Вложить 2,5 млн
Добрый день! Есть свободные 2,5 млн. Хочу вложить в жилье под сдачу. Есть знакомый, которого знаю много лет как хорошего друга и его семью (жену и 2 маленьких детей). Также помимо дружбы мы много лет сотрудничаем по работе и расставаться не планируем. Он также готов вложить 2,5 млн. Понятно что однушку в Москве рядом с метро под сдачу не купим( Цен таких уже нет( А вот 5 млн можно вложить в жилье в той же Некрасовке, Коммунарке. Там говорят метро скоро будет. Волнует следующее - стоит ли связываться с покупкой жилья с ним 50/50? Он там планирует прописаться сам, жену и 2 детей, я тоже там пропишусь и пропишу своего маленького ребенка. Ведь масса проблем возникнет в случае продажи этой квартиры? Мало ли, ситуации разные в жизни бывают( Там же столько несовершеннолетних будет( Нас интересует просто вложение денег под сдачу в аренду и московская прописка. Тем более через год цены на Некрасовку сильно увеличатся. Что посоветуете? Как поступить? Лучше все самой конечно, но денег 2,5 млн мало( Что на них купишь?( Никакие кредиты и ипотеки не рассматриваю. Всем заранее огромное спасибо за ответы!!!
Припозднились вы и с покупкой на вырост, и с жильём под сдачу. Сейчас таких умников каждый первый. Про совместную покупку даже говорить лень.
А почему лень? Если знаете подскажите риски. И почему припозднились? Вы имеете в виду что сейчас спад по аренде? Ну так это не проблема, с сентября опять подъем будет.
Не сейчас, а вообще. Сезонное повышение спроса, конешно, будет в августе-сентябре, но общая тенденция не в пользу арендодателей.
Да, я вижу что в среднем цены на аренду сильно упали и уже очень много квартир свободных на рынке, арендаторам выбирать все легче...А Ваши прогнозы на сентябрь и зимние месяцы по аренде? Цены упадут и более не будут подниматься? Либо будут продолжать падать?
Люди с близкими родственниками из за квартир в хлам ругаются, а вы на постороннего человека полагаетесь. Верх глупости я считаю. Потом и квартиру потеряете и друга- абсолютно точно.
а потом друг дарит свою долю двум детям, они вырастают, вселяются, вселяют своих детей... и что вы будете делать со своей половиной, кроме как продавать с дисконтом?
да и если он сам вселится просто с семьей?
от того, что там кто-то "прописан" проблем с продаже не возникнет - "выписаться" можно всегда. а вот если кто-то не захочет выселяться - да, могут быть, и большие.
безопаснее на порядок рассматривать кредит
Офигеть, кредит не рассматривает, а квартиру пополам рассматривает.Вам деньги ляжку жгут? Копите на свою квартиру , доход с депозита выше будет намного в любом случае. А вообще с вашими суждениями не ввязывались бы никуда от греха подальше,а то детей по миру пустите, сначала правда себя.
Какой смысл брать кредит либо ипотеку в нашей стране? Это кабала( То что Вы советуете копить да, возможно, согласна, тогда просто по 700 тыс раскидать в разные банки и копить...Просто непонятно может потом за ценами московскими не угонимся с этими банковскими вкладами, вот и просчитываю что выгоднее. И что страшного в квартире пополам с надежным человеком, проверенным годами? Меня там только его дети смущают. Нам там не жить. Просто сдавать. Вы не могли бы корректно и по существу? Без "ляжек" и "детей по миру"?
Да мало ли как жизнь повернётся! Может этому знакомому там жить понадобится или его детям. Или неожиданно скончался-и всё тогда-дети станут наследниками и фик вы чего продадите. А вдруг поссоритесь и вам предложат выкупить вашу долю, но доля-то стоит копейки. Хорошенько обдумайте все-все варианты развития событий и откажитесь от этой бредовой идеи!
Спасибо большое за мнение. Для этого топ и завела, что хочу просчитать все риски сразу. Не так много опыта. И вобщем то знакомый мой так же рискует как и я. У меня ведь тоже ребенок. Да, много лет работаем вместе, да все понимаю, но квартира это все таки квартира. Просто хочется под сдачу ну хоть какую нибудь крохотную однушку в Москве, поближе к метро( А денег свободных всего 2,5 млн( Нужно копить и копить. Надежда на то, что цены хоть как то на жилье да упадут( Значит все таки просто по банкам раскидаь по 700 тыс советуете пока?
