая документы...вам никто не ответит)! Вот и думайте и решайте)).
Еще вопрос - если сделку признают недействительной и суд постановит вернуть квартиру прежним владельцам, что происходит с кредитным договором - квартира же под залогом у банка? закладная тоже получается аннулируется?