Покупка по переуступке или от застройщика, но позже
Посоветуюсь с умными людьми: купили квартиру в новой Москве 3 км от МКАД на этапе котлована, выбирали для себя, двушка с удачной планировкой, дом монолитный, планировали там жить, но поменялись планы по месту основной локации и работы и теперь нужен противоположный конец Москвы. Дом готов, ключи в сентябре.
Вопрос когда продавать: сейчас по переуступке, теряя на отступных застройщику 250 т.р., или дождаться ключей и собственности и продавать уже с документами.
У застройщика в нашем доме и подобных со сдачей в этом году квартир нет, у него есть квартиры с более поздними сроками сдачи (2015-2016гг)
Цель заработать на перепродаже бешеные деньги не стоит, хочется не потерять вложенную сумму с учетом инфляции.
Что бы вас сподвигло купить квартиру по переуступке?
Примерно 7100 за 68 м.кв. сейчас хочу или 7500 после получения прав собственности. В первом случае останется 6850 на руках, во втором застройщику ничего не должна.
Понятия не имею, это и стимулирует сейчас зафиксировать деньги, вдруг цены замрут/упадут. В общем, гадание на кофейной гуще.
Все цифры -это примерный бенчмарк по cian
А вы с какого потолка это взяли, обычно между переуступкой без ключей и собственностью разрыв значительно больше. Во втором случае и ипотеку можно и заезжай живи можно, в первом ни того ни другого и полная неизвестность по срокам. Таких людей мало, инвесторы берут на начальном этапе по самой привлекательной цене, а для жизни вариант с задержкой на свободные деньги при выборе + 400т но с собственностью явно непривлекателен.
Если вы хотите реальной оценки описывайте объект, не существует конкретных % прибавки за то что дом скоро сдастся, здесь нужен сравнительный анализ продаваемых в районе квартир. Наблюдала объект, который и на этапе котлована и после документов строит одинаково и все из за того что пока строился микрорайон запустил кучу другого строительства.
А что такое отступных застройщику? Цена за переуступку что ли? Жирно как то.
Мотивы покупать по переуступке, это конечно же цена, конкретное расположение и особенно возможность такое приобрести. Потому что это нужны свободные деньги, и не к спеху жить в квартире (ипотеку не дадут, ключи сразу тоже)
Обычно - да, а тут застройщик сдает огромные объемы и ему невыгодно, если будут сбрасывать по переуступке, перекрывая ему возможность продавать следующие, вводимые позже, очереди строительства. Вот и ввел грабительскую сумму. Что ж задачу он свою решил((((
В нашей очереди весь объем распродан, а в 2016-2017 годах сдачи много корпусов не распроданы.
Вопрос в том, насколько вырастает цена после получения прав собственности и что мотивируем покупателей брать по переуступке..
Я вижу пока два мотива: хочу именно этот дом, но в нашем случае предложений тьма в домах рядом, на разных правах (застройщик другой, пере уступи-ка, прямая продажа от собственника в домах, которые в прошлом году сдавались), второй мотив -хочу именно эти сроки (в этом году, но не прямо сейчас заезжать) и быть первым собственником этого жилья
цена-то вырастет, да вы после собственности налоги должны платить...я бы ни с одним из ваших вариантов связываться не стала без существенного дисконта, но это не интересно уже вам. Первый вариант еще и по документам очень стремный, законно этого сделать нельзя, да и когда ключи будут реально тоже не предсказуемо.
Первый вариант по документам чистый, стройка по ФЗ-214, оформление в реппалате, просто переоформляется квартира на другого инвестора (дольщика по старому), все законно. И только после регистрации в регпалате передаются деньги.
С ключами все ок, большое число объектов застройки ком сданы в срок и только один корпус сдвинули по срокам. Я этого застройки ква тщательнее, чем мужа выбирала)))) Но, понимаю, что это мои мотивы, а не покупателей.
Налог платить с прибыли, она не будет огромной и мы налог заплатим, если не найдутся желающие на обычный вариант в таких случаях.