Отрицательные опыты сдачи квартиры.
Навеяно вот этой темой в ТД.
http://eva.ru/topic/63/3244210.htm?messageId=85042973
Прям страшно теперь сдавать!
Скажите,кто нибудь сталкивался с подобным?
Как действовали?
Как,допустим, вообще действовать в ситуации,когда жилец не платит и съезжать не думает?
Приезжать с камерой,2 амбалами в виде мужа,брата,друзей и т.д. и действительно двери снимать,как советовали в вышеуказанной теме?
Я пока ТТТ не сталкивалась с подобным,поэтому прям из головы эта история не выходит.В ней же может любой арендодатель оказаться!
Была у меня аналогичная история:
Жила-была семья, снимала эта семья одну из квартир которые я пестую. Хозяева данной квартиры обитали, да и по сей день обитают, за рубежами нашей необъятной и обратно не собираются. Жили он не тужили, платили исправно, соседи на них не жаловались, в квартире чистота-порядок, короче идилия - идеальные съемщики. И ничего не предвещало, но запиликал скайп и поведали мне хозяева заграничные, что уже второй месяц от съемщиков денег нет и на связь они не выходят. Проблем - надо разбираться. Раз позвонил, второй, третий - тишина, пришлось ехать. Приехал...
Что у них в семье случилось - не знаю, да оно мне и не интересно, но результат отвратительный: муж (гражданский) одномоментно собрался и послав жену «по грибы отсюда да по ягоды», ушел, оставив ее без рубля денег, беременную, в чужом городе, на съемной квартире. Девчонка молодая, лет двадцати, никогда не работала, и не пыталась - муженек достойно обеспечивал, оказавшись в такой ситуации основательно растерялась. Устроиться на работу не удалось, что не удивительно: кому она нужна, без опыта, образования, да еще и беременная. Родители далеко и обращаться к ним она... (варианты: побоялась, постеснялась, не догадалась, не могла, еще что-нибудь - не знаю я). А друзей нет, совсем нет, ибо сидела за мужем как за каменной стеной и носа не высовывала.
Короче, когда я рано утром зашел в квартиру (порядок в квартире, кстати, несмотря ни на что, идеальный), меня встретил заплаканный полускелет. Как она все это время жила и на что - то мне не ведамо. Из еды в доме была только половинка буханки и вода из под крана. Основательно наорав на это чудо: «Ты что мать твою с собой делаешь!», задался вопросом - куда ее девать? В квартире не оставить. На улицу - не вариант, февраль месяц. В больницу - не получится, у нее почему-то полиса нет и никогда не было, да и не больная она, разве что на голову. А звонить родителям или дать мне их телефон, она отказалась наотрез.
Ну и куда ее? А тут еще и под мои выяснятельные вопросы она наконец сообразила, что совсем одна, никому не нужна, к жизни не приспособлена, да еще и беременная, до кучи. И, пока я репу чесал, окно открыла и обливаясь слезами на подоконник полезла. Вот я перепугался.... Как ее втащил и пощечин нахлестал - помню смутно. Потом мы долго разговаривали, ходили в магазин за яблочным соком и сыром, она ела и снова разговаривали, разговаривали, разговаривали...
Результат: уже ночью, таки уговорив позвонить родителям (те еще перцы - отдельная история), чтоб встретили, я отвез ее на вокзал, купил билет на ближайший поезд (повезло: не долго до отправления куковать-охранять пришлось), посадил в вагон, закинул на верх два ее чемодана, пихнул пакет с едой на дорогу, облегченно вздохнул и поехал домой. И, как сейчас помню, обидно было до зеленых козявок - простого «спасибо» так и не услышал.
Вы молодец, что еще сказать. А на девочку не обижайтесь. Она скорее всего была в шоке от того, что посторонний человек ей помог, в то время как близкий предал.
давно наблюдаю за Вашими ответами Алекс) помимо того, что Вы прекрасный знаток своего дела и всегда даете грамотные подсказки людям незнающим Вы оказались и прекрасным человеком, способным на хорошие поступки, а это в Москве дорогого стоит, таких людей все меньше( спасибо Вам.
Вы хотели по евски ИМ руководить и указывать?
Какой стиль,он работает,знает свое дело и с годами остается нормальным,не наглым человеком.
1- заграничная владелица квартиры, на которой произошла эта история, местная.