Будете сдавать-100% начнутся либо ссоры, либо недовольства друг другом, результат один-испорченные отношения. Думаете сдавать-это раз в месяц приезжать за деньгами? А вот и нет, т.к. с жильцами частенько возникают различные проблемы- вовремя не платят(кто будет звонить с разборками?), что-то сломалось в квартире (кто будет оплачивать? а если у сособственника на данный момент нет денег? а кто поедет заниматься срочным устранением проблемы?) и т.д. Не ищите геморрой себе на ж***. Либо покупайте в области, либо копите,либо купите комнату в коммуналке (если уж так Москва приспичила, но это худший вариант.Хотя нет, худший-это купить в пополаме со знакомым!!!!)
Да, все понимаю, но самое основное - меня пугает момент продажи в случае чего( Вот где реальные проблемы возникнут. Комната в коммуналке - да, решает момент прописки московской, безусловно, но в случае продажи там масса проблем возникает. Этот момент я уже проходила. Продавала комнату в коммуналке, но в регионе. Счастлива, что избавилась( Там не жила, просто сдавала. Но на всю жизнь научена. Проблема вся в маленькой сумме( Копить до однушки в Москве не знаю сколько придется( А живые деньги просто хранить не вкладывая в наше время просто глупо и неразумно. Все таки лучший вариант вкладывать по 700 тыс в разные банки, а потом везде снять накопленное и купить уже однушку? Или взять отдельное жилье в области под сдачу? Это прибыльнее будет?
Ну вот представьте, что въехал в эту квартиру жить его ребенок. Или жена (вдруг разведутся). Арендаторов выгнали, дохода нет. Имеют право. Что делать будете?
А ничего. Вариантов у вас немного по сути. Например, вселиться туда же. Если кто-то захочет этим заниматься. Или продать долю за копейки. Или продать квартиру целиков и остаться при текущих исходных. Пожалуй, все. Какой сценарий вас устроит?
Им есть где жить, нам с ребенком тоже. Но...измениться тоже все может, все понимаю. Вижу, что одни минусы в этой покупке( Предполагалось, что все конечно будет хорошо, купим, пропишемся, сдадим, потом одновременно докопим, продадим эту и каждый уже купит свою отдельную под сдачу, в том районе, который ему нужен. Но видимо это все мечты мечты( И придется мне пока раскидать всю сумму по разным банкам и копить дальше. Просто не понимаю как будут цены расти на жилье в Москве, сколько мне еще копить придется( Риск, что и в банках проблемы могут возникнуть, в нашей стране все нестабильно( А счастье было так близко) Спасибо и Вам за Ваше мнение.
Правильно пишите - мечты, мечты... А они разведутся через год и жизнь другая начнется... Все своё автор, все своё!!
Дак покупайте в Новой Москве, если там есть квартиры за ваши деньги. Потом чур не удивляйтесь что никто там снимать не будет, на оленях до Москвы добираться никому не улыбается, а если рядом с железкой цены выше.
А если просто как вариант сохранения этих денег? Ведь говорят что банк даст проценты меньше в любом случае( Нужно понимать смогу ли быстро потом продать вариант в собственности и без ремонта? И главное понимать ГДЕ (место) именно сейчас вложить!
Вы прям пламенный такой оратор.... Вам в Гайд-парк, однозначно! Вложите, вложите, потом будете долго доказывать что Нью Васюки, тьфу, Москва ах как круто, чтобы продать.
Сами бы во что вложились в МО имея 2,5 млн? Старый фонд вторичка готовая уже со средненьким ремонтом сразу под сдачу? За 15 тыс можно сдать + свет/вода?
Именно в это бы и вложилась, старый фонд в бабушкином состоянии, за 15 возможно, инфраструктура имеет значение. Лишних денег чтобы делать ремонт в новостройке у меня нет, и желания затевать там ремонты тоже, все равно это следить за рабочими, закупка материалов и т.д., не хочу, проще бабкину квартирку купить, мебель обновить минимально и сдать.
Вот кстати просто как вариант сохранения денег нужно этот момент вложения выбрать. Вложиться на этапе котлована. Ждать когда достроится и перейдет в собственность. За это время копить копить копить. Потом продать без вкладываний в ремонт добавить накопленное и уже вкладывать и покупать где хочется. Интересно насколько ликвиден на тот момент будет достроенный вариант в Новой Москве...Мне там с ребенком не жить. У некоторых моих знакомых кто рискнул 2-3 года назад вложиться также цена не очень то и сильно увеличилась после перехода жилья в собственность с момента этапа котлована...
Так я и собираюсь так сделать. Именно сейчас вложить эти накопленные 2,5 млн. На то что хватит. Главное понимать где, чтобы потом не мучаться от неправильного выбора( И надеюсь что потом все таки получится накопить еще и уже добавить и вложить где самой с ребенком жить удобно будет.
