Ура! Сделка у нтариуса, который наконец отвечает за свою работу!
Сейчас по ТВ напомнили, что с 1 февраля действуют новые правила в регистрации сделок с недвижимостью. Что отныне ее может проверять и оформлять нотариус, который ОТВЕЧАЕТ за свою работу своей репутацией, своей страховкой (а нотариусы застрахованы на немалую сумму) и своим имуществом.
Ура! Наконец пришел закат черному риелторству да и вообще риелтору, который вообще никогда ни за что не отвечает. А так...типа "главный человек в сделке".
Агитирую, покупатели и продаватели! ТОЛЬКО к нотариусу. ТОЛЬКО. По крайней мере, в случае какого форсмажора с вашей сделкой, за все ответит нотариус с юробразованием, а не какая то риелтор тетя Маша с педобразованием или с торговым колледжем. :)
ага и ищи потом этого нотариуса. и выпрашивай у него через суд свои деньги. а имущества у него может и не быть совсем.
То есть и риэлтор будет и нотариус?Пригласить для сделки можно одновременно? Для меня очень актуально тема,а услуги натариуса сколько стоят?
тож смотрела эту новость, что успела посмотреть:
оба не нужны, можно или или, но если вам очень хочется платить всем.
услуги стоят 1% если сделка до ляма, 0.75% если до 10 лямов, и 10тыр + 0.55 ( вот тут могу напутать) если от 10 лямов.
если рега через нотариуса, то она делается за 5 дней, если через риелтора то за 13 дней.
риэлтор не за это берет. вам нотариус варианты будет подбирать и покупателей искать?
все конечно мило, правда, и было бы замечательно, если б эти нотариусы хоть что то понимали. Увы и ах, у меня от некоторых волосы на голове шевелятся((( ну такую чущь несут((( и как будет выглядеть выплата по страховке, пока мало понятно. Т.к. она есть и сейчас, но как несли чушь, так и несут, не все конечно, но верить вывески нотариус, не стоит сразу.
Они несут чушь для того, чтобы зарегить документ, которые и регистрировать в принципе не нужно. Надеются на безграмотность населения.
Anonymous написал(а): >> По крайней мере, в случае какого форсмажора с вашей сделкой, за все ответит нотариус с юробразованием, а не какая то риелтор тетя Маша с педобразованием или с торговым колледжем. :)
============================================
вы правда в это верите?
то что писали анонимно, говорит что скорее нет, чем да...
А юробразование только поможет показать вам кукиш :)
По сути...вообще ничего не поменялось!!! Ничего!
Все как было,так и осталось!
Даже и не знаю...ура вы к чему,почему и зачем кричите)))! Ну ...радость -это тоже хорошо)). Хорошее настроения....эйфория )). Только морщины лишние на лице). А так....
А Вы только сейчас узнали? Ничего не изменилось и не изменится. И 5 дней регистрации не сильно заманивают. Сдадут на след.день, выдадут не сразу, итого минимум 7 дней регистрации получается. При желании за 10 дней можно все зарегистрировать за гораздо меньшие деньги. А цепочки собирать нотариусы не будут.
Не очень понятна Ваша радость. Если подняли настроение - уже хорошо.
и чо ? нотариус отвечает за работу, конечно, но он НЕ ЭКСПЕРТ, поэтому если кто-то предоставит липовые бумаги в требуемом пакете документов, и сделка пройдет, то нотариус тут будет не виноват
По крайней мере, у нотариуса есть лицензия на право работы.И он хоть как-то, но зарегистрирован и в налоговой, и в нотариальной службе. Ну и если нотариус с многолетним опытом работы и отличной репутацией, то никуда он не денется. Что же сравнивать риелтора с образованием торгового колледжа (да, есть и риелторы с юробразованием, но таких меньшинство) и нотариуса, мое мнение только за нотариуса. Потому как вы потом тем более не найдете тетю Машу, а если и найдете, то никак не сможете привлечь ее к ответственности. :)
Да, нотариус искать вам варианты не будет. Но неужели в наш век инфотехнологий это трудно сделать самостоятельно????? Понимаю, что этот топ - вызов местным риелторам, но все же.. :)
это вызов не только местным, но и вообще всем, хлеб отнимают средь бела дня, не весь конечно- поиски остаются, а вот сопровождение может быстро уйти, а потом и показы. Время быстро летит, один сходит скажет " круто удобно" другой пойдет и т.д. Мне например очень жалко уже "молодых" риелторов, и так работа "ноги волка кормят" так еще и такая палка в колесо.
