Сдавать ли знакомым?
Квартира ул. Профсоюзная д 136,обычная 9этажка. 3 этаж. Раньше не сдавалась, сейчас появилась возможность. Квартира нормальная, с мебелью. Прознали знакомые (друзья, моих друзей, лично не знаю,говорят приличные люди)предлагают 28000 + оплата по счетчикам. Вот я в раздумьях. Подскажите какие от этого + и -. Думаю, что это ниже рыночной цены ,правда не знаю насколько,но с другой стороны притон там не устроят. Что скажете?
+100. Отношения Вам будет неудобно выяснять, а такие жильцы в 90% случаев портят имущество и после выезда бардак оставляют.
Сколько историй читала и сама однажды нарвалась. Также знакомые знакомых. Пока жили все ничего, но съехали быстро (я бы на такой срок и не сдавала бы тогда изначально). В грязной обуви по ковролину во всех комнатах ходили, вещи выносили. Так он и не отмылся ни чем. И вообще до смешного, прихватили с собой таз и гантели :)
Больше НИКОГДА!
Первое правило бывалого наймодателя: ни в коем случае нельзя сдавать квартиру знакомым или, еще хуже, родственникам.
Исключение: квартира не сдается для получения прибыли (любой, даже при назначении цены сильно ниже рынка), а именно предоставляется для присмотра за проживание.
Причины: когда в вашей квартире живет посторонний вам человек, в отношениях отсутствуют родственные «сопли-слюни». Соответственно – не платишь вовремя – на выход, соседи жалуются – на выход, в квартире бардак – на выход. С родным братом двоюродной тети так поступить не получиться, как же, «родная кровь» однако. Кроме того, получить залог при вселении, с только что приехавшего в Москву кума соседа, будет не менее проблематично: «Васек! Да ты чо? Эт ж мой кум! Куда он нах денется?!». Кум кумом, а если неожиданно исчезнет из квартиры вместе с магнитофоном импортным и холодильником Rozenlev, оставив в память о них счета и чем-то залитый пол в кухне, спросить не получиться и с соседа.
Если Вы хотите прибыль, прибыль и только прибыль, готовы относится к сдаче как к бизнесу, то не стоит.
А почему 28000 дешево? Мы снимаем в 142 доме (двадцатидвухэтажка с консьержами и приличный подъездом) двушку с идеальным ремонтом, и мебель, и крупную бытовую технику под нас покупали собственники, правда техника мелкая бытовая своя есть за 45. У вас дом хуже, однушка, вроде нормальная цена, предложить им за 31000 руб+ счетчики и тем самым свою позицию обозначить, что совсем дешево это не про вас.
Не сдавайте. Плюсов от этого нет никаких. Минусов довольно много. Кончится скорее тем, что из разряда хороших знакомых эти люди перейдут в разряд тайных врагов, которые будут считать, что вы кровопийца и их обобрали. Лучше сдать людям со стороны и поддерживать с ними сугубо официальные отношения.
у нас есть. Сдавали подружке пока у них дома капитальный ремонт шел. Сдавали месяцев 5. На 5тыс дешевле чем другим бы сдавали. Все было отлично. Съехали, все отмыли дочиста, никаких нареканий ни к ним ни к нам не было
Есть. Мы так снимали квартиру. Квартира была не в очень хорошем состоянии. Мы сами сделали ремонт на кухне, купили мебель, стиральную машину. Снимали в теч. 5 лет. Но у нас было такое условие, что хозяева могут приехать в командировку и жить сколько нужно. Приезжали в теч. года максимум два раза, жили по 3 недели. Квартира двушка,мы жили только в одной комнате, хозяева когда приезжали в другой. Сами хозяева из другого города. Мы платили за аренду и полностю коммунальные платежи. Хозяева проверяли платежки, когда приезжали.Никаких проблем с нами не было.Все во время оплачивали. Чистота, порядок. Меня хозяйка ставила в пример своей невестке, типа вот не в своей квартире, а какая чистота.
Когда я сообщила, что мы переезжаем, то мне звонила хозяйка просила порекомендовать кого-либо из знакомых. Я отказалась сразу, сказала, что вы ко мне хорошо относились,но я не могу поручится за других. Не рекомендовала никого.
Мы не родственники с хозяйкой квартиры.Она знакомая моей мамы, но я относилась к квартире как к своей собственной.
Не сдавать. Свекровь дала людям пожить (родственникам)- чтобы они деньги за арнеду копили на себя/на жилье., так они ей все разбили- свои же: раковину и т.д.... А потом Вам же ругаться-- отношения будут испорчены, Потом начнется- давай попозже оплачу, поменяй мебель. НИКОГДА!!!
А если по рыночной цене сдавать, то сколько будет такая квартира стоить в месяц?
можно сдать. но цена вашей квартиры 35000 и выше!
вам 7000 не нужны, это же более 80труб в год. вы такая щедрая?
Сами снимали именно как знакомые 2 раза.
Да это было ниже рынка.
1. Хозяйку не видели 8 лет, все расчеты велись через родственницу, которая нам и сдавала квартиру, косметику/мини ремонты делали за свой счет.
При сдаче квартиры (хозяйка решила вернуться в Москву)- квартира была тщательно вымыта.
2.Хозяйку не видели 3 года, деньги перечисляла на счет,мини-ремонты за нас счет.
За всё время аренды -все оплаты в указанные в договоре сроки.
Я сдаю свою квартиру в другом городе: сначала снимала подруга, на 30% ниже рынка, жила три года, квартира в идеальным состоянии. Потом жила ее коллега, ей сдавала чуть дороже, тоже все было ок. Сейчас снимает знакомый, я сразу сказала, что сдавать буду по рыночной цене, он, правда, попросил холодильник поменять и балкон отремонтировать. Договорились на том, что он делает ремонт сам, я оплачиваю материалы, холодильник купила. Двадцать раз сказала, что ничего большего делать не планируют, живет год, пока все ок.
На мой взгляд, четко в глаза сказать, что в течение двух недель с момента заселения принимают вопросы по качеству квартиры, потом - ваши проблемы и сдавать по рыночной цене или процентов на 10 ниже рынка. Прямо сказать, что деньги нужны.