продажа квартиры
скажите при продаже квартиры подписывать документы нало когда деньги в ячейку положит покупатель?
для контроля и чистоты сделки кого нанимать юриста ? что я в этом вопросе не разбераюсь совсем боюсь.........
вот сейчас и у нотариуса можно совершать сделку. для этого идите сначала к нему в контору консультируйтесь.
или в банке может свой есть.
Только нотариус не пойдет с вами в банк осуществлять манипуляции с ячейками. А риски при этих манипуляциях гораздо выше, чем при составлении договора купли-продажи.
Я этого и боюсь,поэтому юриста нанимать надо что бы каждую строчку читал и везде мен сопровождал
Знаю историю 16-летней давности, когда в отдел ЦБ банка были предъявлены два векселя сбербанка на сумму около миллиона долларов по номиналу для покупки, векселя были отвезены в СБ на экспертизу, которая подтвердила их подлинность, затем они были выкуплены, прошло пару месяцев и в момент предъявления векселей к погашению они оказались фальшивыми. А их продавцы бесследно исчезли...
Вы, принимая оплату наличными, в принципе несете те же риски, что и упомянутый незадачливый банк, купивший те самые векселя. И еще много других рисков, от которых вас нотариус не защитит никоим образом.
Нотариус возьмет от 0.5 до 2% от сделки за заверение договора. Но договор в любом случае надо регистрировать в регистрирующем органе.
Спасибо.что ответили,от нотариуса я поняла толку нет,юрист нужен. К тому же момент с ячейками я боюсь
Нужен человек, который знает и понимает практику сделок, а уж как он будет называться, нотариус, юрист, риелтор или сантехник, не так уж и важно.
Детали важны, нюансы, перечислю некоторые:
- Что прописано в правилах банка по работе с ячейками, которые обычно и не читают, а там содержится важная информация о том, что и как надо делать если у продавца, например, все документы на руках для доступа к ячейке есть, а вот ключа от ячейки нет, по какой-то причине ключ находится у Покупателя, а он ключ не отдает по какойто причине (или ввиду недоброго умысла (получил квартиру, а теперь тянет время, чтобы и деньги из ячейки вернуть в конце срока их хранения), или ключ потерял, или уехал за границу на отдых вместе с ключом и т.п.).
- чья регистрация. Чтобы не получилось так, что документы на регистрацию вы сдали, но вдруг получилсоь так, что дКП с отметкой о переходе права вам вдруг по умыслу или недосмотру не отдают назад. И у вас нет доступа к деньгам.
- чей банк. В аффилированном с одной из сторон банке могут как воспрепятствовать совершению мошенничества, так и поспособствовать,
- деньги из ячейки продавец забрал, а расписку о их
получении заныкал, не отдал покупателю. И лишил его спокойного сна этим.
Все эти детальки лучше иметь в виду до сделки, стремясь провести ее так, чтобы быть спокойным за результат, при этом уважая другую сторону и не пытаясь нагнуть ее в неэстетичную позу. С противоположной стороны тоже погут оказаться понимающие люди, пытающиеся нагнуть вас. Причем вы можете и не понять, что вас нагнули, если не знаете, на что следует обращать особое внимание.
Прочитала я про эти ячейки и вообще запуталась,выходит какое то время я продавец квартиры не буду иметь доступ,а где гарантия что покупатель эти деньги ни заберет а меня ни кинет? Я хочу получить все деньги сразу и положить на свой счет без всяких ожиданий я не доверяю никому .вот как продала и чтоб тут же вся сумма у меня
А кто вам вперед деньги отдаст? После подписания договора вы остаетесь собственником все время регистрации, более того можете эту самую регистрацию остановить. А ячейка не просто сейф, а сейф, который можно открыть только предъявив зарегистрированный ДКП, такую передачу денег для безопасности обоих сторон придумали.
днако на практике немало случаев, когда после подписания договора оказывается, что покупатель деньги не передал, а договор уже подписан. В результате — судебные тяжбы, которые ни Вам, ни продавцу не нужны.вот такого варианта я опасаюсь поэтому не нубуду ничего подписывать пока денег у меня не будет
А как это не передал, если они до подписания в ячейку положены и открыть ее может только продавец с зарегистрированным договором, у покупателя на время регистрации к деньгам подхода нет.
Спасибо за подробное разъяснение,значит надо побыстрее деньги забрать и вдругую ячейку на себя только зарегистрированную положит,так можно?
Конечно. Только если у вас альтернатива, то это не про вас. Тут все иначе, вы вообще в ячейках участвовать не будете, если только своей доплатой, деньги транзитом будет забирать продавец покупаемой вам квартиры.
у меня как раз альтернатива но она дешевле продаваемой квартиры,тогда как происходит сделка безналичный расчет?
В определенный указанный промежуток времени к ячейке буду иметь доступ только я.тогда другое дело.
Только вы получите доступ к хранящимся в ячейке деньгам при выполнении неких прописанных в условиях доступа к ячейке условий, обычно это:
1. Наличие неких документов, обуславливающих доступ.
2. Наличие ключа от ячейки,
3. Наличие вашей персоны,
4. Наличие документа, подтверждающего, что вы та самая персона и есть.
Если процесс засбоил, какое-то из условий не выполнено, то вы доступ к ячейке можете и не получить в оговоренный срок, например:
1. Вам не дали договор с отметкой о регистрации по какой-то причине (регистратор был не ваш),
2. Ключ т ячейки потерян,
3. Вы заболели и лежите в больнице,
4. У вас украли паспорт.
А после окончания срока деньги может в безусловном порядке забрать тот, кто их туда положил.
Думайте, сударыня!!!! Хотя знающие люди пытаются предусмотреть неприятности ДО, а не героически их преодолевать ПОСЛЕ.
А на каком основании у вас окажутся деньги, если ничего не подписано, т.е. повода для передачи денег вам как бы и нет?!