Ой, батюшки. У Вас хлеб отняли? :) Какая палка? Что нового-то? Никто нотариуса не запрещал, однако нотариальных сделок единицы, потому что все давно поняли ненужность сего мероприятия.
а чего вы так занервничали то я не могу понять? Причем тут я то? Это вас на нервной почве так понесло? И не ожидала, что на мое сообщение может быть настолько нервная реакция местных риелторов, мне казалась, что у них как то все бель мень нормально, и они более психически устойчивы. О оказалось, показалось! О как)
ну а что вы ойкаете, батюшку резко вспомнили, еще и меня зачем то приписали? Я где то себя лично указала, что хлеб отнимают? Что за нервные ответ на мое сообщение то? От туда и взяла, что не нормальна такая реакция на "мысли вслух" о сие происходящем. Я надеюсь вы дальше не планируете развитие темы " с чего вы взяли?" Вы же мне казались умным человеком....
помоему абсолютно адекватная реакция на ваши глупости (напоминаю я не риэлтер даже рядом)
а вот испарина у вас на лбу и это дерганье левого глаза - не к добру :)
А если серьезно зря вы вот так явно используете самые низкие приемы троллей (это я про "занервничали"). Удержаться не можете, руки сами набирают?
Любому видно что Ольга совершенно спокойно и с иронией писала....
гыыыы и вы туда же, аж троллей приписали. Боже, я и не думала, что настолько задела людей, неужели прям в точку попала.....
Довольно странно - ведете себя как тролль , и при этом удивляетесь что вас принимают за тролля...
Вы не в точку попали , а в лужу пернули :)
Какой вызов, какой хлеб, хлеб риэлторский не пересекается с оформительским. Раньше в 90стых, вообще обязательный нотариат был, так мы сделки подготавливали и к нотариусам приводили, думаете нотариусы риэлторскую работу выполнять начнут? Добавился еще один оформитель и к нему пойдут только из за того что быстрее регистрация.
Расстрою Вас. На практике той же самой Украины давно это делает нотариус за денюшку. Риелтор тоже имеет место быть.
По сути ни чего не изменилось. появилась доп опция, некий выбор. А всё сделать самой моно было и ранее, чёж люди инфотехнологий сами сделок совершают мало :)?
Я тоже рада. У риэлторов появился выбор в оформителях, подороже но быстрее. Раньше тоже можно было через нотариуса, только не ускорялось, да и дорого.
Вы поймите, это разные действия оформление и подача на регистрацию и организация сделки. Нотариус проверит только то что принесли и оформит, только то что подготовили и с тем кого привели, так что хлеб риэлторский, как был так и остался. Это сейчас регистраторы (коммерческие) делают за 7-10т рублей.
Что только не сделают, что бы народ оформляться обратно к нотариусу пошел, вот даже срок регистрации сократили, ну что ж удобно, надо ускорится будем переплачивать нотариусу.
Тюююю! Вот если бы приняли закон, что вся ответственность НЕ на добросоветсном покупателе, тогда можно возрадоваться. А так... смысла что-то не увидела - за что отвечает нотариус своим имуществом? Это как страховка титула - вроде подстраховались, ан попробуй выбей из страховой... Уж нотариусы подставляться точно не будут)))
Страховка нотариуса распространяется только на ошибки себя любимого (удостоверил незаконный договор), а ответственность за принесенные документы (подлинность, достоверность) на том кто принес.