Купите комнату и сдавайте- зато делить не с кем не надо будет. Сейчас акция в сбере , платеж будет 20 тыс , а за аренду 30 возьме- чистая выгода 5 тыс и квартира через 12 лет ваша полностью
Еще есть масса долгосрочных проектов. Вложиться на начальном этапе строительства и ждать просто прироста в цене, имеется в виду область конечно. Тут еще сказали что если сейчас взять жилье на Украине, там оно сейчас очень сильно упало в цене, а через 3 года взлетит в несколько раз. Что то я в эти "прожекты перис хилтон" не верю))) Я еще человек такой, мне нужно все постоянно обязательно контролировать и лучше то, что поближе, деньги ведь сама зарабатываю, с неба не падают. Поэтому допустить ошибку по вложению никак не могу. В моем районе однушки стоит 7-8 млн чтобы сразу под сдачу рядом с метро, мне такую пока не осилить(
Вы же сначала про Некрасовка писали- вот там сейчас однушки 4200. А с чего вы взяли, что осенью цены вырастут?
Да, рассматривали Некрасовку, потому что сумма 5 млн если мы вдвоем, и на ремонт хватит и на мебель средненькую и сразу под сдачу. И прописка у всех была бы московская. Осенью всегда цена на аренду повышается, это сейчас спад с марта по сентябрь, большой выброс жилья на рынок аренды, многие уезжают из Москвы.
Куда все уезжают из Москвы с марта по сентябрь? Мне тоже уже лень Вкм писать...
Так не пишите) Разве Вы не проводили анализ рынка аренды по районам в эти месяцы? Сейчас квартир появляется все больше и больше и приличных платежеспособных арендаторов на длительный срок найти все сложнее( С сентября надеюсь ситуация улучшится. Не верите хотя бы мнение местных риэлторов специализирующихся на аренде почитайте, они не просто фантазируют, они работают.
Автор, в Вашем случае идеальный вариант купить квартиру на котловане в той же новой Москве или области не далеко - продаите, когда построится - будет прирост больше чем в банке и не с кем не связаны. Не рискуйте - берите одна, но подальше:) Удачи)
Спасибо за мнение) А так хотелось сразу купить, московскую прописку и сдать, чтобы хоть небольшая денежка но капала))) Но все понимаю( Подскажите хоть какое направление в Новой Москве сейчас искать чтобы вложиться? ПИК там строит что нибудь? Какие там надежные застройщики? Мне с неба деньги не падали, поэтому переживаю, сами понимаете. Это вложение для будущего моего ребенка.
Я тоже хочу московскую прописку, но пока пришлось купить в области еще одну, потом продадим и из 2 кв уже будет квартира в Москве: прирост цен на недвижимость больше чем в банке, а связываться с любыми людьми в покупке н двоих я бы не стал ни зза что...копила минимум
Вы в Новой Москве покупали? Ведь там все таки после перехода жилья в собственность будет уже московская прописка...Значит смысл есть вкладывать на этапе котлована...Ну а на что еще моих 2,5 млн хватит?(
Ой...мамы это вообще отдельная песТня))) И бабушки))) Деньги теперь точно на двоих не вложу, все одно и то же говорят, так что прислушаюсь к полезным советам. Теперь нужно определиться в какой проект вложиться более выгодно и с минимальными рисками. И успокоиться уже) Ждать и копить дальше.
за ценами не угонитесь - покупайте на котловане, через 1-2 года продадите, когда дом сдастся и там уже будете думать. выбирайте надежного застройщика, посмотрите что строил до этого и в срок ли сдал....ну и тут можно вопрос по конкретным задать, думаю...
Ок) Так и поступлю. Посмотрим на тот момент что будет по ценам и будет ли смысл ее продавать и добавлять доплату накопленную или сделать ремонт и сдавать. К тому времени в стране многое может измениться. Главное сейчас выбрать застройщика. Все таки это будет новостройка, а не вторичка. На вторичке тоже проблем может много возникнуть со "свежим наследством" или непонятно возникшими людьми, которых не отследит человек, который будет проверять "чистоту квартиры". Много может возникнуть проблем( У меня мало в этом опыта( Дабы не плодить новые топы прошу знающих и проходивших этот путь приобретения жилья в Новой Москве на этапе котлована поделиться своим опытом по застройщикам. Прописка московская мне и дочке важна, поэтому остановимся на Новой Москве. Спасибо всем ответившим, Вы очень мне помогли!
