Рынок живой?
Ув. Риэлторы ,подскажите!Что сейчас на рынке делается?
С января висит квартира,цена средняя по больнице.Состояние среднее(уже сделала скидку на ремонт,то что нужно).
Квартира-ликвидная ,средний этаж(не 5-ка!),с балконами,телефонами,звонки-раз в неделю,просмотра ни одного! Почему?
Квартира свободная,от метро пешком 10минут вразвалочку.В 3-х базах реклама.
Что делать-то? Снижать до минимума не могу,мне ещё купить надо.
Боле чем живой, ажиотажный даже. В среднюю по больнице температуру не надо включать морг.
Во вторник звонила агентша прям в истерике билась,договорились на сегодня просмотр-ни слуху ни духу:(
http://sob.ru/card/1-10987911
http://sob.ru/card/1-10221796
Всё остальное не в пешей,а транспортом,поэтому и дешевле.Есть пара вариантов ,с ДКП меньше 3 года,но и они не резко дешевле,ну может тыщ на 300.
Ну не надо мне рассказывать, вы спрашиваете почему даже просмотров нет - я отвечаю. Если вы хотите, что бы висело годами, то можно равняться на эти объявления. Объективно дорого, при чем конкретно так.
Вы предлагаете забесплатно отдать все желающим и пойти также забесплатно забрать любую,понравившуюся?
Я вижу цены в р-не. Бесплатно никто квартиры не раздаёт.
А что тогда делаете?Вы же говорите,что надо конкретнее снижаться:) насколько по Вашему? на 2,3,4,5 млн.?
Отвечаю, почему не продается, мне глубоко фиолетово, сколько вы ее будете продавать.
Потому что цена завышена на миллион примерно.
Когда я искала квартиру, то обьявы без фото даже не рассматривала. Сделать хорошие фото в квартире и вид из окна, чтобы люди видели действительность, не сложно.
А что это за фраза? Эксклюзивный договор с собственником (все остальные объявления по данной квартире не актуальны).
http://eva.ru/topic/155/3241227.htm?messageId=84935886
Фраза -даёт гарантию,что твоя квартира не будет растиражирована всеми имеющимися агентствами на рынке,т.е. квартирой уже занимается агент и нет смысла предлагать свои услуги.
Состояние квартиры плохое. Там миллион-два в ремонт только надо вложить.
Дорого для такой квартиры, поэтому и нет звонков.
Ну так и цена такая,что есть дисконт на косметику. Ваше понятие ремонта-это может быть и три и четыре мильёна,сколько вашей фантазии заблагорассудится.
Плохое состояние это вот такое http://www.cian.ru/sale/flat/2245211 но они тоже задаром не отдают.
Для меня состояние именно квартир, что вашей, что по ссылке одинаково
Все равно все ломать, окна, двери, полы, проводка, сантехника
и ремонт по минимуму, просто чтобы жить можно было
Без ремонта жить ни в этой, ни в вашей квартире нельзя
Про 90% квартир в Мск можно такое сказать:) И поверьте,я покупала квартиры и похуже чем сейчас продаю и ремонт делала косметический. Окна покрасить,обои переклеить,тот же с/у панелями зашить ,в сотню можно уложиться.А в последней ссылке -там видно сразу,что косметикой не обойдешься,пока всю вонь и разбитые двери не снимешь,плюс ванная+унитаз и пр. У меня ванна менялась полгода назад на новую.Конечно отмыть всё,- не помешает.
Это для вас, для меня ваша квартира такая же вонючая, как и та, жить без хорошего ремонта в ней я бы не смола
Покраской окна не обойдешься, из него дует еще и мыть его замучаешься, проще новое за 17труб поставить
Перед поклейкой обоев надо снять слои старых, выравнять стены и тд и тп, потолок опять же в идеал привести
В ней еще и курят, представляю запах
А вообще желаю вам удачи в продаже, может повезет и найдете покупателя по своей цене!
Ну вот же рядом с вами продается похожая на вашу за 8 млн. Там площадь чуть поменьше, но ремонт явно лучше, а у вас убитая.
http://www.cian.ru/sale/flat/1814265
Разница- в обоях и плитке в с/у.Окна-такие же,батареи такие же.
Минусы этой-альтернатива(т.е. не факт что вы внесёте аванс а они вам не буду год голову морочить),метраж и окна-на улицу.
Почему же они должны одинаково стОить?
Автор, дело ваше, но окна во двор не прибавляют цене 900 тыс. руб. Вы спрашиваете: почему нет просмотров? Вам уже несколько человек ответили: слишком дорого! Причем один из них точно риелтор с опытом. Вы слышать не желаете - дело ваше, можете дальше вопрошать мироздание о том, почему у вас нет просмотров и сетовать, что рынок мертв.
К слову я сама сейчас продаю и покупаю. За две недели мы уже нашли покупателя и сами внесли аванс на покупку себе. Да и риелторы здешние пишут, что рынок живее всех живых. Делайте выводы.
Кстати по поводу окон в той: там пластик насколько я вижу, у вас старые, деревянные.
Нет там не пластик.Разница в 5 м(5*160тыс/кв м =800 тыс. руб),т.е. за свободную продажу я накинула всего то 100тыс:)
Я всех слышу и вижу!
Но я не готова в истерике продать за копейки,потому как не корову продаю;)
Упорствуйте дальше. У вас почему-то крайние варианты. Вам говорят, что надо немного снизить, а вы в ответ, что вам предлагают продать за бесценок. Раз нет просмотров - давно уже надо было снижать цену, хотя бы до 8,7 для начала и дальше понемногу, пока просмотры не пойдут.
Сейчас очень, очень, очень активный рынок. Хватают все подряд. Если вы "по-прежнему" продаете, то у вас цена значит завышена. Вы эти деньги потом куда-то вложите? Не тяните кота за хвост, то, что вы хотите купить уходит )
По поводу понижения, по разному бывает, я тут понизила без спроса, по 6,8 никто не звонил, по 6,7 прибежали сразу трое, поторговались и отдали за 6,9. Когда я понизила, хозяйка узнав кричала, что я безответственная негодяйка, потом через день, я стала ангелом, встретившимся удачно на ее пути, сейчас доки на регистрации, я все еще ангел