А мне очень интересно, если к нотариусу придут оформлять свежее наследство за 1 млн в дкп, он молча оформит или отговаривать будет?
да вот именно... те самые проверки, за которые платится риэлторам, нотариусы не исключают, за косяки предыдущих владельцев и пр. неучтенных наследников ответственности несет опять же новый покупатель...
а у нотариуса шикарное образование?:))) Во времена учебы моей мамы, в нотариат шли откровенные дебилы, так как ума много там не надо было и копейки они раньше получали в госнотариате
А потом стали получать много и место стало очень дорогое. Один знакомый лет 10 назад даже квартирку продал, что бы должность получить. :)
В таком случае, нотариусы ОЧЕНЬ боятся потерят свои места и рисковать не станут. Это не тетя - риелтор, которая в уши надует, про плохо отозвавшихся клиентов как всегда скажет, что " ой, да эти лохи хотели за 10 мильёнов свою убогую квартиру продать, я столько времени и сил на них положила, а они теперь не довольны"
В этом случае нотариус просто воздержится от такой сделки. Откажет :)
Не раз слышала как помощнику нотариус говорила- ну и не надо их откажи. Скажи что таких бумаг не делаем ;)
Нет, нотариус не имеет право отказать в нотариальном действии и с юридической точки зрения с документами все в порядке. Риски то эфемерные :) Так что злого действия он не совершит и ошибки нотариуса не будет. Смело оформит.
Возможно по букве и нет, а в реале вот слышала своими ушами. да и мне детскую бумагу которую я хотела 1 отказал, другая сделала ;)
понятно дело что ни чем не рискует, но оказывается понятно мне, Вам но не всем:)
Люди всегда хотят гаранта и видят то что желают видеть.
данный топ прямое доказательству симу факту ;)
Чем рисковать? Если предоставленные документы не соответствуют, сделку не зарегистрируют и без нотариуса, риэлтор тут вообще не при чем.
Неправда ваша ,это абсолютное заблуждение или внушение вашей мамы ,её позиция...которая генетически вам передалась.
Непрофессионалов везде хватает,но в нотариате их количество сведено к минимуму.
Нотариус – одна из самых уважаемых и перспективных профессий в юриспруденции. Специальность нотариальная деятельность (квалификацию нотариус) невозможно получить на юридическом факультете, т.к. данная профессия приобретается на основе уже имеющегося базового юридического образования.
Эта профессия определяется лишь по окончании учёбы: юрист обязан пройти соответствующую стажировку, регламентированную Министерством Юстиции. И профессия нотариуса стоит по популярности на первых позициях.
Многие считают, что нотариус не обязан знать досконально все юридические тонкости определенного направления в юриспруденции. Это глубокое заблуждение. Задача нотариуса – не допускать гражданско-правовые споры, а уже возникшие споры – не доводить до суда. В его работе присутствуют элементы профессий и следователя и адвоката и судьи и пристава-исполнителя и психолога и т.д.и т.п.
Это значит, что нотариусу нужно знать абсолютно все направления юриспруденции...а каких откровенных дебилах вы говорите.....
Все нормально. Скоро избавимся от этого черного рынка риэлторов. Будем жить как в Европе!
А где это в европе нет риэлторов? В точности до наоборот, без риэлтора ни одной сделки и расходы на оформление там же. Здрасти 6 процентов заложенных в цене дома, которые поделят пополам риэлтор продавца и покупателя, а расходы по оформлению не обсуждаются они есть и это сумма сверху по умолчанию.
Это вы в какой то другой Европе.
Там всегда риэлтор есть. И когда наши граждаНИ всё сами и сами :) УдивляюТЦА, и есть Европы где 100% сами невозможно.