2- возможно отрицательных и больше, спорить не буду, дюже я жесткий товарищ и обиженных моей недипломатичностью много. Или согласно достигнутым договоренностям, или никак. Точка. Никаких компромиссов.
Пример: вчера (или позавчера?) на сделке, как хозяйка квартиры не уговаривала взять комиссию меньше, все равно держал 100 и на сделке выдавил из ребят последнее - 100% и чек дал на всю сумму. А потом вернул четверть, на новоселье. (владелица квартиры тоже местная)
Примеров "странного" поведения масса, зато у меня, в среднем, 1-2 непонятные ситуации в год на примерно 2500 пестуемых квартир.
Были в такой ситуации,могу с уверенностью сказать, ТОЛЬКО спиливать дверь, без двери психологически невозможно находиться. Наши арендаторы ( семья с 2 мя детьми между прочим), после спила двери и разборок с милицией выехала на 3 день. Разбор полетов в суде длился 7 месяцев,представляете, сколько бы они бесплатно проживали?квартиру убили в хлам, сломали унитаз, не выкидывали мусор , в тч сраные детские памперсы, складывали в темной комнате.Суд конечно обязал отца семейства выплатить сумму по договору,но он нигде не работал официально, приставы выбивали..
Какой кошмар,как скоро это проявилось все? Сколько они пожили в вашей квартире? Просто ужас(И через агенства они нашлись?
3 месяца оплачивали нормально, потом началось!!! В общей сложности 6 месяцев, 5 лет назад было. Мои родители сдали квартиру через риелтора, с договором, все по -закону, но после подачи иска всуд, первое слушание стандартно через 3-4 нед, если это летний период, то больше, тк многие в отпуске.Наш суд длился 7 мс, ответчик не приходил, конечно по уважительной причиной, болел он , болел ребенок и тд,потверждал липовыми справками. Риелтор , который сдал квартиру, резко уволился, и никто не знал, как с ним связаться, для явки в суд.Девы это был реальный кошмар, никому до обычных людей нет дела.
У меня была ситуация когда сдали квартиру семейной паре с иногда приходящим ребенком от первого брака. Москвичам. В итоге, спустя 2 месяца выяснилось что жили 3 мужика и баб еще водили.
Выгоняли целый день. Помогла знакомая юрист, которая провела беседу с жильцами. Хотя у меня была уже договоренность в полиции через эту же знакомую, что к нам подъедут и помогут их выгнать. Не пришлось, обошлись малой кровью.
В другой квартире тоже был случай. Сдали девушке с дочкой и мамой. А она сдала покомнатно квартиру, а одну комнату аж покоечно. Жил один Кавказ. С этими было проще почему-то, хотя нам пытались дружки-кавказцы угрожать по телефону.
Что примечательно, оба случая были с участием риелтеров с Кавказа (одну дали знакомые как очень опытную и не берущую клиентов с улицы). У меня нет национализма, но после этого опыта с ними больше дел иметь не хочу. Хотя в любом случае я уже знакома с человеком, который вернул мое доверие людям. Александр, спасибо Вам большое :)
Кавказу я вообще не доверяю,они умеют фальшиво улыбаясь втюхать,кого угодно и что угодно,ни в коем случае с ними дел не желаю иметь( В первом вашем случае,Вас спасло от неприятностей это юрист знакомая,у меня такой к сожалению нет,попади я в такую ситуацию не знаю даже что было бы(
Скажите, пожалуйста, вот на основании договора вы имеете право выгнать жильцов по тому или иному поводу. Но...к участковому или в суд вы можете обратиться только в том случае,если вы сдавали официально, те платили налог?
Участковый в этом деле не поможет, в нашей ситуации, описывала вверху, он приходил,они не открывали дверь,он уходил.Участковый ничего делать не будет. По закону, если есть договор об аренде, то выселить их можно только на основании судебного решения .Я самого страшного не написала, когда спиливали дверь мой отец и муж, эта сволочь стала стрелять из травматики, 5 пуль попало в мужа,долго лежал в больнице. \Возбудили уголовное дело,но потом закрыли, тк по судебной экспертизе это считается легкий вред здоровью. Вот если бы муж остался инвалидом,тогда бы бы реальный срок, а так дали 1 год условно,у него же жена и 3 несовершеннолетних детей!