Ау! Я автор! Пожалуйста откликнитесь люди, вкладывающие сейчас деньги на этапе котлована в Новой Москве или ближайшем Подмосковье для инвестиции! С какими проблемами сталкиваетесь? Какого застройщика выбрали? Сколько планируете получить прибыли за 1-2 года? Будете сразу продавать или "под сдачу" оставите? В собственность в любом случае по самым хорошим прогнозам жилье перейдет не раньше 1,5 - 2 лет? Всем буду очень благодарна за ответы! Сижу в интернете с утра до вечера, изучаю всех застройщиков, никак не могу позволить себе совершить ошибку по этому вложению 2,5 млн...
У меня не НМ. Я летом купила двушку за 4100. 3 дня назад вышел в продажу новый корпус в нашем ЖК. Смотрю , двушки примерно той же площади стоят в районе 4700. И сейчас я понимаю, что я вполне себе не прогадала)) Не знаю, конечно, сколько моя квартира может стоить после собственности, но сейчас я рада, что успела купить летом. Сидеть копить очень сложно-понимаешь, что цены растут быстрее, чем накопишь. За те 9 месяцев, что я плачу ипотеку , я бы не заработала 600 тыс разницы. И ни в каком банке столько процентов я бы не получила.
Застройщику полностью доверяю и верю, что все сдадут в срок. По крайней мере, опыт предыдущих корпусов это подтверждает. Ждать осталось всего каких то 9 месяцев))
Мои поздравления! Что у Вас за застройщик? В каком направлении взяли? Сдавать планируете или сразу продавать? Или может сами переедете туда жить?)
Спасибо) Застройщик ФСК Лидер. У меня не самое лучшее направление(на Еве его не очень жалуют))- Горьковское шоссе. Но на тот момент это было самое оптимальное соотношение цена-близость ко мкаду. Покупала для жизни, не для продажи. Но пока буду сдавать. Если ничего не изменится.
Первоначальный взнос был вроде 2300, забыла уже) Брала у банка 1800. Ежемесячно плачу 23. Вроде посильно, привыкла уже.
У меня свекры при таком раскладе (денег тоже до 2.5 было) купили новостройку в Питере. Студию, с отделкой, к концу лета должны сдавать дом уже. Купят кухню туда и будут сдавать, тыщ за 18 планируют вроде.
Я бы тоже в Питере посмотрела. Или в Казани. В Казани однушку можно купить. Сдать наверное до 20 тыс можно. Продолжать копить.
Наверно риэлтера наймут тысяч за семь ежемесячно, охренительный доход получится на выходе!
Я плачу за присмотр жилья в регионе 1 тыс руб. Мне нужно чтобы зашли, проверили состояние мебели и техники, забрали арендную плату, оплатили полностью всю коммуналку и скинули мне фото оплаченных квитанций и деньги на карту. Один раз арендаторы взбрыкнули, попытались аренду задержать на 3 дня, а надо сказать живут по цене ниже рынка. Я с ума не сходила, мне жильцы надежные важнее были. Но они полностью платят всю коммуналку, а не только свет/воду. Так вот когда я позвонила и сказала что выставлю их этим же вечером за дверь с вещами - тут же быстро нашли деньги и все оплатили. С того времени платят вовремя. Аренду не повышаю. Депозит не брала, в регионах депозит не катит, это только в Москве принято депозит брать. Кстати присматривает родственник.
Нафига мне там риэлтер,интересно? Кроме них больше некому присмотреть? У меня присматривала председатель ТСЖ,живущая в том же доме.За гораздо меньшую плату.В регионе,знаете ли,люди не столь жадные,как в Москве)
Я в Казани за 20 двушку на Баумана сдать не могу(
Упали цены. В нашем доме однушку за 12 сдают
Су 155. в январе 2012 года взяли 2-х к.квартиру в Долгопрудном,этап- первый этаж. Цена 2,8 млн. Ключи получили в марте 2014 г. Эти квартиры сейчас стоЯт в продаже от 5 млн. Только не знаю стоЯт то они стоЯт,а вот покупают их по этой цене-не знаю. Я для жизни приобретала.
Стоит она столько за сколько ее реально купят. А сейчас покупателей с живыми деньгами мало. После бума февральского одни ипотечники и альтернативщики остались( Но если ее действительно купят за 5 лямов это ооочень неплохой прирост за 2 года)
Но Вы же понимаете что бесплатный сыр бывает только в мышеловке...В чем подвох? Значит либо строят некачественно, либо сдают очень долго, либо какой то подвох в итоге с документами...
"Прима-парк" 11 корпус должна выйти в апреле. Менагеры на выставке говорили про цену на однушку 2.6 млн. Это Новая Москва
Тоже маюсь этим же вопросом. Нужно пристроить 2,6-2,7 млн. Если вложиться сейчас на этапе котлована у того же Су155,то сколько через перу лет будет стоить такая квартира? И что за эти деньги через пару лет возможно будет купить? А может вообще по деппозитам разложить?