Что нашему хорошо - немцу смерть! :)
Мы сами с усами, а в германии если заловят мужика за починкой розетки в собственной квартире ........бЭз лицензии
Девочки, а давайте поговорим о схеме, которая наиболее надежна с этим законом.
Например, риелтор берется только на поиски или вовсе без риелтора. А дальше?
Вчера в ЕГСН ходил с попыткой внести аванс за продаваемую ими квартиру. По телефону договорились, что это будет не договор об услугах, а соглашение о внесении аванса, и что вносим 30тыс. И что мы прикрываем от их клиента-продавца приличную их "скрытку".
На месте оказалось, что это таки договор об услугах, и сумма там что-то около 58тыс. вписана, т.е. все, о чем договорились устно (кроме скрытки), ими было нагло пригнорировано. Развернулись, ушли, сказав на прощание, что если они все-таки захотят продать квартиру нормально, без закидонов, без попыток обмануть всех участников сделки, то мы готовы квартиру купить (свободные деньги, идеальные покупатели). Вчера же вечером в почту пришел от них "авансовый договор", тот же самый договор об оказании услуг, что был на месте, только название заменено на "авансовый договор" (могу здесь выложить его текст на 4-х страницах). Я так и не понял, то ли они по жизни там идиоты, то ли всех окружающих считают идиотами по умолчанию.
А теперь представьте себе нотариуса на моем месте? Смогли представить? - Я не смог. :D
Пока есть на свете ИНКОМ, ЕГСН и им подобные конторы, всегда будут нужны люди, которые помогут не вляпаться в обильно разлитое по рынку недвижимости дерьмо.
Да какая схема? В услуги риэлтора никогда не входило, то что будет совершать нотариус по этому закону. Это просто оформление подготовленного, сейчас этим МФЦ занимается и регистрационная палата или комерческие регистраторы (оформители) или нотариус, всегда можно было через него сделку оформить.
Этот закон просто реклама нотариальных услуг, граждане подзабыли о нотариусах им сделали преференцию в ускорении регистрации.
Реклама нотариусов????? Вы видать давно там не были.... Люди с утра очередь занимают, а то и с предыдущего дня.
Именно, одна сделка и можно 100 человек с доверенностями не обслуживать. А то вы думаете зачем они рядом с агентствами недвижимости садятся?
Услуги по оформлению сделок у нотариусов ни кто не запрещал, к ним всегда можно было обратится, однако же после отмены обязательного нотариата, сделки через них свелись к нулю и совсем не из за того что это риэлторы увели, это просто экономия денег клиентов. Я работала в те года, когда был обязательный нотариат, даже удобнее было, подготовил сделку весь пакет принес, всех привел после банка и закладки и не паришься кто понесет на регистрацию, кто договор подготовит. А нотариус рад тебе, даже дверь спинка разрешает открывать, тыж ему бабло приводишь объемное и не затруднительное.
В голодные 90-е годы, когда все сделки по отчуждению недвижимости шли через нотариусов, нотариус в провинциальной Казани зарабатывал 40...50тыс. долларов в месяц. Сам слышал разговор двух нотариусов по этому поводу лет пять назад.
Ностальгия по тем славным временам у нотариусов не проходит.
В прошлом году пришлось идти к нотариусу оформлять ДКП, продавцу рукоприкладчик требовался. Так вот, нотариуса, который бы согласился оформить такой ДКП, нашли не сразу, создалось впечатление, что именно сделки купли-продажи нотариусы оформлять уже разучились, утратили навык. На договор ушло гораздо больше времени, чем обычно, около 4-х часов, да еще и комплект документов нотариус сформировал с ошибкой: вместо обычного экземпляра оригинала документа для Росреестра нотариус сделал нотариальную копию договора (за оригинал он не получил бы денег, а за копию взял свою мзду по тарифу), при этом по недосмотру откопировал и заверил еще неподписанный договор. :)
Так что:
- нотариусы заинтересованы в золотом для них куске рынка,
- нотариусы тоже могут ошибаться.