На основании договора вы можете обратиться в суд, если не смогли договориться в досудебном порядке.
К участковому или в суд вы можете обратиться в том случае, если считаете, что нарушены ваши права. Участковый может и не войти в ваше положение, если нет явных признаков совершения административного или уголовного преступления, которыми он и занимается на своем участке.
Спор по договору найма есть гражданско-правовой спор, к которому милиция отношения не имеет до тех пор, пока не началось рукоприкладство.
Неплательщик налогов имеет такие же права на судебную защиту своих прав в части своего имущества, как и плательщик. Т.е. обязанность заплатить налоги возникает только через достаточно продолжительное время после получения этих доходов, а неуплата налогов в срок не лишает человека права на защиту своих прав.
Сдали кв взрослой паре без детей. Жили долго, платили сразу за полгода вперед.. Все было ок. Уехали мы с мужем в длительную командировку. Через какое время муж приезжает, звонит им.
Они: мы съехали.
Муж: ?????
Они: не переживайте! В вашей кв живут наши родственники.
Муж: ?????
Поехал. Точно, живут. Я ему сказала:.выгоняй их нах. Так не делается.
Муж, добрая душа, пожалел. Прожили 1,5 года. Платили также за полгода вперед.
Перед НГ, когда надо было вносить очередной платеж - началась: давай после НГ, после крещения, после, после, после... Прожили бесплатно почти 3 месяца... Муж, всё входил в их положение: то з/п задерживают, то на лекарства ребенку надо..
Скажите,а вы в договоре прописывали,что оплата,допустим,СТРОГО с 5 по 9(включительно).Каждый просроченный после срока день-500 руб. штрафа!
Я так пишу всегда.
Хотя,кмк,договор этот всё таки такая фигня,если налоги не платишь.С ним потом если что,по инстациям что ли бегать?
А там и выяснится,что налог не платится...
Так что составление договора-это палка о 2 концах!
у нас хозяин не прописывал сроки, когда желает тогда приезжает.То раньше, то позже.
Не,ну это тоже не дело.
Как это-когда хочет,тогда и приезжает!
Ладно бы позже,а вот раньше денег может и не быть!
ну мы с зп сразу откладываем и к ним не прикасаемся,это после 10 числа каждого месяца. а он может 1-4 приехать или 15го. поэтому мы всегда готовы. сложно бывает только когда неожиданный звонок и фраза"я буду через 2 часа",а мы уже куда-то собрались.приходится менять свои планы и ждать его.Но это так, мелочи.
Свекровь сдает квартиру более 20 лет, с небольшими перерывами. За это время проблем практически не было, ни с имуществом, ни с оплатой. Кроме одной, когда жильца неожиданно застрелили прямо в квартире в разгар застолья. Но это было в далекие 90-ые, такая вот бытовуха оказалась.
мои знакомые недавно сдали квартиру приличному человеку из костромы, жил то ли один, то ли с женщиной
в итоге женщина его бросила, а он слетел с катушек и всю ночь громил квартиру, реально там все разбито - вся мебель , двери, карнизы, стены изляпаны краской (кидался чтоли), в общем полный погром. Докучи он там ходил босиком по всему этому погрому и кровища везде от порезов. Веселуха
деньги правда отдал за ущерб потом
знать бы куда такие квартиросъемщиков выставлять в черную базу ....
Подруга сдавала квартиру милой молодой семье с ребенком 4 лет,(в городке ближайшего Подмосковья). Год жили без проблем, все довольны. Потом супруги затеяли разводится, муж сразу свалил из семьи и наведывыался исключительно изредка пообщаться с ребенком, а жена с девочкой собралась к маме в родной город, о чем хозяйку квартиры за неделю честно предупредили, договорились когда она за ключами в день их отъехда приедет.
Не успела...
Муж в последний день их съема приехал типа присмотреть за ребенком, пока жена ездила увольняться с работы. И че там у него в голове перемкнуло, но короче он убил девочку, сбросил ее с балкона и сам сиганул с 14 этажа.
Подруга моя нахлебалась переживаний по полной программе.
Мой квартирант через несколько месяцев понял что не может снимать квартиру, и пересдал её другому товарищу. При этом на него потом письмецо пришло их полиции, его жена на него заявила. Тот кому он сдал конечно просто лох (он ещё и комиссию ему заплатил), но продолжает жить в моей квартире уже почти год.